Reprise du message précédent :

J'aime bien, faudra sans doute remplacer les fenêtres qui doivent être de vraies passoires thermiques...
A voir s'il est vraiment bien situé ?  

Il faut les remplacer oui, déjà annoncé par l'AI au tel.
Il a parlé de 15k pour les fenetres et que ca pouvait entré dans la négo de l'appart.
 
Le vrai moins de cet appart c'est qu'il est entre le RER et Montreuil.

Tu connais le marché?
 
Perso, où je cherche (nord Essone), je sais que les maisons entre 400 et 600 k€ partent très très vite en ce moment, je ne m'amuserais pas à une petite négo pour gagner qq %. Soit c'est manifestement surévalué, soit c'est offre au prix.
Au delà de 800ke ça part beaucoup moins vite et je n'hésiterais pas à négocier qq % pour payer une nouvelle cuisine ou salle de bain.
 

Si, j'attends en regardant le béton être coulé et en envoyant les déblocages de fonds à la banque

Franco suisse c'est top

J'ai pas du tout de liste et même comme ça c'est pas une garantie (beaucoup de sous traitance, du coup même les meilleurs peuvent rencontrer des problèmes plus ou moins lourds sur certains chantiers / dans certaines régions)

Pour ça contacter les associations spécialisées en VEFA qui disposent d'une antenne dans ton coin est le mieux. De même faire contrôler le contrat par un juriste spécialisé est une bonne pratique aussi (conditions pour débloquer les tranches de paiement, dédommagement pour les retards / non respect des aménagements commandés et payés, assurances etc.)

Bon courage. Je ne connais que des gens heureux d'avoir acheté dans le neuf en Île de France

Merci pour vos réponses les gars
 
La banquière de CM apparemment branché immo m'a dit que le neuf en IDF c'est pris d'assaut. Vente sur plan oeuf course, file d'attente devant le bureau de vente... c'est quoi ce bordel

Bah j'ai acheté une maison dans les Yvelines alors qu'il y a très rarement des biens équivalents dans le quartier où j'ai acheté (3 minutes à pied de la gare, à l'opposé de toutes les sources de nuisances).

Vu que c'était sur juillet / août on s'est permis une petite négociation (3.3%) pour tomber sur un chiffre rond et en argument, on a fait part aux propriétaires de nos doutes concernant l'humidité (alors que c'est finalement une maison très saine   ) et on a fait part aussi des défauts (chambres petites par rapport à la taille du bien. Mais facile à changer en repensant les cloisons et en perçant une fenêtre sur la façade)

Bref en ce moment avec les biens qui traînent sur le marché je me suis dit qu'une petite négociation devait passer plus probablement qu'à l'époque où les biens partaient dans l'heure

 
La celle saint cloud, c'est seulement 6,28 sur ville idéale.
Trafic de drogue, très peu de train, très peu de commerce
 
C'est une ville clairement à fuir

Ville-idéale qui est + cité sur ce topik que saint frigit
décadence

Ville idéale, c'est la poubelle.

 
oui la partie nord de Vincennes, clairement ce n'est génial. Il faut rester collé à la ligne 1
en immobilier : l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement

Ce sont les salaires d’entrée de n’importe quel bac +5 technique et/ou bon profil à Paris. Je ne connais pas grand monde qui ne gagne pas ça (all-in) autour de moi.

la question s'adressait à lookoom

 
Ben et en l'occurrence, l'éloignement au bois est compenser par le RER pour la défense, ce qui est aussi un plus.

Prendre le RER pour aller à la défense, c'est le risque de partager son wagon avec des gens qui viennent de Z5.
Ligne 1 en terminus, c'est wagon vide, même si le trajet est un peu plus long.

