Reprise du message précédent :
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Dans 95% des villes de banlieue à Lyon en tout cas il n'y a pas d'accès. Je pense que le coin monte aussi vers chez moi parce qu'il est possible d'utiliser le métro quotidiennement.
Dans 2 ans je serai à 1km du métro cela me semble très correct.  

1km c'est envisageable en effet.
30 min beaucoup moins

Après la question c'est surtout si le coin ou tu es monte plus que les autres en proportion...

Faut demander conseil à hidalgo en ce moment les arbres en pot la mairie ils sont chauds

Je check mes annonces c'est la folie les baraques à cet endroit. Rien de potable à < 500k€
 
Autant aller se foutre chez btbw03, tu vas à la Part-Dieu quasiment avec le même temps de trajet.  

Oui je suis d'accord. Mais des gens partent à vélo le déposent 10 minutes après et prennent le métro. Pratique pour le travail moins bien  sur pour un accès pédestre quotidien

Lyon et sa banlieue montent globalement en effet. Pas sûr que mon coin fasse significativement mieux. Je pense cependant que le prolongement du métro amène malgré tout un petit coup de boost.

Tout est dans le quasiment    : d'un côté 45 minutes de train avec un train ou deux par heures et le dernier à 21h. De l'autre 12 minutes de métro avec un métro toutes les 5 minutes jusqu minuit passé.

 
Vu qu'à Lyon, on est quand même pro caisse, tu sors easy à Lyon le week-end si t'as envie . D'ailleurs en ce moment, je sors plus de Lyon le week-end pour des rando par ex que de go dans le centre .
 
Sinon j'ai trouvé ça. Semble avoir du potentiel avec des travaux pour par exemple construire un garage .
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705

Je trouve l'annonce intéressante à voir la localisation. Brignais tu as pas mal de commerces donc vie locale plutôt sympa. Et de Brignais tu vas à Lyon facilement pour une soirée ce que tu ne feras plus de Belleville.

 
Oui en 2022 quand j'aurais plus de crédit travaux, je pourrais envisager un move dans une baraque comme ça si les prix dépassent pas 450k et je go 50k de travaux histoire que ça soit good

Je n'arrive toujours pas à comprendre comment un achat avec 12-14% de frais peut être rentable.
 
Pour vous la perte de valeur liée à une pièce mansardée est-elle compensée par le fait d'être en dernier étage ?
Comment valorisez vous une pièce de 17m2 au sol de même volume qu'une pièce de 10-11m2 au sol ?

Ca dépend de la mansarde et du type de dernier étage (fenêtres, hauteur sous plafond, etc.).

En dehors de Lyon intra-muros, il me semble que Taluyers est plutôt sympa.

Aucune idée pour les prix par contre  

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Non, moi je valorise bcp plus la HSP, le fait de pas crever de chaud l ete et de pas avoir des velux en guise de fenetre que le fait d etre au dernier etage  

"vite", je sais pas si je dirais ça c'est quand même bien bouché par là bas aux heures de pointe  
D'après Google Maps, Genas -> Part Dieu le matin c'est entre 30 minutes et presque 1 heure... et encore en ce moment c'est pas le pire je pense.

voir aussi la présence d'un ascenseur... Dans pas mal d'immeuble avec dernier étage mansardé, ça arrive qu'il n'y en ait pas ou qu'il s'arrête à l'étage du dessous.
 
Après, il y a mansardé et mansardé.  
 
Si la HSP est inférieure à 2m2 dans 50 % de te 17 m², tu t'interdis de pouvoir vendre à des personnes "grandes", et les personnes d'1m60 sont de plus en plus rare. Le carrez a le mérite d'exister, mais bon, la taille moyenne a augmenté depuis...

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J’ai regardé Part Dieu car c’est assez central, évidemment ça dépend où tu bosses à Lyon, mais globalement c’est pas simple.

Ne connaissant pas le monde du travail à Lyon, commun est-il construit ? Est-ce qu'il y a des zones de concentration d'entreprises (type quartier des affaires) dans Lyon, ou accessibles facilement en transports en communs (est-ce que c'est plutôt concentré vers Part-Dieu) ?

Pas d'accès tromé

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Voilà, pour moi accès métro c'est max 10 minutes à pieds
 
D'ailleurs pour ça qu'on cherchait à Oullins pendant un temps, de chouettes biens mais fallait 650/700K pour un truc vraiment sympa, au dessus du budget pour nous.

 
Et c'est là qu'on s'était arrêté, vu qu'il n'y avait rien de sympa dans nos prix proche métro, quitte a devoir avoir 2 bagnoles bha autant reculer de 10/15 minutes de + et avoir des prix bien plus sympas.
 
On a pas eu le temps de réfléchir plus, et tant mieux

HSP évolutive de 1.25m à 2m80, avec une pente de 30%.
Une fenêtre carrée et verticale, mais il faut mesurer 1m85 pour voir l'horizon sans se mettre sur la pointe des pieds.
Je pourrais envisager d'ouvrir une fenêtre en plus par chambre, je pense.

C'est un duplex sans entrée à l'étage, l'ascenseur arrive jusqu'à l'entrée de l'appartement au rdc (2eme/3)
C'est un peu ça, 50% de la pièce fait moins de 2m de haut, 50% fait plus.
 
Ca donne ça à l'intérieur :
https://i.gyazo.com/3684efd51565042 [...] acd366.png
https://i.gyazo.com/fe33ba4440a2845 [...] 263a7a.png

la HSP est correcte sur la moitié de la pièce, c'est bien. Par contre la seconde fait sombre ? Effet de la photo ?
 
