Reprise du message précédent :
agréablement surpris par la quantité de travaux a faire  

ça tacle à vue à ce que je vois

non pas encore signé. Début Janvier
 
 

 
Venant de quelqu'un qui va claquer très certainement 1,5 à 2,5M€ dans un appartement, on se demandera qui est le    
 

 
La jalousie est un vilain défaut  

il ne tient qu'à toi de nous inviter à la Ki Immo post-travaux post-covid 2021 à Saint Gratien  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Bonjour à tous, je suis le forum depuis quelques temps déjà (mars/avril) et je me lance dans les visites.  
 
On a avec madame un budget correct pour une primo accession (1Me, 30 ans tous les deux sans cerises et avec un apport de 100/150Ke).  
 
J'ai repéré (et planifié une visite) sur ce bien qui remplit tous nos critères:  
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[%7B%22inseeCodes%22:[750108]%7D]&price=NaN/1200000&surface=80/NaN&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail&Classified-ViewId=165759957
 
Le prix me semble plutôt bas pour le quartier (bien sur cour et en tenant compte du vis à vis/ manque de luminosité dans une pièce) mais meilleur agent donne une fourchette entre 743Ke et 846Ke (moyenne à 794Ke). Qu'en pensez-vous?

Faudrait voir l'adresse exacte pour voir s'il y a un loup.

Edit : 86 rue d'Amsterdam apparemment

La maison n'avait pas l'air d'avoir autant de travaux   Ca avait l'air super propre et pas spécialement de mauvais gout.

 
Tout à fait ; mais pas au-dessus de (l'ancien) franprix.

Bienvenue

A visiter éventuellement

Par contre en première critique sans plan :
 salon très petit avec peu d'ouvertures (bof si vous souhaitez recevoir après le Covid)
La cuisine est grande (arg les M2 !)
Pas de photo de la SDB c'est probablement mauvais signe  
Premier étage (attention luminosité et bruit voir odeur si au dessus d'une terrasse de café ...)

Du coup je l'aurai bien mis dans la catégorie "bonne affaire si franchement la carte scolaire vous plaît mais sinon c'est mal fichu et pas très agréable si vous souhaitez profiter de luminosité et des pièces de vie.

Bonne recherche  

86 rue d'Amsterdam plutot

Bon après ce qui risque d'être négatif :

- l'appartement a la luminosité d'une grotte (1er étage sur cour oblige), ne voit jamais le soleil.
- la répartition des pièces n'a pas l'air ouf, pas forcément l'impression qu'il soit possible de relier deux pièces pour faire un double séjour (et si vous avez besoin de 3 chambres, le salon est trop petit).
- le quartier place de Clichy, c'est beaucoup de bruit, 0 espace vert à proximité, pas très propre.

Bon sinon je vois que c'est l'immeuble le moins cher de la rue sur MA de façon significative. Difficile de voir ce que ça cache. 8,8k/m² en moyenne, ceux d'à-côté 10,1k/m² et 11,1k/m²...

trop compliqué pour l'agence de mettre le bon arrondissement sur l'annonce

Ils ont dû mettre l'annonce sur les 2 arrondissements, c'est la rue "frontière".

Classe énergétique G ça me fait toujours tiquer

Hello   quasi même profil que nous il y a un an. Vous recherchez spécifiquement 3 chambres ? Parce que dans ce cas c'est assez difficile avec ce budget oui, je n'en ai visité aucun (sur une vingtaine de visites, avec le plus grand appart à 84-87m2 à Lamarck). Pour l'emplacement c'est quand même moyen avec des enfants : pas d'espaces verts, lieu de fête,.. et puis 1er étage dans ce quartier déjà très dense, c'est moyen je trouve  .

Insignifiant à Paris c'est quasiment le cas partout dans l'ancien

Bon sinon je vois que c'est l'immeuble le moins cher de la rue sur MA de façon significative. Difficile de voir ce que ça cache. 8,8k/m² en moyenne, ceux d'à-côté 10,1k/m² et 11,1k/m²...

Le lave linge  —->  
 
https://www.leboncoin.fr/vi/1861799933.htm

 
On travaille dans le quartier donc c’est pratique (et avec un appartement sur cours on limite les nuisances). Si suppression de la troisième chambre, on peut faire un double séjour de 32m2. On n’a pour l’instant besoin que d’une voir de deux chambre donc on a de la marge pour la troisième chambre . L’idée est d’acheter mieux sectorisé quand nous aurons des enfants qui irons au collège (soit dans 10 ans), sauf si nous décidons de partir de Paris entre-temps!
 
