Reprise du message précédent :

SCPI ya plein de raisons mais entre les frais, le taux d'emprunt plus important, l'illiquidité, la fiscalité extrêmement punitive (à part sur des scpi qui investissent à l'étranger) : bof. Je prefere mettre un peu de cash dans des REIT (j'ai mis un peu dans covivio l'année dernière) et utiliser de la dette pour acheter moi même

LMNP: c'était le plan initial. Acheter quelque chose qui va rapporter 500e par mois ca "move pas the needle" pour moi. Donc c'est soit qq chose à faible rendement comme un bel appart dans une ville chère ou une maison (ce que je regarde), soit un immeuble de rapport sans baux nus en place. Par expérience familiale, les immeubles de rapport c'est bcp d'emmerdes...

Disons que je veux acheter qq chose qui me plait, où je pourrais vivre, où je pense qu'il y a un potentiel de bonne appréciation du K LT, et je n'exclus pas d'en tirer des revenus locatifs, même si du coup ils ne seront pas très élevés.

Ben heu non pas du tout. Je ne vois pas ce que le financement vient faire là-dedans.
Les frais de notaire peuvent être payés par du cash ou un prêt, c'est totalement transparent lors de la transaction.

Quel rapport entre LA et Biden ? C'est vrai que j'étais aussi en "call" avec des américains hier et je n'ai pas trouvé l'occasion de le mentionner sur le topic, mais de là à parler de troll

Alors sur quels critères les gens acceptent de payer plus d'impots?

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Ils n'acceptent pas, c'est dorénavant une obligation si c'est un mandat donné par un vendeur (99% des cas). Il reste la possibilité de passer par un mandat acheteur mais c'est rarissime.

Bon je retire ce que j’ai dit. J'ai du être à chaque fois l'exception.
Et quand j'ai posé la question, c'est ce qu'on m'avait répondu.

 
Du coup ça marche pour LA...
 
Quand on est un businessman global comme lookoom il faut être prêt à travailler H24 7/7  
 
Sinon je viens de tomber sur un bien dans un ensemble art déco devant lequel je passe souvent et à chaque fois je me fais la réflexion que c'est vraiment très beau; si certains ont les moyens ici    
 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22subDivisions%22:[%2275%22]%7D]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
C'est là
https://www.google.com/maps/@48.845 [...] 384!8i8192
 
bon par contre tt cet argent et pas de fenêtre à la sdb    

Certains AI essayent encore cependant. Lors de mon achat du 15è, on les a fait passer côté acheteur avec complicité de l'AI (le notaire s'en foutait), alors que c'était un mandat vendeur.  
Il y a possibilité de requalification en cas de contrôle j'imagine.

C'est pour ça que j'ai demandé des sources, mais si c'est exceptionnel, je veux bien croire.

 
C'est vrai que c'est beau...  
L'emplacement est vraiment sympa.
La surface est très bien, je m'y vois tout à fait....
Bon 1,8m quoi    

Pour recoller à la vision de LooKooM, j'ai dîné hier avec un couple d'amis, ce sont les premiers que je connais qui rachètent plus cher dans Paris

Il passent d'un 63m² dans le 9ème (revendu vers 14k/m²) à un 115m² + terrasse (1er étage par contre, mais terrasse sur cour) aux Batignolles. Prix exact non divulgué mais au moins 1,5 M€.

 
Ça c'est ma came bordel. Dommage que j'ai pas les moyens de mes ambitions

Je vois très bien l'immeuble (groupe d'immeubles de la rue Edmond Roger / Rue Violet, celui-là correspond au 64 rue Violet, avec la vue sur l'école qu'on peut apercevoir), parmi les plus recherchés du quartier

Dommage que ce ne soit pas l'étage avec les balcons et les arches (juste au-dessus, au 5ème)

 
Très chouette appartement, et le prix m'a l'air juste    

 
En gras, j'aime pas    
 
1er étage avec terrasse, tu peux te faire cracher dessus par les étages supérieurs  
 
Bordel j'aurais 1,5M€ de budget, jamais de la vie, je vais à Batignolles

Alors non, c'est une config particulière, sur le côté terrasse et séjour cuisine, ils n'ont personne au-dessus (pièce dans la "cour" avec un puits de lumière au-dessus). Ils ont par contre 5 ou 6 étages au-dessus de la partie "nuit" (3 chambres). Ils n'ont pas de fenêtre qui donne directement sur leur terrasse, ou alors faut vraiment se pencher à la fenêtre et regarder un angle particulier.

