Reprise du message précédent :
 
Appartement très rare à la vente dans le marais, 61 rue de Bretagne il me semble    
 
Après ça me semble cher d'après les prix MA, car si 128m2 +5m2 chambre de bonne, ça fait 133m2 @2M prix d'entrée, donc 15k/m2 quand MA te met le haut de la fourchette à 15k pour cette adresse. Si on prend l'immeuble similaire à côté, on a le haut de la fourchette à 17k/m2, donc 2.2M. Je ne pense pas que ça dépasse ce prix, à suivre  

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c'est vendu avec le cadavre momifié de mamie ?  

C'est quoi le motif alors ?

Un CDD ?

Je l'ai vu celui-ci, je le trouve déjà cher considérant qu'il faut tout refaire (bonjour l'état des pleine plafonds...   ), je ne pense pas qu'il monte très haut...

 
  merci pour les conseils avisés    
 

 
Ils me prêtent 200K€ sur 25 ans à rembourser 800€ parmi mois ce qui est idéal pour moi, avec les 15K€ mis de côté "a la sueur de mon front" en un an (cours de soutien scolaire donnés le soir en + du boulot) + les 15K€ du capital décès de mon papa, et les 50K€ mini si je vends 168K€ ça me permets de dégager 280K€ pour le projet, j'ai besoins de 260K€ terrain construction assainissement individuel frais de notaire et me reste 20K€ pour ma cuisine les extérieurs garder un peu de sous de côté  
 
Mais oui après pas de prêt relais cest un peu + casse couille  
 

 
Merci entre temps j'ai pris rdv avec 4 AI, au moins j'aurai différents avis et ils ont sûrement des gens qui viennent les voir en mode vous avez quoi pour investisseurs en ce moment, or je me rend compte vu le marché les annonces que mes biens sont les seuls en mode lot de 2 biens déjà loués refaits et idéal investisseurs à 20 bornes à la ronde, j'ai mis mon notaire sur le coup qui connait du monde qui cherche aussi
 

 
 
Je confirme que 15k pour un étage élevé à cette adresse ça devrait partir assez vite sauf si la copro ou le j'en à de gros défauts.
 
Le fait qu'il faille tout refaire est un léger frein en tant de supply chain foireuse mais ça se fait je trouve.

Non mais je sais que c'est pas un détail, j'ai d'ailleurs décidé de ne pas poursuivre sur cet appart. Rien que l'état des parties communes m'a montré que la copro était pas gérée et que ça allait se détériorer
Btw je cherche 100m2+, 3 chambre, 6e, 9e, 17e ou 18e grosso modo si vous voyez quelque chose. 1,4-1,5 FAI

Tu devrais trouver facilement ce genre de bien/budget dans les 9e et 17e non ?

 
20k€ c’est vraiment juste pour cuisine et extérieur ou pour tous les « frais cachés » de la construction? (Taxe d’aménagement, ameublement et cie…)
C’est du fini fini ou prêt à décorer (sinon faut aussi rajouter peinture et sol?)
 
Tu peux aller sur forum construire c’est de très bon conseil en général pour avoir une idée de tous les frais autres.

15k€ en un an de cours de soutien scolaire le soir ?
C'est des gamins inscrits à l'Ecole des Roches ?
 

Je parlais des explications de la banque, pourquoi ils veulent pas ? en plus si tu leur dis que tu as déjà une offre + des avis de valeurs d'un AI (plus solide qu'une estime) ça devrait jouer en ta faveur.
Et si le montant du prêt relai est pas suffisant, tu peux emprunter plus (je suppose que tu as a un peu de marge) puis rembourser en anticipé après la vente. (bien négocier la gratuité des frais de remboursement)
L'avantage c'est que tu conserve un pactole en cas d’imprévu ou d'une soudaine envie de monter en gamme si tu traîne trop sur le topic cuisine.
 

+1 à première vue ça semble léger.
 

Je pensais mais il y a énormément de premier étage où de biens avec des défauts je trouve. Rien de très quali

 
Taxe d'aménagement pas dans les 20K€ qu'il reste elle a été estimée et provisionnée dans les 260K€    
 
Il y aura tous les sols, les plafond peints et les sous couche prêts à peindre pour les murs.
 
Je vais aller voir merci
 

 
Non pardon pas quel es cours de soutien, j'étais a 20€ de l'heure, je touche aussi le loyer de ma locataire au dessus encore pour l'instant, d'où ma capacité d'épargne, et avec un salaire à 2000€ nets, un loyer de 450€ et des cours de soutien environ 320€ par mois et Vinted, c'est déjà pas mal de mettre 1000€ de côté par mois ça fait + dub tiers des rentrées d'argent    
 

 
J'ai rdv à la banque semaine pro pour voir, entre temps je fais venir de agences immo, comme ça j'aurai matière à.  
 
Par contre 200K€ sur 25 ans avec 800€ de remboursement mensuel quand il ne me restera plus que mes 2000€ de salaire nets et plus de loyer a toucher car j'aurais vendu, je serai au max de ma capacité d'emprunt.
 
Après imprévus j'ai une voiture de fonction mon employeur paie tout entretien assurance carburant, quand je serai dans une maison neuve avec décennale le + gros imprévu que je peux avoir c'est un appareil électroménager qui tombe en panne genre machine à laver, faut 500€ quoi.
 
