Reprise du message précédent :
Hello,  
 
Une idée de la rue ? (c'est à Bourg-la-reine).
Je sais qu'il y en a qui sont forts ici pour localiser les biens    
 
https://i.ibb.co/WyF2ZZh/Screenshot [...] -13-11.png

 
Tu es pas sur le bon topic : https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] 6933_5.htm

BLR c'est minuscule. Tu peux trouver rapidement.

Pour les connaisseurs de Joinville le pont et de la zone, vous pensez quoi de cette petite maison :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 300043.htm

 
Oups désolé. Je poste au bon endroit !

 
Je suis sûr que je connais l'immeuble derrière mais impossible de me remémorer la rue....j'ai essayé streetview rapidement mais sans succès    
Mais en effet ce ne doit pas être trop dur à trouver. Si un riverain sur le forum ne me la trouve pas, j'irai faire un tour ce weekend ou passerai ma soirée sur streetview    

 
faut déjà voir si le diagnostic est fiable.  
 
Tu prends une maison inhabitée, juste maintenue hors gel car le proprio est en maison de retraite, la facture de chauffage ne va pas refléter la réalité.  
 
Tu prends une maison avec insert, poele à bois ou à pellets, le proprio peut dire ce qu'il veut à l'"expert". Et comme ce dernier ne peut pas percer les murs pour voir l'isolation réelle (ni même voir si les joints des fenêtres double vitrage ne sont pas pourris...)
 
Et tu as parfois des travaux simples (mais qui peuvent être coûteux hein) qui améliorent d'une ou deux lettres les passoires. Genre remplacer des vitrages/portes par du double vitrage récent, isoler le plafond des chambres (souvent dans les passoires, il n'y en a pas ou vieille et plus efficace).
 
Pour notre maison non mitoyenne en IDF de 120 m² (il a pas fait trop froid l'hiver dernier, mais humide : on a chauffé quand même), classée G à l'achat, on en a eu pour 200 € gaz+électricité (globalement avec ECS, frigo, éclairage et Cie), plus 4/5 stères de bois : bien loin de leurs chiffres (qui sont une moyenne avec les maisons de 300 m² dans le Jura !).  
 
Bien sur on a refait l'isolation du plafond des chambres, changé tous les ouvrants et sur 2 murs orientés nord (sans fenêtre), on a fait abattre le mur en platre, mis des rails et 8 cm de laine et remis du BA13 (comme ça, même surface habitable intérieure). Faut dire qu'il y avait la brique, 1 ou 2 cm de polystyrène et la plaque de platre. Ce dernier point ne coûte pas cher si tu le fait toi même (mais faut avoir de quoi évacuer les déchets...)

Polangis, tu peux être face à l’île Fanac ou en contrebas de l’A4…
 
Dans les deux cas, voiture indispensable.

 
Merci pour ta réponse détaillée.
Le mieux serait d'avoir les facture de chauffage pour les températures dans le logement afin de bien appréhender la consommation et le résultat effectif.
Mais j'imagine que ça n'est pas une pratique très courante de donner ces infos chez les propriétaires.
Je regarde la conso de mon appart afin de le situer sur l'échelle de classement.

Bonjour, intéressant, pourquoi ce choix ?  
C'est l'une des premières fois que j'entends quelqu'un cibler directement cette ville (plutôt Clamart ou Montrouge en général)

A/B t'en trouveras très peu, c'est sur du neuf ou très récent. C/D c'est correct.
F/G en appart c'est à éviter, d'une part pour l'isolation thermique pas bonne mais aussi parce que cela signifie souvent que l'isolation phonique n'est pas top non plus. Ces apparts vont probablement moins bien se vendre dans les prochaines années, les travaux d'isolation étant très chers.
Je pars du principe que tu auras des DPE se basant sur les caractéristiques du logement et pas les factures, ce dernier cas ne t'apporterait pas grand chose en informations fiables.

