Reprise du message précédent :

 
Et là tu prends le trajet le plus court possible, genre le truc qui arrive une fois par jour.
 
https://www.oui.sncf/train/trajet/paris/lille
https://www.oui.sncf/train/horaires/paris/rennes
 
Durée moyenne du trajet TGV :

• Paris - Lille : 01H23
• Paris - Rennes : 01h54

C'est confortable pour un déplacement à la journée ou sur quelques jours, mais très compliqué à faire au quotidien quand on ajoute le reste du trajet domicile -> gare et gare -> boulot.

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Paris c'est quand même un monde à part
Illustration avec cette scène sur la ligne 5 du métro
https://twitter.com/Akhiii_Potter/s [...] 44032?s=19

/!\ Nouveau rebondissement: La maison sur laquelle nous avons fait une offre construite en 2018 n'a jamais été déclarée conforme, et pour cause puisque certains détails ne sont effectivement pas conformes. Et la solution d'origine de faire une déclaration "partielle" n'a tout simplement aucune valeur, une maison est conforme ou elle ne l'est pas.
Nous avons proposé de prendre a notre charge la réparation de ces non-conformités (qui nous avaient été présentées des le départ) et de faire la déclaration de conformité nous-même une fois cela fait, mais en indiquant dans le compromis que s'il y avait d'autres non-conformités que celles qui sont connues, nous souhaitions que les vendeurs prennent a leur charge la mise en conformité (evidemment si les montants devenaient consequents, il y aurait surement proces, mais nous aurions une grosse carte en main dans ce cas).
A priorio les vendeurs ne sont meme pas d'accord pour une telle clause (ni les notaires...), pour un poil plus de 3/4 de million, et une maison dans le tres haut de la fourchette du prix au m2 du coin, il nous semble impossible de nous coucher la dessus et d'assumer l’intégralité du risque.
 
Bonus point pour la notaire qui a mis cette clause de "conformité partielle" dans le compromis, il a fallu que l'on aille voir le formulaire en question pour voir que ca n'est pas possible et que ca ne nous couvrait sur rien du tout. Et maintenant que l'on veut ajouter une clause qui nous protège vraiment, c'est pas possible...

 
Ouvre les yeux : c’est une pratique très courante notamment sur Paris

ça me semble aussi très minoritaire, mais si c'est tellement évident tu as sans doute des sources autre que des conseils de musculature de l'appareil occulaire

 
Anecdote "amusante": en plus de 25 ans de vie a Paris, je ne pense pas avoir ete dans la ligne 5 plus de 2 fois    
 
Cela dit, il me semble que les "punks a chien" c plus un truc de centre ville de villes de province qu un phenomene parisien    
 
Cela dit bis, je trouve le laxisme / tolerance gauchiste a ce sujet en France, et dans le metro parisien en particulier, particulierement scandaleux
Pas le souvenir d avoir vu ce genre de scene 1 seule fois dans un metro de grande ville du monde (Europe, USA, Asie) hors France / bruxelles

 
Personne ne prend de TGV moyen    
La majorité des tgv paris<-> Lille c'est moins de 1H10  

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Non. J'attends ta source.

Non mais arrête de perdre du temps et fuis, c'est probablement l'option la plus sage, clause "protectrice" ou pas. Au mieux la clause est bien ficelée et tu vas perdre une énergie folle  en procès pour lesquels tu devras avancer du fric dans l'espoir que les vendeurs finissent (et puissent) payer. Au pire, la clause est pourrie et ça va te coûter un max.

Y a trois choses chères et risquées dans la vie : les travaux, les procès et les escorts. Au moins dans ce dernier cas c'est pas toi qui l'a dans le cul.

source pour les escorts ?
 

 
une simple recherche sur google donne plus de 17% de logements inoccupés sur Paris  
 
Source : https://www.paris.fr/pages/le-savie [...] cupes-6531
 
(en 2019)
 
Si d'un coup ces 17% se retrouvaient sur le marché : tu imagines bien la conséquence sur les prix.
 
En même temps je peux comprendre certains propriétaires aisés : c'est un bon placement, les loyers (hors LMNP) sont taxés de manière confiscatoire (TMI+ 17% donc pour quelqu'un qui est sur la plus haute tranche ...), plus il y a de gens qui le font plus ça fait monter les prix.
 
