Ce truc ne partira jamais au dessus du million, c’est certain

On est dans de la pure spéculation. Les gens achètent toujours plus haut car ils font le pari que ça montera encore, toujours.

2 visites aujourd'hui pour notre appartement, les uns ont rappellé l'agent pour dire qu'ils envoyaient une offre dans la journée, les autres ont l'air intéressés et prennent le weekend pour réfléchir.
 
Affaire à suivre, on croise les doigts !

C’est mort

Achat signé, on rejoint le clan des locataires de leur banque.
Nous possédons un terrain sur lequel un promoteur construira peut-être notre appartement.

Il n'y a malheureusement pas de fenêtre dans la salle de bain.

Nous sommes sur Aix en Provence, T3 de 70m², traversant, avec deux terrasses.

Notre achat se fait dans le cadre de la primo-accession; techniquement c'est presque un logement social (pas de clause anti-spéculative, prix de vente en dessous du marché, pas de locataire, pas de Pinel...).

Globalement on est surtout satisfait par le montage financier (Prix de vente ; PTZ ; 1% Patronal ; Aide de la Ville ; etc)

 
On avait pris une semaine pour réfléchir et on a visité une seconde fois avant de nous décider ...
 

C'est passé les nouveaux prix parisiens meilleurs agents ?

10 350€ du M... Ça y est pour la première fois ça baisse sur 1 an....

-0.5% sur 1 mois. À ce rythme va falloir que ça se calme... Déjà-3.5 % depuis août (10607€ du mètre relevé sur meilleur agent à ce moment) soit 6 mois seulement... La pente sur le graphique MA est plus raide qu'en 2012 ça fait peur...

Sinon comme en 2012, les notaires ont toujours leurs 3 mois de retard... https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50484.html

Limite je sens la contagion dans mon bon 92 la...j'attends toujours pour ma promesse moi, que c'est long !

C'est passé les nouveaux prix parisiens meilleurs agents ?
 
10 350€ du M... Ça y est pour la première fois ça baisse sur 1 an....
 
-0.5% sur 1 mois. À ce rythme va falloir que ça se calme... Déjà-3.5 % depuis août (10607€ du mètre relevé sur meilleur agent à ce moment) soit 6 mois seulement... La pente sur le graphique MA est plus raide qu'en 2012 ça fait peur...    
 
Sinon comme en 2012, les notaires ont toujours leurs 3 mois de retard... https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50484.html
 
Limite je sens la contagion dans mon bon 92 la...j'attends toujours pour ma promesse moi, que c'est long !

C'est passé les nouveaux prix parisiens meilleurs agents ?

10 350€ du M... Ça y est pour la première fois ça baisse sur 1 an....

-0.5% sur 1 mois. À ce rythme va falloir que ça se calme... Déjà-3.5 % depuis août (10607€ du mètre relevé sur meilleur agent à ce moment) soit 6 mois seulement... La pente sur le graphique MA est plus raide qu'en 2012 ça fait peur...

Sinon comme en 2012, les notaires ont toujours leurs 3 mois de retard... https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50484.html

Limite je sens la contagion dans mon bon 92 la...j'attends toujours pour ma promesse moi, que c'est long !

Au secours c'est le krach

 
A boulogne ça a encore augmenté par contre

 
A boulogne ça a encore augmenté par contre

C'est pas ce que je dis, d'ailleurs il n'y a jamais eu de krach immobilier au sens strict du terme, même en 1991 ou tout le monde parle de 40% de baisse à Paris sauf que ça s'est fait sur la période 91 à 96 soit du 8% la première année.

On est pas loin de ce rythme

On a fait mieux que ça en un an en 2009, -15%

C'est sur mais je préfère une 2009 en mode fast qu'une douloureuse sur 6 ans à coup de -0.5 mensuel

A Courbevoie aussi par contre, en suivant le marché j'observe des décotes assez sérieuses sur des biens "moyens" que je n'avais pas l'habitude de voir.

J'achète moi même un T3 au faubourg à 385k€, je pense que je n'aurai pas pu le faire 1 an plus tôt...
Et la promesse n'est pas signée.. Les notaires prendront ma teansac dans 6 mois à ce rythme

Et les annonces semblent rester plus longtemps pour les biens tordus. Et ça en général ça annonce une baisse, le moment où les vendeurs de ces biens se feront une raison... Mais j'espère me tromper.

Bon on a enfin reçu le compromis, on le lit aujourd'hui
 
 Pour notre RP à Lille.
 
Truc que je creuse : 11k€ d'impayés sur un budget annuel de 55k. (12 proprios).  
Mais chiffre qui date du 31/12/2018...syndic Foncia à la ramasse, j'ai demandé le chiffre à l'instant T.  
 
 
 

 
T3 pour RP ?
Ou pour mettre en location ? Ça se loue combien ?