 

Le seul imprévu de la vie, la machine à laver. C'est beau.

 
C'est 2000€ après ou avant IR? Si avant IR, ça me parait chaud de pouvoir emprunter 200k€.

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 400f6e5d19
 

 
La nouvelle hype bullesque de Marseille arrive

Normal GB et Darya ont acheté la bas...

Ils ne sont pas à Aix plutôt ?

Rien de neuf, mais je suis curieux de voir le retour à la normal.

Ici au Luxembourg c'est pareil, 10-15k€ le m2 qu'on soit en ville ou dans les champs à 10 minutes

Ils ont fait du locatif a Marseille.

Louer c'est pas pareil

Bonjour à tous,
 
Je viens de faire une offre sur un appartement (premier achat ) qui a été accepté par le vendeur. J'étais en contact avec une courtière de Pretto qui m'avait fourni une attestation de financement.
 
Lors du rdv préliminaire au compromis, la notaire m'a demandée de lui fournir des attestations de demande de pret (min 2 banques). La courtière de Pretto me dit qu'elle ne commencera à démarcher les banques qu'après la signature du compromis.
Du coup je me retrouve un peu avec le serpent qui se mort la queue...
 
Est-ce que c'est la demande de la notaire qui est non conventionnelle ? Est-ce que vous pensez que je dois démarcher des banques de mon coté avant meme que la courtière commence à bosser (sachant que je fais un peu appel à l'aide pour éviter ca...) ?

1ère fois que j'entends un notaire demander ça.
C'est le notaire du vendeur non ? Si c'est le cas go rapidement trouver un 2ème notaire qui défend tes intérêts

 
Ou alors il a mal compris, et il mélange avec le fait qu'il devra fournir une attestation de demande de prêt sous 30 jours.

+1  
J'ai acheté récemment et ça m'a été très utile d'avoir mon propre notaire.
Il m'a défendu sur le délai nécessaire pour trouver le prêt et des charges que je n'ai pas eu à payer sur la copro.

C'est possible d'avoir une demande de pret sans avoir signé le compromis ?
 
Sinon, y en a qui ont déjà acheté en période d'essai pour un des deux du couples ?
Je suis en process pour changer de taf et si ca le fait ca remet X mois dans la vue avant de pouvoir déménager et c'est pénible.  

? Effectivement c'est encore mieux parce que tu peux le revendre et prendre la PV sans déménager.

La fameuse et dramatique pénurie de biens en IDF est-elle artificielle ? 400000 biens seraient inoccupés dont 100000 à Paris...
https://www.leparisien.fr/immobilie [...] Q7MNPQ.php
 
100000 sur 1,3 M à Paris !    

Que pensez-vous de celui-ci?
 
https://www.stephaneplazaimmobilier [...] agencies=0
 

Comment est-ce calculé ? C'est peut-être des RS ???

 
La localisation est très bien, en soi pour la surface et la localisation je pense que ca pourrait largement partir à ce prix. L'inconvénient majeur c'est la disposition intérieure : 630k€ pour ne pas avoir une vraie chambre, ca fait mal – la chambre est derrière un rideau dans le couloir, sans porte dédiée. En rénovant en profondeur, si tu peux faire une vraie chambre à la place de la cuisine ou de la salle à manger ça a moyen d'être top – et c'est dans ce cas à un prix raisonnable.

Il faut repenser le plan effectivement    

 
J'étais en période probatoire pour ma part (équivalent d'une période d'essai pour une installation en libéral avec des associés).

 
Mais t'es genre médecin spécialisé non ?  
Ca n'a ptet pas le même traitement qu'un salarié lambda, enfin j'imagine même si en soit, dans mon domaine y a pas vraiment de risque de chômage (IT finance).

Médecin c'est bon.
Dans le privé, ça passe pas en principe.

 
Ca m'étonne pas, je connais plusieurs anecdotes dans le genre.
Mes parents récemment ont visité un appart vide depuis 8 ans

 
 
Oui, c'est pour ça que j'ai précisé pas salarié.
 
Mais après c'est toujours pareil avec les banques : elles peuvent faire ce qu'elles veulent avec les critères qu'elles veulent, donc c'est faisable, mais ca sera clairement plus compliqué. Après, sa banque en dur "historique" avec une excellente relation avec le conseiller (pas le premier clampin), y a plus de chances que ca passe qu'avec Bourso qui a des critères très stricts.

Dans ma copro, il y a un appartement de 100m² acheté neuf en 2003 par un japonais qui na jamais été occupé (l'appartement n'a pas de meuble).

Wai pareil ici. Quand on a acheté notre RP en 2016 (revendue depuis) , mon épouse était avocate à son compte avec un an de bilan seulement. On a fait un BP pour faire rêver le banquier et c'est passé. Bon après, c'était notre banque depuis des années, elle avait déjà financé un bien locatif et visiblement cela correspondait avec la politique du LCL de développer ses clients pros (qu'on a domicilié chez eux du coup). C'est vraiment lié à la relation qu'on a avec la direction d'agence.

Bonjour
 
Quelle est la région/ville la moins chère de toute la France?
 
Record absolu si possible