Après je suis d'accord que je n'achèterais pas aux Batignolles pour autant, surtout à ce prix. En plus ils achètent avant d'avoir des enfants (ils en veulent), donc ne connaissent pas vraiment les contraintes que ça apporte. Parce que bon les Batignolles c'est quand même pas l'idéal avec une poussette

 
J'aime beaucoup aussi
   
 

Le farib aimerait bien aller plus loin (genre le vesinet ou y’a des cathos bourges désargentes comme lui) mais il des enfants scolarisés à Neuilly

 
 
Et pour les écoles, le public c'est no go
très peu d'école privée, Sainte marie doit être submergé par les demandes d'inscription des bobos    

Oui mais si apport insuffisant, les banques rechignent à ce que les frais d'agence soit à la charge acheteur donc logique.

Belle culbute de surface Par contre ils quittent un arr du centre pour un périphérique. Tu as leurs raisons d’un passage à plus grand (besoin de bureau?) et de changement de quartier (moins cher ?) ?

Les Batignolles c'est le fantasme du provincial de Cogip avec bon salaire, qui croit avoir atteint le graal
 
Quartier de crasseux, entouré de quartiers encore plus crasseux.
 
J'aimerai bien voir la gueule des trottoirs et des rues avec les terrasses éphémères tiens

C’est quand même devenu sympa avec de bons commerces, magasins, restaux etc. Et en + c’est assez joli et avec peu de circulation, et pas de touristes. Il y a vraiment une ambiance petite ville.  
Par contre c’est très dense, et les métros c’est l’enfer.

 
 
Ok ça joue des coudes même à ce prix là  
 

 
Je déteste pas mais ya qd meme bcp de touristes    
Ce qui est sympa avec les batignolles c est que c est un des rares quartiers vivants voire branchés où on peut aller à pied travailler dans le QCA sans problème. Ca a bcp joué dans la hausse des prix je pense.

Oui, entre les deux appartements, lui est passé statut directeur et elle manager, les deux dans l'assurance, donc gros dégagement de capacité d'emprunt.

A priori elle voulait absolument un extérieur type terrasse (pas balcon filant, effet covid je suppose), et ils voulaient une chambre de plus pour les futurs enfants. Ils font également un peu de TT mais bon ils avaient déjà deux chambres et un grand salon dans leur appartement précédent, je pense que ce n'est pas le motif principal.

Je ne pense pas que le quartier soit moins cher, ils vendent 14k/m² (à St-Georges) et je pense qu'ils rachètent à 14k aussi  - 125m² en surface pondérée avec la terrasse à 30% (elle fait 30m²), je suppose un prix autour de 1,7M€. Immeuble plus cher que le quartier car construction des années 2000 (et y a un parking aussi, mais ils n'ont pas de voiture pour l'instant).

Après, c'est pas le coin le plus fou des Batignolles, le métro le plus proche c'est Brochant (quelques centaines de mètres), ils sont donc assez proche de l'avenue de Clichy.

