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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°63203927
farib
Posté le 14-06-2021 à 15:25:36  profilanswer
 

Reprise du message précédent :
si les taux remontent, les prix vont baisser, point barre


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
mood
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Posté le 14-06-2021 à 15:25:36  profilanswer
 

n°63203988
mirzmirz
L'eau, l'air, ma bite.
Posté le 14-06-2021 à 15:30:13  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Prendre ses couilles c'est fait un choix de vie différent qui ne t'oblige pas à te taper 25/30 ans de crédit immo à faire métro/boulot/dodo pour payer les mensualités. House hacking, faire ses travaux, construire intelligemment, choisir un autre mode de vie...
"Poser ses couilles dans le marché" comme tu dis, en général, c'est plutot rentrer dans le moule, c'est faire ce que tout le monde fait, un long crédit pour sa RP au prix du marché. Pas besoin de grosses couilles :o


 
Plutôt d’accord avec cette analyse  
 
Poser ses couilles c’est clairement pas prendre un chrome sur 25 piges à hauteur de sa capacité d’endettement pour acheter sa RP dans une zone tendue

n°63203989
Fragilus
Posté le 14-06-2021 à 15:30:14  profilanswer
 

farib a écrit :

si les taux remontent, les prix vont baisser, point barre


Les budgets aussi, sauf si achat cash.

n°63204280
HFR_GLT
Posté le 14-06-2021 à 15:52:57  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Avec le double risque (non négligeable à mon avis) que ça continue de monter et que les taux remontent aussi.


 
Tu imagines que les taux vont monter ? Qu'est ce qui te fais dire ça ?


---------------
Comparatif achat/location immobilière en ligne
n°63204288
brittanywo​w
jeune vierge pour vieux mr
Posté le 14-06-2021 à 15:53:39  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Lol, y a des banques qui acceptent ça ? :D

 

Ouai, sans problème, chez Oddo, le fixe moyen devait être autour de 40k.
Par contre le variable était mensualisé.

 

T'étais sans problème à 75% d'endettement sur ton fixe.


Message édité par brittanywow le 14-06-2021 à 15:54:07

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.
n°63204294
orvalon
Posté le 14-06-2021 à 15:54:10  profilanswer
 

farib a écrit :

si les taux remontent, les prix vont baisser, point barre


 
Ce qui pour le gens qui empruntent ne changera pas grand chose, parce que si les prix baissent, c'est pour garder un taux de remboursement constant.
 
Par contre, si les taux montent, c'est probablement parce qu'il y aura de l'inflation, ce qui fait que à horizon 5 ans les mensualités devraient être plus supportables.
 
A moins d'être sur une montagne de cash, ça à peu d'intérêt d'attendre la hausse des taux pour baisser les prix des immeubles.

n°63204395
Cassavetes​_J
Posté le 14-06-2021 à 16:02:51  profilanswer
 

De ce que j'ai compris, le risque d'une inflation importante aux US (et donc d'une remontée des taux) s'éloigne un peu dans les toutes dernières conjectures des économistes car :
 
- A très court terme (2021), forte croissance avec reprise post-covid mais risque d'inflation reste contenu car il y a encore un fort taux de chômage (le chômage étant l'un des plus efficaces freins à l'inflation)
- A moyen terme (2022-23), baisse du taux de chômage mais aussi retour à la normale du taux de croissance de l'économie écartant ainsi le risque de surchauffe et donc d'inflation
 
Après, c'est un jeu subtile avec comme variables principales de l'équation le rythme de la reprise économique, les ajustements de la politique monétaire et la mise en exécution des politiques de Joe Biden (à la fois infrastructure plan et jobs plan). On est clairement sur un fil.

n°63204400
Shaad
Posté le 14-06-2021 à 16:03:21  profilanswer
 

alkibiades a écrit :


 
Il va faire du mal mais il y a toujours un gros engouement pour Lyon.
Même à mon échelle je le perçois, je connais plusieurs boites qui font le move Paris Lyon dans mon secteur.
Et mon principal client (non français) vient s’implanter à Lyon plutôt que Paris pour développer son activité en France.


 
Tu le penses vraiment pour la partie sécuritaire en réponse à l'intervention de cantideParis (3.4 sur ville-idéale) ? (vraie question, aucun troll)
 
J'ai du mal à voir dans quelle mesure une politique locale un poil plus laxiste aura de réelles répercussions qui n'auraient vraiment pas eu lieu avec une politique un peu plus ferme. Est-ce que ce n'est pas avant tout une longue dérive entamée depuis des années et qui ne fait que s'accentuer assez indépendamment du pouvoir politique ?
 
