[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

adriiiiien

Reprise du message précédent :
En fait, ça doit être la meuf qui prend la vidéo https://i.ibb.co/PcY0j9x/D3-EB3-CB0 [...] 6-B859.jpg

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CarlosPatato

1.2m pour ça :sweat:

Message cité 1 fois

liveandplay

CarlosPatato a écrit :

1.2m pour ça :sweat:

Spa cher

Il n’y a plus de limites, certains osent tout, au cas où. C’est normal que ceux « au prix » partent vite, si les annonces sont polluées par des trucs comme ça..

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Headspace

On est dans de la pure spéculation. Les gens achètent toujours plus haut car ils font le pari que ça montera encore, toujours.

Message cité 1 fois

coucouriste

Ce truc ne partira jamais au dessus du million, c’est certain

Message cité 1 fois

liveandplay

coucouriste a écrit :

Ce truc ne partira jamais au dessus du million, c’est certain

Ben pourquoi, 10k/m2 dans l’appart, 100k/m2 de balcon, une affaire.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Filob

2 visites aujourd'hui pour notre appartement, les uns ont rappellé l'agent pour dire qu'ils envoyaient une offre dans la journée, les autres ont l'air intéressés et prennent le weekend pour réfléchir.

Affaire à suivre, on croise les doigts !

Message cité 1 fois

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Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

cheesecake

Headspace a écrit :

On est dans de la pure spéculation. Les gens achètent toujours plus haut car ils font le pari que ça montera encore, toujours.

Et c’est le cas [:baron lichteinberg:8]

cheesecake

Filob a écrit :

2 visites aujourd'hui pour notre appartement, les uns ont rappellé l'agent pour dire qu'ils envoyaient une offre dans la journée, les autres ont l'air intéressés et prennent le weekend pour réfléchir.

Affaire à suivre, on croise les doigts !

C’est mort

Message cité 1 fois

multi_virus

Celui-ci est gentil...

:hello:

Achat signé, on rejoint le clan des locataires de leur banque.
Nous possédons un terrain sur lequel un promoteur construira peut-être notre appartement.

Message cité 1 fois
Message édité par multi_virus le 30-01-2021 à 18:56:13

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neo world

cheesecake a écrit :

C’est mort

On avait pris une semaine pour réfléchir et on a visité une seconde fois avant de nous décider ...

multi_virus a écrit :

:hello:

Achat signé, on rejoint le clan des locataires de leur banque.
Nous possédons un terrain sur lequel un promoteur construira peut-être notre appartement.

Félicitations, dans quel coin, quel taille / type d'appartement ?

toilettes séparées et fenêtre dans la salle de bain ? Des appartements sont disqualifiés ici pour moins que ça

Message cité 1 fois

multi_virus

Celui-ci est gentil...

Il n'y a malheureusement pas de fenêtre dans la salle de bain. [:spiderban]

Nous sommes sur Aix en Provence, T3 de 70m², traversant, avec deux terrasses. [:clooney15]

Notre achat se fait dans le cadre de la primo-accession; techniquement c'est presque un logement social (pas de clause anti-spéculative, prix de vente en dessous du marché, pas de locataire, pas de Pinel...). [:la chancla:1]

Globalement on est surtout satisfait par le montage financier (Prix de vente ; PTZ ; 1% Patronal ; Aide de la Ville ; etc) [:kermodei:2]

Message cité 1 fois
Message édité par multi_virus le 30-01-2021 à 19:55:24

bubqr

multi_virus a écrit :

Il n'y a malheureusement pas de fenêtre dans la salle de bain. [:spiderban]

Nous sommes sur Aix en Provence, T3 de 70m², traversant, avec deux terrasses. [:clooney15]

Notre achat se fait dans le cadre de la primo-accession; techniquement c'est presque un logement social (pas de clause anti-spéculative, prix de vente en dessous du marché, pas de locataire, pas de Pinel...). [:la chancla:1]

Globalement on est surtout satisfait par le montage financier (Prix de vente ; PTZ ; 1% Patronal ; Aide de la Ville ; etc) [:kermodei:2]

Dans quel coin sur Aix ? Joli les 2 terrasses et le montage !

Filob

neo world a écrit :

On avait pris une semaine pour réfléchir et on a visité une seconde fois avant de nous décider ...

Perso je l'avais visité 3 fois sur 10 jours mais bon le marché était moins tendu a l'époque.

Je suis plus étonnée par les gens qui font une offre à la première visite mais bon ça les engage pas à grand chose non plus.

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Ma capacité de concentration est si courte que... Oh, regarde, un pigeon!

galetor35

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

farib

https://edito.seloger.com/actualite [...] 40864.html

j'aime beaucoup la formulation positive des choses

Citation :

Combien de temps faut-il actuellement pour vendre un bien dans la Paris ?
Les délais se sont allongés, mais restent relativement courts. Il faut compter moins de 6 mois pour vendre un bien sur Paris. Les logements affichés au bon prix partent, quant à eux, en moins de 3 mois. Les acquéreurs réfléchissent avant de se lancer dans un achat immobilier. Ils peuvent davantage comparer, car le stock de biens à vendre est plus important qu’il y a quelques mois.

moins de 6 mois pour vendre un appart a Paris, dépéchez vous d'acheter

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Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

Danounours92

Reponsable mais pas coupable

C'est passé les nouveaux prix parisiens meilleurs agents ?

