Reprise du message précédent :

Pas mal de vis à vis dans le jardin aussi. C’est devenu si cher que ça Versailles   . C’est les mêmes prix que dans ma banlieue quelques km de Paris. C’est quoi l’attrait pour que ce soit si cher?

Ça reste "prestigieux" auprès d'un certain type de population vous voyez Jean-Charles ?

Si t’es catholique intégriste je vois bien, mais dans ces prix t’as Neuilly, Marnes-la-Coquette ou Sceaux qui sont très chics également, et plus proches de Paris.  

Une petite question, j'avais enlevée l'annonce de mon appartement (vous savez, c'est moi qui suis un gros connard avec les gens, parce que j'étais venu dire que j'étais choqué parle fait que de nos jours les gens signent une offre le samedi sans réfléchir ni faire de contre visite et se rétractent le lundi).
Et honnêtement, quand vous voyez ce genre d'annonce vous les gens d'hfr qui achètent des appartements à plusieurs millions d'euros vous avez le coup de coeur, non?

 
Entre la photo qui met superbement en valeur le bien pour une première accroche et le titre aguicheur de l'annonce, avouez-le vous n'avez même pas fini de lire ce message que vous avez déjà signé le compromis de vente.
 
Moi qui m'interrogeais sur la pertinence des deux AI avec qui j'ai signé des mandats non-exclusifs, me voilà rassuré: j'ai bien fait de ne pas prendre celui-là  

C’est pas très sexy...
 
Mais c’est pas cher

En même temps, qui veut habitez dans le Doubs ?

Il doit pleuvoir plus qu'à Brest et c'est un exploit non négligeable

Après c'est certain que ça commence pas super bien...

Honnêtement en général sur une année il pleut à peu près autant qu'à Brest, c'est juste qu'ici on a 4 mois de neige en plus
 
Non mais on est d'accord, entre le titre à la con et la photo de l'immeuble le plus moche du monde t'as pas vraiment envie d'en savoir plus (et la miniature est cliquable, l'intérieur est assorti).
 
Du coup le mien est plus cher mais au vu des photos je pense qu'il est plus vendeur



Je n'ai pas mis de photo de la salle de bain, parce que c'est un peu le maillon faible de l'appartement.
Voilà le texte de l'annonce, quelles sont les trucs à corriger là dedans, que ce soit au niveau photos ou texte?

 

Neuilly a ce prix tu craques complètement.

Tain même Sochaux c'est mieux que Brest du coup

Sinon l'appartement est bien, peut être qu'il faudrait mettre sur l'une des photos intérieures comme photo de garde.

Comme je suis un crevard qui ne paie pas pour avoir plus de 3 photos, j'ai donc fait ces montages avec 3 photos par image, c'est celle avec les photos de la cuisine qui est en premier et donc l'image du milieu qui se voit en miniature. En fait je suis pas sûr que ça soit la meilleure.

En effet, je n’avais pas regardé. Je ne voyais pas Neuilly si cher.

C'est une maison avec jardin, quartier St Louis proche du château, ca me semble extrêmement rare. À St Louis c'est essentiellement des immeubles.
À Porchefontaine ou Montreuil c'est pas le même prix.

Parfois il vaut mieux être un peu plus loin de Paris dans une belle banlieue chicos avec environnement sympa que proche de Paris dans une ancienne ville ouvrière (je ne parle pas de tes 3 exemples).
Sinon Versailles semble plus chère que Sceaux (peut-être à cause du rer b ?), Marnes la Coquette avec 1700 hab et loin des transports est difficilement comparable, et Neuilly est bien + chère !
La vie à Versailles doit être plutôt sympa ! Dès la rentrée on va sûrement se faire 1 ou 2 weekend airbnb à Versailles pour mieux découvrir le coin

Ça a l’avantage d’être une vraie ville qui se suffit à elle même en effet, comme SGEL. Mais putain ces prix quoi...

c'est bien, mais j'ai du mal à voir la vue dégagée

>C'est ce que je me suis dit en revoyant les photos, j'ai mal cadré celle de l'extérieur

   
 
