Reprise du message précédent :

l'appartement était repeint à la feuille dorée ?

 
Plus de 200K€ pour 'seulement' 3 mois d'élongation de travaux prévus, ça inclut quoi exactement ?    
 
Ca me parait cher ou court.    
 

Y'a pire le motif est sympa.et sans volets il vaut mieux garder les barreaux (ne serait-ce que pour l'assurance en plus d'un peu de tranquillité d'esprit. On est pas loin de Paris )

 
Si tu n'as pas le gaz dans la maison, il faut le faire venir et donc ça a un coup.
 
Dans notre ancienne maison, on avait une chaudière fioul.
 
Il y avait l'arrivée de gaz dans une autre pièce du sous sol, et donc pour faire venir le gaz dans la pièce de la chaudière, il fallait passer un tuyaux tout le long du sous sol: Coût 1,5ke et pas esthétique du tout.

 
+1
c'est vrai à 99%. L'exception est l'étudiant qui n'a pas trop de moyens et qui vient à Paris pour un stage

+1 je comprend pas

 
1 million
 
faut prévoir un éclairage de qualité. Ca a l'air très sombre

Ca comprend quoi les 200k ?

 
Ca semble très peu lumineux non ?

 
parce qu'on a emprunté moins à la banque pour rembourser moins car davantage de frais inhérent à la maison.
TF, jardin, gaz etc....
 
avec l'appartement de henri martin cela aurait fait 2,8ke/mois là, on est à 2,2ke et donc plus à l'aise financièrement

Oui entre le 5e et place d’Italie c’est très coté, mais comme le quartier des quinze vingts, à la lisière du 11è, dans le 12e. C’est le reste de ces arrondissements qui est moins connu, même si ça reste de l’IM donc très demandé.

Mais c'est quoi ce prix pour des travaux ?
Je suis totalement déconnecté de la réalité ? Un pote a entièrement fait retaper un appartement de 120m2 avenue Foch, ça a lui avait couté 100k.

Du coup rien n'empêche d'utiliser ces 600€ supplémentaires pour faire un crédit rénovation de 100k de plus.

 
Oui.
On parle de maison à 2M€. On parle de travaux à plus de 200K€. On parle d'installation d'un nouveau système de chauffage entre 5 et 20K€ (je n'exagère pas c'est le prix pour une bonne chaudière à bois ou une bonne PAC pour chauffer une passoire thermique).
 
Donc 1,5K€ pour passer un tuyau.    
 
Si le gaz passe dans la rue le coût reste modéré et il faut se poser la question par rapport à du full élec, bois, ou autre. Ce n'est pas forcément la bonne option mais ça mérite de se poser la question.

Perso je préfère quand il n'y a pas de circuit d'eau qui traîne partout, donc full élec s'il faut rénover un système de chauffage, et retrait de tous les circuits d'eau de chauffage.

C'est une maison, y'a de l'oseille à se faire

Tu peux nous donner une idée des travaux? Ils ont touché à un mur porteur? Il y a des particularités?

 
Refaire la cuisine avec ilot central.
casser 1 mètre du mur porteur de la cuisine pour avoir une vue sur le salon et réduire par la même la taille des WC
mettre du parquet sur 60m2 du salon, faux plafond, électricité, plomberie, peinture
dans les chambres, notre chambre  en suite parentale, avec WC séparé, douche et baignoire dressing sur mesure.
Les chambres amis et enfants avec des dressings, et le parquet revitrifié.
 
Après son devis à 200ke, c'était avec des artisans spécialisés dans chaque domaine et full option donc on a éliminé certains postes
Avec une TCE on peut réduire de 20%la note
et après le point avec l'architecte on arrive à un projet entre 100 et 120ke
 
Bref on réfléchit  

Toiture peut etre ?

Et dire que la maison était habitable en l’état   Vous allez en faire un super truc, top. Perso je testerais avec 2 autres archi pour comparer, et pour négocier, car là ça fait beaucoup.

Ah oui c'était prêt pour poser les valises

 
Oui, et je pense que cela sera le point négatif, mais j'ai le temps et j'ai besoin de faire pas mal de visite avant d'être sur.
Sur le papier je suis presque sur que l'on ne donnera pas suite néanmoins ca se visite car une maison de ville à st mandé <1M c'est rare et le sous-sol m'intrigue.

 
on a demandé à l'archi le projet record qu'il a fait.
Je suis tombé sur les fesses en fait pour rester poli    
 
Un client a demandé à rénover une maison en Bretagne qu'il a acheté 80ke pour sa femme.
 
avec extension coût total du projet 1,2M€
Il nous a montré les photos c'était bien mais sans plus
 
L'archi a bien prévenu son client qu'il ne pourrait jamais récupéré son argent, sa maison valait maintenant 300ke. Donc tout est possible

 
oui c'est un super archi qui fait vraiment des rénovations magnifiques
il nous montre un plan d'un appartement énorme avec salle de billard....
 
