Reprise du message précédent :

 
94. je préfère pas dire où sur HFR

 
La conclusion c'est que les agents sont en manque de biens à vendre, et ceci je l'entends depuis au moins 2-3 ans, ce qui (si je me trompe pas) traduit une certaine tension sur le marché immobilier non ?

Le bon ou le mauvais 94?

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Bah c'est 90% du boulot des AI de trouver les biens a vendre, ça n'est pas nouveau et meme en periode de crise ils chercheront toujours des biens a vendre, ca n'est un indicateur de rien du tout ca.
Si derrière il y a 20 visites et offre au prix le premier jour, la oui c'est un indicateur.

 
Mouais. Ou alors ils vendent tellement peu qu'ils ont besoin d'un catalogue géant pour maximiser les opportunités. Dur de conclure comme ça j'ai l'impression.

 
Quand le mec vient faire du porte à porte 2H après la mise en ligne par une autre agence, ça ne traduit pas de tension sur le marché, sincèrement ?
Les agences sont en dèche de biens ici, parce que quand un bien est mis en vente il part au bout de 48H

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Si c'est le bon, on passe en mp

 
Ca traduit que déjà il n'a que ça à faire, à priori il ne fait pas visiter ou il ne rédige pas de compromis
 
La prospection c'est une grosse partie de leur activité, tout le temps, quel que soit l'état du marché.

Pas vraiment en fait tu peux vivre uniquement de la vente sans jamais rentrer de bien.
Chez moi (qui est pas loin de chez toi) typiquement il y a un accord entre toutes les agences et elles se partagent tous les biens mis en vente (sauf exclusivité) et lors de la vente l'agent qui a rentré le bien prend la moitié (et laisse encore la moitié à l'agence dont il dépend) et celui a vendu le bien prend la moitié (et laisse aussi la moitié à l'agence dont il dépend)....

 
 
C'est leur metier (ou au moins un aspect) de rentrer des biens immos et le plus simple pour ça c'est de téléphoner aux gens qui mettent une annonce.

La demande reste soutenue, je le dis et je le répète même en cette période de confinement (je rassure les fragiles et les délateurs    je ne fais aucune visite ni estimation en ce moment). Mais c'est un fait la demande est très soutenue et l'offre pas pléthorique donc oui on recherche des biens à vendre (et même ça je ne le fais pas actuellement   )

C'est pas faute de le dire. Sur les zones tendues ce sont les aisés qui paient et y a peu d'offres donc au lieu d'avoir 20 offres au prix on en aura 'juste 10.

+1
 
Une courbe d'offre, une courbe de demande, et une "taxation" au milieu, les deux paient sur leurs surplus, comme avec toute taxe, modulo les élasticités-prix.
 
Dingue de devoir revenir sur des concepts aussi basiques

Même pas en fait, j'observe l'activité de mes confrères sur des communes qui font pas rêver (coucou Champigny!) et donc clientèle beaucoup moins aisés et bah ils ont fait une super année quand même.
Cette année j'ai eu un appartement 4 pièces 75m² à moins de 190.000€ à 2 pas d'une cité de Champigny, j'ai été étonné du nombre d'appels et de contacts que j'ai reçu
Avant tout je pense que le problème est d'ordre démographique...offre et demande...toussa toussa...

Côté quartier du Maroc c'est sympa Champigny (même si évidemment c'est bien mieux sur la rive en face )

Je ne suis pas étonné par l'explosion cette année entre le rebattage des cartes via le grand Paris, le confinement qui a poussé certains à trouver plus grand et l'amortisseur étatique qui a fait quand même le job.

Par contre si 2021 est aussi apocalyptique que certains le présagent ça risque de finalement impacter l'immobilier (avec toujours la question de la BCE qui imprime comme jamais ...)

 
 
Moins de 200 000 euros pour 75m2 en deuxième couronne c'est vraiment donné, quand bien même l'environnement est bof

c'est les apparts noname de Plazza dans maison à vendre

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ca arrive doucement mais surement. A chaque fois c'est pas des gros cataclysmes, mais tout le monde plus ou moins annonce des suppressions de postes en même temps
 
Ca se fera dans la douceur pour les concernés, mais ca sera autant d'embauche en moins a venir
 
Danone, Sogé, Total qui va mettre en someil sa 2e plus grande rafinerie, etc....

