Forum |  HardWare.fr | News | Articles | PC | Prix | S'identifier | S'inscrire | Shop Recherche
1102 connectés 

 


 

À quand le prochain krach immobilier en France ?




Attention si vous cliquez sur "voir les résultats" vous ne pourrez plus voter
Les invités peuvent voter

 Mot :   Pseudo :  
  Aller à la page :
 
 Page :   1  2  3  4  5  ..  17529  17530  17531  ..  17609  17610  17611  17612  17613  17614
Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°63203332
alpachinoi​s
Posté le 14-06-2021 à 14:31:12  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

liveandplay a écrit :


Vu l’attractivité de Lyon en terme d’emplois, je ne miserais pas sur un éclatement de bulle. Stagnation de temps en temp pourquoi pas, mais l’attractivité est là pour durer :jap:


Oui mais on sait pas si l'attractivité sera sur les appartements ou les maisons en banlieusie :o . Actuellement il y a la hype du jardin mais j'espère que ça va se tasser :o

mood
Publicité
Posté le 14-06-2021 à 14:31:12  profilanswer
 

n°63203351
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 14:32:44  profilanswer
 

Fragilus a écrit :


On va dire grosso modo 2 ans à surveiller l'immo et ne pas capitaliser. Bon courage. :jap:


Avec le double risque (non négligeable à mon avis) que ça continue de monter et que les taux remontent aussi.

n°63203354
Maja-
Posté le 14-06-2021 à 14:33:10  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Non, dans 2 semaines :jap:


 

canti75 a écrit :


 
Bon déménagement  
Nous c’est le 7
 :jap:


Félicitations à tous les deux  :)

n°63203370
Fragilus
Posté le 14-06-2021 à 14:34:23  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Avec le double risque (non négligeable à mon avis) que ça continue de monter et que les taux remontent aussi.


Disons que mécaniquement, par la non capitalisation, plus il attend, plus la baisse devra être importante pour qu'il s'y retrouve.

n°63203391
Karma-desi​gn
Posté le 14-06-2021 à 14:36:30  profilanswer
 

Fragilus a écrit :

On va dire grosso modo 2 ans à surveiller l'immo et ne pas capitaliser. Bon courage. :jap:

Pas capitaliser ? A cause du loyer ? Chacun sa situation hein, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine :o En ce qui me concerne je capitalise sans posséder ma RP.

Lagoon57 a écrit :

Avec le double risque (non négligeable à mon avis) que ça continue de monter et que les taux remontent aussi.

Risk/reward. Si tu ne prends pas de risque, tu ne peux pas etre récompensé. Si on pouvait gagner sans risque ca se saurait :) les prix peuvent baisser, les taux aussi. Et je peux te garantir (disons à 90%) que si les taux montent rapidement et assez pour que ca pèse dans le budget, les prix baisseront. Tout le monde est à crédit dans ce marché ou presque.

Message cité 3 fois
Message édité par Karma-design le 14-06-2021 à 14:37:29
n°63203403
Maja-
Posté le 14-06-2021 à 14:37:54  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Avec le double risque (non négligeable à mon avis) que ça continue de monter et que les taux remontent aussi.


Sans parler de l'inflation.

n°63203416
Fragilus
Posté le 14-06-2021 à 14:39:26  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Pas capitaliser ? A cause du loyer ? Chacun sa situation hein, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine :o En ce qui me concerne je capitalise sans posséder ma RP.


Bon courage.  :jap:

n°63203417
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 14:39:38  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Pas capitaliser ? A cause du loyer ? Chacun sa situation hein, je ne suis pas conseiller en gestion de patrimoine :o En ce qui me concerne je capitalise sans posséder ma RP.


Tu capitalises beaucoup plus sur un prêt immo que sur les autres actifs.
 
