À mon avis ce n'est pas à Rennes que les prix vont baisser, stagner peut-être.

Beaucoup de parisiens sont d'origine bretonne, avec le TT beaucoup sont tentés par Rennes à 1h30 de TGV maintenant. À mon avis ce n'est pas à Rennes que les prix vont baisser, stagner peut-être.

 
Petite mise à jour concernant mon périple.
On avait fait une offre à 1,180M€ qui avait été acceptée. On était ravis   .
On nous avait prévenu que y'avait une procédure de divorce en cours mais que c'était l'histoire de 2 semaines pour qu'ils se mettent d'accord et qu'ils signent leur compromis de vente.
Bon, au final, il n'en est rien. Ils s'écharpent sur une société commune et le mari ne lâche rien tant qu'ils ne se mettent pas d'accord. Potentiellement ça pourrait aller jusqu'à la liquidation judiciaire de la société pour que ça se décante ...
On a du mal à voir le lien avec la vente de la maison mais il semble que le mari soit un uber casse couille ... Bref, ça semble mort
 
Du coup, on étend un peu notre recherche à Chatoux, Vésinet, Le pecq et St Germain en Laye.
On a un peu peur de reculer aussi loin de Paris mais être plus proche de la forêt nous plairait pas mal.
Y'en a t'il ici qui ont un retour d'expérience sur ces villes, des coins à privilégier, des choses à prendre en compte ?
Famille de 2 enfants, 9 et bientôt 12.  
On a vu ces deux annonces qui ont l'air sympas (un peu plus haut en budget mais qu'on pourrait se permettre) et qu'on prévoit d'aller visiter :
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /171421247
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /168574687
Merci par avance pour avis  

Y a l’air d’avoir pas mal de terrains libres aussi dans le coin, vous voulez pas faire construire?

Et ça, ça a l’air sympa non?
https://www.leboncoin.fr/vi/1964207604.htm

En tout cas, il vaut mieux être proche des collèges et des lycées que de les obliger à prendre le bus scolaire au petit matin

Si cela te semble confus, c'est possible car je pense que je couve une crise de la quarantaine. Et si on a 700k, c'est qu'on a bossé comme des ânes et ce n'est pas une vie. Je ne veux pas continuer comme cela. Les enfants grandissent, on les voit peu, 1h le matin en vitesse, 2h le soir en vitesse, et on re-télétravaille quand ils sont au lit.  
 

Faire construire implique un délai certain, là ils sont déjà à l'étroit en location à 4, donc avec le projet bébé il faut un bien disponible plus rapidement.
 

Je suis au Vésinet depuis 4 ans et c'est super agréable à vivre. mp si tu as des questions.

Selon toi, le Vésinet est plus sympa que SGL ? Le prix moyen des maisons étant plus élevé au Vésinet (marché peut-être + homogène).

Selon toi, le Vésinet est plus sympa que SGL ? Le prix moyen des maisons étant plus élevé au Vésinet (marché peut-être + homogène).

Faire construire implique un délai certain, là ils sont déjà à l'étroit en location à 4, donc avec le projet bébé il faut un bien disponible plus rapidement.
 

   
Idem pour les activités extrascolaires.
Plus ils vont pouvoir être autonomes facilement sur leurs trajets, plus la vie va être simple pour les parents, a fortiori avec trois enfants.
L'éloignement "pas loin", ça peut très vite devenir une corvée dès qu'il faut prendre la voiture parce qu'ils ont loupé le ramassage scolaire, parce qu'il faut aller à Petitbonum pour le tennis de l'aîné, à Babaorum pour le violon du second, à Laudanum pour les cours de japonais du petit, pendant que tu fais le ravitaillement quotidien à Aquarium parce que les produits du poissonnier de ton village ne sont pas assez frais à ton goût...

La deux ont leur avantages et inconvénients :
SGEL est effectivement ville avec bcp plus de commerce mais trouver une maison avec un peu de terrain est compliqué ( sauf pour certains )
Le Vésinet plutôt village mais la maison standard fait 300 m² sur 1000m² de terrain ( voire bcp plus )
Les écoles sont top sur les deux et les transports un peu à l'avantage du Vésinet (2 gares sur la communes vs une excentrée + certains RER s'arrêtent à Le Vesinet Le Pecq )

Le Vésinet est plus proche de Paris

À SGEL tu as le RER vide au départ par contre, alors qu'il est déjà blindé arrivé au Vésinet.

