Je me stresse un peu sur notre déménagement, là, sachant que le dossier d'achat met plus de temps que celui de vente. Si jamais il nous claque entre les doigts, on va devoir se prendre une loc.

En gros, on va se retrouver avec une montagne de cash sur notre compte, et je flippe un peu de l'évolution de l'économie en plein Covid. Pour moi, il y a deux scénars complètement opposés:

Scénario 1: Le nombre de morts augmente, libérant mécaniquement des logements et provoquant des successions. Le pouvoir d'achat baisse en France, les banques ferment les robinets du crédit. Conclusion: forte probabilité de baisse du marché, auquel cas on aurait vendu en haut de bulle pour racheter plus bas, excellente affaire.

Scénario 2: L'Union Européenne est sous l'eau après tous les milliards injectés. L'inflation redémarre. Ceux qui ont un prêt crient victoire, ceux qui ont des liquidités à la banque pleurent. Auquel cas on se fait fister violemment.

Je me stresse un peu sur notre déménagement, là, sachant que le dossier d'achat met plus de temps que celui de vente. Si jamais il nous claque entre les doigts, on va devoir se prendre une loc.

En gros, on va se retrouver avec une montagne de cash sur notre compte, et je flippe un peu de l'évolution de l'économie en plein Covid. Pour moi, il y a deux scénars complètement opposés:

Scénario 1: Le nombre de morts augmente, libérant mécaniquement des logements et provoquant des successions. Le pouvoir d'achat baisse en France, les banques ferment les robinets du crédit. Conclusion: forte probabilité de baisse du marché, auquel cas on aurait vendu en haut de bulle pour racheter plus bas, excellente affaire.

Scénario 2: L'Union Européenne est sous l'eau après tous les milliards injectés. L'inflation redémarre. Ceux qui ont un prêt crient victoire, ceux qui ont des liquidités à la banque pleurent. Auquel cas on se fait fister violemment.

Je me stresse un peu sur notre déménagement, là, sachant que le dossier d'achat met plus de temps que celui de vente. Si jamais il nous claque entre les doigts, on va devoir se prendre une loc.
 
En gros, on va se retrouver avec une montagne de cash sur notre compte, et je flippe un peu de l'évolution de l'économie en plein Covid. Pour moi, il y a deux scénars complètement opposés:
 
Scénario 1: Le nombre de morts augmente, libérant mécaniquement des logements et provoquant des successions. Le pouvoir d'achat baisse en France, les banques ferment les robinets du crédit. Conclusion: forte probabilité de baisse du marché, auquel cas on aurait vendu en haut de bulle pour racheter plus bas, excellente affaire.
 
Scénario 2: L'Union Européenne est sous l'eau après tous les milliards injectés. L'inflation redémarre. Ceux qui ont un prêt crient victoire, ceux qui ont des liquidités à la banque pleurent. Auquel cas on se fait fister violemment.
 

Je me stresse un peu sur notre déménagement, là, sachant que le dossier d'achat met plus de temps que celui de vente. Si jamais il nous claque entre les doigts, on va devoir se prendre une loc.
 
En gros, on va se retrouver avec une montagne de cash sur notre compte, et je flippe un peu de l'évolution de l'économie en plein Covid. Pour moi, il y a deux scénars complètement opposés:
 
Scénario 1: Le nombre de morts augmente, libérant mécaniquement des logements et provoquant des successions. Le pouvoir d'achat baisse en France, les banques ferment les robinets du crédit. Conclusion: forte probabilité de baisse du marché, auquel cas on aurait vendu en haut de bulle pour racheter plus bas, excellente affaire.
 
Scénario 2: L'Union Européenne est sous l'eau après tous les milliards injectés. L'inflation redémarre. Ceux qui ont un prêt crient victoire, ceux qui ont des liquidités à la banque pleurent. Auquel cas on se fait fister violemment.
 

Ceux qui étaient au moment de signer un compromis au moment du 1er confinement, comment ça a impacté la vente ? Quels délais supplémentaires vous avez subis ?

Viens sur le topic escort si tu trouves la bourse trop risquée

Je me stresse un peu sur notre déménagement, là, sachant que le dossier d'achat met plus de temps que celui de vente. Si jamais il nous claque entre les doigts, on va devoir se prendre une loc.
 
En gros, on va se retrouver avec une montagne de cash sur notre compte, et je flippe un peu de l'évolution de l'économie en plein Covid. Pour moi, il y a deux scénars complètement opposés:
 
Scénario 1: Le nombre de morts augmente, libérant mécaniquement des logements et provoquant des successions. Le pouvoir d'achat baisse en France, les banques ferment les robinets du crédit. Conclusion: forte probabilité de baisse du marché, auquel cas on aurait vendu en haut de bulle pour racheter plus bas, excellente affaire.
 
Scénario 2: L'Union Européenne est sous l'eau après tous les milliards injectés. L'inflation redémarre. Ceux qui ont un prêt crient victoire, ceux qui ont des liquidités à la banque pleurent. Auquel cas on se fait fister violemment.
 

Initialement je devais signer le 30/09 chez le notaire.Finalement cela a été décalé au 30/10.
=> Ma première échéance de remboursement tombe le 05/11 ! (Loyer jusqu'à la fin du bail + échéance).
 
Je téléphone à mon conseiller, il me dit qu'il ne peut rien faire, la banque prend en compte la première date de signature chez le notaire pour le déblocage des fonds (donc 30/09).
 
Je me arnaquer ou bien ?

- Serrer les dents et passer une petite année dans notre appart' actuel, en attendant la livraison du VEFA (tablons sur été 22); LE gros point noir actuel étant l'absence d'ascenseur.
 
