Reprise du message précédent :

 
Il y a plusieurs sdb. Mais ça ne me generait pas foncièrement.  
 
Note bien que je ne force personne à avoir un bidet, je soulignais simplement mon accord avec Carlos Ray, fait rare.

Je pense qu'un bidet m'apporterait un confort certain mais je n'ai malheureusement pas la place pour en installer un

 
Autant prendre un WC japonais ou faire installer une douchette. C'est plus compact et ça fait le taff

 
 
Bon après ta femme est italienne c'est quand même un des derniers pays à apprécier les bidets...

Bien vu, c'est effectivement elle qui m'a fait les apprécier et convaincu d'en mettre.

c'est pour tous ceux qui considèrent que le torchage au papier n'est pas suffisant  
 
mais je conçois qu'on préfère les traces de freinage

beaucoup de bidets en Espagne aussi

Hé hé, hé qu'il est laid, qu'il est laid le bidet
Le bidet, il est laid, il est laid le bidet
Qu'il est laid la bidet, il est laid le bidet hé!
Hé qu'il est laid, qu'il est laid le bidet

 
Oui, puis ça peut permettre aux enfants de se brosser les dents en s'amusant  
https://youtu.be/4ArhT85RNQQ?t=48

Bonjour à tous,  
Quel est le meilleur site d'estimations en ligne ?  
Meilleur agent me sort des prix 50 000€ au dessus que des sites comme drimki, foncia, efficity...  
 
Je suis en train de négocier un appart proche banlieue, je dois me positionner ce soir...  
 
Merci de vos retours !

Bonjour, c'est meilleurs agents. Mais regarde aussi sur le site des impôts dans ton espace perso, l'appli "patrim". Ça te permettra de voir les dernières ventes dans le périmètre de l'appart que tu veux acheter.

Super merci. C'est fou les écarts qu'il y a entre les différents sites!  
Oui je vais regarder sur le site des impôts ce soir pour être sûr...

Comment vous sentez vous la rentrée immobilier pour les villes petite couronnes proche de Paris ? (Asnières, Becon, Courbevoie)

Les apparts sans défaut, proche de la gare, lumineux, dernier étage, parking partiront toujours rapidement à votre avis ?

Les biens de qualité partent toujours bien généralement

 
Moi j'aime bien ce genre d'appart.
Genre de truc que je visiterais si j'habitais Paris. Appart familial assez grand de moins de 1M € (ça m'a pas l'air si courant les +- 100m2 à prix abordable à Paris). Les charges sont basses en plus.
Mon immeuble actuel est de 77
Ce genre d'immeuble est moche mais c'est sympas d'y habiter. Proche centre ville.
La structure c'est dalle béton, mur mixte béton et brique pour ma part.  
Donc on peut faire des travaux comme on veut. Si on veut on peut tout refaire de fond en comble, la dalle béton c'est super pratique.

Des chattes

Un appart au dernier étage ça justifie une hausse de 10% par rapport aux autres apparts ?

de manière générale je dirai oui. Après ça dépend du lieu et du type d'immeuble.
ex : les chambres de bonnes refaites en appart au 6ème sous le toit en zinc...bof

 
Ca dépend de la toiture.
 
Si c'est toit en zinc/ardoise avec isolation douteuse, le bonheur de ne pas avoir de voisins au dessus est compensé par le bruit de la pluie, des oiseaux qui marchent et par la chaleur étouffante l'été donc je mettrais pas 10% de plus pour ça. Avec un toit qui ne présente pas ces défauts les 10% sont justifiés si on aime le calme.

Ça va dépendre de pleins de choses oui.. y compris la taille des fenêtres, si ce ne sont que des velux, si le dernier étage n’est accessible que par escalier de service, si pas d’ascenseur etc.

Et dans l’autre sens ça peut aussi faire +20-30% si c’est un dernier étage exceptionnel avec super hauteur sous plafond, s’il a l’ascenseur privatif direct dans l’appart, si c’est le seul sans vis-à-vis de l’immeuble etc.

En gros il faut vraiment + de détails

Je visite ça ce soir, les experts vous en pensez quoi ?
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] 777378.htm

Ca a l'air propre.  
Première fois que je vois "chauffage par le plafond"

 
Moi aussi, ça me semble louche . On m’avait toujours dit que l’air chaud montait, pas descendait

"plafond rayonnant"
 
c'est un peu con comme système, l'air chaud ayant tendance à rester en haut

C'est le chauffage par les voisins, special petites mamies  

Ca doit etre bien isole  

 
T’as pas du boulot toi ?  

Pas mal...
Je suppute toutefois un immeuble moche et pas super insonorisé    

 
Si c'est pas le dernier étage, quelle est la différence avec du chauffage au sol ?
Pour mon ancien chauffage au sol, on m'avait que ça chauffait l'appart 2/3 par le sol et 1/3 par le plafond.