Bon, sauf si tu as trouver quelqu'un qui t'a prêté des sommes multiples de tes revenus annuels pour les foutre en bourse ou en SCPI :o

n°63203434
Karma-desi​gn
Posté le 14-06-2021 à 14:41:20  profilanswer
 

Fragilus a écrit :

Bon courage.  :jap:

Je te rassure mes finances vont très bien (et j'ai de l'immo) mais c'est gentil :D  

Lagoon57 a écrit :

Tu capitalises beaucoup plus sur un prêt immo que sur les autres actifs.
Bon, sauf si tu as trouver quelqu'un qui t'a prêté des sommes multiples de tes revenus annuels pour les foutre en bourse ou en SCPI :o

En SCPI oui, en bourse je ne fais pas de levier :D ceci dit j'ai des prets immo sans posséder ma RP actuelle, mais bon, on s'en fout de moi là on parlait de Lyon :o

Message cité 2 fois
Message édité par Karma-design le 14-06-2021 à 14:42:04
n°63203449
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 14:42:53  profilanswer
 


Karma-design a écrit :

En SCPI oui, en bourse je ne fais pas de levier :D ceci dit j'ai des prets immo sans posséder ma RP actuelle, mais bon, on s'en fout de moi là on parlait de Lyon :o


Lyon le tassement me paraît en effet beaucoup plus probable qu'à Paris. Mais une baisse franche j'en doute. :o

mood
Publicité
Posté le 14-06-2021 à 14:42:53  profilanswer
 

n°63203460
Gazette
Posté le 14-06-2021 à 14:43:58  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Je me demande l'intérêt de cacher comme une merde ce genre de défaut car à la visite, tu vois ça de suite :o


 
Faire faire des visites comme ça le client croit que l'agence est compétente.

n°63203465
Naxos
\o/
Posté le 14-06-2021 à 14:44:19  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Oui mais on sait pas si l'attractivité sera sur les appartements ou les maisons en banlieusie :o . Actuellement il y a la hype du jardin mais j'espère que ça va se tasser :o


Quand ça se tassera tu n'en auras plus envie non plus :D


---------------
[Folio Photos]
n°63203487
Fragilus
Posté le 14-06-2021 à 14:47:08  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Je te rassure mes finances vont très bien (et j'ai de l'immo) mais c'est gentil :D  


Super.  :D

n°63203489
liveandpla​y
Posté le 14-06-2021 à 14:47:22  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

En SCPI oui, en bourse je ne fais pas de levier :D ceci dit j'ai des prets immo sans posséder ma RP actuelle, mais bon, on s'en fout de moi là on parlait de Lyon :o


Oui mais ta situation est intéressante, car avec les prix élevés revient la question de l'achat de la RP vs location, sachant que face à un loyer pour un logement équivalent, l'achat demande toujours + d'apport ou d'avoir des mensualités bien plus élevées à l'achat que face au loyer.

 

Il est donc intéressant de voir l'évolution du patrimoine net à moyen terme pour ces 2 situations.

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 14-06-2021 à 14:47:41

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°63203491
alpachinoi​s
Posté le 14-06-2021 à 14:47:40  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Quand ça se tassera tu n'en auras plus envie non plus :D


Au contraire :o . J'ai bien acheté contre l'avis HFR la première fois donc je vois pas pourquoi je ne pourrais pas avoir mes envies? :o
 
Surtout si mon job full remote se passe bien, le gain de qualitance de vie sera top :o

n°63203503
Fulcanelli​75116
Posté le 14-06-2021 à 14:48:54  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Lyon le tassement me paraît en effet beaucoup plus probable qu'à Paris. Mais une baisse franche j'en doute. :o


 
Oui Lyon ca va faire comme à Bordeaux depuis 2 ans, ça va être flat pendant quelques années. Puis dans 2-3 ans, quand Paris sera à 13-14k de moyenne et Lyon à 6k on se dira que c'est redevenu raisonnable  :jap:

n°63203506
bam1447
Posté le 14-06-2021 à 14:49:27  profilanswer
 


Merci  :)

n°63203510
Gazette
Posté le 14-06-2021 à 14:49:34  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :


