Reprise du message précédent :

 
 
Très bonne idée , je vais faire ça demain ! Je suis à peu prêt sûr qu'ils vont dire oui ! Si ça se trouve ils sont même pas proprios !
 
Mais sérieusement c'est légal de demander un gros acompte comme ça sans passer devant notaire ???

 
Je préfère me balader à Dijon parce que je connais trop Besançon.  
Attention concernant Besançon : c’est pas Paris non plus mais l’hypercentre de jour et encore plus de nuit ça devient insupportable de se balader avec le cocktail SDF, punks à chien, groupes de racailles qui viennent facilement grâce au tram... Sortir du brasseliande trop tard le soir ça devient chaud! Et ça va pas s’arranger avec le nouvelle maire...

Un poil optimiste d’aller visiter un bien sans photos

 
 
Certes , mais je suis de nature optimiste ^^

Ils vont dire oui et demander un virement par Western Union...  

 
 
Mdr , oui ou en cash dans une valisette , rdv à minuit devant le parking du Auchan de Garches les Gonesses  

 
c'est con parce que ca avait l'air sympa    
 
Du coup, question plus generale, vous voyez quoi comme ville de taille moyenne en France avec prix de l'immobilier <3k en moyenne et un centre ville joli et anime, sans trop de racailles, punks a chien, etc ?

Poitiers
Metz

Encore que ça va pêcher sur le côté animé.

Grenoble, Chambéry. La montagne c'est l'avenir. Et c'est très étudiant.

Disons qu’honnêtement, en 2021, <3k, c’est clairement qu’il y a un loup quelque part A la limite c’est pas la France mais pas loin, Bruxelles, encore que le côté joli est discutable

On va visiter un appartement dans le 15eme, rue Lecourbe mais l'appartement donne sur la rue Blomet. À côté de chez Lagoon... L'appartement est au deuxième étage, exposé sud est avec balcon, immeuble en brique de 1914. Il y a des travaux à faire dans l'appartement. Le prix affiché  est de 12,3k du m². L'AI pense qu'on pourrait faire une proposition à 11,3k du m² ce qui rendrait l'achat possible compte tenu des travaux à faire. On visite donc mardi mais en faisant une estimation sur MA, je trouve un prix de 10,7k en fourchette haute de l'estimation déjà la plus conservatrice. D'habitude les estimations MA sont pas trop éloignées de nos propres estimations mais je trouve que ça fait là un bel écart quand même. Vous avez une idée de ce qui peut explique ça habituellement ?

comme aller à un date sans avoir vu de photo  

Qu'en pense le topic ? C'est pour un ami    
 
https://www.leboncoin.fr/ventes_imm [...] =558505705
 

 
Perso sur 90% des immeubles que jai regardes a Paris, l estimation MA etait bien plus basse que la realite.
Rue Blomet je trouve ca sympa (rue blomet/lecourbe cote metro aerien c est evidemment pas les memes prix qu au fond du 15e...)

10.7k me semble faible pour le quartier (a priori au début de la rue lecourbe si l'immeuble peut donner côté Blomet). Peut-être n'y a-t-il pas eu de vente depuis longtemps dans l'immeuble et donc l'estimation MA est un peu datée.

11.3k paraît pas mal comme prix.

 
10k m2 pour un appart dans une banlieue ou ya pas le metro perso je trouve ca delirant, mais je connais pas du tout les banlieues nord ouest

je me posais la questions comme ça
 
finalement, ce cycle haussier correspond à "l'internetisation" de l'immobilier
 
avant, il fallait passer exclusivement par agence, ou petites annonces
 
est=ce que le passage aux annonces internet aurait joué (ou pas) en faveur d'une dynamique de hausse des prix sous fond d'hysterie, avec la possibilité pour tous de voir tous les biens de tout le monde, augmentant la demande sur les biens avec les appels 30 minutes apres la mise en ligne, alors qu'avant ça aurait été temporisé par les agences immobilieres.

https://www.lemonde.fr/economie/art [...] _3234.html

Le quartier est sympa et à 5 mn à pied du CV. C'est un quartier bien fréquenté avec un parc + fleuve. Très bien.
 
 

 
A moitié en phase avec ce commentaire. Perso je vois surtout les aspects positifs : tout à proximité, nature, patrimoine... J'ai connu l'ambiance que tu décris dans toutes les villes de province.
 

 
 
Vue la gueule du balcon, l’immeuble doit pas être très beau en tout cas.