 
Un soucis d'inertie, et de contrôle en cas d'individualisation,tu te retrouves avec le voisin qui décide de ton chauffage, et quand bien même il le réglerait pas trop mal, la chaleur resterait dans le sol très longtemps, donc plus ou moins obligé de garder un chauffage constant sous peine de se retrouver avec des variations très difficiles a régler. Si il y a une grande surface vitrée qui prend beaucoup de soleil, ca peut devenir carrément désagréable.

 
Visite terminée
 
C’est de la grosse merde, tout est à refaire ou presque, contrairement à ce que laissent croire les photos
 

Le chauffage par le plafond, j'ai déjà vu ça, il s'agissait de feuilles de plastique contenant des filaments metalliques, genre lunette arrière  degivrante, on collait ça au plafond ou sur les murs, ça ne semble pas s'être trop vendu.
Tous ces trucs, ça ne vaut pas le vieux chauffage central avec des radiateurs en métal, qu'on peut régler comme on veut.
Sinon, la clim reversible qui sert autant l'été que l'hiver.

Effectivement sur les photos c'est nickel

 
Non mais c’est encore pire  

Hein ? La cuisine ça passe, la sde pas trop mal, les pièces semblent normales... bref, ça fait propre sur les photos !

Il y avait un graph se loger qui comparaît le prix par etage avec et sans ascenseur. Si tu filtre sur mon pseudo sur ce post tu le trouveras
 
C’est des statistique donnant la tendance, pas une science exacte évidemment

Hey    
 
On a trouvé une maison, champagne !  
 
On a RDV vendredi pour signer chez le notaire.  
 
La courtière, que j'ai vu aujourd'hui, m'a dit de mettre une clause suspensive chez le notaire, comme quoi si le taux dépasse 1,5%, on annule la transaction (le prêt sur 25 ans).
 
Ca me parait être un taux bien élevé, surtout qu'on a un dossier assez béton et qu'on à 100k d'apport pour une maison à 367k "seulement".
 
Un bon taux, en 2021, c'est quoi ?

 
Je l’ai visité sans aucun meubles et je pense que les photos ont été judicieusement choisi pour pas montrer les défauts. La SdB est passable (et encore..) mais le reste non.
 
Il y a même pas de double vitrage, le parquet est moisi, toute la peinture est décollé, fissurés partout, il y a des miroirs immenses collés un peu partout sur les murs (effet Versailles ?), les placards tombent en morceaux etc.
 
Il y a moyen d’en faire un truc bien mais là c’est 1000 balles par m2 de rénovation complète. Du coup même à 700k c’est pas une bonne affaire alors à 750 c’est juste LOL.
 
Quant aux parties communes, bah si on est fan des années 60 ça donne un côté rétro sympa  

 
ouais, mais topic immo, vivre convena, et tous les autres topics pognons et bourse, en plus du gsnalf, ca posésite toute la journée maintenant, mois d'aout  
 
 
 
un agent immo, c'est comme un cv, une annonce, une pub... le principe, jamais montrer de défauts

feedback depuis le terrain    
 
Quel horreur La Rochelle en août. Dieu que c'est dense et populaire
Et dire qu'on envisageait l'éventualité d'un move depuis Paris. Heureusement ces vacances nous en dissuadent.
 
- C'est minuscule
- Pour parler immo : l'architecture de l'hypercentre est vétuste (on dit Bordeaux, Bordeaux, mais La Rochelle quelle catastrophe, l'immo résidentiel ancien est dans un état globalement déplorable)  
- Culture : Aquarium/Musée des automates/CGR (Et c'est tout. no joke)
- Des échoppes de "créateurs" au mieux maison du monde, au pire et souvent made in taiwan  
- Des punks à chiens
- Je ne parle pas de la restauration, ras les pâquerettes dans son ensemble mais mettons ça sur le compte des vacances d'été (c'est globalement dégueulasse, sans aucun raffinement, déco/carte fade, popu, relativement cher pour ce que c'est). Les épiceries de mets locaux n'ont rien, non plus, d'originale, d'authentique et de qualité à proposer.
- Une périphérie qui regroupe le pire de la province : du lotissement résidentiel sans charme pauvre en commerces de proximité, hors ZAC (Hyper U, Flunch et cie).
 
Même hors contexte, aucune accroche avec la région niorto-rochelaise; on a fait quelques villages du Marais-Pointevin, Charron, Arçais, Coulon, que c'est triste... Bucolique, joli, mais vraiment pas foufou. Il y a tellement de régions plus vivantes, à l'identité marquée et plus belles à mes yeux (Pays Basques, Morbihan, Basse-Normandie...).
 
Bref sauf gros retournement (on part quelques jours à Ré se faire une idée), on se sent bien mieux à Paris et imaginer venir vivre ici n'est plus du tout d'actualité. Et l'A/R Niort/La Rochelle, on a testé, c'est no way : trop long, route désagréable (65km de ligne droite en 2x2voies chargé en camion, bouché aux périphéries,..)
Pour l'appréciation de Niort en tant que tel, je vais m'en tenir au dernier Houellebecq.
 
Point positif cependant : l'accueil et les personnes rencontrées, chaleureuses, aimables, souriantes, serviables. RAS de ce côté là