Pourquoi payer plus cher?  :heink:


 
Pour pas se péter le dos.

n°63203512
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 14:49:49  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Au contraire :o . J'ai bien acheté contre l'avis HFR la première fois donc je vois pas pourquoi je ne pourrais pas avoir mes envies? :o
 
Surtout si mon job full remote se passe bien, le gain de qualitance de vie sera top :o


Tout le monde achète contre l'avis d'HFR, ou presque :o

n°63203520
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 14:50:31  profilanswer
 

Gazette a écrit :


 
Pour pas se péter le dos.


Encore faut-il avoir de quoi se péter le dos..

n°63203534
liveandpla​y
Posté le 14-06-2021 à 14:52:01  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Quand ça se tassera tu n'en auras plus envie non plus :D


+1  :lol: tous les urbains veulent habiter dans le centre en même temps, puis ils veulent une terrasse/un jardin en banlieue en même temps  :o

 

Pour ça que le moins évident est le move de Maja et celui de GB/Darya à CT, mais à MT ce sera peut-être jackpot  :ange:
(et les maisons de Lagoon et Canti feront -50% :o )

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 14-06-2021 à 14:53:29

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°63203548
Gazette
Posté le 14-06-2021 à 14:53:10  profilanswer
 

Maja- a écrit :


Sans parler de l'inflation.


 
D'ailleurs grande question si on a une inflation de goret sur 5 ans, comment on fait pour les emprunteurs rick rack qui commencent à plus pouvoir payer leurs crédit?

n°63203551
Karma-desi​gn
Posté le 14-06-2021 à 14:53:24  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Lyon le tassement me paraît en effet beaucoup plus probable qu'à Paris. Mais une baisse franche j'en doute. :o

Je ne miserais pas non plus sur une baisse franche. Mais ne serait-ce que 5%, sur un projet à 500/600k, ca peut faire quelques années de crédit en moins.

liveandplay a écrit :

Oui mais ta situation est intéressante, car avec les prix élevés revient la question de l'achat de la RP vs location, sachant que face à un loyer pour un logement équivalent, l'achat demande toujours + d'apport ou d'avoir des mensualités bien plus élevées à l'achat que face au loyer.  
 
Il est donc intéressant de voir l'évolution du patrimoine net à moyen terme pour ces 2 situations.

Si ce n'était pas la question fiscale (et l'investissement en temps), je suis convaincu que beaucoup de gens gagneraient à faire du locatif et louer leur RP. Mais l'intégration de la fiscalité fait souvent pencher le calcul en faveur de la RP. Je pense que beaucoup de gens pensent que capitaliser via sa RP est "suffisant" et oublient d'investir à coté : j'ai tendance à préférer réduire la RP pour dégager du capital à investir à coté.  
Sur le long terme, c'est vrai que la comparaison serait intéressante. Mais l'évolution de capital risque invariablement d'avantager ceux qui ont investi (pour vivre ou louer d'ailleurs) dans des zones qui se sont fortement appréciées.

Gazette a écrit :

D'ailleurs grande question si on a une inflation de goret sur 5 ans, comment on fait pour les emprunteurs rick rack qui commencent à plus pouvoir payer leurs crédit?

Hmm, c'est le contraire, l'inflation réduit le poids de la dette. Normalement les salaires doivent suivre au moins en partie donc la dette est plus facile à rembourser.

Message cité 1 fois
Message édité par Karma-design le 14-06-2021 à 14:56:29
n°63203554
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 14:53:41  profilanswer
 

liveandplay a écrit :


+1  :lol: tous les urbains veulent habiter dans le centre en même temps, puis ils veulent une terrasse/un jardin en banlieue en même temps  :o  
 
Pour ça que le moins évident est le move de Maja et celui de GB/Darya à CT, mais à MT ce sera peut-être jackpot  :ange:


Pour refréquenter le centre de Paris depuis une dizaine de jours, je pense que ça va repartir fort prochainement, les restaurants sont déjà full un peu partout, y a la queue devant pas mal de musées...

n°63203563
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 14:54:13  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Je ne miserais pas non plus sur une baisse franche. Mais ne serait-ce que 5%, sur un projet à 500/600k, ca peut faire quelques années de crédit en moins.