Les annonces qui zappent toute une partie de l’info    
 
Comme si les acheteurs allaient pas voir lors de la visite    
 
Évite leurs de se déplacer pour rien si c’est rébarbatif

C'est surtout que j'ai pas de grand angle pour avoir une photo propre, avec les miroirs ça va faire dégueu de voir l'appareil et c'est une salle de bain standard sans rien de dinguo: meuble vasque avec armoire, une colonne, une baignoire: par rapport à bien d'autres annonces j'ai déjà plus de photos.
C'est pas un vieux lavabo et une pièce pleine de moisissure hein c'est juste que c'est pas versailles (haha référence au topic, mon dieu je suis drôle)

Franchement évite les montages et paie pour mettre tes vraies photos.

Et ajoute la salle de bain, si elle est normale c'est pire de ne pas la voir que d'avoir une photo moyenne.

Tu devrais filtrer, on a parlé y'a quelques jours ou semaines des gens (et encore pire des agents immo) qui ne mettent que 3 photos LBC.
ça fait vraiment crevard et (pour moi) limite irrespectueux de rechigner sur 30eur (c'est ça en gros non?) quand on demande plusieurs 100aines de kEUR à un acheteur.
Sinon pour ton annonce en général, je pense que ne pas mettre de photo de la sdb est une grosse erreur, de toute façon les gens pour qui s'est important vont se dire qu'il y a un loup ou venir visiter et être déçu.
Sinon les rideaux fermés alors qu'il fait beau pour moi ça signifie "je n'ai pas envie de montrer la vue depuis les fenêtres", et donc quelque chose de négatif (d'ailleurs on dirait qu'il y a une vue sur un parking devant la fenêtre, donc on va extrapoler en se disant que c'est comme ça partout).
my 2cents

 
Pas besoin d'etre catholique "integriste" (genre aller a la Messe ?) pour trouver prestigieux d'habiter a Versailles hein    
Ya meme d'excellents lycees publics

Rédhibitoire *

C'est une diversion chromatique !
 

On va dire que la concentration d’une communauté spécifique amène plus facilement un risque de création d’un intégrisme  
C’est d’ailleurs ce qui pourrait me bloquer à Versailles, peut-être trop communautaire, mais je ne connais pas donc à voir au quotidien.

Merci  

 
Je pense que c'est moins communautaire qu'a tout hasard Saint Mande, le 17e sud ou Levallois  

Qu'est ce que tu penses du prix lagoon?

bon je vais partir pour le weekend, je referai de meilleures photos et je prendrai une annonce payante.
Merci pour les retours.

Je sais pas, est-ce que c'est vraiment mieux de tout montrer sur l'annonce ? Si c'est pour être déçu je comprends, mais ça peut être pas mal de créer de la curiosité s'il y a des atouts supplémentaires découverts lors de la visite.

Si elle se vend pas depuis 1 an la question est vite repondue hein

Je me suis fait la même remarque l'autre jour en voyant une annonce avec les rideaux fermés dans le salon  
Ca donne l'impression qu'on cherche à cacher un vis-à-vis par exemple. En pratique je crois que ça permet surtout d'éviter le contre-jour, mais il vaut mieux travailler ses photos quitte à faire du HDR (léger, pas le gros truc dégeu fait par les AI   ).

Oui tu peux cacher 2-3 trucs positifs pour créer de la bonne surprise (des toilettes séparés avec fenêtre, un petit balcon supplémentaire etc), mais créer de la mauvaise surprise semble plutôt contre-productif (surtout cacher une pièce aussi important que la sdb ou la cuisine).

J'étais au Musée Carnavalet hier qui rouvre après de longues rénovations. Il y a toute une salle consacrée à Haussmann, aux rénovations de Louis XIV, de Louis XV, de Louis XVI etc... évidemment une salle sur le siège de 1870, la Commune qui a suivi. Vraiment un musée passionnant.
 
Le point lié au topic est qu'on peut lire à chaque fois qu'il y a eu des travaux, des améliorations, les témoignages de populations populaires obligées de se déplacer, de composer, de faire avec la situation. Haussmann a fait détruire 30 000 logements pour en reconstruire seulement 18 000 par exemple, aux dernières normes de l'époque. Plus de 50% de la surface de la ville a été en travaux sur une période relativement courte d'une quinzaine d'année. Difficile d'imaginer ce bouleversement de nos jours.
 
