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Quel effet va avoir la hausse des taux actuelle sur les prix de l'immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°15217077
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-06-2008 à 16:30:00  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

manuelo93 a écrit :


 
Pour un truc mal situé, bruyant et de mauvaise qualité, oui peut être, mais pas pour le reste.  


 
Tu veux dire "pour un truc dans le 9-3 oui peut être, mais pas pour le reste." ??? :whistle:


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
mood
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Posté le 17-06-2008 à 16:30:00  profilanswer
 

n°15217081
bingo2
PDG de HFR...
Posté le 17-06-2008 à 16:30:24  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :

Je ne dis pas le contraire, mais quand on s'y met en masse -toute une génération-, ça fait monter les prix un temps, avant de rendre l'investissement caduc (faute de rentabilité assez haute).


 
Faut dire merci à Francois Fillon, c'est grâce à lui que tu peut partir à 58 ans en retraite pleine  [:bidulman]  


---------------
SARKOZY 2012...EN AVANT
n°15217086
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-06-2008 à 16:30:40  profilanswer
 

JBanese a écrit :


 
Un marché c'est un équilibre ... offre / demande ... surcote ou pas ...
Ce que je vois pour l'instant c'est un degonflement de la hausse ... cela ne veut pas dire qu'il n'y aura pas plus ...
... mais plus le temps passe moins c'est plausible pour moi.
Pour faire baisser l'immo durablement il faut libérer du foncier ... ce n'est pas aussi simple que ca en france ... crois moi ...
 
@+ JB


 
Ou appauvrir les gens  


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15217087
Leg9
Fire walk with me
Posté le 17-06-2008 à 16:30:43  profilanswer
 

JBanese a écrit :

L'ICC continue a grimper : +4.03% ( 1474) au T4 2007
http://www.insee.fr/fr/indicateur/ [...] ?ind_id=31

Qu'actuellement il monte fort, au vu de la flambée des matières premières, ça me semble normal.
 
Entre début 2000 et début 2007 il a pris 170% ?


---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°15217089
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 17-06-2008 à 16:30:58  profilanswer
 

La maitrise du foncier a été un facteur explicatif catalyseur de la hausse dans certaines régions, mais je crains que cela ne suffise pas à enrayer la baisse en cours (constatée par tout le monde, sauf des haussiers du topic, curieux.)


---------------
Horse_man
n°15217105
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 17-06-2008 à 16:32:31  profilanswer
 

bingo2 a écrit :


 
Faut dire merci à Francois Fillon, c'est grâce à lui que tu peut partir à 58 ans en retraite pleine  [:bidulman]  


AH ben ouais j'ai commencé à travailler sérieusement à 24 ans, tu crois que j'aurais tout mes trimestres à 64 65 70 ans  [:dawa]


---------------
Horse_man
n°15217111
mister_nic​e
Posté le 17-06-2008 à 16:33:08  profilanswer
 

phila a écrit :


 
toi t'es intoxiqué par les prix hauts, faudrait que tu vois qq actes de ces dernières années, pour bien constater le délire sur les prix (avec parfois un seul changement : F=>€  :( )


 
 
non je suis objectif.
 
un mec qui te dit je vous fait une proposition mais c'est -40% de votre prix, tu fais quoi ? Tu discutes ou tu lui rie au nez ?
surtout sur un prix haut ou en valeur absolu 40% représenteront bcp de money [:trollcenter]

n°15217128
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 17-06-2008 à 16:34:30  profilanswer
 

Je n'ai jamais dit que je fais ou ferais des propal à - 40 %, j'ai juste expliqué que j'attends ce type de baisse en 5 ans (+/- revenu friggit staïle)


Message édité par Black_Jack le 17-06-2008 à 16:35:09

---------------
Horse_man
n°15217130
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-06-2008 à 16:34:41  profilanswer
 

J'éspère en tout cas que les gens qui trouvent la hausse normale trouvent aussi normale l'entente des opérateurs sur les SMS.
 
L'offre, la demande, les gogos toussa !