 
Si tu attends 5% de baisse en 2 ans, autant acheter tout de suite c'est pas rentable. :o
 

n°63203568
Gazette
Posté le 14-06-2021 à 14:54:26  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Encore faut-il avoir de quoi se péter le dos..


 
Un frigo ça suffit.

n°63203572
Maja-
Posté le 14-06-2021 à 14:54:31  profilanswer
 

Gazette a écrit :


 
D'ailleurs grande question si on a une inflation de goret sur 5 ans, comment on fait pour les emprunteurs rick rack qui commencent à plus pouvoir payer leurs crédit?


Au moins, ils ne verront pas leur budget logement augmenter, ce qui serait le cas en location.

n°63203575
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 14:54:50  profilanswer
 

Gazette a écrit :


 
Un frigo ça suffit.


Je n'ai jamais déménagé l'électroménager de mes appartements, ce n'est pas maintenant que je vais commencer :D

n°63203583
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 14:55:44  profilanswer
 

Gazette a écrit :


 
D'ailleurs grande question si on a une inflation de goret sur 5 ans, comment on fait pour les emprunteurs rick rack qui commencent à plus pouvoir payer leurs crédit?


Les emprunteurs ne sont jamais ricrac en France, 33% d'endettement ça se gère quand même tranquillement.

n°63203590
Fragilus
Posté le 14-06-2021 à 14:56:28  profilanswer
 

Gazette a écrit :

 

D'ailleurs grande question si on a une inflation de goret sur 5 ans, comment on fait pour les emprunteurs rick rack qui commencent à plus pouvoir payer leurs crédit?


Il faudrait qu'il y ait de l'inflation sur les biens à la consommation mais pas sur les salaires ni sur les actifs.
J'ai peu d'exemples récent en tête, à part dans quelques pays du tiers monde.
EDIT: et oui, les loyers vont monter en plus.


Message édité par Fragilus le 14-06-2021 à 15:01:12
n°63203654
Fulcanelli​75116
Posté le 14-06-2021 à 15:00:42  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Les emprunteurs ne sont jamais ricrac en France, 33% d'endettement ça se gère quand même tranquillement.


 
Sauf si on inclut son variable de fin d'année dans les revenus à leverager et qu on se retrouve à un tx d'endettement >75% du fixe avant impots (à 45% de TMI)  :sweat:

n°63203661
Lagoon57
Posté le 14-06-2021 à 15:01:14  profilanswer
 

Fulcanelli75116 a écrit :


 
Sauf si on inclut son variable de fin d'année dans les revenus à leverager et qu on se retrouve à un tx d'endettement >75% du fixe avant impots (à 45% de TMI)  :sweat:


Lol, y a des banques qui acceptent ça ? :D

n°63203676
liveandpla​y
Posté le 14-06-2021 à 15:03:16  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Pour refréquenter le centre de Paris depuis une dizaine de jours, je pense que ça va repartir fort prochainement, les restaurants sont déjà full un peu partout, y a la queue devant pas mal de musées...


Alors qu'il y a zéro touristes et étudiants  :ange:


---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -
n°63203686
-luxboy-
Votez pour moi
Posté le 14-06-2021 à 15:03:45  profilanswer
 

Karma-design a écrit :

Risk/reward. Si tu ne prends pas de risque, tu ne peux pas etre récompensé. Si on pouvait gagner sans risque ca se saurait :) les prix peuvent baisser, les taux aussi. Et je peux te garantir (disons à 90%) que si les taux montent rapidement et assez pour que ca pèse dans le budget, les prix baisseront. Tout le monde est à crédit dans ce marché ou presque.