Le système est juste mal fait. Mais dire qu'il y en a très peu : c'est faux.

https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] a80e5f7b9/
 
La mairie qui voit l'appartement à moitié vide plutôt qu'à moitié plein
Au final les chiffres sont similaires à la moyenne française

 
 
Deja le lien paris.fr ca part mal    

 
Une résidence secondaire est dans la majorité des cas un logement vacant, les autres logements occasionnels c'est sur air bnb : c'est autant de logement non disponible pour une location classique et non disponible à la vente. Il est plus rentable de louer en Air BNB (LMNP) que de louer en nu à l'année : c'est autant d'appartement qui ne servent plus à héberger des gens à l'année. Dans les deux cas ça baisse le nombre de logements à la vente/location pour une utilisation de besoin primaire : se loger.

 
Apres il faut voir que la non-conformité, au jour le jour ca fait pas grand chose non plus, juste impossible de faire le moindre changement sur l'exterieur de la maison en etant dans les regles, et surtout si revente avant 10 ans, revente d'une maison non-conforme, ca peut refroidir certaines personnes.
Il y a aussi un risque très faible que la mairie se retourne contre nous pour faire des travaux conséquents pour une remise en conformité, peu probable, mais c'est contre ça que l'on aimerait se prémunir.
 
Bref pour la curiosité, j'ai envie qu'ils remettent la maison en vente et voir si d'autres sont prets a acheter a n'importe quel prix et conditions... dans le contexte actuel c'est pas si évident que ca, les plus gros employeurs dans la region sont quand meme tres liés au tourisme.

Bonjour topic,
 
Actuellement locataire, je réfléchis de plus en plus à acheter un appartement à Lille.
 
Deux raisons à cela :
1) J'ai envie de quitter l'appartement dans lequel je suis depuis 8 ans ;
2) A bientôt 32 ans je me dis qu'il est largement temps d'investir.
 
Je n'arrive toujours pas à prendre la décision d'acheter parce que :
1) Je ne sais pas ce que je veux faire de ma vie à court (1 an) terme : si je veux rester sur Lille ou partir à l'étranger (ou composer avec ma copine qui habite Metz)
2) Je ne vois pas d'offres intéressantes dans mon budget
3) A cause de 2), du fait que j'ai de moins en moins d'amis qui habitent Lille centre et des conditions sanitaires actuelles je me demande s'il ne serait pas intéressant de chercher dans les villes adjacentes (Saint-Andrez, La Madeleine, etc)
 
Concernant 1) l'idée est de garder l'appartement si je déménage par la suite en me disant que je pourrais le louer facilement et assumer le coût supplémentaire tout en retrouvant une location derrière.
 
Pour 2), je ne regarde que depuis le mois de décembre, sur LBC et SeLoger. Je devrais peut-être faire le tour des agences et/ou passer par un chasseur d'appartements
 
Pour 3), je suis perdu.
 
Ce que je recherche :

• Un appartement de 50m^2 minimum, avec minimum une chambre
• Une terrasse ou un balcon
• Un garage ou parking
• Situé dans Lille centre ("intra-muros" on va dire), pas dans une tour style HLM ou dans les quartiers un peu craignos

J'étais parti sur un budget de 200k€ mais vu le peu de biens intéressants je suis prêt à monter jusqu'à 220k€.
 
Plusieurs questions :
1) Est-ce qu'il y a d'autres sites style LBC ou SeLoger pour trouver des biens ?
2) Faut-il chercher sur les sites de chaque agence immobilière de manière individuelle ?
3) Un chasseur d'appartement me proposera-t-il des biens auxquels je n'ai pas accès en cherchant par moi-même ?
4) Qu'est-ce que vous pensez de mon envie d'investir dans un appartement en ne sachant pas si j'y resterais plusieurs années ?

 
Suffit de lire : ils comptent dans les logements inoccupés : logement vacant, résidence secondaire et Airbnb : c'est ces 3 phénomènes qui font que le stock de bien (vente/location) est moindre et qui créé une pénurie et donc une augmentation des prix. L'airbnb c'est discutable, mais la résidence secondaire sur Paris c'est clairement une ruse pour pas dire logement vacant car pas envie de le louer car trop chiant/trop d'impôts. Personne n'utilise un logement sur Paris comme une résidence secondaire : ces mêmes gens vivent déjà sur Paris ou alors peut être comme une garçonnière

Quel rapport entre avoir une résidence secondaire et faire sciemment de la spéculation ?
 