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15217167
manuelo93
Posté le 17-06-2008 à 16:37:23  profilanswer
 

StefSamy a écrit :


 
Tu veux dire "pour un truc dans le 9-3 oui peut être, mais pas pour le reste." ??? :whistle:


 
tiens voila qui devrait pouvoir te faire un peu fermer ta grande gu.....
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] pg=7#photo
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=14#photo
 
t'as vu on est pas a 120000 euros, pourtant dans une ville des moins cher de l'ile de france.  

mood
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Posté le 17-06-2008 à 16:37:23  profilanswer
 

n°15217178
JBanese
Posté le 17-06-2008 à 16:38:05  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


AH ben ouais j'ai commencé à travailler sérieusement à 24 ans, tu crois que j'aurais tout mes trimestres à 64 65 70 ans  [:dawa]


 
Avec tes périodes d'inactivités / chômage ( sans indemnités donc sans cotises ) ... c'est a peut près ca ... on évalue à 5 ans sur l'ensemble d'une carriere.  
Ou alors il faudra racheter a prix d'or ... faites des économies les mecs ... ils vont tout vont pomper à la sortie ...
 
@+ JB

n°15217185
mister_nic​e
Posté le 17-06-2008 à 16:38:30  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
tiens voila qui devrait pouvoir te faire un peu fermer ta grande gu.....
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] pg=7#photo
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=14#photo
 
t'as vu on est pas a 120000 euros, pourtant dans une ville des moins cher de l'ile de france.  


 
Oh un peu de politesse jeune homme  [:a-side]

n°15217186
Naxos
\o/
Posté le 17-06-2008 à 16:38:38  profilanswer
 

Nan mais là c'est de la pêche au pigeon à la dynamite :o


---------------
[Folio Photos]
n°15217204
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 17-06-2008 à 16:40:03  profilanswer
 

Voilà. En période de hausse, y a entente sur les terrains communaux, le maire empoche une part perso (au cours d'un repas bien arrosé), et il accorde le droit de construire à des promoteurs derobiennisés (ou pas). Alors vous comprenez que les particuliers qui veulent 500 m² de terrain et qui ont juste les sous pour icelui...rien à foutre.
En période de baisse, les promoteurs se font plus rares, moins généreux. Là le quidam moyen qui arrive avec du cash pour acheter du terrain sera davantage considéré.


---------------
Horse_man
n°15217210
manuelo93
Posté le 17-06-2008 à 16:40:39  profilanswer
 

Bon bref celui qui parie sur une baisse de -40% d'ici 2-3 ans, il se touche violement. Mis a part s'il y'a une prochaine guerre a cause du petrole, on sait jamais.

n°15217236
manuelo93
Posté le 17-06-2008 à 16:42:39  profilanswer
 

mister_nice a écrit :


 
Oh un peu de politesse jeune homme  [:a-side]


 
oui oui tu as raison, je vais aller me repentir de tous mes péchés.  :jap:  :jap:

n°15217265
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 17-06-2008 à 16:44:37  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :

Bon bref celui qui parie sur une baisse de -40% d'ici 2-3 ans, il se touche violement. Mis a part s'il y'a une prochaine guerre a cause du petrole, on sait jamais.


2, 3 ans peut-être pas.  5,6 ans me semble plus correct, surtout dans le contexte français (mais une baisse symétrique à la hausse, on atteint les - 40 % en 4 ans)


---------------
Horse_man
n°15217285
giorkal
Posté le 17-06-2008 à 16:45:55  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :

Bon bref celui qui parie sur une baisse de -40% d'ici 2-3 ans, il se touche violement.


