Reprise du message précédent :

Quel rapport avec le fait d'avoir un appartement au calme?

Je n'ai pas vu ce truc (qui a l'air bien à chier si on en croit le synopsis).
Mais quel est le mal à vivre dans un arrondissement sympa et d'en sortir que ponctuellement.

 
Si les prix n'augmentent pas, il faudra plutôt 13 ans pour que ça soit rentable. Maintenant y a du potentiel à la hausse de prix et du potentiel à une récession mondiale qui dure des années.
 
Moralité : consulter une voyante sera aussi pertinent que nos réponses sur "l'avenir"

Bonjour,
Je voudrais avoir une estimation d'une maison. Je l'ai eu en héritage et elle était dans la famille depuis longtemps. Il y a eu une estimation par le notaire il y a 5 ans mais je pense qu'elle était très basse pour éviter les droits/frais. Que me conseillez-vous comme site pour se faire une idée plus précise ?
Merci

 
Par rapport à -Maja qui veut partir de sa maison dans le 95 pour aller vivre à Paris 5
 
C'est un non sens de vouloir vivre à Paris quand on est sensible au bruit.
 

0/ Faire estimer gratuitement par plusieurs agents immo qui viennent sur place
1/ Checker les biens équivalents sur Leboncoin et autres sites d'annonce (seloger, bienici etc...)
2/ Checker les ventes passées dans le secteur sur https://app.dvf.etalab.gouv.fr/
3/ Faire l'estimation sur MA https://www.meilleursagents.com/estimation-immobiliere/
4/ Prix moyen au m² par commune https://www.seloger.com/prix-de-l-i [...] france.htm
Avec ça tu auras ta petite idée de combien elle peut valoir

En sus de ce que dit Pierrot, faire venir 3 agences pour estimer le prix reste une option. C'est gratuit en plus.
Meilleur agent & co, c'est tout de même mieux si la ville/quartier comporte beaucoup de ventes pour être juste et ça ne prend pas en compte le bien qui reste unique avec ses atouts et ses défauts.

Je cherche toujours le rapport avec Emily in Paris et la rayon de 1km.

 
Emily in Paris vit dans le 5ème et reste toujours proche de son appartement.

Oui grand bien lui fasse mais quel rapport avec le bruit ?

On ne peut pas être citadin et être sensible au bruit chez soi? Drôle de constat

 
une personne qui est sensible au bruit, elle va plutôt chercher à vivre dans une ville calme et va éviter le bruit.
 
Mais si je suis votre logique :
 
je suis sensible au bruit, je vis à Paris.
J'aime faire la fête, je vais vivre à Meaux ?
   
 
Surtout pour -Maja, qui va diviser par 3 la surface de son logement et faire une croix sur son extérieur

Tu peux être sensible au bruit chez toi et t'en foutre quand tu es à l'extérieur, j'imagine que c'est d'ailleurs le cas de la plupart des gens.

Il y a des coins très calmes dans le 5e. Ca a été précisé...

Il y a des coins très calme dans tout paris, j'avais un pote qui vivait rue de lappe, il était dans un immeuble sur court avec un toi terrasse de 50m², on entendait pas un bruit de la rue quand on était sur la terrasse et pourtant on peut difficilement faire pire que la rue de lappe pour le bruit.

Alors ce que je remarque par rapport au bruit c'est que nos amis de la France des territoires, de cette France périphérique, sont vachement plus chiants sensibles au bruit que les citadins. Dixit hier soir soir le reportage sur France 3 : des riverains d'éoliennes en plein bouzie, se plaindre des 45 décibel intermittents provoqués par les mouvements d'hélice distantes de 500m. Mme michu expliquait devoir "changer de chambre pour dormir" à cause d'un bruit proche de celui " d'une machine à laver".
 
Au final ils ont eu gain de cause devant la préfecture. Et ça veut sauver la planète..    
 
M'étonnerait pas qu'ils roulent en Diesel aussi      

 
Pas tout à fait d'accord, mais parce que les hypothèses de départ ne sont pas bonnes non plus.
Un appart à 600K€ sur la presqu'île se louera plutôt en moyenne au moins 1500€ que 1300. Voire un peu plus même mais bon partons sur 1500€ de loyer.
 
