Reprise du message précédent :
j'avoue ne pas comprendre l'argument du prix venant de gens qui jugent raisonnable de mettre 1M dans un logement banal  

La plupart des gens achètent une voiture qui ne s'appréciera pas.
A Paris IM le coût du stationnement annihile toute éventuelle rentabilité d'un véhicule, c'est un luxe.

Les bobos de centre ville sont les early adopters du mode de vie "everything as a service". Le fait de posséder le moins de choses possible (à part de l'immobilier bien placé et quelques placements qui assurent une rente) et de tout faire via des services (laverie - pas automatique !, Uber, Deliveroo, etc) est le mode de vie qui se développe.

Oui j'ai donné deux exemples extremes pour démontrer que "une voiture", ca ne veut pas dire grand chose sur le plan financier. Par contre, le stationnement, si tu en as un inclus dans ton logement, bof.

99,999% des gens oui

 
Je pense plutôt...
De toute façon qui aurait envie de vivre dans un musée?

Un trajet matin et soir, le moins cher possible, 20 jours par mois : 320€.
Tu peux largement te payer une voiture pas trop chère pour ce type de budget, et tu peux faire tous les trajets que tu veux en bonus.
 
Je connais un peu le sujet puisque j'ai habité un an dans Paris IM, et effectivement le vélo était plus rapide que le métro lui même un poil plus rapide que la voiture (sauf de 22h à 6h du matin, ce qui n'est pas une paille pour un tas de professions en horaires décalés).
Pour moi la voiture dans Paris IM paraissait très compliquée, mais un ami résident m'a démontré le contraire. Il se gare devant chez lui et trouve assez facilement des places (il a un garage mais il a deux voitures). Il va au restau dans un autre arrondissement en tablant sur un stationnement gratuit en extérieur, et il trouve. Avec Waze et des horaires un minimum décalées il ne subit pas trop les bouchons.
 
Si tu ne vois pas la différence entre la cité de Carcassonne et Paris IM, c'est que tu ne dois pas très bien connaitre Carcassonne  

Et encore, faire ses courses sans bagnole ça veut dire aller au petit supermarché d'à côté et tout payer 30% plus cher. A partir du moment où on achète plus de 10-20€, prendre la bagnole devient rentable.

Du coup c'est logique de Lookoom soit pour
 
Perso j'arrêterais de protester le jour où Hidalgo arrêtera de prendre sa voiture avec chauffeur pour 800 mètres. Le jour où on la verra dans le métro et à vélo pour tous ses trajets, elle aura de la crédibilité pour porter ce projet auprès des autres.
Jusque là elle fait juste une sélection par l'argent. Aisés en voiture, pauvres en vélib.
 
Les "privilèges" c'est quelque chose dont il faut être conscient, et personnellement je ne suis pas favorable à une urbanisation qui va de pair avec les privilèges.
J'ai cette info de première main : les ministres donnent la voiture avec motards ou gyrophare à leur famille, leurs amis.. Un pote m'a raconté qu'il a de la famille assez proche au gouvernement (même nom, ressemblance physique d'ailleurs..), et en l'absence du/de la ministre concerné(e), un autre membre de la famille lui a raconté comment on lui a mis des motards juste parce qu'il était en retard pour prendre son train.
Si vous êtes pour une société à deux vitesses, vous avez le droit, mais bon, c'est pas l'idéal républicain il me semblait

C'est peut-etre pas l'idéal républicain mais c'est la réalité en France depuis un moment, et à mon avis ca ne va pas changer

Hello des conseils a donner à quelqu’un qui aimerait investir à Nice pour du locatif ?   budget 180000 e maxi  

 
 
Tu veux louer comment? A l'année vide? Airbnb? Meublé? Mix meublé airbnb?

Je suis à Nice en visite (et en repérage) en ce moment. C’est beau   Le patrimoine est exceptionnel.
Sinon le quartier du port a l’air de se boboiser..