 
Merci pour les autres infos.  :jap:


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
n°63204469
liveandpla​y
Posté le 14-06-2021 à 16:09:27  profilanswer
 

farib a écrit :

si les taux remontent, les prix vont baisser, point barre


Ce que tu espères ?  :whistle: Si les taux montent, peut-être que l’environnement fera que les salaires montent aussi, et ça annulera la perte de pouvoir d’achat immo.

 

Sans compter la période « vite il fait acheter les taux monteeeent ! [:acualyisdolan:1]», ce qui risque de faire monter les prix avant d’amortir une baisse :o

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 14-06-2021 à 16:16:49

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"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°63204477
Shaad
Posté le 14-06-2021 à 16:09:40  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :


 
On s'est déjà casser les dents sur le krach qui n'est jamais venu, puis on s'est fait casser les burnes par les AI qui nous ont baladé de bouse en bouse et enfin on s'est fait casser les pattes de derrière par les vendeurs boomers...
 
Alors le dos, ça changera pas grand-chose à ce stade [:raztapeaupoulos]


 
 [:implosion du tibia]  


---------------
Simulateur immobilier : Simu_Immo_v1.9. 3 outils: Investissement locatif, Achat Vs Location, Renégo/Rachat de Crédit
mood
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Posté le 14-06-2021 à 16:09:40  profilanswer
 

n°63204624
farib
Posté le 14-06-2021 à 16:18:23  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Ce que tu espères ?  :whistle: Si les taux montent, peut-être que l’environnement fera que les salaires montent aussi, et ça annulera la perte de pouvoir d’achat immo.
 
Sans compter la période « vite il fait acheter les taux monteeeent ! [:acualyisdolan:1]», ce qui risque de faire monter les prix avant d’amortir une baisse :o


la hausse de l'immo est surtout due au fait qu'on donne plus à tout le monde  [:mr marron derriere]  
si on donne moins, ça baissera
 
on rigole un peu sur la hausse des salaires :D


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
n°63204905
SaucissonM​asque
Posté le 14-06-2021 à 16:46:12  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

80 balles nous, la location du Trafic pour la journée [:la chancla:1]


Tu quittes ton logement avec 0 meuble ?

n°63204926
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 16:47:59  profilanswer
 

SaucissonMasque a écrit :


Tu quittes ton logement avec 0 meuble ?


A peu près oui.
 
Juste quelques trucs à démonter (canapé, tables...), mais tout est très facile à démonter et pas très lourd.

n°63205608
canti75
Posté le 14-06-2021 à 18:14:20  profilanswer
 

farib a écrit :


 
on rigole un peu sur la hausse des salaires :D


 
Pour les entreprises qui fonctionnent correctement l'enveloppe d'augmentation globale est limitée à 2%
 
En restant sur le même poste/responsabilité si tu as 2% chaque année tu peux t'estimer heureux
 
Pour augmenter de salaire significativement :  changement de poste obligatoire au sein de son entreprise ou changement de boite (bien sûr hors junior)
 
un peu de mal à imaginer un changement de padygme pour le moment.

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 14-06-2021 à 18:14:40
n°63205827
liveandpla​y
Posté le 14-06-2021 à 18:37:47  profilanswer
 

https://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] QLACNM.php

Citation :


Côté riverains, on se montre moins enthousiaste. « J’ai acheté un appartement au-dessus d’un restaurant qui ne dispose pas de terrasse, mais qui en a installé une sur une place de stationnement avec le Covid. J’ai fait un effort jusque-là, en ne disant rien. Mais si elle reste toute l’année… J’ai un enfant de 4 ans au sommeil léger ! » râle Cécile, habitante de Paris centre, arrondissement qui sera particulièrement touché par cette révolution du fait de ses trottoirs étroits.
...
On constate déjà les nuisances occasionnées par les terrasses estivales, et la colère qui s’installe. Il se dit que des voisins de terrasses bruyantes commencent à jeter des seaux d’eau sur les clients.  


Sympa la surprise  :lol: Ces rues/immeubles qui vont décoter  :whistle:


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°63205893
bounty2k
un vrai gout de paradis
Posté le 14-06-2021 à 18:45:50  profilanswer
 

Dites j'ai une petite question, je dois signer le compromis de vente pour ma maison demain après midi, j'ai demandé à ma banque de faire le virement de l'acompte jeudi midi (qu'elle a bien fait dans les temps vue qu'elle m'a envoyé le CR du virement), seulement la notaire ne voit pas encore l'argent sur leur compte, vous savez quels sont les délais pour un virement de banque vers la CDC ?
 