Non moi je veux une source sur le nombre de logement inoccupé uniquement pas pure spéculation immobilière et pas autre chose.

 
Et donc pour toi : logement inoccupé = "achats de biens laissés vides pendant X années pour créer la pénurie et revente avec XX% de PV" ???    
 
Que ca représente une partie, certainement. La totalité, certainement pas. La majorité, je pense pas non plus, mais sans chiffre précis...

Pour le coup non, je connais plusieurs personnes qui ont un petit appart (T2 / Studio la plupart du temps) sur Paris qu'ils n'occupent qu'occasionnellement (rendez-vous pro, visites expos/musées, utilisation par les enfants...).

C'est du confort plutôt qu'aller à l'hôtel.

en proportion ça doit pas être la majorité, mais les retraités aisés vivent a l'année dans leur résidence secondaire et garde le résidence (déclarée) principale  comme résidence secondaire.
j'en connais perso, et il y en a souvent qui passent chez Plazza sur M6

 
Ben si. Beaucoup.
Enfin, résidence secondaire... disons résidence alternée, occupée moins de 6 mois par an si tu préfères. Que ce soit en alternance avec une maison dans le sud, en Bretagne,  à la montagne, à l'étranger ou que sais-je.

Quelles sont les non conformités ?    
Des gros trucs, ou des choses facilement "réparables" ?

 
Pour le commun des mortels c’est l’autre qui est considérée comme résidence secondaire pas celle sur Paris

 
Toujours intéressant de débattre avec toi  
 
Si on exclut résidence secondaire et air bnb : c’est juste 8/9% : une paille  
 
Tu peux me prouver le contraire : c’est toi à la base qui prétend que le nombre est très faible ...
 
Édit : et venant d’une personne qui se gargarise de ses achats/ventes uniquement pour les plus values ...

L'expérience HFRienne où la personne prend 2 fois la ligne 5 en 25 ans, et qui croise jamais de clodo, mendiant ou punk à chien .
 

   
 
le nombre de viocs qui achètent un pied à terre parisien dans l'émission de Stéphane Plaza  

 
D’après les 2 vendeurs, il y a 2 trucs facilement réparables (quelques milliers d'euros quand meme), un truc qui peut etre plus delicat puisque c'est un mur de soutènement qui serait non conforme, mais c'est franchement tres peu visible et je doute que ca soit déclaré non conforme (mais je suis pret a prendre le risque).
Le problème c'est les non-conformités que l'on pourrait découvrir par la suite, il y a un abri de jardin qui n'a jamais été déclaré non plus, un local piscine "caché" par une pierre en plastique idem, une terrasse aussi qu'il faudrait refaire, et tout ce qu'on imagine pas et qu'un service urbanisme pourrait dégoter.

J'ai toujours habité dans mes appartements, c'est donc hors sujet.

Je n'ai pas de chiffres pour prouver ce que j'avance, mais toi non plus. C'est un ressenti.

Il est temps d'abandonner cet achat plutôt que de se mettre une épée de Damoclès sur la tête.

 
Logements vacants jamais habité sur Paris c’est 8/9% : ils sont gardés pour quelle raison ?
Arrête de te faire passer par plus bête que tu ne l’es

Oui, ça pue un peu quand même...  
 

 
un HFRien qui se respecte ne prends jamais le métro, tout est accessible à pied  

D'où sort ce chiffre ?

 
C'est en cours, hors de question de porter l’intégralité du risque des conneries des vendeurs, surtout a ce prix la.
Bon après on est sans doute maso, le plan B serait achat terrain + construction

 
Bah non. C'est ton biais de perception parisien ça. Tu penses nécessairement que les gens avec des résidences alternées sur Paris vivent majoritairement sur Paris et passent 2 mois par an dans leurs autres résidences. Non.
Je n'ai pas de chiffres pour l'appuyer.    
 
 
 
 

 
https://immobilier.lefigaro.fr/arti [...] a80e5f7b9/
 
Janvier 2020

 
Non mais tu dérives complètement par rapport à ton affirmation d'origine là...    
Personne ne nie l'existence des résidences secondaires ou d'AirBNB... toi tu parlais d'acheter des logements et de laisser vacants dans une optique spéculative!

Les pied-à-terre sont probablement considérés comme vides.

Et on parle d'un écart de 0,4% par rapport à la moyenne nationale (7,9%) : tu ne te foutrais pas un peu du monde !?