http://fr.wikipedia.org/wiki/Futurama -> 1999-2000
 
Comment ça le second DVD sort en fin de mois    Y'a déjà eu une première édition, hein.

En RP à moins d'être multi-millionnaire il est impossible d'avoir ce genre de maison

En RP à moins d'être multi-millionnaire il est impossible d'avoir ce genre de maison

 
Je parlais des nouveaux épisodes qui sortent aux USA ( http://forum.hardware.fr/forum2.ph [...] #t15143572 )

il n'y a pas beaucoup de boulot dans ma branche en province  
 

 
Libre à toi d'investir dans n'importe quoi et n'importe comment parce qu'il ne s'agit pas d'un "investissement".  
 
L'achat d'un bien dans un marché à tendance baissière est risqué si l'amortissement n'est pas assez rapide. En effet, à la revente de ton bien tu devras encore très certainement de l'argent à ta banque si le délais de revente est court et le crédit long. La baisse du marché immobilier autour de toi sera qu'un "petit lot de consolation".
 
Exemple :  
Achat sur 25 ans d'un T2 à 250 k€, revente au bout de 8 ans dans un marché qui a perdu 30%, je te fais grâce des charges de copro et de la TF
Achat N : 250 k€
Fdn @ 7% : 17 k€
Total : 267 k€
 
Vente N+8 : 175 k€
Capital restant dù : 200 k€
Dettes : 25 k€ (+ 17 k€ de FDN)
Total : -42 k€  
 
Effectivement, si le bien que tu scrute a perdu 100 k€, c'est toujours 58 k€ a débourser de moins, mais redémarrer un achat immobilier avec 42 k€ de dettes, il faudra que le banquier se montre très compréhensif.  
 

Bien que le message ne m'étais pas directement destiné, je prends note
 
Mais pendant 8 ans, tu as bien été logé chez toi... voyons voir, 42 000 / ( 8 * 12 ) = 437 euros par mois passé chez toi. Dans un scénario volontairement très glauque (25 ans et forte baisse).
Tu penses trouver un loyer pour un bien de 250 keur concurentiel ? Penses donc à le déduire des 42 keur, et ne me fais pas rire avec ce que la bourse t'aurais rapportée sur la même période    
 
Sur un achat comme le miens, remboursable en 10 ans, avec une durée de présence de 10 ans minimum, même sur un marché baisse raisonnable on peut hésiter.
Je soutiens la stupidité de la comparaison "investissement" (pour la résidence principale et unique bien sur) même si il faut évidement faire le bilan de l'acte d'achat aussi finement que possible.

 
Ton cas est particulier, sale chercheur riche.
 
Si tu peux rembourser un bien en 10 ans assez confortable pour y vivre au moins 10 ans (incluant l'extension chien + jardin + enfants pour madame) et de manière "confortable", ca se discute.
 
Dans mon cas, c'est un T2 sur plus de 20 ans où je suis en cramant quasi 70.000 euros d'apport, j'attends donc le krach.

et les coins de province où y a du boulot sont souvent plus chers que ça, à moins de s'éloigner beaucoup

Bien que le message ne m'étais pas directement destiné, je prends note
 
Mais pendant 8 ans, tu as bien été logé chez toi... voyons voir, 42 000 / ( 8 * 12 ) = 437 euros par mois passé chez toi. Dans un scénario volontairement très glauque (25 ans et forte baisse).
Tu penses trouver un loyer pour un bien de 250 keur concurentiel ? Penses donc à le déduire des 42 keur, et ne me fais pas rire avec ce que la bourse t'aurais rapportée sur la même période  
Sur un achat comme le miens, remboursable en 10 ans, avec une durée de présence de 10 ans minimum, même sur un marché baisse raisonnable on peut hésiter.
Je soutiens la stupidité de la comparaison "investissement" (pour la résidence principale et unique bien sur) même si il faut évidement faire le bilan de l'acte d'achat aussi finement que possible.

 
Bien que le message ne m'étais pas directement destiné, je prends note
 
Mais pendant 8 ans, tu as bien été logé chez toi... voyons voir, 42 000 / ( 8 * 12 ) = 437 euros par mois passé chez toi. Dans un scénario volontairement très glauque (25 ans et forte baisse).
Tu penses trouver un loyer pour un bien de 250 keur concurentiel ? Penses donc à le déduire des 42 keur, et ne me fais pas rire avec ce que la bourse t'aurais rapportée sur la même période    
 
Sur un achat comme le miens, remboursable en 10 ans, avec une durée de présence de 10 ans minimum, même sur un marché baisse raisonnable on peut hésiter.
Je soutiens la stupidité de la comparaison "investissement" (pour la résidence principale et unique bien sur) même si il faut évidement faire le bilan de l'acte d'achat aussi finement que possible.