D'habitude les virements classiques depuis ma banque se font en 24 / 48h max ...
 
PS : j'ai vérifier 3 fois le RIB du notaire qui est bien le bon  :o

n°63205945
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 18:52:42  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

Pour les entreprises qui fonctionnent correctement l'enveloppe d'augmentation globale est limitée à 2%

 

En restant sur le même poste/responsabilité si tu as 2% chaque année tu peux t'estimer heureux

 

Pour augmenter de salaire significativement : changement de poste obligatoire au sein de son entreprise ou changement de boite (bien sûr hors junior)

 

un peu de mal à imaginer un changement de padygme pour le moment.


Ici je fais une mobilité tous les 2 3 ans en choppant 4-5% environ à chaque fois :jap:


---------------

n°63205999
cocacolali​ght
Posté le 14-06-2021 à 19:00:03  profilanswer
 

liveandplay a écrit :

https://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] QLACNM.php

Citation :


Côté riverains, on se montre moins enthousiaste. « J’ai acheté un appartement au-dessus d’un restaurant qui ne dispose pas de terrasse, mais qui en a installé une sur une place de stationnement avec le Covid. J’ai fait un effort jusque-là, en ne disant rien. Mais si elle reste toute l’année… J’ai un enfant de 4 ans au sommeil léger ! » râle Cécile, habitante de Paris centre, arrondissement qui sera particulièrement touché par cette révolution du fait de ses trottoirs étroits.
...
On constate déjà les nuisances occasionnées par les terrasses estivales, et la colère qui s’installe. Il se dit que des voisins de terrasses bruyantes commencent à jeter des seaux d’eau sur les clients.


Sympa la surprise :lol: Ces rues/immeubles qui vont décoter :whistle:

 


#Saccage Paris

 

Plus sérieusement, c'est vraiment horrible de se dire qu'une bonne partie de notre patrimoine est à la merci du premier démagogue qui passe. Tiens, modifions le PLU, la circulation, les terrasses, ajoutons une salle de shoot, les crackeux on les met là, les clandos ici, bon des HLMs un peu partout, un immeuble avec vue sur ton jardin, une rocade devant ta porte. Et le clou : une expropriation à un prix totalement arbitraire et decorrélé du marché.


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°63206002
liveandpla​y
Posté le 14-06-2021 à 19:00:23  profilanswer
 


Il t’intéresse pas celui-là ? Je le trouve top

 

https://www.bienici.com/annonce/ven [...] ation-desc

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 14-06-2021 à 19:00:38

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°63206021
cocacolali​ght
Posté le 14-06-2021 à 19:04:40  profilanswer
 

bounty2k a écrit :

Dites j'ai une petite question, je dois signer le compromis de vente pour ma maison demain après midi, j'ai demandé à ma banque de faire le virement de l'acompte jeudi midi (qu'elle a bien fait dans les temps vue qu'elle m'a envoyé le CR du virement), seulement la notaire ne voit pas encore l'argent sur leur compte, vous savez quels sont les délais pour un virement de banque vers la CDC ?

 

D'habitude les virements classiques depuis ma banque se font en 24 / 48h max ...

 

PS : j'ai vérifier 3 fois le RIB du notaire qui est bien le bon :o

 


Ça pue un peu, harcèle ta banque pour qu'elle vérifie bien toute la chaîne jusqu'à l'envoi dans CORE (le système interbancaire retail français). Ça peut bloquer au siège s'ils veulent faire des vérifications type LCBFT.


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°63206047
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 14-06-2021 à 19:07:38  profilanswer
 

liveandplay a écrit :

https://www.leparisien.fr/paris-75/ [...] QLACNM.php

Citation :


Côté riverains, on se montre moins enthousiaste. « J’ai acheté un appartement au-dessus d’un restaurant qui ne dispose pas de terrasse, mais qui en a installé une sur une place de stationnement avec le Covid. J’ai fait un effort jusque-là, en ne disant rien. Mais si elle reste toute l’année… J’ai un enfant de 4 ans au sommeil léger ! » râle Cécile, habitante de Paris centre, arrondissement qui sera particulièrement touché par cette révolution du fait de ses trottoirs étroits.
...
On constate déjà les nuisances occasionnées par les terrasses estivales, et la colère qui s’installe. Il se dit que des voisins de terrasses bruyantes commencent à jeter des seaux d’eau sur les clients.