C'était déjà bobo y a 5 ans le port

 
Au delà du fait qu'une voiture a d'autres utilités que faire Paris IM / Paris IM
 
Si tu prends disons €800 d'assurance, 35*12 = €420 de stationnement, et disons €300 de carburant (petits trajets dans Paris IM), ça fait €1,500 l'année environ
 
Soit 150 courses à 10€ sachant que certains jours les distances sont plus longues, donc plus cher
 
Franchement le gain VTC me paraît pas du tout si flagrant. Surtout si tu commences à compter les dépenses supplémentaires dès que tu veux partir ailleurs et qu'il faut louer une voiture...
 
 

 
€1.5 par jour, prohibitif ?

J’ai l’impression qu’il y a moins la population jeune zonarde que côté promenade des anglais.

Cite-moi une époque où ça n'a pas été le cas en France ?
Même à la Révolution au moment de "l'abolition des privilèges", il y avait quand mêmes les bourgeois et les autres...
Le XXe siècle, quoiqu'en pensent certains, a quand même très fortement réduit les inégalités, notamment en réhaussant le niveau de vie moyen des pauvres.  
 

 
Pour en revenir au topic, je devrais enfin pouvoir lancer notre recherche la semaine prochaine, a priori j'ai trouvé une porte de sortie dans le conflit avec mon ex.    
 
En revanche, je vais devoir me passer de l'apport qu'aurait constitué la revente du logement commun... une petite paille de 400k€.  

 
Vrai, manque de bol on est au XXIeme maintenant

Libre à toi de fermer les yeux sur ce que tu ne veux pas voir, en attendant le copinage on sait que ça existe. C'est juste que là c'est un abus de pouvoir tellement petit que ça n'intéresse même plus...
 
L'argument du mauvais pour justifier le pire, c'est pas un bon argument hein

 
Le Marais nicois    
Perso j'avais pas adoré : bcp de racailles en trottinette, hyper cher niveau immo depuis le tram, etc
 
Mes quartiers préférés, price-adjusted, pour un bel appart à 300-400k (ce que je recherchais)
- L'évêché : tres beau quartier, préservé, relativement résidentiel, tramway, libération à pied
- Bas Cimiez: pareil sauf que pour des apparts c est essentiellement des résidences 70s plutôt que de beaux immeubles.
 
Si je voulais mettre plus:
- Appart avec vue mer au Mont Boron (quasi 10k du m2 pour les immeubles de standing +)
- Maison à Cimiez (difficile à moins de 1M)

 
D'où vient ton 35*12 = €420 de stationnement ?  
Stationnement résident ? donc tu pars du principe que ne te déplaces que dans 5 zones de Paris sur les 160 existantes ?
 
Où se trouve le coût du véhicule là-dedans ? Son entretien ?

 
Peut-on connaitre la marque de ce véhicule sans entretien et sans cout d'achat ?  

 
Il a demandé pour du locatif avec 180K€ de budget    
 
Si c'est pour de la loc à l'année je dirais bien de partir sur St Roch.

Bienvenue chez les pauvres, budget à 1.5M du coup ?

Prendre impérativement un bien avec stationnement à Cimiez.
Même aujourd'hui, mais surtout le jour où la mairie fera le ménage sur le stationnement "sauvage" (en fait, juste le stationnement dans ce quartier...) une place de parking ça vaudra de l'or en barre.

 
 
Merci des réponses. Idéalement : mix 9 mois et Airbnb via une agence locative pour en profiter un peu en été. Sinon 12 mois meublé me semble pas mal en lmnp c’est ce que je fais actuellement et ça me convient bien : si les locataires restent c’est quand même l’idéal car t’as une rentrée d’argent fixe sans trop de stresse si ils sont sérieux.  
 