10 350€ du M... Ça y est pour la première fois ça baisse sur 1 an....

-0.5% sur 1 mois. À ce rythme va falloir que ça se calme... Déjà-3.5 % depuis août (10607€ du mètre relevé sur meilleur agent à ce moment) soit 6 mois seulement... La pente sur le graphique MA est plus raide qu'en 2012 ça fait peur... :ouch:

Sinon comme en 2012, les notaires ont toujours leurs 3 mois de retard... https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50484.html

Limite je sens la contagion dans mon bon 92 la...j'attends toujours pour ma promesse moi, que c'est long !

Message cité 4 fois
Message édité par Danounours92 le 30-01-2021 à 23:33:54

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Danounours92 a écrit :

C'est passé les nouveaux prix parisiens meilleurs agents ?

10 350€ du M... Ça y est pour la première fois ça baisse sur 1 an....

-0.5% sur 1 mois. À ce rythme va falloir que ça se calme... Déjà-3.5 % depuis août (10607€ du mètre relevé sur meilleur agent à ce moment) soit 6 mois seulement... La pente sur le graphique MA est plus raide qu'en 2012 ça fait peur... :ouch:

Sinon comme en 2012, les notaires ont toujours leurs 3 mois de retard... https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50484.html

Limite je sens la contagion dans mon bon 92 la...j'attends toujours pour ma promesse moi, que c'est long !

Bien :jap:

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

cheesecake

Danounours92 a écrit :

A boulogne ça a encore augmenté par contre

Message cité 2 fois

Lagoon57

Danounours92 a écrit :

C'est passé les nouveaux prix parisiens meilleurs agents ?

10 350€ du M... Ça y est pour la première fois ça baisse sur 1 an....

Sinon comme en 2012, les notaires ont toujours leurs 3 mois de retard... https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50484.html

Limite je sens la contagion dans mon bon 92 la...j'attends toujours pour ma promesse moi, que c'est long !

Au secours c'est le krach [:mike_anal:7]

Message cité 1 fois
Message édité par Lagoon57 le 31-01-2021 à 09:30:37

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Danounours92

Reponsable mais pas coupable

Lagoon57 a écrit :

Au secours c'est le krach [:mike_anal:7]

C'est pas ce que je dis, d'ailleurs il n'y a jamais eu de krach immobilier au sens strict du terme, même en 1991 ou tout le monde parle de 40% de baisse à Paris sauf que ça s'est fait sur la période 91 à 96 soit du 8% la première année.

On est pas loin de ce rythme

Message cité 2 fois

myock92

cheesecake a écrit :

A boulogne ça a encore augmenté par contre

Je confirme.

Danounours92

Reponsable mais pas coupable

cheesecake a écrit :

A boulogne ça a encore augmenté par contre

A Courbevoie aussi par contre, en suivant le marché j'observe des décotes assez sérieuses sur des biens "moyens" que je n'avais pas l'habitude de voir.

J'achète moi même un T3 au faubourg à 385k€, je pense que je n'aurai pas pu le faire 1 an plus tôt...
Et la promesse n'est pas signée.. Les notaires prendront ma teansac dans 6 mois à ce rythme

Et les annonces semblent rester plus longtemps pour les biens tordus. Et ça en général ça annonce une baisse, le moment où les vendeurs de ces biens se feront une raison... Mais j'espère me tromper.

Message cité 2 fois
Message édité par Danounours92 le 31-01-2021 à 09:42:45

Lagoon57

Danounours92 a écrit :

On est pas loin de ce rythme

On a fait mieux que ça en un an en 2009, -15%

Message cité 2 fois

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Danounours92

Reponsable mais pas coupable

Lagoon57 a écrit :

On a fait mieux que ça en un an en 2009, -15%

C'est sur mais je préfère une 2009 en mode fast qu'une douloureuse sur 6 ans à coup de -0.5 mensuel

Message cité 1 fois
Message édité par Danounours92 le 31-01-2021 à 09:45:26

Lagoon57

Danounours92 a écrit :

C'est sur mais je préfère une 2009 en mode fast qu'une douloureuse sur 6 ans à coup de -0.5 mensuel

C'est la probabilité la plus forte si le covid est évacué d'ici la fin de l'année / début 2022

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Danounours92 a écrit :

A Courbevoie aussi par contre, en suivant le marché j'observe des décotes assez sérieuses sur des biens "moyens" que je n'avais pas l'habitude de voir.

J'achète moi même un T3 au faubourg à 385k€, je pense que je n'aurai pas pu le faire 1 an plus tôt...
Et la promesse n'est pas signée.. Les notaires prendront ma teansac dans 6 mois à ce rythme

Et les annonces semblent rester plus longtemps pour les biens tordus. Et ça en général ça annonce une baisse, le moment où les vendeurs de ces biens se feront une raison... Mais j'espère me tromper.