1991 => 1995  à Paris dans les 7eme 8eme 16eme ... arrondissements : -45%  

n°15217295
Zaib3k
Posté le 17-06-2008 à 16:46:53  profilanswer
 

comment vous voyez l'immobilier d'entreprise dans les années à venir ?
 
merci :o

n°15217296
phila
Posté le 17-06-2008 à 16:47:04  profilanswer
 

mister_nice a écrit :


 
 
non je suis objectif.
 
un mec qui te dit je vous fait une proposition mais c'est -40% de votre prix, tu fais quoi ? Tu discutes ou tu lui rie au nez ?
surtout sur un prix haut ou en valeur absolu 40% représenteront bcp de money [:trollcenter]


 
tout dépend du contexte acheteur/vendeur, et là les acheteurs ça va devenir une espèce rare, alors si vraiment t'es vendeur....

n°15217297
Shooter
Cherche niche fiscale
Posté le 17-06-2008 à 16:47:14  profilanswer
 

Leg9 a écrit :


En 2000 un appartement neuf de 100m² c'était 100.000€ ici :'(
 
Alors oui, tout augmente ma bonne dame, mais putain de nom de dieu de merde, je persiste à dire que rien ne justifie une telle flambée excepté une hystérie collective.
Rien.
Non les matières premières n'ont pas tant monté, non l'ICC n'a pas tant monté, non la main d'oeuvre n'a pas tant monté (ah ça non :'( )...


 
Donc, aujourd'hui, cet appart devrait valoir, grosso-modo, 125.000 €.
Dans la réalité, c'est combien ?


---------------
They will not force us / They will stop degrading us
n°15217304
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 17-06-2008 à 16:47:46  profilanswer
 

giorkal a écrit :


1991 => 1995  à Paris dans les 7eme 8eme 16eme ... arrondissements : -45%  


 
FAKE §§§
Ou alors C4EST PARCE QUE LA HAUSSE A L42POQUE 2TAIT SP2CULATIVE ALORS QUE MAINTENANT LES M2NAGES ACH7TENT QUE POUR SE LOGER §§§§§
 
 
2 mythes déjà détruits :)


Message édité par Black_Jack le 17-06-2008 à 16:48:13

---------------
Horse_man
n°15217317
JBanese
Posté le 17-06-2008 à 16:49:25  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :

Bon bref celui qui parie sur une baisse de -40% d'ici 2-3 ans, il se touche violement. Mis a part s'il y'a une prochaine guerre a cause du petrole, on sait jamais.


 
Tu touches un pt interessant ... le prix du pétrole fait baisser la grande banlieu et a mon avis ce n'est que le début ...
Le prix du centre ville à terme ne peut qu'augmenter ...
 
@+ JB

n°15217322
giorkal
Posté le 17-06-2008 à 16:49:34  profilanswer
 

Zaib3k a écrit :

comment vous voyez l'immobilier d'entreprise dans les années à venir ?
 
merci :o


tu prends ta voiture , tu fais le tour de paris dans la 1ere ceinture Nanterre , Issy , Malakoff , Ivry .... et meme un peu plus loin et tu comptes les panneaux de bureau "a louer"  ou " a vendre" ... et tu n'aura plus besoin de poser cette question.

Message cité 2 fois
Message édité par giorkal le 17-06-2008 à 16:51:24
n°15217342
phila
Posté le 17-06-2008 à 16:51:07  profilanswer
 

Shooter a écrit :


 
Donc, aujourd'hui, cet appart devrait valoir, grosso-modo, 125.000 €.
Dans la réalité, c'est combien ?


 
juste avec l'inflation ça fait à peine 115k  :o

n°15217345
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 17-06-2008 à 16:51:23  profilanswer
 

JBanese a écrit :


 
Tu touches un pt interessant ... le prix du pétrole fait baisser la grande banlieu et a mon avis ce n'est que le début ...
Le prix du centre ville à terme ne peut qu'augmenter ...
 
@+ JB


 
Ca baissera...même avec un prix du pétrole qui monte...le budget des ménages ayant emprunté au taquet n'étant pas extensible...et étant donné l'étanchéité vérifiée du marché...
 
@+ BJ

Message cité 1 fois
Message édité par Black_Jack le 17-06-2008 à 16:51:38

---------------
Horse_man
n°15217380
JBanese
Posté le 17-06-2008 à 16:54:11  profilanswer
 

Black_Jack a écrit :


 
Ca baissera...même avec un prix du pétrole qui monte...le budget des ménages ayant emprunté au taquet n'étant pas extensible...et étant donné l'étanchéité vérifiée du marché...
 
@+ BJ


 
L'offre et la demande ... l'offre et la demande ... l'économie ce n'est pas de la magie ... restez concret ...
 