Quartier du port j’avais vu et on m’a conseillé , ils vont aussi prolonger la coulée verte ce qui fera peut être augmenter les prix. Par contre ils ont quand meme augmenté énormément, je me souviens en 2017 j’avais visité 72 m2 rue château neuf sans travaux dans un immeuble Art Deco : 190 000 e. Aujourd’hui le meme bien est à 290 000 e ça me paraît énorme et c’est ce qui me refroidi un peu… est ce que les prix continueront d’augmenter ou pas ?    bien sûr je sais que c’est impossible de répondre à cette question donc autant acheter le plus tôt possible. Mais quelle est la meilleure période pour acheter ? Attendre la fin de la saison estivale ?
 
Je vais peut etre dire une connerie mais idéalement j'avais ciblé ca en zone de recherche car même si j'aurais pas une grande surface (30 à 38m2) je pense que ca se louera très facilement non ?  :
 

 
je peux inclure tiers gambetta aussi mais je ne connais pas trop ces quartiers. Libération : j'hésite vraiment, ca me semble un peu loin de la mer quand même  

Le stationnement résidentiel dans la rue n'est pas convenable de mon point de vue (hormis dans quelques micro-quartiers où les places sont légions).

Si je prends mon exemple :

- Location de box : environ 100€ par mois
- Assurance : environ 50€ par mois
- Révision annuelle : environ 20€ par mois

Hors carburant, hors coût d'achat et hors dépréciation du véhicule, ça me revient à 170€ par mois.

 
Gambetta bof (sauf le bas évidement), Thiers proche gare non mais côté Victor Hugo/Musiciens oui. Tu peux aussi élargir à l'ouest vers Magnan sous le campus Carlone pour viser les étudiants et les touristes.

 
 
Faudrai interdire de freiner

Selon vous, des travaux dans un appartement clairement vivable, pas trop moche, mais qui mérite une remise au gout du jour, ça peut se faire à iso valeur ?
En plus de la valeur d'usage évidemment, qui est la raison première pour laquelle on fait des travaux.
 
Dans mon futur appart, j'envisage de :
- Refaire les WC, qui sont tout à fait corrects mais suspendus + installer un lave main ça apportera une plus value.
- Refaire peut-être les sols, qui sont un parquet bois peut-être un peu cheap et en tout cas assez vieux voire usé par endroits, pour y mettre un carrelage effet parquet
- Arracher les tapisseries et refaire les peintures des chambres, sans aucun doute
- La salle de bains est fonctionnelle mais assez moche (beige uni, une douche avec un mur..), pas vraiment à la mode (je verrais mieux un truc comme ça : https://i.gyazo.com/24e4bf4bcd0f13d [...] 1ec006.jpg dans des couleurs bien plus agréables)
- La cuisine idem a l'air très fonctionnelle, propre, en bon état, mais pas très jolie.. Meubles bas couleur bois, plan de travail noir, meuble haut blanc laqué, aucune unité, une couleur pas très gaie..
 
Si je refaisais tout ce que j'aimerais, j'en aurais peut-être pour 20-30k, sur un appart à 360k net vendeur, ça fait peut-être beaucoup de l'afficher à 380k net vendeur, non ?

 
Bah c'est pas comme ca que ca se calcule, peut etre qu'un appart refait a neuf au gout du jour provoquera un "coup de coeur", et tu pourrais recuperer le double de ton investissement.
Ou pas de coup de coeur, les gens auraient tres bien vecu dans le bien precedent, et 0 plus value.
Deja demande toi si tu aurais payé 20k de plus pour cet appart avec ces modifications?
Apres il y a l'aspect plaisir de vivre dans un endroit qui te plait, et ca, ca n'a pas de prix

 
pour te donner une idée,  
notre cuisine avec électroménager : quasi 20 K pour du milieu de gamme "+",  
la salle d'eau de 2 m², 7K
tes papiers peints, tu peux les enlever toi même, mais après, faut voir l'état du mur .S'il faut enduire avant de repeindre ou retapisser, ça demande du métier et des heures de main d'oeuvre.
 
bref, 20-30 K tu rêves. Et si tu fais du cheap, ça n'incitera pas à acheter.
 