La luminosité est un point sur lequel on est près à faire des compromis (notre location actuelle a littéralement 0 lumière donc le soleil qui donne dans le salon sera déjà une grande amélioration).

"Ce profil est différent à Paris : légèrement plus jeune (33 ans), en couple sans enfant,les acheteurs parisiens gagnent environ 7 000 € nets mensuels à deux et présentent un apport 2,2 fois supérieur à la moyenne nationale, soit 95 500 €. Ce qui s’explique par un prix du bien moyen acheté également plus important à Paris, de 569 000 €"
 
C'est pas mal pour des primo accédants.  
 
par contre la source est + que douteuse je trouve "Les chiffres ci-dessus s’appuyent sur près de 500 000 simulations de prêt immobilier (achat de résidence principale, secondaire et investissement) réalisées sur pretto.fr du 1er janvier au 27 novembre 2020."

c'est un troll l'annonce ?

Vous avez déjà le budget pour acheter un bien dans lequel vous êtes susceptibles de rester longtemps, du coup je trouve ça dommage de "risquer" une vente semi forcée d'ici quelques années. Autant acheter directement un bien dans lequel vous êtes capable de rester 30 ans, au cas où, ce qui ne vous empêchera pas de le vendre dans 10 ans ou avant si besoin.

Je pense qu'il n'y aura pas de soleil dans le salon
 
Sinon comme je dis plus haut, c'est louche que l'immeuble soit 10 à 20% moins cher que les deux adjacents A creuser peut-être.

 
Ca s'appelle des concessions pour 'manque de budget'. C'est aussi ce qui fait que vous revendrez plus rapidement que prévu.    
 

 
C'est génial !  
 
==>

 
Nos revenus évoluent d’environ +10/15% par an donc le budget ne sera pas le même dans quelques années. Avec notre budget actuel ce sera difficile d’avoir 80m2 (le minimum pour 4 (même si actuellement on est 2)) au 4ème étage dans de haussmannien et dans un coin convenable de Paris (sauf si krach of course).
 
Pour résumer le sentiment général, le prix est cohérent vu que c’est potentiellement une grotte, au plan mal organisé?

 
le parquet dans le salon c'est du stratifié cheap que tu mets dans une loc'.
 
On veut mettre du vrai parquet. On va ouvrir le mur porteur d'1 mètre dans la cuisine (pas besoin d'AG ) pour avoir une vue dans le salon et rendre l'aspect traversant dans la maison.
 
Le bureau dans le salon va sauter pour se faire un grand salon/Salle à manger de 50 m2, on a trouvé une place pour installer le futur bureau    
 
Une fenêtre va se transformer en porte fenêtre, cela fera 4 au total dans le salon c'est pas mal.
 
On veut mettre des spots au plafond car les appliques sur les murs c'est pas notre truc.
 
La cuisine on veut un ilot central car le U actuel donne un aspect enfermé.
 
Y a des postes carrément hors de prix : 35ke pour refaire complètement la cuisine. Elle est en inox et le plan de travail est usé.
Sans compter les chambres, les SDB etc.....
 
bref pas mal de choses à revoir pour vraiment refaire la maison à notre goût pour on l'espère vivre nos vieux jours    
 
 

 
 
y a meme un pixel dans l'escalier

Oui, 10k/m2 pour cette surface dans ce quartier plutôt recherché c'est très correct.

Ah oui vous rigolez pas là, big travaux Ce sera top.
 
Par contre 80k ça risque d'être impossible.

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Il faut remercier madame qui est profession libérale (avocate)   Pour ma part les augmentations sont plus modestes et dépendent de la performance de l'entreprise.
 
C'est pour cela que je préfère rester raisonnable sur l'endettement ; notre budget actuel correspond au salaire que nous estimons avoir à Paris à deux sur le long terme, même quand Madame aura une vie professionnelle plus calme.

Audit/conseil tu peux avoir ça sur les 10-15 premières années de carrière.

En soi, l'idée est pas con, mais ça fait vraiment bricolage de manouche là

On dirait le topic honteux bricolages

 
Le secteur ?  
Il suffit de dire à ton patron que tu traines sur   et c'est bon  

 
Je ne comprenais pas ton post mais maintenant  
 
Je ne suis pas fan du tout des escaliers en colimaçon mais là franchement ça semble s'imposer.....

 
Quand tu fais tomber une chaussette à côté de la machine, tu dois démonter tout ton escalier ?