@+ JB
 
PS : bon cassos ... footing timez ... 10 km a me taper et j'ai envie d'y aller comme de me pendre ... @+

n°15217395
leberger92
Posté le 17-06-2008 à 16:55:22  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
tiens voila qui devrait pouvoir te faire un peu fermer ta grande gu.....
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] pg=7#photo
 
 
t'as vu on est pas a 120000 euros, pourtant dans une ville des moins cher de l'ile de france.  


 
 
L'emission Déco d'M6 fait des ravages
 
C'est immonde

n°15217444
leberger92
Posté le 17-06-2008 à 16:59:12  profilanswer
 

giorkal a écrit :


tu prends ta voiture , tu fais le tour de paris dans la 1ere ceinture Nanterre , Issy , Malakoff , Ivry .... et meme un peu plus loin et tu comptes les panneaux de bureau "a louer"  ou " a vendre" ... et tu n'aura plus besoin de poser cette question.


 
 
Enfin très serieusement dernierement j'en vois fleurir des panneaux mais c'est pour des logements.. et un peu partout le long de la ligne de transiliens  saint lazare --> saint nom la breteche/ Versaille RD
 
 je crois qu'il y'a un leger vent de panique chez les vendeurs

n°15217449
StefSamy
VC FTW
Posté le 17-06-2008 à 16:59:33  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
tiens voila qui devrait pouvoir te faire un peu fermer ta grande gu.....
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] pg=7#photo
 
http://www.seloger.com/detail.htm? [...] g=14#photo
 
t'as vu on est pas a 120000 euros, pourtant dans une ville des moins cher de l'ile de france.  


 
Oh oui parle moi mal grand fou  [:ceddu973]  :D  
 
Les apparts ont pas l'air jojos, heureusement qu'il y a des soirées salsa par loin  [:afrojojo]


---------------
Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.
n°15217487
manuelo93
Posté le 17-06-2008 à 17:03:57  profilanswer
 

leberger92 a écrit :


 
 
L'emission Déco d'M6 fait des ravages
 
C'est immonde


 
oui surtout la guirlande autour du miroir. Trop kitsch.  
Moi c'est le prix qui me choque ...

n°15217488
Black_Jack
Bo_Jack
Posté le 17-06-2008 à 17:03:59  profilanswer
 

JBanese a écrit :


 
L'offre et la demande ... l'offre et la demande ... l'économie ce n'est pas de la magie ... restez concret ...
 
@+ JB
 
PS : bon cassos ... footing timez ... 10 km a me taper et j'ai envie d'y aller comme de me pendre ... @+


 
La demande baisse déjà...les investisseurs qui représentent une bonne partie du marché se font plus timides...la rentabilité en baisse les refroidit sévèrement...ne reste plus que des ménages avec un budget bien moindre, ceux ayant de fortes capacités d'achat...ayant déjà fait le pas en anticipant  (moyenne d'âge des primo accédants en baisse) ne seront plus là...pour faire orienter les prix à la hausse...comme ces dernières années où un agent immobilier pouvait sélectionner les acheteurs par le budget...maintenant les agents immobiliers relancent des gens comme moi (1600 € nets par moi) alors qu'y a 3 ans...quand je voulais encore acheter on se foutait de ma gueule...et de mon budget...et ça c'est du concret...on racle les fonds de tiroir...on vient sur les forums immobilier pour dire que le marché va bien et que ça n'est pas prêt de baisser...next.
 
@+ BJ


---------------
Horse_man
n°15217502
kida
Posté le 17-06-2008 à 17:05:02  profilanswer
 

giorkal a écrit :


tu prends ta voiture , tu fais le tour de paris dans la 1ere ceinture Nanterre , Issy , Malakoff , Ivry .... et meme un peu plus loin et tu comptes les panneaux de bureau "a louer"  ou " a vendre" ... et tu n'aura plus besoin de poser cette question.


