Ah oui non validé en AG puisque pas d'AG.

Mais quand même, ils doivent bien suivre les comptes !

C'est passé les nouveaux prix parisiens meilleurs agents ?
 
10 350€ du M... Ça y est pour la première fois ça baisse sur 1 an....
 
-0.5% sur 1 mois. À ce rythme va falloir que ça se calme... Déjà-3.5 % depuis août (10607€ du mètre relevé sur meilleur agent à ce moment) soit 6 mois seulement... La pente sur le graphique MA est plus raide qu'en 2012 ça fait peur...    
 
Sinon comme en 2012, les notaires ont toujours leurs 3 mois de retard... https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50484.html
 
Limite je sens la contagion dans mon bon 92 la...j'attends toujours pour ma promesse moi, que c'est long !

Juste pour compléter ton message, les prix baissent effectivement sur un an... de 0.1%
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ris-75000/
 
 

Oui mais pour le notaire ils doivent fournir les derniers comptes validés, donc normal qu'ils n'ont fourni que 2018.

 
Oui mais c'est très révélateur d'une tendance forte à la baisse et si cette information vise à dire " ya rien", on est pas d'accord. On sait très bien désormais que cet indicateur a 1 an ne peut que se dégrader dans les mois qui viennent.  
 
En août les prix étaient de 10607 € et la croissance sur 1 an à +6%.
 
Ce qui signifie qu'en août 2021, si les prix continuent de baisser (aujourd'hui 10350€) on les comparera à la valeur d'août 2020, soit 10607€, ce qui va te faire une baisse notable sur 1 an.  
 
Idem, si les prix venaient maintenant à se stabiliser, en août 2021, la baisse des prix sur 1 an serait plus marquée qu'aujourd'hui, alors même que les prix ne baisseraient plus.  
 
C'est pour ça qu'en début de tendance, l'indicateur de variation des prix à 1 an n'est pas optimal et c'est plutôt le pic qu'il faut regarder vs situation à date. Et la on est bien à -3.5% sur 6 mois.  
 
Le fait de passer si vite en territoire négatif sur 1 an, après une croissance soutenue des prix, n'est qu'un signal défavorable en plus.

 
Oui mais c'est très révélateur d'une tendance forte à la baisse et si cette information vise à dire " ya rien", on est pas d'accord. On sait très bien désormais que cet indicateur a 1 an ne peut que se dégrader dans les mois qui viennent.  
 
En août les prix étaient de 10607 € et la croissance sur 1 an à +6%.
 
Ce qui signifie qu'en août 2021, si les prix continuent de baisser (aujourd'hui 10350€) on les comparera à la valeur d'août 2020, soit 10607€, ce qui va te faire une baisse notable sur 1 an.  
 
Idem, si les prix venaient maintenant à se stabiliser, en août 2021, la baisse des prix sur 1 an serait plus marquée qu'aujourd'hui, alors même que les prix ne baisseraient plus.  
 
C'est pour ça qu'en début de tendance, l'indicateur de variation des prix à 1 an n'est pas optimal et c'est plutôt le pic qu'il faut regarder vs situation à date. Et la on est bien à -3.5% sur 6 mois.  
 
Le fait de passer si vite en territoire négatif sur 1 an, après une croissance soutenue des prix, n'est qu'un signal défavorable en plus.

Pour moi les chiffres disent deux choses
 - la tendance à CT est que les prix baissent  
 - MAIS les prix restent à des niveaux stratosphériques
 
Si je suis évidemment d’accord avec ton point sur le concept de moyenne sur une année glissante, le fait d’omettre que les prix ne baissent que de 0.1% sur un an est un peu trompeur à mon sens... c’est pas encore le grand soir hein  
 
Je dis ça, mais la baisse m’arrange bien  

 
Pas d'accord non plus
 
Le niveau stratosphérique des prix, c'est ton jugement et rien de plus.  
 
Je n'ai pas omis la baisse à 1 an 0.1% et il n'y a rien de trompeur.  
 
Tu t'accroches à une métrique qui justement est trompeuse lors des prémices d'un changement de cycle et ne comprends pas mes propos.  
 