 
C'est là ou j'habite présentement et je n'ai pas envie de me déplacer, j'aime bien cette ville.
Je regarde aussi Montrouge mais les prix sont nettement plus élevés.
Clamart m'intéresse moins, ce qui est très proche de chez moi est pavillonnaire et très chère, le centre de Clamart est trop loin et pas très sexy je trouve.
J'aime bien Le plessis Robinson aussi, mais c'est bien plus loin de Paris.
 
Je ne suis pas décidé entre acheter mon logement principal ou acheter du locatif pour rester dans mon appart.
J'avoue que acheter du locatif au Plessis est intéressant car j'ai entendu parler d'un prochain tram en construction.
Mais je pense que la vague de monté des prix a déjà eu lieu.

Ok, et on est à combien du m² chez toi ? tu vises quelle surface ?  
Sinon pour rep à ta question, le consensus ici c'est de prêter assez peu d'importance au bilan énergique, souvent pipo, dépend du niveau diligence du diagnostiqueur.. bref ne pas sélectionner des biens sur ce critère mais bien être vigilant lors des visites (vitrage/isolation, ressenti, type de chauffage et état de l'installation, consulter si dispo les fac. d'elec,..).

 
Suis pas d'accord du tout avec ce consensus, donc j'imagine que ce n'est pas vraiment un consensus

oh, un poisson volant  

 
A Châtillon, ce qui est intéressant est à 6,5k minimum, ça peut monter à plus de 8k facilement pour des biens petits et/ou valorisés.
Beaucoup de neuf construit très récemment, mais je me méfie des constructions très récentes, j'ai pleins d'écho comme quoi la construction c'est devenu n'importe quoi.
Un collègue a acheté dans un énorme programme récemment terminé pas loin de chez moi, les malfaçons sont nombreuses, notamment des problèmes énorme d'isolation qu'il a détecté en empruntant la caméra thermique du boulot.
Bref, je vise pas les apparts tout neuf.

Attention au DPE, ce dernier est valable 10 ans mais la façon dont il est calculé à officiellement changé cet été. On ne se base plus du tout sur les factures. J'ai fais celui de mon appartement cet été et c'était quand même assez précis : orientation, position de l'appartement par rapports aux voisins a côté et dessus/dessous, type de murs, isolation, type fenêtre/volets etc etc.  
Dans le doute demander un diagnostic réalisé à partir de juillet.

Je sélectionne en partie (critère majeur même) les biens sur le DPE, mais aussi sur l'interprétation que j'en fait (quid des travaux récents, quels épaisseurs d'isolant je constate, factures énergétique, année de construction, etc).
 
J'ai déjà eu une baraque en DPE C selon le diag, qui avait écrit oklm '20 cm d'isolant dans les murs'. Tu prends ton mètre, tu vérifies : 10cm.
 
Donc faire EXTREMEMENT attention au DPE, son contenu, et être pointilleux sur la moindre information.
 
C'est un marché ultra concurentiel avec une tonne de crevards/incompétents, malgré les certifications obligatoires.

 
perso je suis en total accord avec le consensus.  
 
Comme je le dis plus haut, au diagnostiqueur tu lui dis ce que tu veux. je pourrais leur dire que ma VMC est branchée sur un puits canadien ou est double flux que ça pourrait passer.  

consensus <> unanimité

En même temps, c'est assez logique. Un m² non carrez vaut plus que 0 (selon la configuration, on peut y mettre des rangements et parfois un lit).

Je pricerais ca à environ 50% d'un m2 carrez, doit ici équivalent d'un 50-55m2. Ca dépend pas mal de la configuration. Après ca fait aussi pas mal de m2 carrez pas très agréables suivant la configuration.

 
Oui enfin souvent quand il y a un tel décalage c'est TRES mansardé. Donc quand tu es un peu grand, que ce soit 1m80 ou plus, tu te sens en fait capable d'utiliser encore moins de m2 que le metrage Carrez à 1m80 pile. C'est vraiment peu agréable à l'usage.