Il faut checker si c'est présent dans tous les comptes annuels (normalement tu dois avoir 3 ans), et si c'est toujours les mêmes personnes.
ça peut aussi être que tous les paiements n'ont pas été reçus quand ils ont édité le document.
Sinon éplucher les pv d'AG voir s'ils parlent de procédure etc

 

 
Pas de procédure dans les PV d'AG.
(Mais pas d'AG en 2020, c'est à cause du Covid vous savez ça empêche de travailler visiblement )
 

 
 
De se réunir

 
 
De se réunir

Salut à tous,
 
Je voulais savoir s'il existait un outil permettant de simuler une estimation immo à partir d'un prix de départ + année d'achat en prenant en compte les taux moyen d'augmentation dans une ville donnée ?
Car nous sommes locataires avec nos propriétaires qui souhaitent ne pas reconduire notre bail pour le vendre mais le prix semble exorbitant au regard du prix et date d'achat constaté sur DVF.
 
Merci par avance    

 
Tu crois que ton propriétaire en a quelque chose à carrer de ça ?
 
Le valeur du bien c'est la valeur d'aujourd'hui, osef de son prix d'acquisition.

Bon on a enfin reçu le compromis, on le lit aujourd'hui

Pour notre RP à Lille.

Truc que je creuse : 11k€ d'impayés sur un budget annuel de 55k. (12 proprios).
Mais chiffre qui date du 31/12/2018...syndic Foncia à la ramasse, j'ai demandé le chiffre à l'instant T.

On a fait mieux que ça en un an en 2009, -15%

A Courbevoie aussi par contre, en suivant le marché j'observe des décotes assez sérieuses sur des biens "moyens" que je n'avais pas l'habitude de voir.

J'achète moi même un T3 au faubourg à 385k€, je pense que je n'aurai pas pu le faire 1 an plus tôt...
Et la promesse n'est pas signée.. Les notaires prendront ma teansac dans 6 mois à ce rythme

Et les annonces semblent rester plus longtemps pour les biens tordus. Et ça en général ça annonce une baisse, le moment où les vendeurs de ces biens se feront une raison... Mais j'espère me tromper.

Comptes 2019 non validés surtout je pense, il me semble que tu en parlais d'ailleurs de l'AG qui n'avait pas eu lieu en 2020.

Ah oui non validé en AG puisque pas d'AG.

Mais quand même, ils doivent bien suivre les comptes !

C'est passé les nouveaux prix parisiens meilleurs agents ?
 
10 350€ du M... Ça y est pour la première fois ça baisse sur 1 an....
 
-0.5% sur 1 mois. À ce rythme va falloir que ça se calme... Déjà-3.5 % depuis août (10607€ du mètre relevé sur meilleur agent à ce moment) soit 6 mois seulement... La pente sur le graphique MA est plus raide qu'en 2012 ça fait peur...    
 
Sinon comme en 2012, les notaires ont toujours leurs 3 mois de retard... https://www.lavieimmo.com/immobilie [...] 50484.html
 
Limite je sens la contagion dans mon bon 92 la...j'attends toujours pour ma promesse moi, que c'est long !

Juste pour compléter ton message, les prix baissent effectivement sur un an... de 0.1%
 
https://www.meilleursagents.com/pri [...] ris-75000/
 
 

Oui mais pour le notaire ils doivent fournir les derniers comptes validés, donc normal qu'ils n'ont fourni que 2018.

 
Oui mais c'est très révélateur d'une tendance forte à la baisse et si cette information vise à dire " ya rien", on est pas d'accord. On sait très bien désormais que cet indicateur a 1 an ne peut que se dégrader dans les mois qui viennent.  
 
En août les prix étaient de 10607 € et la croissance sur 1 an à +6%.
 
Ce qui signifie qu'en août 2021, si les prix continuent de baisser (aujourd'hui 10350€) on les comparera à la valeur d'août 2020, soit 10607€, ce qui va te faire une baisse notable sur 1 an.  
 
Idem, si les prix venaient maintenant à se stabiliser, en août 2021, la baisse des prix sur 1 an serait plus marquée qu'aujourd'hui, alors même que les prix ne baisseraient plus.  
 
C'est pour ça qu'en début de tendance, l'indicateur de variation des prix à 1 an n'est pas optimal et c'est plutôt le pic qu'il faut regarder vs situation à date. Et la on est bien à -3.5% sur 6 mois.  
 
Le fait de passer si vite en territoire négatif sur 1 an, après une croissance soutenue des prix, n'est qu'un signal défavorable en plus.

 
Oui mais c'est très révélateur d'une tendance forte à la baisse et si cette information vise à dire " ya rien", on est pas d'accord. On sait très bien désormais que cet indicateur a 1 an ne peut que se dégrader dans les mois qui viennent.  
 
En août les prix étaient de 10607 € et la croissance sur 1 an à +6%.
 
Ce qui signifie qu'en août 2021, si les prix continuent de baisser (aujourd'hui 10350€) on les comparera à la valeur d'août 2020, soit 10607€, ce qui va te faire une baisse notable sur 1 an.  
 
Idem, si les prix venaient maintenant à se stabiliser, en août 2021, la baisse des prix sur 1 an serait plus marquée qu'aujourd'hui, alors même que les prix ne baisseraient plus.  
 
C'est pour ça qu'en début de tendance, l'indicateur de variation des prix à 1 an n'est pas optimal et c'est plutôt le pic qu'il faut regarder vs situation à date. Et la on est bien à -3.5% sur 6 mois.  
 
Le fait de passer si vite en territoire négatif sur 1 an, après une croissance soutenue des prix, n'est qu'un signal défavorable en plus.