Reprise du message précédent :

Si c'est pour être à 20min de la mer à pied, ou devoir prendre la voiture, autant prendre une maison pour la RS..

Petit retour sur mon appart lyonnais.
Déjà 6visites et cinq dossiers déposés.
 
Revenus entre 15 et 26k€. Sachant que je ne demande que 12k mini.
Et encore le 15k a un budget location payé par sa boîte.  
 
On commence à voir des revenus conséquents à Lyon.

tu vas te retrouver au milieux des locaux expulsés du centre ville, ils vont hair les parisiens comme toi

 
 
Je connais pas super bien Saint Jean mais l'emplacement me semble bof bof...

 
Ils font quoi?

 
Salarié en brut /mois ?
Ils font quoi dans la vie ces gens?

Un directeur de site qui débarque sur Lyon, un couple d’avocats déjà installé et qui vient de vendre son appartement, un banquier et une drh, un commercial qui débarque de paris.
 
 

 
Finalement, j'avais que six mois d'avance
 
https://www.scor.com/en/news/olivie [...] ce-company
 
/HS
 
 
 
 

Euh c'est toujours "uniquement" la filiale Canadienne comme je le comprends...

 
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[640125]%7D]&sort=d_dt_crea&enterprise=0&qsVersion=1.0#?cmp=INTSL_ListToDetail
 
ca ca a l air pas mal sinon mais jaime pas les maisons de plein pied (et 2 chambres pr plus d 1mil je trouve ça léger à moins  d un emplacement exceptionnel). J essaie de trouver 3-4 trucs à visiter pr ce we là    
 
Dernière question:
est-ce que cette résidence passe le test HFR en termes d'esthétique / localisation (pr moi oui pr localisation et pas sur pr esthetique)
https://www.google.com/maps/@43.485 [...] 384!8i8192
 
https://vimeo.com/531439942/36435153b6
 
Après je ne vous embête plus  

Je commençais à m’intéresser de près au locatif.
J4ai trouvé un simulateur excel assez complet, prenant en compte tout un tas de données.
Après avoir éplucher le bon coin sur mon secteur (79), j'ai tenté pas loin de 20 ou 25 simulations et à moins d'enfumer son locataire lourdement sur le loyer, je suis bien bien perdant... .
Sans forcément chercher à gagner de l'argent les 1ère années, je pensais au moins me rapprocher d'un investissement "transparent".
 
C'est vraiment pas si simple et  à mon sens, essentiel de s'y poser quelques heures. J'ai pas mal de collègues ( qui font de la loc) qui se sont cassés les dents avec leurs calculs simplistes  

Elle est moche et le quartier est quand même pas top il y a des commerces pas loin (et le lycée plusieurs membres éminents de ce topic...:o) mais pas fou fou.
Donc personnellement je dirais no go.
J'aurais tendance à dire qu'il faut rester de l'autre côté du dit lycée.

La maison à Bidart, ça me semble délirant comme tarif.

 
Ce pays dans lequel t'es même pas libre de négocier un prix immobilier  

[q

Je reviens là dessus, déjà tu trouveras un topic spécifique pour les crédits immo sur ce forum.
Et les retours qu'on entend vont plutôt dans l'inverse de ce que tu penses, les courtiers ne sont pas spécialement bons sur les dossiers complexes, il vaut mieux aller voir une banque en direct

Tu as une source là dessus? ça m'intéresse, merci

Il y’a moyen de partager ce simulateur ?

Un correct est la, asi77.free.fr

Suite et fin de notre proposition d'achat d'une maison de ville : ils ont préféré un couple avec déjà 4 enfants (on en a pas encore).
 
Financièrement on était au top, on pouvait pas lutter contre le critère enfants

Ca me donne envie de créer une entreprise de "location d'enfants"

J’ai l’ultime joker : femme enceinte pendant les visites
 
Sinon première visite ce soir, les hostilités sont lancées   l’emplacement et le terrain sont rêvés selon nos critères : sensation de pleine campagne isolé mais à 5min du centre-ville et des grands axes. 2500m2 de terrain arboré avec maison au milieu, terrasse et véranda.
 
La maison a 50 ans, construit par les retraités qui s’en vont, donc un peu dans son jus
 
À la limite ça c’est ok, mais l’agencement des pièces n’est pas parfaite pour nous : cuisine + salle à manger d’un côté et salon d’un autre, alors qu’on est plus énorme pièce à vivre, sdb petite, un seul wc, pas mal d’espace perdu en entrée, couloirs, placard, scellier, ca falloir casser des murs
 
Une dépendance de 50m2 pour garage / atelier, possible d’aménager une chambre d’amis si besoin
 
Fosse sceptique pas aux normes, ça fait un petit billet pour avoir une installation ok, je ne connais pas trop le sujet il faut creuser
 
Pour les curieux :  
 

 
La prochaine fois tu demande à ta femme de mettre un coussin en dessous  de sa veste  

 
Bha en vrai, la prochaine fois on dira qu’elle est enceinte.
 