Sympa la surprise :lol: Ces rues/immeubles qui vont décoter :whistle:


Ça va ça reste des seaux d'eau  :O

n°63206053
Karma-desi​gn
Posté le 14-06-2021 à 19:08:47  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :

Plus sérieusement, c'est vraiment horrible de se dire qu'une bonne partie de notre patrimoine est à la merci du premier démagogue qui passe. Tiens, modifions le PLU, la circulation, les terrasses, ajoutons une salle de shoot, les crackeux on les met là, les clandos ici, bon des HLMs un peu partout, un immeuble avec vue sur ton jardin, une rocade devant ta porte. Et le clou : une expropriation à un prix totalement arbitraire et decorrélé du marché.

Heureusement que n'importe quelle merde se négocie déjà à plus de 10k€/m2 et que ça va continuer :)

n°63206065
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 19:10:29  profilanswer
 

La revanche des apparts sur cour :o


---------------

n°63206093
cocacolali​ght
Posté le 14-06-2021 à 19:13:38  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

La revanche des apparts sur cour :o

 

Moi je dis... Faut voir les voisins [:cerveau o]


---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°63206125
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 19:17:47  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :

 

Moi je dis... Faut voir les voisins [:cerveau o]


Toujours mieux qu'une terrasse du centre de Paris sous tes fenêtres...


---------------

n°63206175
canti75
Posté le 14-06-2021 à 19:25:40  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ici je fais une mobilité tous les 2 3 ans en choppant 4-5% environ à chaque fois :jap:


 
entre 2 mobilités, tu es augmenté tous les ans ?

n°63206180
bounty2k
un vrai gout de paradis
Posté le 14-06-2021 à 19:25:59  profilanswer
 

cocacolalight a écrit :


 
 
Ça pue un peu, harcèle ta banque pour qu'elle vérifie bien toute la chaîne jusqu'à l'envoi dans CORE (le système interbancaire retail français). Ça peut bloquer au siège s'ils veulent faire des vérifications type LCBFT.


Merci pour ton retour  :jap:  
J'ai déja envoyé un mail à ma banquière, mais elle ne travaille pas le lundi (comme toutes les banques), je verrai également demain avec mon notaire ...
Toujours flippant d'avoir une grosse somme d'argent dans la nature sans savoir ou elle se trouve :D

n°63206197
canti75
Posté le 14-06-2021 à 19:27:15  profilanswer
 

bounty2k a écrit :


Toujours flippant d'avoir une grosse somme d'argent dans la nature sans savoir ou elle se trouve :D


 
ne t'inquiète pas   [:-odysseus-:3]

n°63206208
true-wiwi
Posté le 14-06-2021 à 19:28:00  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Ici je fais une mobilité tous les 2 3 ans en choppant 4-5% environ à chaque fois :jap:


En interne ? Parce que même 5% en 2-3 ans c'est que dalle. En it tu fais facilement 15-20% en changeant tous les trois ans.


---------------
Sullen and bored the kids play and in this way they wish away each day...
n°63206237
canti75
Posté le 14-06-2021 à 19:33:02  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


Il t’intéresse pas celui-là ? Je le trouve top
 
https://www.bienici.com/annonce/ven [...] ation-desc


 
6ème étage sans ascenseur pour habiter plus proche de Porte de Bagnolet plutôt que Gambetta : 11,4ke du m2 c'est pas donné

n°63206288
sausalito7​5
Posté le 14-06-2021 à 19:39:24  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
6ème étage sans ascenseur pour habiter plus proche de Porte de Bagnolet plutôt que Gambetta : 11,4ke du m2 c'est pas donné


Bah non, ça semble être juste devant l'Hôpital Tenon  :??:  
Donc c'est bien place Gambetta  [:zedlefou:1]

n°63206390
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 19:52:10  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

entre 2 mobilités, tu es augmenté tous les ans ?


Non, quasiment tout le temps 0, pour ça que je fais des mobilités dès que possible (2 ans mini dans un poste chez nous) :o

Message cité 2 fois
Message édité par Lagoon57 le 14-06-2021 à 19:53:56

---------------

n°63206404
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 19:53:19  profilanswer
 

true-wiwi a écrit :


En interne ? Parce que même 5% en 2-3 ans c'est que dalle. En it tu fais facilement 15-20% en changeant tous les trois ans.