 
Ben non, je n'ai pas peur. On a pas eu des decennies incroyables, il y a bien eu les respirations fortes de marché à intervalle régulier. Est-ce que la respiration de début d'année est suffisante pour marquer le pas ou non, aucune idée boursièrement parlant.
 
Pour l'immobilier, ce n'est pas franchement un investissement, il s'agit d'une RP familiale à long terme si tout se passe bien, bref de mon logement "pivot" et ce n'est pas un bien qui serait trouvable en location. La je vais louer le capital à 1% pour en être proprietaire, c'est tout à fait rentable vs. location même si les prix devaient baisser d'ici une revente dans 10 ans.

J'y habite depuis 6 ans et c'est complètement faux.
Colombes est une grande ville, dans le centre , la petite garenne ou dans les vallées (là où je suis) il n y a aucune cité à côté et c'est plutôt bourgeois.
Limite Nanterre ou Bezons c'est craignos mais moins que quand j'ai emménagé c'est en train de s'améliorer petit à petit avec énormément de constructions neuves et pour le coup ce n'est pas cher du tout comparé aux villes voisines. Par contre je ne recommanderai pas ces quartiers pour y habiter, plus pour investir.

300 K le 60 métres carré à Bécon ?      
T'as 6 ans de retard au niveau des prix, c'est 8 k le mètre carré maintenant

on dit bien que "dans l'immobilier, il manque toujours un million".

vas y trouves moi une baisse des prix à venir sur paris. J'attends

les prix de l'immo sont faits pour grimper, stoo

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Pour faire proxénète ou passeur ?

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Ca fait 40 ans que je suis dans le coin et 15 ans que l'habite la garenne et que je traverse colombes régulièrement pour rejoindre l' a86 ou aller sur nanterre.
 
Oui la petite garenne c'est pas trop la zone, enfin pas la cité quoi, mais les prix sont carrément dingues. Une maison sympa là bas c'est pas 800k mais 50% de plus.... pour 800k là bas t'as une maison pas terrible. seloger colombes, 45 annonces de maisons>1M€
 
La ligne du tram ouais c'est neuf c'est joli. Mais bon faut voir qui l'habite pour savoir si ça va pas devenir comme ce que c'était.

 
C'est kitchin pour cette durée

 
To build the wall !!!
 
 

 
Tu confirmes ce que je dis en fait    
Tu passes par les coins pas terribles de Colombes, et encore quartier des Fossé St-jean par exemple c'est encore pire.  
Toutes les villes à côté ont vu leurs prix augmenter, c'est l'une des dernières villes du 92 Ouest où tu peux avoir des apparts sympas dans des coins plutôt propres comme la petite garenne pour moins de 7k le mètre carré. Les vallées par exemple c'est franchement tranquille entouré. A côté c'est encore pire on avait regardé. Genre la Garenne totalement inaccessible pour moins que 8k sauf taudis et ça ne baisse pas depuis le second confinement.

 
A 7 kms de colombes, il y a Saint Gratien. Pour 800ke, tu as vraiment une très belle maison
 

+1

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Tu achètes quand toi  

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J'ai entendu parler de ce systeme de mise en commun en effet, cela dit je serais surpris que ca puisse etre a sens unique avec une agence qui rentre tout les biens, et une autre qui ne fait que les vendre, ca me semble pas tres fair play vu qu'ils doivent passer souvent pas mal de temps a rentrer les biens, et que je ne vois pas pourquoi un bon AI pour rentrer les biens ne le serait pas pour les vendre par la suite, en tout cas pas au point de laisser la moitié du gâteau aux autres a chaque fois.
 

 
Clairement, a la limite la prospection en porte a porte donnerait une meilleure indication de leur niveau de recherche, mais en ce moment... donc forcement ça se rabat encore plus sur le téléphone.

Parler en kilomètres en RP je m'y ferai jamais par contre.

Faut bien qu'il utilise la seule métrique favorable dont il dispose

 
C'est entendu que la vitesse moyenne de déplacement est de 10km/h