Reprise du message précédent :

Merci,  peut-être dans deux ou trois mois, si elle entend parler de quelque chose à vendre dans le secteur.

L'expérience m'a appris que dans l'immo, ce qui compte c'est d'abord l'emplacement, ensuite l'emplacement et enfin, l'emplacement.  

Moi j'aurai dis que ce qui compte c'est les voisins, les voisins, les voisins

Aussi. Mais ça, ça peut vite changer. On n'a pas la main dessus. Mais on peut prendre le moins de risques possible.

 
Le 1er, les vues extérieures c'est l'angoisse, ça ressemble à ma loc actuelle  
 
Le 2ème, les fenêtres sont vraiment très petites.
 
Après leurs prix semblent tout à fait correct pour le 5ème
 

 
Si j'étais célibataire, je craquerais sans hésiter sur le 1er avec balcon et parking.
 
Bon par contre, il est vendu loué jusqu'en 2023, ceci explique le prix
 
   

Cette pièce me dit quelque chose  

 
Ce respect !

C'est mon quartier, on peut en discuter en MP si tu as des questions spécifiques.
Mais pour résumer : aucun souci, très agréable à vivre avec la proximité du Jardin des plantes, et top pour les transports en commun.

Lol, le monde est petit.  

C'est un studio pas un 2 pièces. La chambre n'a pas de fenêtre.

Celui là est très bien. Le salon donne sur rue
   
Moi perso, j'éviterais les appartements qui donnent uniquement sur cour.
 
Si le salon donne sur une rue calme et la chambre sur la cour, c'est idéal.
 
Dans ma location, je suis entièrement sur cour et c'est vraiment l'angoisse surtout quand tu TT toute la journée  

 
comme quoi la crise éco c'est pas juste pour les pauvres (meme si Lookoom a fait une bonne année)

 
Et les appartements sans vue, donc sur cour ont plus de mal à se vendre.
 
Normal après 2 confinements à voir des murs.....  

Sans vue c'est aussi sur rue avec un immeuble en face je pense

 
 c'est au moins 80% des immeubles à Paris alors  

Même 80% du centre de toutes les grandes villes.

Oui. En tout cas j'appelle pas ça une vue si c'est juste un immeuble en face
Ou alors faut qu'il soit loin.

Il y a clairement une suroffre très notable dans le 16/17/8ème de biens familiaux de 130-170m2 en copro haussmanienne. Beaucoup de biens de qualité mais très classiques sont sur le marché.
 
Photo très différente dans le 1/2/3/4, quasiment pas d'offre de biens familiaux de plus de 125m2 au plan classique : quasiment uniquement des biens atypiques avec duplex/triplex... souplex, RDC bas de plafond, 4ème sans ascenceur etc...  
 
Idem dans le nord 6/5.

Ca a toujours été le cas non ? J'ai toujours vu les magazines bellesdemeures etc remplis de grands apparts de l'ouest, un peu du 7ème et du 6ème, très peu du centre rive droite.

 
Je te remercie,   je reviendrai vers toi lorsque j'aurai  
trouvé. Je connais bien ce quartier, j'ai habité vers bibliothèque mais allais souvent vers ton quartier qui est très agréable. Même si en fait, j'aime beaucoup tout cet arrondissement aux ambiances diverses et très  tranquille.

Ça dépend de la cour, quand j'étais à Paris j'avais vue sur ne cour énorme avec des arbres au fond et vue sur la tour eiffel. C'était super. Mais je t'avoue que j'apprécie le tt actuellement, avec ma vue sur mon petit jardin dans mon sejour ensoleillé, la possibilité de prendre mon café dehors juste en poussant une porte-fenêtre. Sans mes voisins, je ne serais pas si mal si le confinement se prolonge.

 
Oui, la différence est que sincèrement tu as des dizaines de pages d'apparts dans l'ouest. Avant il y en avait beaucoup mais le marché était fluide, la il semble bloqué clairement. En revanche je ne vois pas cette "suroffre" dans les autres quartiers, avec des biens sympas qui ne partent pas, il ne reste que les trucs très bizarres ou incroyablement cher au m2.

Vous pensez que le marché va s'écrouler au printemps 2021 avec la situation économique, les licenciements qui commencent à pointer leur nez, le gel des projet et des embauches, et la fin de l'injection des aides.
Sans compter le refus croissant des crédits immobilier
[mode vautour activé]J'hésite à faire une offre pour un bien qui m'intéresse actuellement[off]

On n'en sait rien
 
Si tu vises une RP dans laquelle tu te projettes à long terme, le point d'entrée compte assez peu, en revanche la capitalisation est importante. Si tu es actuellement locataire, chaque mois non proprietaire est couteux. Attendre 6 mois pour voir ce que le marché va donner est rarement une stratégie gagnante, même en cas de baisse larvée.

Celui qui est situé Boulevard de l'Hôpital, y a vue sur cour pour la cuisine et la sde et pour la chambre et le séjour, le vis à vis n'est pas proche !  

 
 
tout dépends aussi du prix de ta loc'  

Avec des rendements de l'ordre de 3 ou 4 % vs un crédit à 1% et une TF à 0.5%, ça fait entre 1.5% et 2.5% de différence par an entre loc et achat.
 
Autant dire que sur 6 mois la loc coute de l'ordre du % du bien...si ça baisse c'est vite gagné!

Oui les vues dégagées sur grandes cours c'est bien aussi

Reportage à venir sur F2 sur le fameux immeuble de Rennes qui fait un boucan pas possible...  

La vraie différence c'est qu'en loc le choix d'appartements sympas est très très restreint. A l'achat on a beaucoup plus de choix.

Sur les appart' ce n'est pas forcément le cas.
Sur les maisons par contre, c'est la grosse galère de louer.

