Reprise du message précédent :

 
Juste a l entree du parc, pas mal  

J'ai fait beaucoup d'actuariat sur des segments et métriques différentes, j'y étais passé manager. Dernièrement je suis passé en contrôle de gestion non manager. Prochain move bientôt, j'ai mes 2 ans en août, je sonde déjà pour changer à la rentrée.

Hello
 
Je viens recueillir vos avis sur une potentielle tuile à l'horizon.
 
Il y quelques semaines, j'ai fait une offre à -10% sur un appartement en vente depuis grosso-modo 1 mois.
Offre envoyée un vendredi, le lendemain samedi avec le beau temps il y avait plusieurs visites prévues selon l'agent immo.
L'agent m'annonce le lundi que mon offre est retenue, l'offre contre-signée par les vendeurs me parvient le lendemain. J'envoie tous les détails manquants pour la transaction chez le notaire rapidement.
Et depuis, plus aucune nouvelle. L'AI après avoir ignoré quelques appels finira par décrocher et me confier ne plus avoir de réponse de la part des vendeurs.
 
Tout ça me fait dire que ça pue... Les vendeurs ne le sont plus? Les vendeurs ont eu une meilleure offre via une autre agence immo?
 
J'ai pu lire à droite à gauche que quand le compromis est signé chez le notaire, les vendeurs ne peuvent plus faire marche arrière. Mais qu'en est il d'une offre d'achat signée? Peuvent ils s'en dédire facilement?

En théorie ils sont engagés sur la vente et tu pourrais demander des dommages et intérêts ou l'exécution de la vente.
En pratique tu risques de perdre gros  en justice comme c'est déjà arrivé sur ce topic.

Lien ?

Je m'inquièterais pas trop si c'est ta banque qui a fait et que tu es sûr que ça a été fait.
J'ai rarement vu les notaires recevoir les fonds en avance sur mes achats/vente, perso (y'a une semaine) la notaire m'indiquait ne pas avoir reçu les fonds la veille. de la vente, ils ont reçu le matin même.
J'ai même déjà eu. le "on a pas reçu les fonds" en début de signature et finalement à la fin de la lacture de l'acte ils étaient là

Mes patrons sont dans ce cas, propale acceptée par écrit, une semaine avant de passer au compromis ils font marche arrière car ils ont eu une offre supérieure entre temps (la proprio continuait à faire des visites ), ils se tâtent entre laisser tomber, mettre un coup de pression par lettre d’avocat ou partir en vendetta en justice

J'ai pas le lien, mais c'est un fait connu sur ce topic.

  merci pour le retour

en cherchant sur le topic c'est arrivé à un "phila", mais je galère avec la fonction recherche pour retrouver tout l'historique.

Pas normal, les virements chez un notaire sont très rapide. Un de mes virements a été bloqué pour suspicion de fraude (et sans m'avertir bien sûr) réglé en quelques coups de fils la veille de la vente.

Le notaire qui avait fait ma première vente m'avait dit que ça arrivait assez souvent pour "éviter les frais/intérêts intercalaires", et que du coup ils recevaient souvent le jour même les fonds

Ca dépend vraiment du bien en question.. si c'est un 3 pièces lambda, osef. Si c'est LA maison que tu attends depuis 10 ans, il faut attaquer.

Par mois j'espère ?
 

Comme sur SeLoger... Parfois c'est précis à l'immeuble près, d'autres fois c'est à 1 ou 2 km (ce qui peut changer beaucoup de choses )

J'ai l'appart 2 étages au dessus de chez moi qui est sous compromis.

C'est marrant de voir ce qu'ils ont fait avec le même appart que nous. Ils avait tout refait et acheter un peu apres nousnet au final l'agencement est assez différent.

Hâte de savoir a combien il est parti, il était affiché a 715.  

https://forum.hardware.fr/hfr/Discu [...] #t52404451

Merci, ça me rassure    
En vrai j'ai 5 jours de rab après le compromis pour faire parvenir les fonds, donc pas de stress particulier sur ce point, juste la crainte que l'argent se soit "perdu" en route    
Mais oui, ma banque a fait le virement elle même et tout est OK sur le numéro de compte destinataire donc pas de raison en théorie, au pire j'ai un papelard de la banque qui confirme que le virement est partie.
 
