Reprise du message précédent :

 
Des amis qui habitent en Roumanie.
Lui, N°2 d'une compagnie aérienne, elle : propriétaire de 2 magasins de diététique.
Avant covid, revenu 9K net par mois, pour la Roumanie    
Pendant covid, revenu 1,5k net par mois    
 
Un peu chaud pour eux, ils ont stoppé pour 6 mois de payer leurs crédits

 
 
Vous visez + de 100 m2 ?

Entre 120 et 150.

 
Oui enfin la rue de Rennes, était à la base une rue très demandée par les locataires. Le principal problème c'est Saint Germain des Près dans sa globalité : c'est que c'est devenu un quartier enclavé, qui n'attire plus autant les badauds, et notamment les parisiens. Donc la sans touristes, et avec moins de parisiens, y'a pas de miracle...

Non mais là il faudrait quand même faire quelque chose.
Peut-être que la mairie ou l'État pourraient subventionner les locataires, histoire que les bailleurs n'aient pas à baisser leurs prix ?

Ca va être difficile d'allier charme avec des prestations telles que dernier étage ou terrasse sur Paris.  
Il y en a peut-être dans des immeubles art déco, ou des trucs atypiques avec grande baie vitrée.

Le charme ne peut pas se créer avec une bonne rénovation/déco ?

Oui on aimerait bien trouver dans de l'art déco

Le charme est souvent 'authentique', donc difficile à récréer. Mettre des moulures dans d'anciennes chambres de bonne @2,50 HSP ne marche pas trop.
Ca peut marcher en jouant sur d'anciennes portes intérieures, d'anciennes verrières, mais pas évident.

L'idéal  

Voilà ! J'ai demandé à ce que mon studio à Pantin soit transformé en HLM privé, le locataire ne payant plus que 10 euros le m2 par mois et la mairie me payant les 40 euros le m2 par mois restants.

 
J'ai jamais été sensible au "charme de l'ancien", moulure & cie.
Enfin au contraire, c'est un peu un repoussoir

Il me faut un duplex au 31 Campagne Première, grandes baies vitrées à l'étage principal et petite terrasse au niveau des toits à l'étage supérieur.

Perso, j'adorerais être fan du style années 70.
Mais non, il a fallu que j'aime l'art déco.

 
 
rue Louis Codet / Joseph Granier  
• Secteur Granier / Codet
N&B Intermédiaires
16, rue Nicol 75116 Paris
Tél : 01 42 24 42 21
Contacts : Mme HOCHBERG ou M. HOCHBERG
n.hochberg@n-b-i.fr

Oui ça reste subjectif, perso je n'aime pas du tout les poutres (sauf dans les chalets ou dans les maisons au Cap Ferret), ou les vieilles tomettes (que je me suis fait une joie de détruire dans notre appart). Par contre moulures/parquet/cheminée j'aime bien, même si j'ai tendance à préférer le parquet neuf plutôt qu'ancien.

Sinon ce sont les gardes corps, les façades extérieures, et la hauteur sous plafond des immeubles anciens que je préfère aux immeubles modernes.

De toute façon, ce qui est difficile c'est de trouver le point d'équilibre entre ce qu'on apprécie dans l'ancien et dans le récent/moderne (terrasse, plan, etc).
Il faut pouvoir identifier et hiérarchiser ses goûts et préférences.

Le libéralisme variable à la française  

On doit signer notre promesse de vente pour un appart à Issy vendredi. Premier achat Immobilier    
 
Le vendeur l'acheté 700.000 k€ en 2012. On lui achète 840 k€. Finalement vu les taux des prêts, ca va nous couter moins cher que lui en mensualité en considérant un même apport car on aura 1% et lui avait eu 3.9%.
 
Sauf que lui a eu une plus value de 140 k€ qu'on aura pas  

S'il n'est pas idiot il a renégocié son prêt une ou deux fois depuis 2014/2015 au moins...

 
et surtout il avait moins de capital à rembourser    
Il a pu aussi profiter de la baisse des taux pour racheter au moins 3 fois son crédit  

Ça me paraît faible comme PV pour cette période. Ça ne fait que 20% sur 9 ans, c'est quasiment l'inflation.

Pas dingue la PV en 8 ans non ?
Edit : grillé

J'ai pris en compte la différence de capital à rembourser dans le calcul des mensualités.  

https://www.meilleursagents.com/pri [...] aux-92130/
 
 
25% en 10 ans dans le 92 c'est +- ça  

 
 
Tu as aussi la bourse au plus haut. Et certains secteurs tournent à plein.  Il y a des gagnants et des perdants dans cette crise.

Ça me paraît faible aussi, il a dû payer trop cher son appart à l'époque !

 
ou alors le quartier a sous performé par rapport au marché immo sur la période

Si je me souviens bien c'est Mairie d'Issy, et clairement ça n'a pas sous-performé.

Possible

Le précédent proprio la paye 266ke en 2001  

Acheter en 2000 ça devrait être un bonheur

Non. Ca a été prouvé maintes fois par les témoignages parfaitement sourcés des parents de certains intervenants.
C'est un non débat.

266k€ je l'aurai acheté cash l'appart et j'aurai pas dépensé 3000 euros par mois pendant 25 ans

Oui c'est ce quartier (450m de la station de métro à pied)

 
J'y crois fort.
 
Tout pour justifier de faire x 3 en 10 ans car "c'était dur avant "

 
Celui la, que j avais envoye, me semble parfait
https://www.junot.fr/fr/acheter/43661179-paris-9e
 
par contre faudrait accepter d aller rive droite    
 
Et peut-etre tendu niveau budget  

Tiens d'ailleurs vous savez pourquoi il n'y a que des biens de merdes a vendre ?  
 
Genre là où je recherche 70-80% des maisons sont sympa et tout. Y'a que les bouses qui sont mises en ventes

Si tu peux objectiver certains de tes critères, par exemple, age du bati, emplacement précis, étage ou prix au m2, vérifie que rien n'est sorti sur Patrim récement, ça voudrait dire que les biens de qualité passent en off market.
Sinon, c'est que ça devrait bientôt baisser, les vendeurs de biens corrects font de la rétention.

Mais c'est tellement laid    
 
Comment peut-on avoir autant de moyens et ne pas s'imposer un minimum de standards  

 
2,850M, ça me semble très haut de budget pour Lagoon57.
 
Et l'appartement n'a rien d'exceptionnel, la vue est moyenne, l'emplacement est moyen.
Et Lagoon57 ne cherche pas aussi grand

Mais je comprends pas, du coup tu appelles le numéro et il te dit "hehe je vous ai bien eu, en fait je suis un agent, bon je vais vous vendre votre bien".

J'ai fait une estim meilleursagents du meme bien entre fin Janvier et maintenant, il y a 60k (+7.8%) de plus sur un bien, ils ont fait une grosse MaJ de leur base des prix?
Sur la recherche DVF dudit site, je ne vois strictement aucune vente dans un rayon de 2km depuis debut 2020, donc ca me semble etrange de balancer une telle hausse.
Le village est trop petit pour avoir un prix au m2 specifique, mais a l'echelle du departement il n'y a pas de hausse marquée.