Sur les apparts parisiens en tout cas c'est très largement le cas. Le marché de la location est une poubelle.

L'ouest a peut-être une offre de très grands apparts qui grossit, mais le centre a une proportion de grands apparts historiquement faible, donc une offre toujours très faible qui ne peut que qu'à la marge grossir. Sans compter que ce sont des petits arrondissements, avec par exemple le seul 16ème qui a 170k habitants, alors que Paris centre (1,2,3,4) seulement 100k habitants en comparaison ! Et les 5,6,7e sont à 164k. En plus le marais a quand même beaucoup d'immeubles très anciens de 3 ou 4 étages max, ce qui réduit le nombre de m2 par immeuble par rapport à l'haussmannien.

Cette carte montre très bien la proportions des grands apparts par arrondissements, et on voit bien que dans les 1,2,3,4, à part dans le quartier de l'Arsenal, il y a surtout des apparts de 1 ou 2 pièces :

https://cdn.paris.fr/paris/2020/09/ [...] 149d7d.pdf

Conclusion : les grands apparts dans le centre, surtout rive droite, sont et resteront extrèmement rares, alors des apparts qui sont à la fois grands et de qualité.. Pas simple ou très très cher.

EDIT : là c'est pas mal aussi  https://www.familiv.fr/guide-immobi [...] lial-paris
"les 16ème, 17ème, 7ème et 8ème arrondissement pour trouver ce type de biens car à eux seuls, ces arrondissements concentrent plus de 70% des ventes d’appartements de plus de 150 m2."

"Dans les 1er, 2ème, 3ème et 4ème arrondissements, les appartements familiaux (à partir de 80 m2) sont peu nombreux. Toutes tailles d’appartements familiaux confondues, ces arrondissements centraux représentent 7% des appartements familiaux à Paris.

Dans ces quartiers du centre de Paris, beaucoup d’apparts familiaux sont situés dans de très beaux immeubles bourgeois. Attention toutefois car certains appartements spacieux proviennent du rassemblement de lots plus petits, ce qui ne donne pas toujours un agencement idéal.

Ici, les appartements propices à loger une famille sont dispersés à travers toute la zone : les 20 rues les plus représentées dans les ventes d’appartements familiaux au cours des 5 dernières années ne représentent qu’un quart des transactions de ce type. C’est plutôt positif ! Cela signifie que les appartements familiaux ne sont pas concentrés uniquement dans les grands axes à forte circulation.

Voici les 20 rues les plus représentées dans les ventes d’appartements familiaux au cours des 5 dernières années :

la rue de Turenne avec une dizaine de ventes de ce type chaque année.
la rue du Temple (+8 ventes par an)
la rue Notre Dame de Nazareth (8 ventes par an)
la rue Meslay, parallèle à la précédente (un peu moins de 8 ventes par an)
le Boulevard Henri IV
la rue de Bretagne
la rue de la Sourdière
la rue Saint Honoré
le Boulevard Beaumarchais
la rue d’Aboukir
la rue Réaumur
le Boulevard Saint Martin
la rue Saint-Denis
la rue de Turbigo
la rue Saint Martin
la rue de Rivoli
la rue Charlot
le Quai aux Fleurs
le Boulevard de Sébastopol
la rue des Archives avec un peu moins de 5 ventes par an."

 
Totalement d'accord.
 
Ou alors il y a des beaux biens mais à des prix délirants au m2. Exemple :  
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] 165776449/

Il est même pas incroyable non plus

On est d'accord, le marché de la location est horrible   Si on a acheté c'est surtout pour ne pas galérer à chaque retour d'expatriation, et finir dans une loc dégueulasse.

 
Vu les annonces qu'on voit passer je dirais que le marché parisien est une poubelle dans son ensemble (hors bien lookoomesques mais v'là le prix)

 
Tres intéressant merci. Je pensais qu'il y avait un décalage mais c'est très violent
 
Notre coeur balancait avec un projet de réunion d'appartement dans notre copro, le proprietaire du bien d'à côté voulant vendre début 2022 au départ du locataire. Mais  
1/ C'est dans longtemps et on veut plus grand bientôt
2/ La copro nous fatigue, c'est une grande copro où les petites renovations d'usage ne sont pas faites rapidement, ce n'est pas mal tenu non plus mais ce n'est pas à notre niveau d'exigence.
3/ L'emplacement reste du nord 3ème, un peu trop proche de République à notre gout finalement à long terme avec deux enfants.
 
Mais ça aurait été nettement plus raisonnable financièrement clairement
 

 
Exactement notre situation. J'ai acheté 6 mois avant de nous expatrier dans cet esprit précisement.  
 
L'offre locative de qualité à Paris est quasi intégralement au format "bail societé court" (ce que j'ai fait quand on s'est expatrié, baux signés par des entreprises pour loger leur staff) ou en meublé touristique de courte durée.

Bof à l'achat tu achètes vraiment juste un plan et un emplacement.

Les travaux de renovation coutent finalement si "peu" par rapport à la valeur du bien que tu peux vraiment vivre dans de très chouettes bien.

Les annonces montrent presque uniquement de biens dans leur jus, bien moche, bien sale, il faut savoir ignorer cela et se projeter dans le bien avec 50-100k de travaux pour tout remettre à son gout, cela change tout évidemment.

Quand tu achètes en résidence récente plus loin du centre ville, c'est un calcul completement different : tu ne vas pas rajouter 1k du m2 sur un bien à 5k du m2, ça n'a pas beaucoup de sens. Donc il faut que le bien soit DEJA en bon état, vivable de suite, juste un coup de peinture pour rafraichir, éventuellement un changement de carreau ou un trou dans un mur mais c'est tout Donc la typologie de projet d'achat immo change completement psychologiquement parlant.

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