Hypothèses générales :

• Apport à T0 : 200K€
• Taux placement net net de l'épargne : 1.2%
• Pourcentage d'économie réellement placé : 90%

Hypothèses d'achat :

• Montant du bien acheté : 600K€
• Pas de frais d'agence
• Durée du crédit : 25 ans
• Taux du crédit : 1%
• Taux d'assurance : 0.2%
• Type de garantie: caution crédit logement
• Taxe foncière annuelle : 1500€
• Charges totales (mensuelles) : 200€ / mois  (inclut un lissage des travaux et d'entretien du bien et de la copro).
• Revalorisation annuelle des charges et de la TF : 0.3%
• Revalorisation annuelle du bien : 0%

Hypothèses de location :

• Loyer charges comprises : 1500€
• Revalorisation annuelle du loyer : 0.3%

 
Avec ces hypothèses je trouve un équilibre Achat VS Location en 6 ans.
 

 
 
 
 

Tout est noir ou blanc pour toi non?
Ça te semble si improbable d'aimer la vie citadine mais d'aimer être tranquille chez soi? C'est pourtant mon cas et le cas de beaucoup de gens que je connais.
Spoiler alert: on peut même aimer faire la fête et aimer être au calme chez soi Je sais c'est fou

Oui j'ai édité.
Effectivement la première chose à faire est de faire venir des agents immo qui proposent des estimations gratuites.
Attention à ne pas s'engager à quoi que ce soit à ce stade par contre. Il faut plutôt jouer la carte du "j'aimerais estimer ma maison pour éventuellement voir si à court/moyen terme etc..." et ne pas dire "je veux la vendre tout de suite ..."

Classiquement on parle de faire ~3 estimations pour avoir une bonne fourchette et définir une estim haute, moyenne ou basse. Ensuite tout dépend du temps que le vendeur a devant lui et de l'attractivité immo du secteur. Si l'acheter a un besoin rapide de vendre dans un secteur à l'attractivité faible ce sera sans doute pas judicieux de prendre en compte l'estimation la plus haute. etc... Inversement si vente longue possible et secteur attractif, partir sur l'estimation haute est judicieux.

Ok merci.
J'ai regardé rapidement MA, il me donne estimation moyenne 453 700 €. Sur l'acte, c'était estimé 200k€ (124m² habitable avec un 950m² de terrain) à partir d'une estimation par une agence de 2016 à 230k€.  
Sur se loger :
Prix moyen 3 038 € => 376k€
Prix bas : 2 784 € =>345k€
Prix haut : 3 545 € =>440k€
Sur DVF :
J'en ai trouvé une très proche du même type à 5855€/m² et  une autre à 1700€/m² qui correspondrait à mon prix initial. Toutes les deux vendus en 2019. Je pense que une des deux a été vendu à un promoteur. Beaucoup de vente en l'état futur d'achèvement dans le coin.

Dans la rue ça me dérange moins, mais chez moi je ne veux pas entendre de voitures, d'avions, de basses, de sirènes, de gamins déchainés. Mon ancien appart dans le 13e était très bien : il donnait sur une énorme cour bien dégagée et arborée et il était très bien isolé, donc c'est possible.
 
Et puis quand je me suis mise à chercher un endroit plus convenable pour habiter, on m'a d'abord conseillé Nogent-sur-Marne (le bois de Vincennes, des boutiques sympa en centre ville, bientôt le métro, immobilier encore abordable). Mais j'ai lu les avis sur ville idéale    et regardé la carte bruitparif : avec l'autoroute A4 et l'A86, les endroits les plus sympa de la ville sont des no go zone pour moi.. Alors qu'en regardant la même carte mais pour Paris 5 ou certains coins du 13, il y a des possibilités.

 
La rue de Lappe, c'est du bruit de z'humain alcoolisé mais pas du bruit de moteur, pas la même diffusion sonore...

Patrim (sur le site des impots) est plus récent de 6 mois environ. Tu pourrais avoir des infos supplémentaires.

Patrim plus récent que DVF ?

J'ai jamais réussi à y accéder. Je clique sur accéder au simulateur après je me connecte sur le site impots et je me retrouve sur mon tableau de bord mais aucun lien vers patrim...