Mais là 4 gamins, on pouvait pas lutter, à moins de dire qu’on attend des quadruplés

cas classique de vieux qui ont vécu là heureux avec leurs enfants et qui se "projettent" sur les futurs acquéreurs.

 
Euh, non, clairement pas ! Je vois bien les prix baisser sur les petites surfaces , même dans les quartiers côtés type Marais ou 5eme. Cela m'a d'ailleurs été confirmé par 3 agents immo , en off.

 
C’était clairement le cas.
 
Le gendre nous avait dit que son beau-père voulait une famille, ou un couple avec pour projet d’en faire une afin d’occuper les lieux.
 
Out les investisseurs donc.
 
On avait le projet, mais pas les enfants encore

J'ai eu peur de louper notre appart à cause de ça aussi. Dans notre email j'avais précisé un truc du genre "on souhaite vraiment s'installer en famille dans cet appart et ce quartier blabla", sauf qu'on n'a pas d'enfants  

 
C’est ce que j’ai mis dans le mail, qu’on a pour projet de vivre ici en famille etc
 
Jai mis aussi des justificatifs de revenus HFR compliant mais la composants enfants étaient trop haute

Penser à mettre l’échographie dans le dossier

Merci.

 
   
 
Mais clairement on dira que ma femme est enceinte la prochaine fois

Je m'étais déjà fait la réflexion que le jour où on achètera une maison ou un très grand appart, on pipotera sur le fait qu'on a des enfants.
Et le jour de la signature chez le notaire, on dira que lol on en a jamais voulu si on nous en parle, et ça nous fera la journée  

Si tu vises un bien familial sans enfants c'est le risque, du coup nous on jouait la carte "on veut s'agandir en vue d'enfants dans un futur proche", pas forcément faux mais on a préféré mettre toutes les chances de notre côté.
D'autant que dans notre cas (vendeur institutionnel "sur dossier" ) on savait que ça pouvait jouer.

 
C'est con mais pluzun, notre vendeuse n'a pas été indifférente à ça : "on veut que la maison continue à vivre avec des enfants comme nous l'avons fait". Bon en même temps je ne crois pas qu'elle avzit d'autres acheteurs  

 
 
Ma grand mère habitait dans cette résidence  (enfin le bâtiment juste à droite)
Le bâtiment est absolument dégueulasse, par!s c'est pas trop mal placé (15mn à pied de la plage je dirai).

 
 
Bof, faut bien jouer avec les règles si celles-ci sont très cons...
 
Nous on a eu de la chance parce qu’on avait pas du tout pensé à ça. Lors de la visite, l’AI a bien insisté sur « la les niches dans les chambres c’est top les enfants adorent ca!!! » et nous à chaque fois « on en veut pas       «  (pas la première fois mais au bout de la 5eme C’est chiant...)
 
Bon c’est simple je pense qu’on était les seuls sur le projet, mais en plus je pense que les vendeurs se sont plutôt projetés par rapport au fait qu’on venait de vendre notre appartement qui était un ancien garage rénové en loft et eux c’était une ancienne boulangerie + le fait qu’on prévoyait encore d’autres travaux et donc « d’améliorer leur bien » (ça c’est quitte ou double, y en a qui peuvent ne pas supporter qu’on touche à leur maison chérie...)

Mais nous on l’avait clairement dit que c’était pour fonder une famille d’ici quelques années lors de la visite, dans le mail, on a le profil à avoir des enfants rapidos (j’ai même lâché qu’on allait se marier cette année   ) etc etc
On passera la vitesse sup : femme enceinte, enfants (imaginaires) qu’on a pas ramené à la visite car il faut être efficace, on a des animaux chiens / chats etc etc
 
Mais quand en face tu as le profil parfait, la famille avec les 4 enfants déjà conçues, surtout s’ils visitent avec, c’est game breaker
 
Après 4 gamins dans 180m2, avec un potentiel de 4 chambres (donc sans faire de bureau) et les 4 scolarisés dans la meilleure école privée de la ville, j’me demande ce qu’est le profil de ces dit acheteurs car c’est assez petit et vraiment pas le haut du panier des maisons de villes du coin
 
Après c’est sans trop de regret, il y avait finalement beaucoup de choses sur lesquelles on faisait des concessions (comme la mitoyenneté de la maison, on serait juré de quitter un appartement pour plus avoir d’enmerdes avec des voisins), et on était très loin de notre capacité d’endettement Max.
 
Donc on pourra viser un bien plus cher / mieux, avec évidemment beaucoup moins de personnes qui convoiteront ce bien (là 500k c’était encore trop accessible ).

L’école privée ce n’est pas franchement cher en france, j’étais en privé au collège et il y avait pas mal d’enfants de familles très modestes qui priorisaient l’école aux dernières baskets nike

Ce qui coûte cher en collège / lycée privé, c’est la cantine, les repas ne sont pas subventionnés par la mairie.

Dans le public, les repas de tous les enfants  sont subventionnés par les parents les plus "riches". Pour ceux-là, la cantine dans le privé ne coûte pas plus cher.