 
Dans mon cas, c'est un T2 sur plus de 20 ans où je suis en cramant quasi 70.000 euros d'apport, j'attends donc le krach.

cramer le prix d'un T2 en apport + 20 ans de crédit pour au final avoir un T2, c'est limite en effet

Quand tu veux faire une baraque de A à Z à ton goût, quand tu veux acheter en connaissance des avantages/inconvénients c'est un choix à long terme, pas un placement ou une opération rentable.

Je comprend toujours pas cette volonté à tout prix de convaincre dans un sens ou dans l'autre, et de prendre les autres pour des abrutis à oeilleres.

t'as beaucoup de biens à 1,5K€ du m2 autour de lyon? (c'était pour faire suite au poste de naxos)
qui exigent pas 30K€ de travaux hein.

Faire la cusine, salle de bains de ses rêves, réaménager la chambre de ses gosses comme on le souhaite, investir dans l'aménagement du jardin... etc... sur du long terme.
 
Bref au delà de la raillerie facile des fois il y a des choix, qui vont bien au delà du lieu fait uniquement pour dormir/manger/faire péter la plu-value.

Et pourquoi les ressortir à chaque fois, c'est ça que je comprend moins.  

Ca tombe bien c'est ce que l'on se tue à dire à longueur de posts.
 
Ah et le long terme, certes, mais personne n'est à l'abri d'une surprise (naissance, mutation, divorce, ...) donc autant ne pas oublier de faire son calcul avec un petit peu de "et au cas où..."
Juste au cas où.
 

Je ne comprends toujours pas cette volonté à tout prix de vouloir intervenir sur un topic visiblement méconnu, non lu, tout juste survolé, et de prendre les autres pour des abrutis à oeillières.

Reste qu'il s'agit d'une démonstration un peu extrême, mais tout à fait plausible pour de nombreux ménage avec des crédits sur 25 ans.  
Avec un crédit sur 10 ans et une revente dans 10 ans, tu ne risque pas grand chose, à ta place j'achèterai sans problème  

Un peu pareil, un T2 moyen sur 20 ans en cramant dans les 60/70k€ d'apport... ça donne envie y'a pas à dire

Et oui on appelle ça coût d'opportunité en micro-économie.

Depuis un an je suis proprio d'une maison de 300m².  

Je ne répondais pas à ce message mais à celui d'avant (Zaib3k)

Selon selog*r.com, dans le 69 y'en a pas mal...

 
pour financer un bien sur 10 ans, tu dois cramer un mega apport je suppose. Faut voir aussi ce qu'il rapporterait et l'intégrer dans le calcul.
 
entre autres.

faut toujours que tu la ramène !
T'es au courant qu'il est parfois intéressant d'acheter ?  

 
Oui j'en suis sûr.

Un peu, oui...

j'ai mis 100m2, 150k€, y a marqué "à une heure de lyon" sur la plupart des annonces, je suppose que le reste est du même accabit. c'est moins cher que je le pensais, mais ça fait déjà assez loin.

ah non, j'en ai une à 300k€ à 25 minutes de lyon dans les prix. j'ai rien dit.

 
haa ok Ca remonte loin    
 

 
Peut-être parce qu'il est lui même une sale charogne de proprio...

   
Genre dans 6 mois y'a plus d'agents immobilier ?
 

J'ai mis 300m², 450k€
Et 69 donc oui doit y avoir plein de trucs loin de Lyon

 
450k€. Qui peut acheter ça ? même pour le chateau de versailles, ca reste une somme de malade. 40 ans de smic sans rien dépenser
 
Vous avez tous des salaires de PDG du CAC40 ou quoi ? revenez sur terre  

C'est peut-être aussi parce que toute démonstration mathématique commence (implicitement ou explicitement) par des "si" qui détruisent le caractère irréfutable de la démonstration. En remettant en cause les hypothèses, on casse le raisonnement.
 

"Argument" à double tranchant qui marche dans les deux sens
 
 
 
Rien à voir mais je reviens sur le sentiment "d'être chez soi" entre propriétaires et locataires, pour toi cela ne fait aucune différence, mais il faut être sacrément de mauvaise foi pour ne pas admettre qu'un propriétaire est plus (au sens +) chez lui qu'un locataire.

T'étais pas haussier à fond toi à un moment ?