Reprise du message précédent :

Avec le double risque (non négligeable à mon avis) que ça continue de monter et que les taux remontent aussi.

Félicitations à tous les deux  

Disons que mécaniquement, par la non capitalisation, plus il attend, plus la baisse devra être importante pour qu'il s'y retrouve.

Pas capitaliser ? A cause du loyer ? Chacun sa situation hein, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine En ce qui me concerne je capitalise sans posséder ma RP.

Risk/reward. Si tu ne prends pas de risque, tu ne peux pas etre récompensé. Si on pouvait gagner sans risque ca se saurait les prix peuvent baisser, les taux aussi. Et je peux te garantir (disons à 90%) que si les taux montent rapidement et assez pour que ca pèse dans le budget, les prix baisseront. Tout le monde est à crédit dans ce marché ou presque.

Sans parler de l'inflation.

Bon courage.  

Tu capitalises beaucoup plus sur un prêt immo que sur les autres actifs.
 
Bon, sauf si tu as trouver quelqu'un qui t'a prêté des sommes multiples de tes revenus annuels pour les foutre en bourse ou en SCPI

Je te rassure mes finances vont très bien (et j'ai de l'immo) mais c'est gentil  

En SCPI oui, en bourse je ne fais pas de levier ceci dit j'ai des prets immo sans posséder ma RP actuelle, mais bon, on s'en fout de moi là on parlait de Lyon

Lyon le tassement me paraît en effet beaucoup plus probable qu'à Paris. Mais une baisse franche j'en doute.

 
Faire faire des visites comme ça le client croit que l'agence est compétente.

Quand ça se tassera tu n'en auras plus envie non plus

Super.  

Oui mais ta situation est intéressante, car avec les prix élevés revient la question de l'achat de la RP vs location, sachant que face à un loyer pour un logement équivalent, l'achat demande toujours + d'apport ou d'avoir des mensualités bien plus élevées à l'achat que face au loyer.

Il est donc intéressant de voir l'évolution du patrimoine net à moyen terme pour ces 2 situations.

Au contraire . J'ai bien acheté contre l'avis HFR la première fois donc je vois pas pourquoi je ne pourrais pas avoir mes envies?
 
Surtout si mon job full remote se passe bien, le gain de qualitance de vie sera top

 
Oui Lyon ca va faire comme à Bordeaux depuis 2 ans, ça va être flat pendant quelques années. Puis dans 2-3 ans, quand Paris sera à 13-14k de moyenne et Lyon à 6k on se dira que c'est redevenu raisonnable  

Merci  

 
Pour pas se péter le dos.

Tout le monde achète contre l'avis d'HFR, ou presque

Encore faut-il avoir de quoi se péter le dos..

+1   tous les urbains veulent habiter dans le centre en même temps, puis ils veulent une terrasse/un jardin en banlieue en même temps  

Pour ça que le moins évident est le move de Maja et celui de GB/Darya à CT, mais à MT ce sera peut-être jackpot  
(et les maisons de Lagoon et Canti feront -50% )

 
D'ailleurs grande question si on a une inflation de goret sur 5 ans, comment on fait pour les emprunteurs rick rack qui commencent à plus pouvoir payer leurs crédit?

Je ne miserais pas non plus sur une baisse franche. Mais ne serait-ce que 5%, sur un projet à 500/600k, ca peut faire quelques années de crédit en moins.

Si ce n'était pas la question fiscale (et l'investissement en temps), je suis convaincu que beaucoup de gens gagneraient à faire du locatif et louer leur RP. Mais l'intégration de la fiscalité fait souvent pencher le calcul en faveur de la RP. Je pense que beaucoup de gens pensent que capitaliser via sa RP est "suffisant" et oublient d'investir à coté : j'ai tendance à préférer réduire la RP pour dégager du capital à investir à coté.  
Sur le long terme, c'est vrai que la comparaison serait intéressante. Mais l'évolution de capital risque invariablement d'avantager ceux qui ont investi (pour vivre ou louer d'ailleurs) dans des zones qui se sont fortement appréciées.

Hmm, c'est le contraire, l'inflation réduit le poids de la dette. Normalement les salaires doivent suivre au moins en partie donc la dette est plus facile à rembourser.

Pour refréquenter le centre de Paris depuis une dizaine de jours, je pense que ça va repartir fort prochainement, les restaurants sont déjà full un peu partout, y a la queue devant pas mal de musées...

 
Si tu attends 5% de baisse en 2 ans, autant acheter tout de suite c'est pas rentable.
 

 
Un frigo ça suffit.

Au moins, ils ne verront pas leur budget logement augmenter, ce qui serait le cas en location.

Je n'ai jamais déménagé l'électroménager de mes appartements, ce n'est pas maintenant que je vais commencer

Les emprunteurs ne sont jamais ricrac en France, 33% d'endettement ça se gère quand même tranquillement.

Il faudrait qu'il y ait de l'inflation sur les biens à la consommation mais pas sur les salaires ni sur les actifs.
J'ai peu d'exemples récent en tête, à part dans quelques pays du tiers monde.
EDIT: et oui, les loyers vont monter en plus.

 
Sauf si on inclut son variable de fin d'année dans les revenus à leverager et qu on se retrouve à un tx d'endettement >75% du fixe avant impots (à 45% de TMI)  

Lol, y a des banques qui acceptent ça ?

Alors qu'il y a zéro touristes et étudiants  

Prendre un risque c’est poser ses couilles dans le marché hein

 
Les BEL (du moins celle à qui jai parlé) prennent en compte 80% du variable si on a un historique d'au moins 2 ans dans la même boîte.
Pour les professions où plus de 50% de la rémunération vient du bonus, ça semble normal honnêtement, sinon ça limiterait pas mal.

Tiens babysnoopy, c'est cadeau :
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 369e924ff/
Je suis tombé de ma chaise en lisant les conditions en bas de page.

Prendre ses couilles c'est fait un choix de vie différent qui ne t'oblige pas à te taper 25/30 ans de crédit immo à faire métro/boulot/dodo pour payer les mensualités. House hacking, faire ses travaux, construire intelligemment, choisir un autre mode de vie...
"Poser ses couilles dans le marché" comme tu dis, en général, c'est plutot rentrer dans le moule, c'est faire ce que tout le monde fait, un long crédit pour sa RP au prix du marché. Pas besoin de grosses couilles

 
Ca explique juste de manière très basique et incorrecte le principe d'un viager    
 
On notera également l'erreur sur les prix (régulièrement faite sur ce fil) où le "journaliste" a pensé que c'était l'évolution sur ce village alors qu'il s'agit du Calvados.

On s'est déjà cassé les dents sur le krach qui n'est jamais venu, puis on s'est fait casser les burnes par les AI qui nous ont baladé de bouse en bouse et enfin on s'est fait casser les pattes de derrière par les vendeurs boomers...

Alors le dos, ça changera pas grand-chose à ce stade

Pile dans mon horizon d'achat il y a aussi les JO Paris 2024.
Aucune idée du bordel que ça pourra foutre sur le marché.  

si les taux remontent, les prix vont baisser, point barre

 
Plutôt d’accord avec cette analyse  
 
Poser ses couilles c’est clairement pas prendre un chrome sur 25 piges à hauteur de sa capacité d’endettement pour acheter sa RP dans une zone tendue