Reprise du message précédent :
Bonjour,
 
un agent immo me valide que la VMC n'est pas obligatoire dans une maison à ossature bois. Est ce que c'est vrai ? je trouve rien qui confirme ça dans le DTU ni l'inverse d'ailleurs

Si des gens sur un forum peuvent te faire changer d'avis avec 2-3 remarques c'est que tu sais déjà que c'est une erreur d'acheter ça.  

Bien ouèj    
 
Il sera parfait après les travaux dans la cuisine et la sdb, cet appart !  

 
L'immeuble m'a tout l'air haussmannien  

Ah ouais t'as vraiment rien, rien à foutre    
En même temps fait chaud pour "bosser".

 
jai fait pareil ça m'a mis 1 min top chrono  

Y a 2 annonces qui font 35m² entre 300k et 450k, ça prend 10 secondes

Si c'est lui il est pas mal, avec une grande cuisine séparée, ce qui pour moi donne de l'espace à l'ensemble car on circule. Dommage que les pièces d'eau semblent toutes les 2 un peu sombres sinon. Mais pour ce prix, ce quartier, et le peu de biens dispos par là, c'est pas mal !

Oui par contre 25k de travaux ça me paraît juste, je verrais plutôt 40k.

80k

+1
 
Pour 25K€ à réaliser 100% par des artisans déclarés sur Paris, impossible de refaire tout propre vu l'état.
 

 
Ca dépend de ce que tu mets dans la cuisine et la salle de bain.
La fourchette 25-40 est pas déconnante.

Pharmacie et librairie au rez-de-chaussée, commerces a priori pas trop gênants (65 rue Monge).

Et encore "J'ai mis de l'ancien évidemment pas du nouveau parce que l'nouveau c'est pas..."  

 
C'est une très belle adresse    
Je pense aussi que 40k de travaux ne seront pas de trop, à moins de faire des trucs cheap/soi-même
 
les deux seuls sujets que je vois: travaux et bien sûr que ce soit un 1er sur cour donc si on est confortable sur ça, ça me semble 1 bon achat à un prix correct vu l'emplacement et l'immeuble.

 
 
Y a quand même que 35m2, bon après c'est vrai que dans les 35 il faut faire une salle de bain et une cuisine soit ce qui coute le plus cher...

Il est très bien cet appart !
Si j'étais célibataire et a Paris, je me prendrais un truc du genre. Et y a moyen de faire rentrer les travaux dans 25k

 
J'ai refait 61m2 3P sol plafond électroménager pour 27k. C'est pas HFR compliant (made in Merloy Lerlin et Rico Dépot) mais parfois je sais pas d'où vous sortez vos prix. Par contre je n'avais pas les huisseries à changer.

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Ca me semble carrément cohérent.

 
Je ne comprends pas bien votre approche : vous arrivez avec des travaux Leroy Merlin, sans fenêtres ou bien "en faisant en partie vous même" et des budgets travaux très contenus, ça me semble logique non ?
 
Pour valoriser un bien à une telle adresse, dépenser beaucoup en travaux, avec l'aide d'un architecte, de matériaux nobles etc... permet bien souvent de rentrer largement dans ses frais à la sortie tant le bien a un cachet différent.
 
Clairement pour sa surface cela ira de 20/25k sans changer les fenêtres et en faisant un travail sympa mais simple jusqu'à 40-50k si l'on souhaite quelqu'un qui vienne optimiser l'espace, faire des choses sur mesures, prendre des peintures raffinées, etc... tout ça semble assez logique.

D’ailleurs à quand un rétrécissement de la chaussée, et de la végétation rue monge ? Cette voie pourrait être tellement + agréable ! Vrai potentiel

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Quand on voit comment le topic remonte à l'annonce et identifie l'adresse en moins de 2, je comprends ceux qui restent discrets sur leur achat  

 
Deja un AI ne peut rien "valider"
Apres c'est le genre de chose qui n'est peut etre pas "obligatoire", mais une VMC est indispensable dans n'importe quelle maison récente, et je dirais encore plus dans une MOB ou une humidité excessive pourrait faire moisir le bois plus facilement.
Il parait que le bois regule mieux l'humidité intérieure (il peut l'absorber et la relacher plus tard), mais dans une piece humide sans VMC c'est excessif et dangereux pour la structure, évidemment on peut traiter le soucis en ouvrant les fenetres bien regulierement, ou en ayant une maison pleine de fuites partout...