Après, tu peux déjà remettre plafonds et murs "à neuf" ça présente mieux, ça montre que les murs ne sont pas pourris et que le papier peint ne camoufle pas de soucis

Oui, en raisonnant comme ça on arrive à une situation intermédiaire, je pense.
Il n'est pas nécessaire de tout refaire à neuf pour vendre, même si ça doit bien aider.

Avec la difficulté qu'une fois installé dans l'appartement avec tous mes meubles ça sera très difficile de refaire, donc ça pousse à faire des travaux, surtout les trucs lourds comme le sol.
Parce que là j'ai parlé du parquet un peu vieilli, mais je n'ai pas parlé du sol irrégulier qui passe du parquet à un lino basique et assez moche..

20k une cuisine ?
Alors oui j'en ai vu des extrêmement chères, mais ma soeur a fait refaire la sienne pour 7k, et pas un truc low cost ni petit.
La salle d'eau de 2m² à 7k
Le mur devrait être propre derrière le papier peint, c'est un immeuble de 2003 sans problème d'humidité.

On a fait notre cuisine aussi pour 7k incluant électro-ménager chez Cuisinella (groupe Schmidt), et c'etait relativement grand (environ 5 mètres linéaires en 2 bouts + éléments hauts).
Évidemment il faut ruser sur la conception et faire 2/3 préparations (plomberie et électricité) pour réduire le cout.

Ça n'est plus un bon indicateur.
La plaque est maintenant à vie pour la voiture (comme un numéro de sécurité social auto).
Tu peux très bien vivre à Paris et avoir une voiture immatriculé 13 car la voiture a était acheté la 1er fois à Marseille.

C'est pour cela que l'on peut plus râler sur les 75 en été. On est jamais sur que c'est un parisien

Aussi
J'ai fait un A/R de 640km pour ma dernière voiture. Je me retrouve avec une plaque d'une région différente de la mienne pourtant très grande.

 
C'est dur à dire potentiellement si tu fais 30k de travaux tu peux gagner 100k ou pas...
Ça dépend du bien et du marché.

L'essentiel pour moi c'est de ne pas lâcher ça en pure perte. Donc m'y retrouver au moins à 50% en espérance serait bien.
Uniformiser les sols de l'appartement par exemple ça ne devrait pas pouvoir faire de mal.

Surtout si je m'aide des conseils d'une décoratrice d'intérieur pour faire quelque chose de cohérent et plaisant, j'ai espoir que ça marche ?

Le site saint gobain me dit 28 à 35k pour faire tout ce que j'aimerais (+ chauffages, chauffe eau, mais hors ponçage et vernissage des escaliers, ça on peut le faire nous mêmes à la rigueur)
Avec un pote plombier il devrait y avoir moyen de réduire un peu le cout, 30k ça reste psychologiquement tenable
Même s'il manque encore 10-20k pour de bons meubles

 
La plaque d’immatriculation à vie ce n’est pas le département sur le côté hein
 
Une plaque ça s’abime surtout dans les centre-ville denses et ça se change puis le département est actualisé

Nous on paye 30 balles par mois pour une place de parking que l’on n’utilise pas    
On c’est dit que c’était un peu bête de la vendre et la location ne vaut pas le coup (55/mois)

ça revient moins de cher de changer tes plaques à l'achat que de changer les 4 pneus toutes les semaines  

Tu peux mettre un autocollant à 5 balles. Apparemment c’est interdit mais je vois pas un flic inspecter ta plaque à la loupe. J’en ai un en tous cas.

   
 
surtout si c'est pas un autocollant du Groland ou autre excentricité

J’ai mis un département neutre, évidemment il ne faut pas mettre de conneries pour faire rigolo.

Ca a l'air fun là où tu habites