Du coup ça avait pris combien de temps pour toi entre la demande de virement et le compromis ?

Pour moi, tu as zéro chance de "perdre ton argent". Le risque, c'est que ta transaction soit coincée aux contrôles KYC/LCBFT au siège sans que ton agence "de base" en ait conscience et que ça traîne une semaine car le siège veut un justificatif d'origine des fonds que l'agence a oublié de te demander. C'est pour ça que perso, je mettrais un petit coup de pression à l'agence et au siège (si c'est un mutualiste par exemple tu contactes le siège régional). Je me souviens que mon agence de l'écureuil me pompait l'air pour fermer un compte. Un petit courrier A/R au siège régional et hop ! Problème réglé.

 
Perso je n'ai pas eu de virement au compromis, mais j'ai eu mail de la banque + confirmation automatique de mise à disposition des fonds plusieurs jours avant la signature de l'acte, et la veille au soir la notaire m'a indiqué ne pas avoir reçu les fonds. Finalement apparemment (d'après ma notaire qui les a contacté) le virement a en fait été fait le jour même en express. Après tu peux toujours parler du pb de cocalight, on ne sait jamais

Bon, avant d'acheter quoique ce soit en province (ce qui pourrait arriver assez vite...) je regarde également un upgrade de mon appart actuel, pour ne pas avoir de regret    J'ai passé en revue tous les biens sur internet mais rien de super attractif à ce stade. Globalement pour ce que je décris ci-dessous, tout est très cher (voire hors de mon budget la plupart du temps).
Pour formaliser tout ça (et aussi si vous voyez des biens correspondant), je me permets d'énumérer mes critères (cela m'aide)    J'éditerais plus tard si je pense à autre chose. Merci de ne pas trop quoter le post, sachant que je vais sûrement l'amender régulièrement.

Mes critères:
- Non négotiables
* Immeuble de standing, de préférence haussmannien. Plus ancien ou plus récent ok seulement si grand standing. Façade, parties communes esthétiquement plaisantes
* Au moins 85m2 (idéalement plus)
* Au moins 2 chambres supérieures à 12m2, idéalement une 3e chambre (pouvant être plus petite)
* Au moins 1 chambre "au calme absolu", pas sur rue
* Vues dégagées et jolies (soit sur de la végétation, soit une belle perspective parisienne, etc) de quelque part.
* Etage à partir de 2 (sauf exception)
* Cour en bon état et relativement lumineuse (si chambres sur cour), voisins calmes
* Plancher d'origine, PMC si haussmannien, etc
* Traversant
* Ascenseur (et concierge, enfin tout ça va avec le standing)
* Bonne sectorisation, ou alors très bon privé à coté
* Quartiers (plus ou moins en ordre de préférence): 16e de village d'auteuil à mairie du 16e (avec préférence pour ranelagh/muette/passy), 5e/13e de maubert à censier/port royal, 6e/14e de luxembourg/vavin à denfert voire mairie du 14e, 9e saint georges/trudaine, 7e breteuil/st francois xavier (on peut rever), 17e pereire/villiers, 11e. J'enlève le 15e parce que jy ai déjà un bien. J'exclus le reste soit parce que c'est trop cher, pas pratique pour moi ou parce que j'aime pas.

- Préférables
* grande SDB (au moins 6-7m2) avec fenêtre
* Cuisine dinatoire séparée
* Pas de vues qui heurtent l'oeil
* Extérieur (du genre beau balcon filant ou terrasse)
* HSP au moins 2.75 (le plus haut le mieux)
* Soit pas de travaux nécessaires (sachant que je peux tolérer qq chose qui n'est pas super neuf si c'est de bon goût) soit tout à refaire avec prix en adéquation
* Bonus si ya une vue de prestige (Tour Eiffel, etc)
* Bonus si adresse prestigieuse ou si c'est une rue avec un nom sympa

Budget: le moins cher le mieux mais au max du max 1.6M incluant travaux, avant FDN