Il y en a qui découvrent l'eau chaude " Cette blogueuse et consultante en communication numérique y a posé ses valises début octobre, après douze ans de vie parisienne. « Ici, j’ai un logement deux fois plus grand, un jardin, et je paie deux fois moins de loyer que dans la capitale », se réjouit-elle. Bien sûr, l’offre de loisirs n’est pas comparable. Mais il y a quand même une médiathèque, un théâtre, un cinéma, un espace culturel"
 
Ca a toujours existé   D'ailleurs avant ses 12 ans à Paris, elle devait bien venir d'un coin comme ça, voire de ce coin en particulier.

L'époque pas si lointaine où il fallait regarde les annonces sur le magazine de PAP

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+1. Ma tante qui habite Square st Amour (pas le pire de la boucle) depuis 40 ans me dit que ca empire de plus en plus, et pourtant elle n'est pas passéiste. Sur Bez, privilégier la colline de Bregille imho, guêre plus loin du centre, sans pour autant trop se rapprocher des Clairs-Soleils.
 
 

Elle trouve ça comment à part ça vers Square St Amour ? La qualité du bati ?
 
J'en profite
Merci.

C'est très clairement hors de prix pour la localisation.  

 
Il y a des ventes en 2020, 2019. Plutôt cohérent avec notre estimation. En effet c'est le début de la rue Blomet. En face de l'école scolaire.
 

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Tu as visité ? Parce que ce discours on l'entend à chaque fois évidemment. Mais là ça prend pas: on sait qu'il y a eu une offre qui a été refusée déjà et le bien commence à traîner.
 
D'ailleurs on en a visité quelques uns des appartements trop cher qui ne partent pas, souvent c'est trop chers, avec défauts et/ou gros travaux et les proprios en instance de divorce, en mauvais termes.

 
On rentrait du KGB sans soucis tous seuls ou à deux  en traversant toute la boucle sans se faire emmerder, maintenant mon neveu avant les confinements et couvre feu ne sortait plus car il s’était fait agresser pour une histoire de clopes... Ma nièce ne sortait qu’accompagnée de 5 copains ou copines pas moins, pareil elles s’étaient fait emmerder au niveau du casino près de la rue de Belfort/place flore. Comment on en est arrive la ?

Sky is the limit! "Un appartement vendu 156.000 euros du mètre carré"
 
https://www.20minutes.fr/economie/2 [...] rre-record
 
Si ça arrive à Paris, c'est bingo!

Selon MA, au 20 rue blomet c'est à 11.5k/m2 fourchette haute et l'immeuble moche à côté au n°18 est à 12.7k/m2 fourchette haute, et l'immeuble moyen au 79 rue lecourbe est à 14.9K/m2 fourchette haute..
Je vois beaucoup de trucs par là à +12K en fourchette haute sur MA, donc pas trop délirant pour l'appart que tu vas visiter, qui est plutôt joli et bien proportionné/surface recherchée.

Tu l'avais visité ? l'annonce me dit quelque chose..

 
Imho, cumul de désindustrialisation, manque d'entreprises tertiaire porteuses, municipalité endettée, politique démagogique, boulet de Planoise  (misère sociale, grand banditisme, plaque tournante de drogue)  
 

 
Tout ce que je trouve, c'est jusqu'à 20% d'augmentation de la valeur locative sur du bati <1920?

c2800 j'ai remonté le fil du topic Besac, merci pour tes conseils immo

D’ailleurs vu que ça parle de province, je sais pas si certain ont pris le métro à Paris récemment, mais c’est assez marrant y’a des pubs pour que les entreprises s’installent à Ales en échange d’un moins de loyer. Voilà maintenant la province séduit là où Le Parisien est le plus dégoûté dans le métro.  
PS : évidement ils font bien les choses c’était la L13 pour un contraste de vie encore plus grand

Personne ne va aller s'installer à Trappes, c'est trop loin. Pourquoi pas à Lille tant que tu y es ?
Par contre en quoi ton argument ne s'appliquerait pas à la gentrification qui a eu lieu dans le 20e, puis maintenant bien avancée à Montreuil, et demain peut-être à Ivry ou Pantin ?

 
Le Département d'Ille-et-Vilaine y fait également une campagne de pub, pour recruter des médecins de PMI en particulier.

Bof, ça en dit plus sur les coins promus que sur les lieux de promotion.
Exemple en tête. Vierzon, Troyes, Ales etc...
Que des coins... On va dire... Exotiques.

Ce n'est pas nouveau ce genre de pub.

Non mais Ales paumé au milieu de la pampa