Dans mon cas on fait nos conf dans l'aprem car ils sont dispo le matin, ça tombe bien.
Mais si les mecs là bas ne sont dispo qu'à 17 heures, en effet ça te force à les appeler de nuit, ça me choque pas.
Bref c'est HS

Les Batignolles c'est branchés pour ceux qui ne le sont pas, y'a qu'à voir les enseignes qui s'y installent.
 
trottoirs étroits blindés de poussettes (les commerçants font leur CA de 16h à 19h, quand les gamins ont fini la sieste), terrasses toujours blindés, bâti par ouf en général.
Accessibilité pourrie en TEC  
et mixité digne de la Corée du Nord

Oui j’y ai pensé après pour le prix, c’est en moyenne assez similaire entre les 16,17,9e depuis un moment (avec des différences selon les coins évidemment)

 
Ca évolue plutôt vite tout de même.
 
Je trouve le move plutôt logique, les surfaces familiales du 9ème souffrent d'une vraie prime de valorisation, comme dans le 3/4ème. Au contraire du 16/17èmes où le prix du m2 décroit avec la surface. Bref c'est un arbitrage que je juge accretif et bien positionné tant dans le scénario d'appreciation parisien d'ensemble ou dans le scénario de valorisation extrême des espaces exterieurs.  
 
Seul point noir soulevé par Lagoonito, les écoles et les infrastructures familiales en général qui ne suivent pas l'arrivée intenses de familles ces dernières années dans ce quartier. Mais bon, le temps qu'ils livrent ce projet, il y aura eu un rattrapage je pense, je ne me fais finalement pas tant de souci que cela pour eux.

Pour les TEC, ça attire pas mal les gens qui bossent à la Défense avec l'accès rapide via Pont Cardinet. Y a la 14 aussi.

 
Ca rejoint ce que je disais plus haut : du provincial cadre cogip @ la défense combo poussette yoyo et sweat-shirt "Papa poule"

 
Ben oui. J'avais commandé un gateau il y a 2 semaines au PH rue de Bretagne, j'ai du faire environ 45 minutes de queue un dimanche matin à 10H pour pouvoir le retirer. €75 pour un fraisier pour 4-5 personnes.
 

 
Tu m'as l'air bien enervé    
 
Peu de gens cherchent la mixité donc ça tombe bien.
 
L'accessibilité en TEC est appreciable mais précisement c'est ce qui amène la mixité. Cf les rejets successifs de ligne de métro supplémentaire dans le 16ème à Paris où dans le 6ème à Lyon, c'est parfois tout à fait assumé. D'ailleurs leur logement aura un parking, en adéquation avec la vie voiturière que ce quartier propose à ses habitants comme une bonne partie des terres visqueuses de l'ouest parisien.

 
Détend toi un petit peu  

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Lookoom te sent pas obligé de donner un avis sur tout hein, surtout quand c'est approximatif.
 
La mixité ce n'est pas forcément des logements sociaux, mais des catégories de populations sensiblement différentes. Pas que des cogipiens par exemple.
En ce sens le Marais est plus mélangé (un comble) que les batignolles.
 
Ce quartier n'est clairement pas un quartier à voiture (stationnement difficile, ceinturé par des axes toujours blindés et à sens unique) et ce n'est en rien comparable à l'ouest parisien type 16eme ou 17eme chic.
 
 

 
J'ai un enfant, tout va bien.

C'est sûr que tant qu'à faire dans le 17è je préfère être de l'autre côté des rails (Villiers, Wagram, Pereire) Niveau prix ça doit être proche..

Après y a des trucs qui me gênent dans cet appart quand même : la terrasse est entourée de murs, bien hauts, en gros il n'y a aucune vue de ce côté là, jamais de soleil, j'imagine que ce n'est pas super lumineux. Et toutes les chambres sont sur rue.

 
Putain 1er étage avec chambres sur rue dans du neuf à batignolles pour ce montant, ça fait pas rêver  

Il y a clairement une grosse prime pour la terrasse. Je pense que les extérieurs sont ultra valorisés en ce moment, c'est risqué car cette prime peut fortement diminuer dans les années à venir... ou pas. C'est un pari

Enfin ils sont larges financièrement, au pire ça leur coûtera un peu. Ils ont fait une belle culbute financière sur leur appart du 9ème (+250k par rapport à leur achat en 2015/2016).