Oui c'est exactement le sens de la deuxième partie de mon post. Je fais 1.86m et je ne vivrais pas dans un truc pareil

+1 c'est pas forcément le pire endroit possible (le parc du Tremblay est sympa d'ailleurs tout comme les bords de Marne) mais tu cumules la proximité de la A4 et de la D4 qui viennent un peu isoler (et polluer) ce coin sans les avantages (pas d'accès très rapide à une gare ou des commerces). Du coup j'ai un peu de mal à justifier le prix si ton principal moyen de locomotion n'est pas la voiture

 
Trouver des fonctionnaires du cadastre qui bossent le lundi ??    
 
Appelle le jeudi midi : ils sont beaucoup plus détendus à l'approche du week-end    

euh à midi ils sont partis manger depuis un moment

envoie un mail, réponse sous 48 heures (mais ça peut être plus rapide...), tu gagneras du temps...
 
Reste à trouver ton cadastre pour avoir son adresse

https://www.sothebysrealty-france.c [...] res-paris/

C'est moi qui ai l'esprit mal tourné ou le fauteuil blanc est de très mauvais goût ?
 

ce qui me dérange dans cette photo c'est surtout le canapé d'angle en cuir noir

Un Phaluggo, réédité par Bitta, un grand classique.
 
La déco générale n’est pas dingue, je pense néanmoins qu’un potentiel acheteur ne sera pas freiné par ça.

C'est pas D&CO . Normalement vous devriez hurler contre le premier étage. Pas contre la déco ni les meubles qui vont partir avec le propriétaire

@ortf  

quelle horreur à l'usage la salle d'eau ouverte sur la chambre, à même le lit, sans cloison ni séparation.. J'imagine la couette lègerement humide après 15 minutes ( ) sous la douche, ce climat tropical..  

A mon avis, il coûte une couille

D’accord   C’est par curiosité car des amis se positionnent dessus (offre + basse que le prix affiché). Du coup je trouve ça dommage d’être en relativement proche banlieue et d’avoir besoin à 100% de la voiture + forte pollution. Tant pis pour eux, je pourrai critiquer

 
Je trouve la maison en l'état assez immonde, mais suivant l'endroit précis, personnellement j'aime bien. Ca serait un de mes choix de prédilection pour vivre en banlieue je pense (indépendamment des écoles). Suis pas d'accord qu'on ait absolument besoin d'une voiture. Du moins, ya a priori le RER A pas loin qui t'emmène à Nation en moins de 10 minutes.

 
+1, l'évier à côté du lit, c'est un appart pour faire des passes ou quoi ?

Plus excentré, mais si dans Le Parc, et pas trop loin du RER, c’est pas mal.
 
Et c’est plus joli
 
[url=https://www.bellesdemeures.com/annonces/vente/tt-2-tb-2-pl-47682/178878419/?idtt=2&pl=38418&tri=prixcroissant][/url]

Salut tout le monde,
 
je viens de faire une offre d'achat au prix demandé et 2 autres personnes ont fait la même chose.
 
L'agent immo est ami avec les vendeurs et il m'a dit que les proprios donneront la réponse ce soir.
 
J'ai un bon dossier (gros apport)  vis à vis du prix du bien 380 k€, la visite s'est passée dans une bonne ambiance. On a du faire une sorte de lettre de motivation (!!!) à l'AI en envoyant notre offre. Une belle lettre à base de   et de   ... mais bon, si y'en a en face qui achètent cash, le fait qu'on soit les gens les plus sympas de la terre ne changera pas grand chose.
 
J'ai le 06 des proprios...vous tenteriez le petit dessous de table de dernière minute, vous?
 
Ca pourrait faire basculer le truc en notre faveur...mais je me demande si ça pourrait pas non plus braquer des gens supers réglos qui pourraient voir ça comme un coup de filou derrière le dos de leur pote AI, et, quoi qu'il arrive, un truc pas dans les clous...
 
Z'en pensez quoi??  
 
   

 
+1, je comprend pas cette mode, autant la cuisine ouverte, il y a du pour et du contre, pas se retrouver isoler pendant que l'on prepare le repas je comprend, autant pour la douche???

Oui, pareil, surtout quand t’as une belle surface.