T3 pour RP ?
Ou pour mettre en location ? Ça se loue combien ?

Message cité 1 fois
Message édité par nico6259 le 31-01-2021 à 10:20:03

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Bon on a enfin reçu le compromis, on le lit aujourd'hui

Pour notre RP à Lille.

Truc que je creuse : 11k€ d'impayés sur un budget annuel de 55k. (12 proprios).
Mais chiffre qui date du 31/12/2018...syndic Foncia à la ramasse, j'ai demandé le chiffre à l'instant T.

Message cité 2 fois

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Romf

nico6259 a écrit :

Bon on a enfin reçu le compromis, on le lit aujourd'hui

Pour notre RP à Lille.

Truc que je creuse : 11k€ d'impayés sur un budget annuel de 55k. (12 proprios).
Mais chiffre qui date du 31/12/2018...syndic Foncia à la ramasse, j'ai demandé le chiffre à l'instant T.

Il faut checker si c'est présent dans tous les comptes annuels (normalement tu dois avoir 3 ans), et si c'est toujours les mêmes personnes.
ça peut aussi être que tous les paiements n'ont pas été reçus quand ils ont édité le document.
Sinon éplucher les pv d'AG voir s'ils parlent de procédure etc

Message cité 1 fois

Danounours92

Reponsable mais pas coupable

nico6259 a écrit :

T3 pour RP ?
Ou pour mettre en location ? Ça se loue combien ?

T3 acheté loué (1400cc) pour le recup 2 ans après acte de vente pour RP.

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Romf a écrit :

:jap:

Pas de procédure dans les PV d'AG.
(Mais pas d'AG en 2020, c'est à cause du Covid vous savez ça empêche de travailler visiblement )

Message cité 1 fois

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Danounours92

Reponsable mais pas coupable

nico6259 a écrit :

:jap:

Pas de procédure dans les PV d'AG.
(Mais pas d'AG en 2020, c'est à cause du Covid vous savez ça empêche de travailler visiblement )

De se réunir

Message cité 2 fois

Romf

Danounours92 a écrit :

De se réunir

Si seulement on pouvait faire des réunions par internet, ou des votes de résolutions de la même manière

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Danounours92 a écrit :

De se réunir

On peut faire des réunions sur internet aussi je crois

M'enfin chez Foncia ils sont peut-être au 2ème siècle encore.
Et la crise a bon dos. On ne bosse pas et on dit que c'est la faute du Covid, c'est cool.

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olivier chiabodo

Salut à tous,

Je voulais savoir s'il existait un outil permettant de simuler une estimation immo à partir d'un prix de départ + année d'achat en prenant en compte les taux moyen d'augmentation dans une ville donnée ?
Car nous sommes locataires avec nos propriétaires qui souhaitent ne pas reconduire notre bail pour le vendre mais le prix semble exorbitant au regard du prix et date d'achat constaté sur DVF.

Merci par avance :jap:

Message cité 1 fois

CarlosPatato

olivier chiabodo a écrit :

Pas sûr que ce soit la bonne méthodologie, il y a des quartiers qui deviennent à la mode etc donc appliquer un taux d’augmentation moyen pour la ville est assez imparfait

Mais bon, si ça peut te donner une idée en plus des transactions récentes dans ton quartier, tu peux regarder l’indice meilleursagents

C’est dans quel coin?

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

c2800 a écrit :

Tu crois que ton propriétaire en a quelque chose à carrer de ça ?

Le valeur du bien c'est la valeur d'aujourd'hui, osef de son prix d'acquisition.

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Lagoon57

nico6259 a écrit :

Bon on a enfin reçu le compromis, on le lit aujourd'hui

Pour notre RP à Lille.

Truc que je creuse : 11k€ d'impayés sur un budget annuel de 55k. (12 proprios).
Mais chiffre qui date du 31/12/2018...syndic Foncia à la ramasse, j'ai demandé le chiffre à l'instant T.

Comptes 2019 non validés surtout je pense, il me semble que tu en parlais d'ailleurs de l'AG qui n'avait pas eu lieu en 2020.

Message cité 1 fois

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SaucissonMasque

Lagoon57 a écrit :

On a fait mieux que ça en un an en 2009, -15%

Danounours92 a écrit :

A Courbevoie aussi par contre, en suivant le marché j'observe des décotes assez sérieuses sur des biens "moyens" que je n'avais pas l'habitude de voir.

+0,4% en 1 mois
+0,5% en 3 mois
+3% en 1 an
Dans le 94 donc bon le gros krach

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

Lagoon57 a écrit :

Comptes 2019 non validés surtout je pense, il me semble que tu en parlais d'ailleurs de l'AG qui n'avait pas eu lieu en 2020.

Ah oui non validé en AG puisque pas d'AG.

Mais quand même, ils doivent bien suivre les comptes !

Message cité 1 fois

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Lagoon57

nico6259 a écrit :

Ah oui non validé en AG puisque pas d'AG.

Mais quand même, ils doivent bien suivre les comptes !

Oui mais pour le notaire ils doivent fournir les derniers comptes validés, donc normal qu'ils n'ont fourni que 2018.

Message cité 1 fois

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