Autre donnée que j'ai jugé intéressante, la baisse constante de la densité d'habitants à Paris depuis le moyen âge. Enfin, fait divers assez atroce, Louis XIV, "dégouté" par les 40 000 mendiants et vagabonds de Paris les fait tous enfermer des les "Hospices Generaux" à Paris (devenus les Hopitaux d'aujourd'hui en grande partie) aux travaux forcés, une grande partie y est mort en quelques mois. Même la pire dictature n'imaginerait pas ça aujourd'hui

J'ajouterais que selon moi tu devrais beaucoup plus mettre en avant la terrasse, qui a l'air d'être le point sympa de l'appart.
Là tu ne fais que ressortir la vue sur l'immeuble d'en face Et on n'a aucune idée de sa taille sur la photo.
Prends une belle photo où tu vois l'ensemble de la terrasse bien mise en valeur (quitte à mettre une table olus petite si celle-ci prend toute la place), et éventuellement met cette photo en premier sur l'annonce. Surtout en ce moment beaucoup de gens veulent un extérieur

Ouaip, en fait ma photo du balcon est toute naze. Bon par contre là ça m'arrange pas de trouver une autre table plus petite, mais d'un autre côté avec 4 ou 5 chaises autour je me dis que ça donne l'info "on peut y manger à plusieurs". (il ne fait que 1,5m x 6m)
 
Merci pour ces retours, c'est très précieux

 Ce qui me choque surtout ce sont les sols, carrelage dans le salon et Lino dans la chambre. Dommage car l’appartement est propre mais en l’état actuel ça me semble davantage un appartement pour mettre en location plutôt qu’une rp

Trop cher car la maison semble merdique malheureusement.
Pour une belle maison ce serait le prix.

Parceque Versailles c'est la vraie capitale de la France grande encore

Au-delà de ca peut-être parce que c'est une ville connue mondialement, très agréable à vivre dans un environnement protégé. C'est cool que les gens pensent que c'est blindé de cathos tradi, ca a un effet repoussoir

Elle était à 1.3 M€ avant  

le château fait un peu bling bling quand même

Hello! J’avance un peu :
- choix 1 : j’ai refusé, payer quasi 1 mio pour un appartement au 1er étage de 78 m2 au centre d’Issy les Moulineaux, bof (même si en fait c’est pas dans un recoin). Merci de vos conseils! A 60 ans pourquoi pas, pour être dans un centre ville sympa, dans une super résidence. Là c’est trop tôt.
- choix 2 : je me suis déplacée, c’est à 50m de la mairie de Sevres. Il y a une grosse vingtaine de marches à monter, ca va. La vue sur la Tour Eiffel est top, l’appart est traversant, mais de l’autre côté... c’est un immeuble hlm. Dans l’appart ca ne genera pas (je collerai une chambre d’amis et un bureau au fond, et les rideaux ca existe), mais en toit terrasse les habitants des étages les plus élevés auraient une vue plongeante chez moi, ca me refroidit un peu. Si je veux un truc ultra nickel, en neuf, avec 0 vis à vis et en terrasse prolongeant le salon plutôt que sur le toit (configuration de mon exposition et de ma terrasse actuelle, sur Bezons), il faudrait y mettre plutôt 1,6 mio (prix des seuls apparts qu’on m’a proposé). Ce n’est pas dans mes moyens.
- choix 3 : je reste dans mon appart acheté initialement 300k il y a 7 ans (c’était du neuf) estimé de 300 à 350k par un agent (il dit avoir vendu à 300k un appart relativement similaire dans la même rue, mais avec une terrasse nettement plus mal fichue que la mienne, et à un étage inférieur au mien).

J’attends maintenant l’estimation de la banque. Sachant qu’il me reste 114k à rembourser.
Vu les taux actuels je me dis que c’est maintenant qu’il faut faire le choix 2. Ou alors je bascule en choix 3, je mets 20k « à perte » pour rénover mon appartement actuel (sols, peintures, salle de bain...), j’épargne comme un Picsou et si nécessaire dans 10-15 ans je tenterai un nouvel achat.