En décembre la croissance des prix à Paris sur 1 an était de 3% (Source : https://comparepargne.fr/immobilier [...] x-paris/). 2 mois plus tard, l'indicateur chute de 3%.... Les prix n'ont pourtant pas baissé de 3% en 2 mois...

Let’s agree to disagree    
 
Je ne m’accroche pas à une metrique, je refuse simplement de l’exclure du champ de l’analyse... mais encore une fois je comprends le concept de moyenne sur une année glissante
 
Mon point rejoint peut être celui de Fulcanelli75116, dans l’ensemble je trouve que le marché reste très résilient pour employer une expression à la mode

ça semble en tout cas partir à la baisse et pas seulement à paris.
 
En province aussi la tendance est à la baisse un peu partout
(malgré les titres racoleurs des dernières news du genre LES PARISIENS SE JETTENT EN BRETAGNE OH MON DIEUUUUUU MON DIEU LE BREXIT FAIT MONTER LES MAISONS DE 600% EN 1.3MOIS)
 
 
Bon c'est une petite baisse, en général dans les -0.5% mais une baisse quand même
 
 
Et en IDF là ou ça continue de monter ça ressemble à une intertie car on est passé de 0.5% à 1 mois à 0.1% voir 0%

 
C'est pas ce que je dis, d'ailleurs il n'y a jamais eu de krach immobilier au sens strict du terme, même en 1991 ou tout le monde parle de 40% de baisse à Paris sauf que ça s'est fait sur la période 91 à 96 soit du 8% la première année.  
 
On est pas loin de ce rythme
 

Pour moi les chiffres disent deux choses
 - la tendance à CT est que les prix baissent  
 - MAIS les prix restent à des niveaux stratosphériques
 
Si je suis évidemment d’accord avec ton point sur le concept de moyenne sur une année glissante, le fait d’omettre que les prix ne baissent que de 0.1% sur un an est un peu trompeur à mon sens... c’est pas encore le grand soir hein  
 
Je dis ça, mais la baisse m’arrange bien  

Ce qui est malsain, c'est au contraire d'espérer que les prix montent après avoir acheté. Ce qui est humain mais totalement individualiste, qu'on le veuille ou non.

 
Je suis propriétaire, non vendeur et acheteur, et je suis content quand ca baisse car je ne vois pas l'intérêt de la collectivité ET des jeunes à mettre tout leur fric (et ce qu'ils n'ont pas encore) sur 25 ans pour se loger...  
 
J'ai techniquement plutôt intérêt à ce que les prix montent.  
 
Si c'est malsain pour toi de se réjouir que les prix soient plus abordables, ce qui facilitera l'accès aux primo accedants, aux jeunes, alors dont acte mais nous avons alors des valeurs diamétralement opposées.  
 
Désolé mais tu as un discours d'une caricature de boomer qui a déjà acheté, n'achetera plus, et trouve ça malsain que certains se réjouissent que ton pécule virtuel puisse diminuer.
 
Ce qui est malsain, c'est au contraire d'espérer que les prix montent après avoir acheté. Ce qui est humain mais totalement individualiste, qu'on le veuille ou non.

 
C'est même pas individualiste, c'est même stupide si tu ambitionnes d'acheter plus grand : tu seras gagnant si les prix baissent, même en étant proprio.

 
C'est une vision de région parisienne et de coin très cher : dans la majorité de la province tu achètes max 2 fois dans ta vie voir une seule fois quand la famille s'agrandie avant c'est de la location (ou un premier achat de petit appartement)
 
Il n'y a qu'ici qu'on voit des gens acheter 4 ou 5 fois pour avoir à chaque fois 10m2 de + en région parisienne voir dans le but de vendre juste pour profiter de la plus value.
 
La majorité des français une fois propriétaire s'en foutent que ça monte ou que ça descende, ils ne pensent pas à la revente.

J'ai personnellement du mal a comprendre pourquoi ça monte.

Ce n'est pas bénéfique pour nous, mais surtout bénéfique pour l'état qui ramasse un beau pactole sur chaque vente et les AI qui se font payer 5% sur des apparts à 500k a vendre en 1 semaine sur Paris.