 
Le problème c’est surtout que tu cherches dans une zone hyper restreinte et sans faire de crédit non?
J’ai l’impression qu’il y a une posture presque idéologique chez toi avec un refus de mettre plus « par principe ».  
Mais demande toi si ça vaut réellement le coup : vous semblez largement en mesure de supporter un prêt de 400k€, ca vous ferait garder un bon matelas financier sous le coude (dans le cas où vous voulez vraiment emprunter un minimum même si je trouve ça dommage), pour être bien logé et s’épargner des mois de galère.  
 
Un truc comme ça ça irait pas?
 https://www.leboncoin.fr/vi/1974043129.html

Y a l’air d’avoir pas mal de terrains libres aussi dans le coin, vous voulez pas faire construire?
 
Et ça, ça a l’air sympa non?
https://www.leboncoin.fr/vi/1964207604.htm

 
Pour la zone restreinte en fait Cesson c'est la zone résidentielle chic de Rennes (et la plus chère bien sûr).
J'ai regardé aussi vite fait et il y a quand même plusieurs dizaines de maisons a vendre. Beaucoup dans les 500-600k.
 
Bon par contre je comprends le côté frustrant d'avoir loupé la bulle Lyonnaise il était pourtant juste dans le bon timing.

Sur lbc ya juste une trentaine d’annonce pour des maisons de plus de 150m2, et 160 avec un filtre à 5km, ce n’est pas ma notion de marché vide
 
Quand à savoir si tu serais plus riche en ayant acheté à Lyon en 2016, pas besoin de calculette je pense  

Et pourquoi pas s'éloigner un peu de Rennes ? Il doit y avoir plein de villages sympa autour à 1/4 d'heure 20 minutes. Ou au contraire chercher un appart dans le centre, parce que l'envie de nature, après le déconfinement et l'ouverture des restaus, cinés, expos, ça ne devrait pas durer longtemps.  

Il a un gros budget et veut vivre en maison dans la meilleure zone de la ville c'est quand-même pas déconnant...:,o
Il rage juste un peu parce qu'il pensait s'en sortir pour moins cher, un peu comme tout le monde. D'ici 2 mois il aura fait son deuil et acceptera de payer le prix demandé...:o

Je comprends la position de patrice778.
C'est frustrant de travailler toute sa vie, capitaliser au maximum, pour devoir se saigner à acheter une résidence principale à peine normale (qui aurait couté une poignée de figues pour la génération d'avant). Surtout quand on sait qu'on est dans les 2-3% les plus aisés du coin : comment font les autres ?  
D'accord aussi avec lui sur le principe de "ne pas vouloir mettre plus" meme si le marché demande plus. C'est le corollaire de s'etre saigné pour son argent (pas hérité) et de connaitre sa valeur (issue d'une famille modeste).
Disclaimer : je ne connais pas la région, peut-etre qu'il vise l'équivalent du 16è  
 
A ta place, patrice, j'attendrais un peu. Une hausse de 40% en 1/2 ans est très rarement soutenable, ca a l'air plutot conjoncturel. Au pire ca se stabilisera.

Faire construire implique un délai certain, là ils sont déjà à l'étroit en location à 4, donc avec le projet bébé il faut un bien disponible plus rapidement.
 
 
   
Idem pour les activités extrascolaires.
Plus ils vont pouvoir être autonomes facilement sur leurs trajets, plus la vie va être simple pour les parents, a fortiori avec trois enfants.
L'éloignement "pas loin", ça peut très vite devenir une corvée dès qu'il faut prendre la voiture parce qu'ils ont loupé le ramassage scolaire, parce qu'il faut aller à Petitbonum pour le tennis de l'aîné, à Babaorum pour le violon du second, à Laudanum pour les cours de japonais du petit, pendant que tu fais le ravitaillement quotidien à Aquarium parce que les produits du poissonnier de ton village ne sont pas assez frais à ton goût...

 
Courage.  
 
Ton message néanmoins apporté une chose : il met la quantité d'heure de travail réel nécessaire pour acheter un logement.  
 
Personne ne regarde les choses comme ça car tout passe par l'emprunt.  
 
Concrètement les gens font leur parcours immobilier en achetant, revendant, etc, mais personne ne rembourse un bien totalement dans le lot, sauf arrivé proche de la retraite.  
 
Si lookoom (non je ne fais pas une fixette sur toi ) avait vécu 30 ans plus tot, entre les impôts biens inférieurs et le contexte passé, il serait déjà à 5 / 10 apparts.
 
Aujourd'hui, pour des profils "aisés", les donations deviennent souvent une norme pour leur permettre l'achat dans un bien convenable (entretenant la situation excessive actuelle).  
 
Quelle modèle de société on veut offrir à nos jeunes ?  
 