Prendre un risque c’est poser ses couilles dans le marché hein

n°63203696
Fulcanelli​75116
Posté le 14-06-2021 à 15:05:03  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Lol, y a des banques qui acceptent ça ? :D


 
Les BEL (du moins celle à qui jai parlé) prennent en compte 80% du variable si on a un historique d'au moins 2 ans dans la même boîte.
Pour les professions où plus de 50% de la rémunération vient du bonus, ça semble normal honnêtement, sinon ça limiterait pas mal.

n°63203710
Prince HFR
gas gas gas brrr
Posté le 14-06-2021 à 15:06:20  profilanswer
 

babysnoopy a écrit :

Cela fait 10 jours que je suis en Normandie dans le but de trouver une résidence principale.


Tiens babysnoopy, c'est cadeau :
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 369e924ff/
Je suis tombé de ma chaise en lisant les conditions en bas de page.


---------------
bijoux personnalisés
n°63203748
Karma-desi​gn
Posté le 14-06-2021 à 15:09:54  profilanswer
 

-luxboy- a écrit :

Prendre un risque c’est poser ses couilles dans le marché hein

Prendre ses couilles c'est fait un choix de vie différent qui ne t'oblige pas à te taper 25/30 ans de crédit immo à faire métro/boulot/dodo pour payer les mensualités. House hacking, faire ses travaux, construire intelligemment, choisir un autre mode de vie...
"Poser ses couilles dans le marché" comme tu dis, en général, c'est plutot rentrer dans le moule, c'est faire ce que tout le monde fait, un long crédit pour sa RP au prix du marché. Pas besoin de grosses couilles :o

Message cité 1 fois
Message édité par Karma-design le 14-06-2021 à 15:11:24
n°63203780
Fulcanelli​75116
Posté le 14-06-2021 à 15:12:23  profilanswer
 

Prince HFR a écrit :


Tiens babysnoopy, c'est cadeau :
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] 369e924ff/
Je suis tombé de ma chaise en lisant les conditions en bas de page.


 
Ca explique juste de manière très basique et incorrecte le principe d'un viager  :??:  
 
On notera également l'erreur sur les prix (régulièrement faite sur ce fil) où le "journaliste" a pensé que c'était l'évolution sur ce village alors qu'il s'agit du Calvados.

n°63203790
cocacolali​ght
Posté le 14-06-2021 à 15:13:01  profilanswer
 

Gazette a écrit :

 

Pour pas se péter le dos.

 


On s'est déjà cassé les dents sur le krach qui n'est jamais venu, puis on s'est fait casser les burnes par les AI qui nous ont baladé de bouse en bouse et enfin on s'est fait casser les pattes de derrière par les vendeurs boomers...

 


Alors le dos, ça changera pas grand-chose à ce stade [:raztapeaupoulos]

Message cité 2 fois
Message édité par cocacolalight le 14-06-2021 à 16:21:59

---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...
n°63203894
Prince HFR
gas gas gas brrr
Posté le 14-06-2021 à 15:22:28  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :

Avec le double risque (non négligeable à mon avis) que ça continue de monter et que les taux remontent aussi.


Pile dans mon horizon d'achat il y a aussi les JO Paris 2024.
Aucune idée du bordel que ça pourra foutre sur le marché.  :/


---------------
bijoux personnalisés
n°63203927
farib
Posté le 14-06-2021 à 15:25:36  profilanswer
 

si les taux remontent, les prix vont baisser, point barre


---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology
mood
Publicité
Posté le   profilanswer
 

 Page :   1  2  3  4  5  ..  17529  17530  17531  ..  17609  17610  17611  17612  17613  17614

Aller à :
Ajouter une réponse
 

Sujets relatifs
Topic énigmatiquepret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages![Topic Unique] Latex
Topic des TillandsiasLe Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?


Copyright © 1997-2018 Hardware.fr SARL (Signaler un contenu illicite / Données personnelles) / Groupe LDLC / Shop HFR