 
Je confirme les panneaux "Atisreal" ou autres, il y en a beaucoup (dans le 8e ça pullule) et ça reste très longtemps vide... le pire c'est que l'on continue à construire des immeubles de bureaux un peu partout en RP (quai de seine, stade de France...)  [:tinostar]


---------------
.::| Feedback |::.
n°15217519
leberger92
Posté le 17-06-2008 à 17:07:28  profilanswer
 

manuelo93 a écrit :


 
oui surtout la guirlande autour du miroir. Trop kitsch.  
Moi c'est le prix qui me choque ...


 
Bof 100k€ de moins et c'est bon , une petite négoc s'impose..  :o

n°15217561
mister_nic​e
Posté le 17-06-2008 à 17:10:47  profilanswer
 

leberger92 a écrit :


 
Bof 100k€ de moins et c'est bon , une petite négoc s'impose..  :o


 
 
tu sais on s'en fout un peu de la déco !
 
faut en faire abstraction de la déco parce qu'un bien qui correspond en tout point à tes goûts ça n'existe pas.

n°15217567
kadreg
profil: Utilisateur
Posté le 17-06-2008 à 17:11:16  profilanswer
 

http://www.seloger.com/957/36686987/detail.htm
 
la photo [:atropos]


---------------
brisez les rêves des gens, il en restera toujours quelque chose...  -- laissez moi troller sur discu !
n°15217591
leberger92
Posté le 17-06-2008 à 17:15:01  profilanswer
 

mister_nice a écrit :


 
 
tu sais on s'en fout un peu de la déco !
 
faut en faire abstraction de la déco parce qu'un bien qui correspond en tout point à tes goûts ça n'existe pas.


 
 
Non mais je sais hein :o  
 
C'est juste que lorsque tu fous une photo sur seloger , faut eviter les cas cliniques.
 
La guirlande, le rose partout , ou du caca sur les murs bref....  Faut appeller stephane plaza..

n°15217595
Leg9
Fire walk with me
Posté le 17-06-2008 à 17:15:19  profilanswer
 

Shooter a écrit :

Donc, aujourd'hui, cet appart devrait valoir, grosso-modo, 125.000 €.
Dans la réalité, c'est combien ?

S'il avait suivi l' " " "inflation" " ", oui. :jap:
Dans les faits, aujourd'hui k&b tente de refourguer du neuf dans le coin à 3000€/m².
 
Plus raisonablement, dans les annonces, les appartement récents de 100m² avec ces prestations, je dirais que c'est 220/250.000€, prix affiché.
Mais ça fait longtemps que je n'ai pas parcouru sérieusement les annonces.

Message cité 3 fois
Message édité par Leg9 le 17-06-2008 à 17:18:18

---------------
If I could start again, a million miles away, I would keep myself, I would find a way... "Loreleï's dead ; Heaven is about to fuzz."
n°15217604
Samourai
Mais que se passe-t-il?
Posté le 17-06-2008 à 17:16:53  profilanswer
 

Salut les jeunes,
 
question aux plus vieux, lors du krach précédent, le neuf a baissé dans les mêmes proportions que l'ancien ou beaucoup moins?


---------------
Nihon, gambare !
n°15217607
leberger92
Posté le 17-06-2008 à 17:17:00  profilanswer
 


 
 :whistle:  
 
ça peut porter à confusion ces temps ci ^^

n°15217757
polionamen
Hop
Posté le 17-06-2008 à 17:30:22  profilanswer
 

JBanese a écrit :


 
Pour moi ce n'est pas un pb de % mais de bien ... un bien basic surcoté sera toujours plus facile à négocier qu'un bien de qualité même très cher.
On en revient toujours à la même chose ... tu as de bonnes affaires sur des biens moyens ( très surcotés ces dernières années ).
Tu restes dans le dur sur les biens de qualité dans les bons quartiers.
Après l'opportunité fait le larron ... tu peux avoir de la chance, cela fait partie du jeu.
 
@+ JB
 
PS : si ca passe par une agence ... impact '0' ... l'offre ne sera pas transmise si elle est trop basse.


http://www.paris.notaires.fr/art.p [...] 77&nID=649
 
 [:azylum]  
 
Tout baisse en meme temps, meme chez les PD2RICHES  :o

mood
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