A titre d'exemple, deux biens qui m'intéressaient (j'ai appelé, ils sont vendus)
https://breteuilimmo.com/biens/pari [...] e-du-16eme
Adresse: 18 rue de Siam
Très classique, aucun problème majeur selon moi (mais j'ai pas visité)

https://breteuilimmo.com/biens/paris/imm-recent-4-passy
7 rue d'ankara
Les photos me faisaient rêver. Par contre apparemment l'immeuble n'est pas de "standing"  

Le premier est exactement tel que je percois le bel appartement bourgeois du centre de Paris. Si je devais y mettre 1M+, ca serait clairement pour ce style à la fois classique et intermporel  

Le second je rêve ou pas d'ascenseur ?

Haha  

C'est hallucinant cette histoire.
Bien sûr c'est difficile de se faire une idée quand on a le point de vue d'une seule des deux parties, mais tout de même.  
J'aimerais bien avoir les détails et motivations du jugement définitif.

Immeuble années 50, ils n'ont pas précisé mais normalement il y a un ascenseur.

Tout comme moi dans quelques années    sauf :

Oui ça serait très intéressant d'avoir une autre vision. Souvent les gens jugements qu'on ne comprend pas, c'est qu'on a pas accès à tous les éléments du dossier

Bon, j'ai fait une offre et j'ai mes chances d'après l'AI. Dans le Ve, joli immeuble en pierre de taille, pas sûr qu'il soir haussmannien car il y a des balcons en trop. Sur cour avec des arbres, ensoleillé, 1er étage, ascenseur ,35 M2 , tout à refaire.

Le prixxxxxxxxxxxxxxxx  

Bravo, je te souhaite que cela aboutisse

Cool Maja ! Tu viendras sur le topic aménagement ?
Je croise les doigts

Et les photoooooooooooooos  

 
mais il y a un balcon?
Le prix au m2 doit être raisonnable car 1er étage sur cour tout à refaire.
 
Les artisans se gavent pas mal à Paris IM
J'espère que tu as une enveloppe de 50ke minimum pour les travaux

Ça dépend de la cour

Offre au prix ou on a tenté une nego?    
 
On croise les doigts pour toi!

Merci à tous pour les encouragements .

Ça ne répond pas à nos questions....  

Il n'y a pas de balcon mais côté rue, il y a des balcons du 2e au 5e donc je me demande si l'immeuble est haussmannien. Il est de 1890. L'Ai a dit 25ke de travaux, mais à mon avis, plutôt 35. Si mon dossier est retenu, je peux faire moi-même la peinture,  faire refaire l'électricité l'électricité, le parquet et les fenêtres. Le reste je le ferai quand j'aurai les moyens et seulement si les voisins sont sympa .

Si je vous montre les photos vous allez me faire changer d'avis, et avec le prix avant négo, il est très facile à trouver.

J'ai une question sur le fonctionnement de l'indivision. Est-il possible pour un des membres de l'indivision de prévoir et financer des travaux seul (avec l'accord du second évidemment), en vu de maximiser le prix de revente par exemple ? Si oui, comment ça se passe du point de vue répartition des parts et des gains à la vente ?  
Exemple :  
- Maison de 300k€ détenue à 50/50.
- Indivisionnaire A engage 100k€ de travaux.
- Maison vendue ensuite 500k€.  
 
Est-ce que :  
- A récupère les 100k€ de travaux puis le reste est réparti à 50-50, donc in fine ça fait 200k€ pour A et 200k€ pour B.
- On peut "fixer" un prix prévisionnel en "réservant" 150k€ pour B (50% de la valeur de la maison avant travaux) et 350k€ (donc 250k€ une fois les frais de travaux déduits) pour A ? Par exemple en rachetant les parts sans flux d'argent (prêt "virtuel" de 150k€ de B vers A le temps que A vende finalement la maison).
 

https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 332399.htm
Y a du taf en effet

Bonjour,
 
un agent immo me valide que la VMC n'est pas obligatoire dans une maison à ossature bois. Est ce que c'est vrai ? je trouve rien qui confirme ça dans le DTU ni l'inverse d'ailleurs