Et ce que tu soulignes montre une chose, de par ta situation "marginale" : tu mets le travail nécessaire en face du logement. Et il est bien colossal. Plus personne ne le fait aujourd'hui, car les gens achète du crédit, pas un appart.  
 
Est ce une évolution positive de la société que de se dire qu'à une époque il fallait 3/4 ans de travail plein après impôt pour se loger, et que maintenant il en faut peut être 12.  
 
Il y aurait une révolution si ça concernait le prix des tomates et des pâtes.  
 
Mais pour l'immobilier, pas de problème car les gens ont un sentiment d'enrichissement des lors que la situation s'aggrave.  
 
Ici, la hausse des prix est vécu comme une bonne nouvelle, suffit de voir les posts encore hier.
 
Ça exprimé l'individualisme de la société : on râle sur les prix tant qu'on a pas acheté, mais des qu'on ait dans le game, c'est tout pour sa gueule et on souhaite des hausses des prix à 2 chiffres.
 
Malheureusement c'est la société dans laquelle on vit.
 
Ce que je dénonce dans mes posts "pessimistes", c'est que je ne vois pas comment ou pourra entretenir ça puisque la plupart des leviers ont été utilisés, et surtout il faudra composer avec le risque social que ça induit à LT (gilets jaunes, extrêmes au pouvoir, etc. .
 
On devrait s'en réjouir si la situation s'assanit, mais pas ici. On en vient ici même à souhaiter des prêts in fine remboursable sur 40 ans. On regarde à l'étranger ce qui se fait de pire....
 
Tout ça pour s'assurer qu'on est rentré dans un bon wagon.
 
La situation des jeunes ? Rien à foutre, nous même on s'est senti déclassé par rapport à nos anciens => ils connaîtront la même chose.
 
Et bien moi je crois qu'on a le pouvoir et même le devoir d'offrir une situation meilleure aux jeunes que celle qu'on a connu.

c'est que prendre un long crédit comme tout le monde fait que du coup, les prix ne baisseront pas, du moins tant que les banques centrales ne le décideront pas. Les prix sont donc administrés.

 
 
Merci.
 
Enfin une réaction aligné avec la mienne.
 
A quoi cela sert-il que les prix soient hauts ? On vit plus heureux ?
 

 
 
Merci.
 
Enfin une réaction aligné avec la mienne.
 
A quoi cela sert-il que les prix soient hauts ? On vit plus heureux ?
 

 
Zone de recherche = Cesson proche des écoles, collège, lycée, sport.  
 

 
Je commence à accepter un peu déjà. Mais on ne nous propose rien. A part 1 bien hors pub, on ne visite que les biens déjà en publicités depuis des mois. Et pour celui-là, c'est +40% par rapport à l'année dernière, pas par rapport à il y a 5 ans. Donc pour ce bien, on n'a pas passé le cap de le payer si cher, oui.
 

 
 
Merci.
 
Enfin une réaction aligné avec la mienne.
 
A quoi cela sert-il que les prix soient hauts ? On vit plus heureux ?
 
 
 
 
 
 

 
 
Ca sert surtout ceux qui veulent partir dans une région moins chère ou acheter plus petit.
 
Sinon effectivement, si tu assurais à l'ensemble des participants qui veulent acheter plus cher que le marché allait baisser dans on ensemble, tout le monde dirait oui.
 
Mais la peur de voir le marché ultra local baisser versus là où on veut acheter fait que les gens cherchent toujours à vendre plus cher, c'est normal.
 
Sinon tu confirmes juste que tu cherches un bien rare (état/localisation/surface), dans ce cas pas étonnant de mettre du temps à trouver. Tu n'es même pas à 1an de recherche, c'est pas si énorme. C'est globalement le temps qu'on a mis à trouver avec une zone de recherche beaucoup beaucoup plus large dans notre ville, et avec un budget supérieur (donc même si les attentes sont également supérieures, y a à priori moins de "concurrence" ).
 
2 solutions pour toi :
- continuer d'être patient quitte à être à l'étroit quelques temps
- te résoudre à élargir le budget et/ou la zone de recherche.

Ça me fait penser aux mecs en fin d’études « alors je cherche un job bien payé aux 35h seulement dans ce secteur d’activité avec 3 jours de TT et à 20min de chez moi max, mais je ne trouve rien, ya pas de boulot en france c’est un scandale
 
Et le parallèle fonctionne bien car comme pour l’emploi, ce n’est pas parce que tu ne vois pas d’offres qu’il n’y a pas de ventes, quand je cherchais une maison en loc les annonces pouvaient rester 30min en ligne, ceux qui n’ont pas des alertes temps réel et un réseau d’AI activé diront que rien de parait alors que c’est juste pourvu dans la journée

l'immobilier haut ne sert à rien.
Et c'est devenu un vrai probleme dans notre société.
Dans ma précédente rue, les maisons ont été achetées par la petite classe moyenne. Elles sont désormais toutes revendues à des médecins, cadres sup etc.