Tu n'as pas un onglet "autres services" ?

Le 3e peut être très calme aussi. Je vivais au carreau du temple, quasi pas de voitures ni de scooters.
C'est vrai aussi pour tout le quartier Archives  au sud de la rue de bretagne   Bon c'est pas pour rien que c'est l'un top quartiers les plus chers de Paris, la partie la plus belle, la plus calme et la plus chère du marais avec un pic à 14610 il y a quelques mois.

Je lis sur DVF date de mutation => 01/01/2014 - 30/06/2020
Et sur Patrim 12/2020 en mois de fin

De mémoire, j'ai trouvé des trucs vendus en octobre 2020 lors de ma dernière recherche sur patrim.

Impots => Autres services (bandeau du haut) => rechercher des transactions immobilières

Bien vu   RECHERCHER DES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES
Une très proche vendu le 28/09/2020 assez similaire 630 000€ 86m² terrain 714m² soit 7 325,58€/m²  
Et deux autres l'année dernière à 4800€/m² qui semble plutôt le consensus.
 
En fait je vais normalement vendre un bout de terrain de cette propriété. Il y a moyen d'estimer le prix du terrain constructible ? Un promoteur qui achète mon voisin plus le fond de ma parcelle.

Marrant que tu parles de Nogent sur Marne, j'ai un très bon exemple dans mon entourage : Amis qui vivaient dans le 14e vers Denfert, sur une grosse rue mais vraiment peu passante : très calme et agréable. Achat à Nogent proche bois (avenue de la source), dans une belle résidence avec terrasse. Eh bien tu dois couper la conversation toutes les 2 min car le bruit de la D86 résonne assez fort avec les fenêtres ouvertes, alors qu'au premier abord c'est très paisible   (et l'appart ne donne PAS sur la D86, mais le bruit passe entre les 2 immeubles).

 
Totalement, j'ai habité 6 ans sur la partie piétonne de la rue des Rosiers, très calme malgré le monde.
 

L'estimation avec Boursorama est faite avec Meilleurs agents aussi je crois. Je l'avais rentrée et ils me mettent 444 968€, ça doit être plutôt proche de la réalité.
 
J'ai signé pour vendre un bout de terrain de 350m² à 215k€ net vendeur (sur le terrain global qui fait 950m² avec une maison de 124m² que je garde). Comment savoir les prix du terrain uniquement pour m'assurer que c'est bien vendu ? C'est une proposition pour l'instant, ils font le projet et doivent avoir le PC avant de signer définitivement.
 
En simple, je voudrais pouvoir estimer la maison avant et après la vente du morceau de terrain. Je pense que je suis gagnant quoi qu'il en soit.

Dites, que pensez vous des agences qui se vantent d'avoir vendu rapidement ? On voit souvent des agences se vanter de cela. Je trouve que ce n'est pas forcément positif, en tant que vendeur potentiel je me dirais que je vais prendre une autre agence car celle qui a vendu vite a surement bradé le bien...

C'est du bullshit.
Ce qui compte c'est comment ça se passe avec toi. Le feeling que tu peux avoir etc... Le blabla commercial c'est pour attirer la clientèle.

Parce qu'il y a des personnes saines d'esprit pour regarder ce film ?  

Pire, c'est une série donc plusieurs épisodes et plusieurs saisons  

 
 
il y a ce site pour estimer. Après tout dépends du quartier, c'est toujours pareil :
https://www.terrain-construction.com
 
En prenant ma maison, ça me donne un terrain à 405000 euros :  
https://www.terrain-construction.com
si je prends une annonce de vente de terrain proche de mon terrain et en faisant le ratio :
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] =4&places=[{%22inseeCodes%22:[950555]}]&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=160852755
 
ça me donne le terrain à 761 500 euros
 
la vérité est certainement entre les 2

Et limite à pleurer de joie car elle a gagné le procès...  

Quasi rien dans la ville. 2 trucs à loin à 121€/m². Je suis à 615€/m². je vais essayer de faire des ratios pour voir mais ça dépend après beaucoup de la maison.

Quelle merveille ce patrim que je ne connaissais point  

 
et du quartier aussi