25 boulevard Saint Germain, belle adresse  

il est marseillais l'architecte ?

 
 
on a déjà des plans de l'archi, donc on va peut etre voir directement avec une TCE, car les frais de l'archi c'est 13ke.
 
Après avec un architecte c'est vrai que la finition est forcément supérieure

Faudrait ptet changer le titre du tomic...

Si tu as le détail des devis je suis curieux de voir ça mais même en haut de gamme je pense que ton archi t'ajoutes entre +30 et +50% des prix d'une bonne entreprise de rénovation ...

Alors que la proba de krach est au plus haut ? Bon certes, la proba reste faible, mais elle est bien plus élevée que début 2020

 
Humm.
Le retrait tu ne le feras jamais, en tout cas pas complètement, surtout sur 200m². Ca te fera un gros billet pour aucun gain suivant si les tuyaux sont encastrés ou non (saigner tous les murs de la maison, tout reboucher, enduire, tout repeindre,...) . Donc tu feras comme tout le monde, tu le condamneras. Sauf si c'est fait en même que la rénov' complète de la maison pour un surcoût limité dans ce cas.
 
Tout élec pour une passoire thermique en maison individuelle faut pas être frileux, ou alors se prévoir un petit budget chauffage annuel @5K€. C'est une solution et ça fonctione.
 
Mais quitte à faire de gros travaux et à exploser le budget, tu déposes tous les sols et tu recycles le circuit existant pour alimenter un chauffage au sol à eau intégral, ou même chauffage au sol électrique si tu y tiens. Le confort est quand-même    

 
C'est le move que l'on a fait. On était dans le 5ème et on a acheté à Place d'italie. Ca permet d'avoir la surface que l'on voulait pour notre budget mais de rester à ~10/15min de tout ce que l'on faisait avant.

Alors je parlais de retirer les circuits d'eau si les tuyaux sont apparents, sinon une condamnation suffira en effet

Le chauffage au sol, il me semble avoir lu que c'était pas fou pour la santé par contre

Un mec riche déconnecté, c'est clairement pas le premier  
 
( pis c'est ça aussi la trickle-down economy: ce million "perdu" va engraisser l'archi et les artisans )

 
Pas avant 30 ans  

 
ouais, au delà du périph, les gens ont des charrettes et des routes de gadoue !

Peut-être que tu as eu droit au tarif spécial   en annonçant que tu venais du 16e
200k c'est plus de 20% du prix du bien, pour des travaux "de confort" sans gain notable (extension de la surface habitable, piscine),..
faut voir. Si maison de ta vie, pourquoi ne pas les étaler dans le temps ? one shot c'est costaud.

Et dire que fin 2019 c’était la folie avec le moindre appart correct que je visitais à 12k-12.5k mini quelque soit l’arrondissement à 2 chiffres, et ça partait dans la journée. L’ambiance doit être bien différente 1 an après  

 
oui rien que la démolition et retirer les gravats: il y a 11000€ TTC    
ça semble énorme

 
Le chauffage au sol basse-température (voire même actuellement ultra-basse température) ne présente absolument aucune contre-indication médicale. On n'est plus aux planchers chauffants des années 70 avec de l'eau à 60°C ou son équivalent électrique qui donnait cette fameuse sensation de jambe lourde.
De nos jours l'eau ne monte jamais à plus de 28-29°C, souvent moins même. Le sol n'est d'ailleurs plus vraiment 'chaud', il est tout juste tiède mais le confort en hiver et la répartition uniforme et douce de la chaleur est incomparable avec n'importe quel autre type de chauffage 'ponctuel'.
 
 

C'est plus calme.
Peu de biens en ligne, encore moins de nouveaux biens, ceux qui sont en ligne datent de 3 mois (voire plus).
Clairement, les vendeurs et les acheteurs sont dans l'attentisme.
C'est un retour des AI avec qui j'ai échangé et de collègues qui recherchent dans tout l'IDF.
A voir qui krach en premier.

 
Pour le coup c'est un poste que beaucoup de particuliers se réservent après réception des devis, et beaucoup s'en mordent les doigts. On sous-estime toujours largement la quantité (volume et poids des gravats), les emmerdes et l'incroyable débauche d'énergie nécessaire à l'évacuation totale des gravats pour des citadins pour toujours habitués aux travaux manuels.