 
Payé + de 10ke le m2 pour être à 150 mètres du 9 3
c'est bof

J'ai acheté en VEFA en 2010 (livré 2012, j'y suis toujours) et on a racheté plus grand pour livraison fin 2022
Pour nous c'était l'occase d'avoir l'appart qu'on voulait, là où le marché de l'ancien est (était) tendu donc sans l'offre qui va bien et presque plus cher même sans FDN...
Le défaut c'est l'attente évidemment.
Tu dis que tu n'as pas d'apport, mais pendant la construction et les déblocages de fonds successifs il faut prévoir de pouvoir assumer ton logement actuel + les coûts liés au déblocage du prêt voire les fractions incrémentales de mensualités.
A voir aussi l'emplacement, dans certains coins le foncier dispo n'est pas forcément top.

j'ai un pote qui avait un loft a mairie de montreuil
 
le stationnement payant était gratuit (enfin, non sanctionné) grace a la cité avoisinnante

J'y vis. Ma compagne prend le train tous les jours. Deux gros soucis (retard de 30 minutes) en un an. Ça peut lui arriver d'attendre 10 minutes de plus si un train est annulé. Sinon on est trop proches de la gare pour subir les problèmes de bus qui ont l'air bien pourris en effet

Mais honnêtement je ne cherche pas à faire la publicité de ma ville. Je suis très bien sans promoteurs qui construisent à tout va et j'aime voir les forêts par les fenêtres et les jardins plein d'arbres partout

Question délinquance, je confirme recevoir de temps en temps un mail qui me prévient de ne pas laisser de Peugeot 3008 / DS7 garés dehors car ils sont la cible de vols en ce moment. Sinon c'est tellement calme que le moindre événement fini dans les journaux locaux. C'est le niveau délinquance que je recherchais

Après si j'avais eu le 1.3M pour acheter au Vésinet les biens que je convoitais en effet je ne serai pas allé à LCSC mais pas de regret

 
ça a ses avantages de vivre dans une zone de non droit  

 
Yep, c'est à prendre en compte.

Ok donc le neuf se vend uniquement sur plan en fait.
2 ans d'attente p'tain...

Les programmes intéressants/appart intéressants (dernier étage, bonne expo, etc...) partent très vite oui, mais c'est toujours possible de trouver des trucs invendus par la suite, voir une fois la construction fini, mais il faut accepter les défauts (rdc, plan  pas top, etc..)
 
Pour info, j'ai réservé mon appart 3 jours AVANT le lancement officiel du programme
 

+1
Et surtout, si il vise "petit", d'ici que l'appart soit livré, (2 à 3 ans après si achat en début de commercialisation !), sa situation perso/pro aura peut-être changé, vie à 2, mutation, etc....

 
J'ai du faire le même arbitrage avant d'acheter mon appart.
Si tu as des gosses et que tu veux absolument les placer dans du public à Vincennes pourquoi pas.
Après peut être que le bon code postal à d'autres avantages, mais je sais pas trop. Quand je vivais à Neuilly/S ça m'avait servi à rien le bon postal  
Perso j'ai préféré payer 2.5k/m2 en moins et vivre à 300m de Vincennes mais en plein 9 3, au milieu des gangs et du trafic de drogue

Tu peux regarder les queues de programmes aussi, mais sauf retour de lot il ne reste pas le plus intéressant évidemment.

 
tu oublies les personnes de ta copro qui ont l'air rock'n roll

 
Marketing et com' sont clairement les départements les plus touchés, comme à chaque début de crise celà dit.
Les gens de mon entourage qui bossent dans ces domaines serrent les fesses car les places se vident autour d'eux depuis 6 mois.
 
PDG au middle-management : " Bon vous allez me supprimer 25% de la masse salariale des non-productifs ASAP!". Et il sort de la pièce.
Middle-management 1 : "Mince. On ne va quand-même pas se virer nous-même ?"
Middle-management 2 : "On peut virer quelques secrétaires..."
Middle-management 3 : "Ah non!  Pas envie de prendre mes rendez-vous moi-même ou d'avoir à gérer l'entretien de ma 5008 de fonction hein !"
Middle-management 4 avec de la bouteille : "Mais laissez tomber les gars, on va faire comme d'habitude, on va virer la com' et le marketing, ils ont l'habitude. On dira que de toute façon ils ne servent à rien en ce temps de confinement. Et si ça suffit toujours pas on virera les RH quand ils auront finir de virer la com' et le marketing."
 