 
C'est le problème justement, ce n'est pas le même type de bien a priori.
Dans ce genre d'appart, à peine tu touches une cloison que le tarif va s'envoler. Quand tu vois le tarif horaire d'un plâtrier spécialisé qui va devoir refaire des morceaux de corniches/moulures à l'identique, ou quand tu voudras reboucher des trous béants dans des lattes de parquet tout en étant raccord avec le parquet centenaire ce n'est pas le même prix que de peindre une cloison en placo ou poser du carrelage collé sur chappe

Je dirais que ca date surtout de l'époque de construction, obligatoire depuis 1982 d'après ce que je lis.
Je ne vois pas pourquoi il y aurait une exception pour les MOB meme si effectivement le bois respire un peu. Les murs ne sont pas nécessairement en bois d'ailleurs donc...

Le proprio me dit qu'il aérait régulièrement et effectivement je n'ai pas vu de trace de moisis ou autre ... mais je me demande si c'est pas caché  
Moi ce qui m'inquiète c'est pas spécialement la VMC, je peux en rajouter une mais est ce que y a pas du moisi qui s'est caché quelque part qui pourrait me poser des prob j'ai revisité tout m'a paru propre et neuf encore (la maison a 6 ans)

C'est pas comme si on connaissait déjà les 4 rues que tu vises  

Ben c'est un bon exemple : dans un immeuble ancien, fin XIXème, tu penses que c'est facile de poser du parquet sur des lambourdes de 150 ans toutes de travers ?
C'est facile de reboucher/peindre des moulures, des moulures murales, etc... le tout sur des murs légèrement infléchis ? C'est une vraie plaie. Rien à voir avec peindre du mur bien droit recent au rouleau.
Poser du carreau sur des sols en pente légère ou affaissés au milieu de la pièce, trouver des tomettes poreuses sous le sol précédent, etc...

Bref ça n'a rien à voir des travaux dans l'ancien par rapport à refaire un appart/maison des années 80 plus récent. Ce n'est pas en t'y mettant quelques semaines en regardant des vidéos youtube que tu arrives à un résultat correct sincèrement.

 
Bah c'est pas bon a long terme, sur une maison de 6 ans avec quelqu'un qui aere regulierement, c'est pas le truc qui me bloquerait.
Elle est encore sous decennale du coup?

Je suis d'ailleurs allé chez un pote à Paris récemment, ca m'a choqué à quel point le sol n'était pas droit et affaissé ! Il n'a pas pu mettre de chaisse de bureau pour le TT car sa chaise roulait de l'autre coté de la pièce    
 
Enfin bref, comment pouvez vous avoir confiance en de tels immeubles ? Je sais que c'est irrationnel mais quand je mets les pieds la dedans je croise toujours les doigts pour que ca ne s'éfondre pas.  
 
Pour info je ne suis pas ingénieur

Je me suis réellement posé la question sur mon premier achat immobilier : quel est l'espérance de vie d'un immeuble ? En gros, le consensus est d'à peu près 1 siècle, mais comme c'est souvent plus rentable financièrement de rénover que de reconstruire avec la hausse des prix, ils sont maintenus en vie avec diverses rénovations. Honnetement les immeubles de Paris, le charme de défend, mais je suis quand meme pas convaincu par le prix au m2 sur certaines structures... En particulier les immeubles relativement modernes, pré-crise du pétrole.

Il faut relativiser, ma mère a une maison qui date du XVIIIe et tous ses murs sont droits, les planchers aussi et les murs en pierre ne craignent pas le passage au siècle prochain.  
 
Merci pour vos conseils, Lookoom notamment. Je pense que je vais aussi prendre quelq'un pour la peinture. Et j'ai une amie qui se reconvertir dans les études d'archi justement, elle m'a déjà proposé son aide, je ne penserais pas que ce serait utile mais finalement...

J'ai refusé de laisser un dossier pour la loc d'un 2 pièces dans le marais : le sol était vraiment penché, tu pouvais laisser rouler des billes. Par contre c'était penché de façon uniforme   Sinon j'ai installé une porte coulissante dans mon ancien appart, sol et plafond bien sûr pas parallèles, il a fallu rajouter un bout de bois taillé de façon artisanale pour que la porte puisse être installée   Par contre c'était un immeuble de mauvaise facture du marais. C'est un peu moins le cas dans l'haussmannien.

Oui bien sur mais bon si je peux éviter des éventuelles emmerdes

 
En plus ça lui fera un peu de book, c'est à elle de te payer

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Ça dépend ce que tu veux faire.
Si tu restes avec cette distribution en effet, il n'y a pas grand chose de spécifique et le gros du travail est dans la cuisine et la salle de bain.