Bref en une génération, le bien milieu de gamme est désormais devenu un bien haut de gamme ce qui reflete un appauvrissement de la société

 
non mais faut surtout arreter le délire. En France et meme à PAris avec 700k€ d'apport (ce qui signifie que ta capacité d'emprunt est quand meme tres importante), tu peux te loger n'importe où et meme en centre ville.    
700k€ d'apport, tu peux facilement emprunter (et meme tres facilement) 700k€ donc ca te fait un budget à 1,4m€ ce qui pour habiter à Rennes est quand meme largement sur dimensionné.
 
Pensez 2min aux gens qui ont un budget de 200k€...
Et là on a un mec qui nous affiche ses états d'ame avec un budget qui correspond à 0,1% des français....
 
Sortez de chez vous sérieusement et surtout arretez de déguiser votre vanité avec des frustrations d'enfants gatés

 
non mais là c'est meme pas ca
il a le budget pour s'acheter quasi ce qu'il veut à Rennes.

Tout à fait d'accord avec ton message qui fait bien plaisir. J'avais trainé sur le forum il y a une dizaine d'années et en revenant ici, je suis surpris que même ici, les "baissiers" semblent avoir disparu, laissant place au pessimisme (pessimisme = même nos enfants paieront très cher leur logement). Les montants dont vous parlez sont sidérants, extrêmement élevés quand on regarde les niveaux de patrimoine en France, c'est incroyable.

Je vais raconter ma vie de frustré de l'achat immobilier, qui a foiré son "parcours résidentiel", comme ils disent. Je pense avoir la palme de la loose par rapport au logement et cette bulle immobilière.

Issu d'une famille très modeste comme il y en a tant, je fais quelques études et j'arrive sur Paris pour un stage, vers 23 ans, en 2006. Je ne trouve bien sûr qu'un taudis en banlieue parisienne, où je comprends que le logement va pourrir ma vie, comme tant d'autres là-aussi.

J'arrive à me loger convenablement quand je trouve un boulot "fixe", vers 2007. Convenablement, façon de parler = 30m2 à 2 près du parc Montsouris, bien sûr en location, achat inabordable pendant ces premières années où je constitue des économies et ne suis pas stable niveau vie personnelle jusqu'en 2012.

2012 : déménagement en location en première couronne pour avoir un peu plus grand, 1er enfant en 2014, et mutation professionnelle en 2016 vers Lyon pour que ma femme trouve un boulot plus stable. On déménage, toujours en location car peu de boulot dans notre secteur sur Lyon : on ne se voit pas y rester très longtemps.

"Heureusement" car mon service ferme en 2020 : on doit déménager de Lyon vers Rennes (en banlieue rennaise plus précisément). On demande un logement grand car en 2018 à Lyon on a eu un 2ème enfant. Sauf que c'est la période du 1er confinement, et qu'on nous dit que même en payant un loyer élevé, il n'y a pas de T5 en location. On doit accepter un logement sans avoir le droit de visiter car c'est le confinement : heureusement le logement est sympa, mais trop petit pour envisager un 3ème enfant, on a un T4.

Donc une fois sur place, mi-2020, on commence à chercher un nouveau logement. D'abord en location : je m'en fous d'être locataire à vie, je préfère les actions, je n'aime pas le bricolage ni casser les murs, et ma femme s'en fout aussi.

Sauf qu'ici, il n'y a tout simplement PAS d'offre locative.

Autant à Paris ou Lyon, il y a (un peu) de grands appartements, autant ici, les grands logement sont tous disponibles à l'achat. C'en est déprimant.

Donc bien dégoûté, et aussi avec la pression familiale et sociale, je me résous à faire comme tout le monde : acheter.

Et là, tout ce que j'ai accumulé, imaginé, se réalise, et en pire. Je tombe sur des abrutis d'agents immobiliers (pas tous, mais disons, plusieurs d'entre eux) qui m'expliquent "il va falloir se décider vite" pour payer 700k des ruines avec tout à refaire en banlieue d'une ville de province. Et qui me prennent de haut. J'ai l'impression qu'ils doutent que que j'ai un budget pour acheter les biens qu'ils me font visiter. Tout est bizarre.