 
Non mais c'est surtout délirant comme prix.
Pour rappel, on a refait entièrement notre maison de 180m² et on en a eu pour beaucoup moins cher.
En gros:
- Toit intégralement refait (étanchéité, isolation): 20k
- Electricité intégralement refaite (+ prises RJ45): 10k
- SDB entièrement refaite: 5k
- Peinture intérieure + caissons volets: 12k
- Ravalement façade extérieure + couvertines + gouttières + appuis de fenêtre + dallage porte: 20k
- Parquet sur 110m²: 8k
- Démolition murs intérieurs, création + pose baies vitrées, cloisons placo: 10k (dont 5,5k de baies vitrées)
 
Au final, sans compter les travaux spécifiques à la piscine, on arrive péniblement à 100k.
Je veux bien qu'on ait eu des bons prix mais inversement tu as l'air de te faire violemment enfler

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J'avais les mêmes à Neuilly sur Seine, malheureusement c'est une population bobo qui a du temps à perdre et c'est pas propre à mon coin
C'est des relous qui veulent profiter de leur petit pouvoir et qui en ont du temps à perdre, comme il en existe beaucoup

Oui c'est ce que je pensais.
Peut-être des acheteurs qui se désistent pour acheter ailleurs/+ grand/etc. Avec le covid ça a peut-être bousculer bcp de projets nan?
Chais pas.  
Si le neuf est aussi attractif, pourquoi ça construit pas plus?

 
Attention, Montreuil serait semble-t-il désormais la 3e ville de +100 000 habitants la plus chère de France, selon un papier que j'ai récemment vu passer (après Paris et Boulogne Billancourt)

Montreuil fait zone tampon, c'est plus cher que Lyon ou Bordeaux maintenant.  
 
https://edito.seloger.com/actualite [...] 40654.html
 
"En effet, la troisième marche du podium est occupée par celle que l'on surnomme le nouveau Brooklym. En effet, le prix au m²  à Montreuil est de 6 876 € du m² et accuse une hausse annuelle de 10,4 %. Eh oui, contre toute attente, en termes d'immobilier, une ville de Seine-Saint-Denis coûte 36,9 % plus cher que Bordeaux et 53,3 % plus cher qu'à Nice !"

c'est l'effet BNP ça

P'tain j'y connais rien, vous allez où pour chercher du neuf?  
Se loger neuf a l'air un peu vide. Immo neuf a l'air pas mal.
En sélectionnant disponibilité <6mois y'a des offres. A voir si c'est pas des mergez bien sûr.

 
Suite à la remarque de canti j'ai regardé les biens dans le bas montreuil, c'est pas vraiment moins cher en fait...
 
Après canti a lui même acheté limitrophe 93, c'est que ca ne doit pas être si effrayant au quotidien

C'est surtout le fait de mettre un critère en nombre d'habitants qui rend le classement ridicule. Comme de dire "quelles sont les villes de plus d'1M d'habitants les plus propres de France ? Marseille est à la deuxième place du podium !"
 
Si on descend aux villes de plus de 50k habitants, Montreuil doit violemment dégringoler (et pourtant j'ai rien contre Montreuil, c'est chou comme ville).

 
C'est surtout très grand avec un écart de prix du simple au double au m² entre le nord et le sud.

 
Oui, mais vous n'avez eu que d'excellents prix.    
Sur chacun de vos postes là, difficile de faire plus bas.
Et ce n'était pas en RP, tu n'as donc pas le coefficient magique en plus toi.    
 
Franchement pour 180m² :

• 10K€ pour l'élec c'est très léger pour tout refaire
• 12K€ de peinture c'est aussi léger
• 8K€ pour 110m² de parquet c'est aussi léger
• 10K€ pour démol, évacuation, cloison, création et pose de baie vitrée (dont 5,5K€ de baie vitrée): c'est limite WTF ! Tu te demandes comment le mec arrive à manger à la fin du mois...

A titre d'exemple (à chaque fois multiples devis)

• Refaire toute l'élec + RJ45 + spots d'un appart' de 83m² : 10K€ (devis jusqu'à 15K€)
• Peinture murs et plafonds pour une maison de 170m² : 18K€ (devis jusqu'à 23K€)
• Parquet neuf + plinthes sur 80m² : 9K€ (jusqu'à 13K€ par un parqueteur)

Et ce n'est pas non plus en RP.
 

Je suis dans une des zones les plus chères de Montreuil et j'ai payé 8k€ le m2 en mai dernier.
Mon voisin du dessous a vendu il y a un mois à 8.3k€ le m2
Franchement vu la population dans cette zone de Montreuil je ne me fais pas de souci pour les prix, c'est très demandé et déjà bien boboisé.
Après si le marché immo pète, ça se cassera aussi la gueule bien sur