Voir aussi le système de volet, perso j'aime l'obscurité totale... Parfois c'est mansardé mais avec des chiens assis
 
Là il commence à faire chaud, le moment de tester (et pour le froid,ça a l'air isolé vu le type de radiateur....

Je reprecise dans mon post initial j'ai écrit que le métro n'était pas trop loin pas qu'il était en accès immédiat.
Effectivement si tu veux une maison très proche du métro avec terrain faut probablement compter plus de 700k maintenant.  

Les premiers proprios ont vécu 6 ans dedans et sont partis pour acheter une maison, les seconds occupants ont vécu plus de dix ans dedans (études de médecine complètes + quelques années), donc c'est que ça doit être vivable. Surtout que les seconds c'était des gens blindés de thune (le genre à acheter un appartement à leur enfant pour ses études).
 
Je pense que ça mérite clairement une ouverture de plus par chambre. Une à hauteur des yeux dans la chambre bleue (juste au dessus du radiateur), et dans l'autre le trou de la fenêtre en plein centre m'arrange moins, donc peut-être avant la poutre ?
Dans les deux cas ça donnerait un gros apport de lumière.

 
On avait été voir par acquis de conscience après avoir écumé toutes les villes du gros croissant nord-ouest mais on avait pas du tout accroché. Les villes ne sont pas pauvres mais c'est franchement pas foufou. Les centres sont tristes, t'as toujours des immeubles qui te plombent.
 
Finalement on s'est éloigné au nord-ouest et sans regret.
 

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1) vivable : tout dépend de ses besoins/envies. Mon chef est content de vivre en couple avec un ado dans 47 m², mais il est dans un super quartier très vivant. Perso, quand j'avais 25 ans, j'aurais aimé. Maintenant non (et on a le même âge)
 
2) les ouvertures, faut avoir les autorisations...
 

Ça se passe comment ces autorisations ?
Dans la copro tous les toits sont percés ou presque y compris l'appart juste à côté qui est fait pareil, donc c'est faisable.
Mais est-ce compliqué long et douloureux ?

 
 
Ce n'est pas la frénésie sur Paris en ce moment....
 
tiens cet appartement est interessant, ok c'est sud 15ème mais vraiment pas mal pour le prix, 5ème ascenseur, 2 balcons :
https://www.pap.fr/annonces/apparte [...] a=17757473

 
 
Faut demander à la mairie et à la copro.

il faut un vote lors de l'assemblée générale.
 
Donc qui dit vote, dit pas sûr que ça passe  

Infos supplémentaires : rue de la Convention (bruyant) et a priori du côté exposé Nord. No go pour moi

 
Je viens de voir ton annonce , il manquerait effectivement un cliché de ta façade.
Il n'y a pas de petites économies, mais des fois autant rallonger 12€ pour un pack photos supplémentaire.
Malgré tout on arrive à se faire une idée générale du bien.
 
Punaise les TH et TF c'est pas donné sur Pontarlier    
 
 

Les 2 chambres sur la rue c'est çà le pb pour moi  

Voyons ce que donne le MA de ce mois ci (qui aurait deja du etre sorti   ) pour voir si la tendance haussière se poursuit (avec le lag qu on connait mais au moins c est objectif) mais de tout ce que je vois autour de moi le marché est bien reparti  

Sur l'appart, je rajoute que quasi 1M/12km2 (travaux inclus) je trouve pas ça cheap du tout pour un 2 vraies chambres du mauvais coté de la rue de la convention. Et c p e un bel immeuble, mais un appart sans moulures pour de l'haussmannien ca serait un gros turn off pour moi

 
C'est écrit exposé sud et sud-est dans l'annonce  

krachiste convaincu, je vais me lancer à l'achat
 
je me fais tej de ma super location (av de suffren, 1700 pour 60m2) pour décès du bailleur et congé pour vente des héritiers (taxés à 40%) en décembre
je peux l'acheter en direct (30k d'AI économisés) mais trop limite budget, en + comme je connais les défauts par coeur je voudrais faire 30k de travaux)
 
je devrais continuer a louer pour timer marché atone, mais ça me gave de continuer à etre dans des locs pas si bien installé.
les locs ok étant celles des intitutionnels mais je ne peux y avoir accès (1 seul salaire, correct pas hfrcompliant)
 
donc je vais me lancer, budget 650/680 FAI hors FDN, paris ouest neuilly bb-nord (on se refait pas) près des bonnes écoles convenables    
(2/3 de cerises)
 
Appart pour papa solo et deux enfants a mi-temps, grand 2 pieces avec coin nuit/alcove + chambre, ou 3 pieces
 
je suis déja bien avancé dans la capitulation/acceptation, je suis pret à sacrifier ma propre chambre
l'idéal, c'est 4P 75m2, t'as un vrai double salon d'adulte et deux vraies chambres, mais c hors budget
65m2 tu commences a avoir un 2 vrai chambre et salon OK
60m2 chambres petites
en dessous, deux vraies chambre c étriqué.
je me serai bien vu dans l'appart de liveandplay mais pas sur qu'il me fasse un prix    
 
mon warning numéro 1: la chaleur en plein été mais je pense que la actuellement j'ai le pire (nord-est avec baies vitrées et sans volets, super, la je rentre dans la pire période de l'année)
j'aime bien les moulures et le parquet en point de hongrie, mais la je suis dans un immeuble moderne moche et ça me va très bien (la poussette avec 2 enfants, 2 trottis, sacs, on rentre tous dans l'ascenceur direct c'est   )
 
a vous mes petits chasseurs d'apparts