C'est un nouveau monde que je déteste, ce n'est pas notre projet, mais on est obligés de le faire si on veut vivre dans plus grand. Et les années passent, on n'est plus tout jeunes. Les enfants vont grandir. Pas envie de les faire à nouveau changer d'école, donc on cherche dans notre secteur actuel.

L'offre est quasi inexistante, on ne nous propose quasiment rien. En regardant sur etalab, on voit qu'on aurait eu des biens sympas il y a un an, autour de 500k. Sauf que le même bien est affiché 730k désormais, et "c'est le marché qui a explosé". Le pire c'est que c'est peut-être vrai, avec la crise sanitaire qui a fait péter un câble aux gens, qui viennent en pavillon à la campagne. Mais on ne sait pas démêler le vrai du faux. On est découragés, complètement perdus.

A la limite, j'en suis à quasiment accepter de payer 750 ou 800k (ce qui est pourtant énorme pour nous). Mais pour franchir le pas, déjà :
1) il faut qu'il y ait de l'offre ! Et là, il n'y a absolument rien.
2) Le peu qu'il y a parait tellement sur-évalué. Exemple : un bien vendu 518k en mars 2020, données etalab. Revendu actuellement à 732k, et "non négociable". Catégorie énergétique F, passoire thermique, gros travaux. A l'extrême limite, on pourrait se dire, allez, achetons, ce sera réglé : mais au minimum je voudrais être sûr que ce sont bien les nouveaux prix du marché, pas qu'on est les seuls pigeons à lâcher 200k de plus que les autres !

Donc on attend, déprimés, en analysant le marché. En visitant les quelques biens sur le marché qu'on daigne nous proposer, quand ils ne sont pas vendus avant qu'on arrive à la visite.

Il n'y a pas d'offre.

Donc on en est là. On a l'impression d'avoir travaillé pendant toutes ces années, pour rien. On a réussi à accumuler un patrimoine net autour de 700k. Et il faudrait accepter de tout lâcher dans la 1ère maison qu'on nous proposera, ou de prendre un crédit sur de nombreuses années. Juste parce que les banquiers centraux ont décidé d'inonder le monde de liquidités, juste parce que des choix politiques ont été fait de ne pas limiter les durées d'endettement, et même de permettre de monter à 35% des revenus alloués au remboursement de crédit. Pour avoir le privilège de payer le même terrain, le même foncier, mais plus cher. Au détriment de tout le reste, de tous les autres secteurs d'activités. Et en demandant à nos enfants de faire pareil, pour que nos moins-values ne soient pas trop fortes. C'est le modèle qu'on veut pour eux, endettez-vous 20 ans juste pour acheter ce terrain ? Le progrès ne passe plus par faciliter les besoins vitaux, comme se loger ?

Dans un pays développé, comment a-t-on pu en arriver là ?

Je ne vois pas comment la situation est tenable. Concentration immo dans les mains du top 5 % et héritiers ? (Dont je fais partie mais c'est quand même désolant )

Dans quel univers on ne trouve pas une baraque en banlieue de Rennes pour 700k ?

 
 
+1000.
 
Tu n'es pas seul frer  
 
Situation désolante, mais la société est devenue ainsi et c'est normal paraît-il
 
Je viens d'acheter un appart à 775k à Lille, hallucinant mais c'est le marché il paraît.
J'espère que ça n'augmentera plus, si déjà ça stagne ça sera encore cher...
 
Je ne vois pas comment la situation est tenable. Concentration immo dans les mains du top 5 % et héritiers ? (Dont je fais partie mais c'est quand même désolant )

Pour les beaux biens, c'est déjà largement le cas. Ce qui est désolant c'est qu'il faille faire partie des 5% pour avoir un beau bien, c'est qu'il devient quasiment impossible d'atteindre ce niveau par son travail (en tous cas en France).
Je pense que ce qu'on observe n'est rien d'autre que le résultat d'un bon siècle de concentration des richesses, qui s'accélère depuis 1980. Alors que dans la deuxième moitié du 20è siècle, on partait à peu près de 0 avec la guerre (facon de parler) et que les inégalités allaient décroissantes.

Heureusement que tu t'es positionné à Lille, parait que la demande y est forte et que ça monte fort en ce moment.

Par le travail ça reste possible : prof libérales, entrepreneurs,... (pas cadre en COGIP).

 
 
Par le travail ça reste possible : prof libérales, entrepreneurs,... (pas cadre en COGIP).

 
Enfin une réaction aligné avec la mienne.
 
A quoi cela sert-il que les prix soient hauts ? On vit plus heureux ?