Reprise du message précédent :
 
 
 1 - Micro-marché qui baissera peut être un jour (montée du chomage en Suisse, reflux de travailleurs qui étaient logés en France) mais qui reste vivace à moyen terme.
 2 - Arrivée réelle et imminente de plusieurs centaines de personnes à loger sur un micro marché.
 3 - Acheter pour être chez moi : oui.
 4 - Ca me convient : Achat purement fonctionnel, 5% plaisir pas plus. On verra l'achat n+1 pour le plaisir.
 5 - Les moyens : ca va très bien merci. Si l'immobilier risque de baisser, la bourse ne fait guère de miracles non plus et j'ai de l'imposition à gérer.
 6 - Placement : c'est un logement que je cherche, pas un placement. Tant que c'est pas à fonds perdus c'est bon pour moi.
 7 - Micro marché quand même bien spécifique je t'assure. J'ai connu pas mal de régions et je ne dirais pas celà ailleurs.
 8 - En trois ans de location locale j'ai laché assez cher pour ne pas avoir envie de continuer. Je suis en poste fixe, ma copine en poste pour 5 ans et plus, quand je vois le tarif d'une location sympa et durable je peine à voir l'économie. Même ramenée à une baisse possible de l'immo.

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non mais si ma nana me dit qu'elle veut prendre un crédit sur 35 ans pour aller faire de la couture dans un bled paumer en province et pour que je m'amuse a faire plusieur heure de train par week end pour la voire, je demande le divorce tout de suite.

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Moi je te suis. Fais gaffe aux acharnés du topic, surtout a st'heure    
D'ailleurs, tu ne trouveras personne ici (de sérieux j'entend ) pour te déconseiller l'achat pour une revente à échéance 15/20 ans (ce qui a l'air d'être le cas).
De plus ton choix a l'air d'être très bien calculé, et surtout raisonné (étude de marché toussa).
C'est vrai que tu évoques un argument rapidement énervant ici, celui du micro-marché. Mais tu as l'air d'avoir vraiment bien étudié la question.

Je me laisse quand même les 6 mois à venir pour affermir ma position... et voir la tendance (marché stable depuis janvier après de longues années de hausse comme partout).
 
A juste titre ou non, je crains quand même que les "belles pièces" partent dans le petit rush local à venir début 2009 ; même si le marché retombe un peu ensuite (échelle 2/3 ans) j'aime autant acheter maintenant que louer 5 ans pour retrouver un truc potable.
 
De toute manière tout va dépendre de ce que je vais trouver dans mes prix / proximité taf / faibles nuisances
 
a+ et go to dodo

Et merde, je suis aussi d'accord avec Bibifoc    
 
Vous êtes chiants ici, c'est vraiment l'affrontement de deux pensées également (parfois) défendables

bibifoc7 : ce qui ne me convient pas, c'est de payer relativement cher (comparé à ma super province d'origine) pour un futur logement à la qualité de vie discutable. Mais il faut se loger, et l'alternative de passer 5+ ans locataire ne me parait pas non plus judicieuse vue d'ici.
 
C'est plus le moindre mal que le coup de coeur mon choix, si cette expression peut t'éclairer sur ma façon de voir.
 
Sinon, un placement à 4%... avec imposition et argent un peu bloqué, avec une inflation latente non nulle, c'est correct mais pas vraiment un argument massue en faveur de la temporisation non plus.  
 
edit : dodo pour travailler plus mieux et se loger plus mieux
 
A demain soir

Quelques photos qui montrent un peu l'appart (désolé, hein, c'est des photos de soirée donc on voit vraiment pas bien, et notamment pas le coin chambre.
 
 

 
On voit un peu de poutre bleue, le plafond blanc, et le meuble qui sert de séparation, avec la télé, les DVDs et les bouquins. Derrière le bureau, et l'ordi avec son vieil écran pourri.
 
 

 
Le parquet, table basse, et de nouveau le bleu de la poutre du milieu
 
 

 
Les voilages, un morceau de canapé, le radiateur noir brillant, un meuble...
 
 
...en fait, tout ceci est passionnant. Je pense que ça aura plus d'impact quand j'aurai enfin mon cordon d'appareil et que je pourrai faire des photos spécifiques à l'appart...

 
Tu veux faire les cocktails avec du tropicana ?  

il n'y a presque pas d'alcool

 
Si je puis me permettre, la peinture est chelou, y'a plein de carrés blancs partout

 
Oui, ou du granini    
 
Tu peux pas comprendre    

Ouais, ça restera toujours un mystère pour moi, les gens qui postent des tof de leur "nid douillet". A moins de pouvoir faire la compèt avec l'émission de déco à la con de France 5, et donc d'être richissime, ça n'a aucun intéret.
Je conchie la mode de la "déco".
Il faut juste un peu de place et une table basse.