Côté particulier, si tu vends cher, généralement derrière c'est pour racheter cher le bénéfice est proche de 0 et a part empêcher les primo accédant d'acheter, ça n'a AUCUNE utilité a part de dire "g fé un bon bizness"

Non c'est faux.
Ça joue le rôle de réserve de richesse, comme l'or ou les œuvres d'art par exemple.

Sauf que se loger est nécessaire contrairement à posséder un tableau de Picasso.
Empêcher une part de la population d'accéder à la propriété par des prix injustifiées et totalement délirant n'a aucun sens.

J'ai personnellement du mal a comprendre pourquoi ça monte.
 
Ce n'est pas bénéfique pour nous, mais surtout bénéfique pour l'état qui ramasse un beau pactole sur chaque vente et les AI qui se font payer 5% sur des apparts à 500k a vendre en 1 semaine sur Paris.  
 
 
Côté particulier, si tu vends cher, généralement derrière c'est pour racheter cher le bénéfice est proche de 0 et a part empêcher les primo accédant d'acheter, ça n'a AUCUNE utilité a part de dire "g fé un bon bizness"

Le prix est justifié par la demande.  
Si demain tout le monde refuse d'acheter à ces prix, ça baisse.
 
Quand tu vends quelque chose, tu le vends généralement à celui qui te donne le meilleur prix non ?

Le prix est justifié par la demande.  
Si demain tout le monde refuse d'acheter à ces prix, ça baisse.
 
Quand tu vends quelque chose, tu le vends généralement à celui qui te donne le meilleur prix non ?

 
Sur le principe même en faisant ça tu dois lâcher 50k de plus qu'avant, qui est gagnant dans ce système ?

le prix est permis par les taux bas.

se loger étant une dépense contrainte, les gens font une course ou tout le monde y perd (en fait, les acheteurs devraient s'entendre pour refuser tous ensemble d'acheter, et faire baisser les prix)

C'est une façon de réfléchir.

Tu peux aussi te dire que si je vends c'est pour acheter plus grand et que si tout le monde fait ça, tu devras donc acheter plus cher aussi.

Si a l'époque tu pouvais te prendre qu'un T2 a 300k et que le t3 était a 400k

Au moment de la revente tu vends ton T2 a 400k t'es trop content. Sauf que maintenant le t3 est à 550k.

Sur le principe même en faisant ça tu dois lâcher 50k de plus qu'avant, qui est gagnant dans ce système ?

Ben t'es toujours gagnant, car tu n'as pas été éjecté de la course. Il faut juste remettre un peu au pot.

Toi t'es AI non?

Espèce de vendu

 
C'est une façon de réfléchir.

Tu peux aussi te dire que si je vends c'est pour acheter plus grand et que si tout le monde fait ça, tu devras donc acheter plus cher aussi.  

Si a l'époque tu pouvais te prendre qu'un T2 a 300k et que le t3 était a 400k  
 
Au moment de la revente tu vends ton T2 a 400k t'es trop content. Sauf que maintenant le t3 est à 550k.  
 
Sur le principe même en faisant ça tu dois lâcher 50k de plus qu'avant, qui est gagnant dans ce système ?

Ce que tu dis n'as aucun sens, tu vends au plus offrant, tu n'as aucun pouvoir individuellement sur le marché. Faire une fleur en vendant ton T2 sous le prix du marché ne fera pas baisser le T3 que tu achèteras derrière hein

C'est pas ce que je dis.
T'es contraint de vendre ton T2 plus cher sinon tu l'as dans l'os.

Du coup tout le monde fait ça. Personne n'y gagne.

Mais bon c'est humain de penser qu'à sa tronche on n'y peut rien. Vivement une bonne pénurie de vivre pour pouvoir vendre des tranches de jambon à 10€

 
C'est pas ce que je dis.  
T'es contraint de vendre ton T2 plus cher sinon tu l'as dans l'os.  
 
Du coup tout le monde fait ça. Personne n'y gagne.  
 
Mais bon c'est humain de penser qu'à sa tronche on n'y peut rien. Vivement une bonne pénurie de vivre pour pouvoir vendre des tranches de jambon à 50€ car"c'est l'offre et la demande"

Ben t'es toujours gagnant, car tu n'as pas été éjecté de la course. Il faut juste remettre un peu au pot.