En interne oui, je ne suis pas en IT et j'ai déjà un salaire à 6 chiffres alors les 15-20% sans prendre plus de responsabilités (ce que je ne souhaite pas)...


---------------

n°63206411
canti75
Posté le 14-06-2021 à 19:54:33  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Non, quasiment tout le temps 0, pour ça que je fais des mobilités dès que possible (2 ans mini dans un poste chez nous) :o


 
ah ok donc ça te fait les 2% par an  :o

n°63206422
canti75
Posté le 14-06-2021 à 19:55:21  profilanswer
 

sausalito75 a écrit :


Bah non, ça semble être juste devant l'Hôpital Tenon  :??:  
Donc c'est bien place Gambetta  [:zedlefou:1]


 
ah ok, donc la localisation sur BienIci est très approximative  :jap:

n°63206450
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 19:58:33  profilanswer
 

canti75 a écrit :

 

ah ok donc ça te fait les 2% par an :o


Oui c'est ça je n'attends pas plus de ma boîte à mon niveau de salaire sans monter dans la hiérarchie.


---------------

n°63206845
Fulcanelli​75116
Posté le 14-06-2021 à 20:54:50  profilanswer
 

https://www.junot.fr/fr/acheter/44041822-paris-16e
 
Pour des gens qui pourraient chercher un appart familial bien sectorise dans le 16e a un prix au m2 tres bas, je trouve ca franchemnet pas mal.
Bonnes vues, chambres sur cour, franchement pas mal. Je pense pas que le batiment soit totalement pourri, meme si evidemment ca vend pas forcement du reve.

n°63206994
canti75
Posté le 14-06-2021 à 21:10:14  profilanswer
 

Fulcanelli75116 a écrit :

https://www.junot.fr/fr/acheter/44041822-paris-16e
 
Pour des gens qui pourraient chercher un appart familial bien sectorise dans le 16e a un prix au m2 tres bas, je trouve ca franchemnet pas mal.
Bonnes vues, chambres sur cour, franchement pas mal. Je pense pas que le batiment soit totalement pourri, meme si evidemment ca vend pas forcement du reve.


 
Mirabeau, j'aime beaucoup à proximité de la seine mais sinon c'est un coin moyen du 16ème.
C'est beaucoup plus sympa de passer le pont Mirabeau pour aller dans le 15ème
 
Prix correct 10ke le m2 en carrez, des charges supérieures à 6ke (ce qui peut bloquer plus d'un acheteur) ne m'étonneraient pas.....

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 14-06-2021 à 21:17:10
n°63207063
Fulcanelli​75116
Posté le 14-06-2021 à 21:17:51  profilanswer
 

canti75 a écrit :


 
Mirabeau, j'aime beaucoup à proximité de la seine mais sinon c'est coin moyen du 16ème.
C'est beaucoup plus sympa de passer le pont Mirabeau pour aller dans le 15ème
 
Prix correct 10ke le m2 en carrez, des charges supérieures à 6ke (ce qui peut bloquer plus d'un acheteur) ne m'étonneraient pas.....


 
Ouais l avenue de versailles en particulier c est pas glamour. Mais la un appart en bon etat, familial, sectorise jb say, avec 3 grandes chambres, en etage eleve, traversant, vues degagees, etc pour 9k m2 jen avais pas vu depuis 1 moment  
Pas le meme public que dans le 15e et je pense que c est plus sympa que le sud du 15e de type balard.

n°63207114
SaucissonM​asque
Posté le 14-06-2021 à 21:22:37  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Non, quasiment tout le temps 0, pour ça que je fais des mobilités dès que possible (2 ans mini dans un poste chez nous) :o


T'as vraiment changé de job depuis le début de tes mobilités ou c'est plutôt des changements de sites / périmètre ?
T'es passé manager en-dehors des processus de mobilité ?

n°63207126
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 21:23:28  profilanswer
 

Fulcanelli75116 a écrit :

 

Ouais l avenue de versailles en particulier c est pas glamour. Mais la un appart en bon etat, familial, sectorise jb say, avec 3 grandes chambres, en etage eleve, traversant, vues degagees, etc pour 9k m2 jen avais pas vu depuis 1 moment
Pas le meme public que dans le 15e et je pense que c est plus sympa que le sud du 15e de type balard.


131 av de Versailles.
Bon je ne vois pas de loup particulier sur l'immeuble. Si ce n'est qu'il y a un feu juste sous l'immeuble donc tu as droit aux démarrages. Les charges sont probablement élevées aussi effectivement.


---------------

mood
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