 
   
 
La je crois que tu trompes. Les achats "suisses" sont principalement du coté des petits villages du sundgau (Bushwiller, Sierentz, ...), ainsi que dans la proximité de Waldighoffen, Saint-Louis est une ville très peu attirante, et surement pas si chère que tu le crois.  
Les construction se cassent la gueule partout, Sundgau - 3 frontières idem, ça serait être aveugles de pas le voir. Il faut quand même être clair que le marché a toujours été plus cher dans cette zone, ce qui est logique vu la différence de salaire entre les trois pays, de même, la classe aisée haut-rhinoise se tourne vers le sundgau et vers le vignoble pour la calme à proximité des grands centres industriels, mais il faut voir deux choses:
- l'euro fort commence à pénaliser les travailleurs frontaliers
- L'arrivée aux pouvoir des nationalistes suisses ne va pas aider les frontaliers.
 
 

baston
 
 

 
il est vrai que là, l'appart on ne le voit pas beaucoup... en +, le décolleté n'est pas assez grand sur la dernière photo  

pareil  
des potes pour remplir la maison
un jardin pour glandouiller l'été  
 

comme toujours, acheter pour y vivre est quasiment tout le temps intéressant
après, est ce que le bien que tu vas acheter sera suffisant pou ry passer 20 ans et y elever des momes ?

Chin jo, mon ami, bienvenue ici.
 
Au bout d'un mois ici, tu verras, tu voudras vendre l'appart que tu loues pour toucher ta PV.

 
bon alors on se la fait la soirée topicimmo chez toi ?
 
bon ca coutera pas cher, je ne mange pas de viande
je donne ma part de lardon aux autres

 
je suis du sud de l'alsace , je connais bien la région frontalière de saint louis .
1 les prix ont déja commencé à baissé à saint louis et bien avant le reste du département.
2 l'industrie baloise à dégraissé pas mal ses derniers moi , (le nombre de frontaliers à tendance à baissé)(il y a pas que l'industrie pharmaceutique)
3 les revenus des frontaliers à baissé  
  - les suisses on simplifié leur permis de travail, beaucoup plus de candidat = prétention à la baisse
  - en suisse bah t payé en francs suisse pas en euros et au change  

Voila une parole sensée

Si tu trouves un bien qui te plait, dans tes prix (ie que tu peux espérer rembourser à un horizon de  15 ans environ - même si tu prends un prêt plus long au début) avec une durée d'utilisation assez importante (pemettant d'absorber un accroissement de la famille), il faut foncer. Personne ne peut dire ce qui va se passer à moyen terme et n'en déplaise à certains, un micro marché ça existe.

Visiblement tu ne vis pas bien la location, donc même si ce n'est pas une bonne opération financière (de toutes façons tu ne le sauras que dans plus ou moins longtemps - quand tu revendras), tu as raison de privilégier un achat.

 
Perso je ne nie pas l'existence de niches/micromarchés....
 
Mais :  
 
- si on écoute les gens, ils sont tous dans des micromarchés, ils sont tous proprios de microbiens recherchés mieux que les autres et ça, ce n'est pas possible, par définition
 
- ce ne sont pas ces micromarchés qui font le prix moyen du marché (donc parler des riches étrangers qui achètent des biens à plusieurs millions d'euros n'est pas représentatif pour le prix du T3 de M Toutlemonde)

 
En tout cas, le prix du cm² de mon parquet en chêne, il baissera jamais !!!!
J'ai le total monopole de mon micromarché ultra-local, la demande en cm² de parquet dans mon salon reste très forte et l'offre stagne. Dans ces conditions, je n'envisage aucune baisse possible.

 
Suffisait d'acheter à 3 k€ de moins  

Recentrons le débat    
 

 
Que répondre face à un argument coup de poing comme celui-là ?
 
Vu sur une brochure immo prise ce matin à la boulangerie (désolé pour le scan pourri mais on comprends bien l'esprit...)

c'est énorme je trouve

 
qu'avoir acheter en 2000 etait effectivement une tres bonne idée,mais ce n'est plus le cas aujourd'hui

Très bien vu cette pub, ça appuie là où ça fait mal

 
Ce qui fut valable ces 10 dernières années ne le sera pas forcément dans le proche futur.
Car les arbres montent pas jusqu'au ciel.

en connaissant les numéros du Loto c'est facile de conseiller qu'il fallait jouer cette grille la veille
 
cet argument ne vaut rien, il n'a pour lui que sa formulation choc

 
C'te mauvaise foi désespérée cette pub    

 
comme en bourse "les performances passés ne présagent  en rien des performances futurs"
                   ou  " la gueule de bois est proportionnelle à la cuite"    

Je vois bien la prochaine pub : "comment le marché pourrait baisser quand on manque si cruellement de logements ?"
 

"Votre argent, vous le préférez dans votre appartement, ou par la fenêtre de votre proprio?"

 
.... Et que les ferrys et l'eurostar n'ont pas un débit suffisant pour faire débarquer tous les anglais qui veulent venir chez nous  

 
vi, mais tant que ça marche, pourquoi s'en priveraient-ils ?    
 
'tain que les gens sont cons  

En 10 ans la valeur de l'immobilier va perdre 50%.
À votre avis, qu'avez-vous à gagner à devenir propriétaire ?
 

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ca fait juste quelque mois qu'il y a de plus en plus de pub pour l'immo
 
c'est le debut de la fin ?