- Louer et prendre une loc confortable. --> perte de l'avantage RP, imposition sur la PV, gestion de la loc (dégradation accélérée du bien + on est dans un haussmannien où sa pète assez souvent (canalisations, potentiels gros frais à venir de copro, stress associé,...)).

Il semble propre. Le seul défaut selon moi est l'absence de wc séparés mais c'est anecdotique. Je ne connais pas non plus très bien ce quartier. J'ai vécu il y a plusieurs années près du Père Lachaise et ça n'était pas mon truc, mais il parait que ça a bien changé.

L'imposture du Haussmanien enfin dévoilée

Je me disais que cela avait sa place ici

https://www.lavieimmo.com/divers-im [...] 49796.html

Entre:  
- Un nouveau confinement ;
- Les nouveaux arbitrages sur l'immo liés au TT (surface/proximité)   ;
- La saisonnalité défavorable ;
- Le choc économique et ses conséquences (durcissement octroi de prêt, chômage et solvabilité des ménages,...)
 
Si l'immo IM ne baisse pas au moins un petit peu, c'est surprenant. Bref le timing pour vendre n'est pas idéal.
 
Pourquoi j'en parle : évolution familiale On va devoir choisir entre :  
 
- Serrer les dents et passer une petite année dans notre appart' actuel, en attendant la livraison du VEFA (tablons sur été 22); LE gros point noir actuel étant l'absence d'ascenseur.  
- Vendre et prendre une loc confortable. D'où l'histoire du timing ; on devrait mettre en vente courant janvier    
- Louer et prendre une loc confortable. --> perte de l'avantage RP, imposition sur la PV, gestion de la loc (dégradation accélérée du bien + on est dans un haussmannien où sa pète assez souvent (canalisations, potentiels gros frais à venir de copro, stress associé,...)).
 
Bref, on doit se poser et réfléchir à la meilleure option (financière, pratique, stress) pour nous, d'ici noël.

Tu peux tenter de faire une Lagoon : mettre en vente ton appartement en off market auprès d'une agence du coin, pour voir si tu ne trouves pas un pigeon

M'en fiche. Rien n'est voté, rien n'est budgété (en tout cas officiellement), et aucune procédure en cours. Tenant compte de cet état de fait, combien d'acheteurs se désisteraient à la lecture de ces PV, relativement clean ?
Alors qu'en vrai, oui on est passé à un cheveux de dire go aux études préliminaires pour le remplacement des colonnes et du ravalement de façade. ce qui pour nous représentent 20/30k€ facile + de très importantes nuisances.  
Au pire, on les baragouines : ouiii il y a les petits vieux de l'immeuble, vous savez ce que sait, du pognon à ne plus savoir quoi en faire, ils veulent constamment retaper ceci-ou-cela,.. alors que vous l'avez vu la facade, l'est pas nickel la facade ? Et l'eau du robinet ? elle coule ou elle coule pas ? bon, soyez tranquille, à c'prix c'est une aubaine.
 
Et argument massue : nos CC sont à 280€/trimestre (vrai). une paille ! introuvable si bas à Paris, dans un immeuble de ce standing.      

Je me disais que cela avait sa place ici
 
https://www.lavieimmo.com/divers-im [...] 49796.html

Tout à fait d'accord avec toi; je fais pareil côté acheteur. Aujourd'hui côté vendeur, d'un bien qui de surcroit intéresserait probablement davantage des primo-accédants, le paradigme change, j'essaierai de cibler un jeune couple d'acheteurs peut être un peut plus naïf, moins connaisseur  

J'vais pouvoir dedrap le topik, vente définitive de mon ancien appartement signée hier    
 
J'enfonce des portes ouvertes mais ce que je retire comme XP de cette vente (vendu sans passer par un AI) :
 
<> J'ai eu très peu de visites (mis en vente juste avant le confinement en mars, pause forcée pendant 3 mois et acheteur trouvé en juin).  
Je suis en RP dans le 78 mais loin de Paris, zone assez peu "dynamique" en terme d'immo mais j'ai l'impression qu'acheter sans AI rebutent bcp d'acheteurs, tant pis pour eux..
J'étais dans une (très) grande copro, facile de trouver des appartements en vente pour fixer le prix de vente en comparant les défauts et qualités.
Vendre sans AI m'a permit de vendre moins cher (prix affiché) que d'autres appartements équivalents ou mieux mais de toucher au final plus (vu que frais AI = 0    )
 
<> Je confirme ce que disais les précédentes pages, quand tu tombes sur un notaire un peu boulet / pas pushy, tu souffres en silence.. En silence car tu ne peux rien y faire (aucun moyen de pression pour le pousser à aller plus vite..)
l'acheteur et moi ont a été toujours au tacquet pour fournir tout dans les meilleurs délais, mais on n'a pas pu signer avant la date prévisionnelle (alors que mon acheteur avait son prêt validé depuis presqu'un mois..   )
Bref si vous cherchez un bon notaire, n'aller pas dans l'étude notariale d'Orgeval..  

 
Les notaires j'en peux plus. Ca fait trois fois achats vente qu'on leur dit : C'est bon dans un mois et demi max c'est réglé / on a le prêt, on signe.
Le mec à chaque fois "On part sur trois mois et demi hein rêvez pas avec les banques, et puis y'a plein de paperasses que vous allez devoir faire lol"
Trois fois qu'on est prêt en 4 à 5 semaines … Et qu'évidemment ils ont pas commencé à rédiger l'acte ...

Il semble propre. Le seul défaut selon moi est l'absence de wc séparés mais c'est anecdotique. Je ne connais pas non plus très bien ce quartier. J'ai vécu il y a plusieurs années près du Père Lachaise et ça n'était pas mon truc, mais il parait que ça a bien changé.

   
 
Heureusement c'est bon marché Paris IM    

 
Dans ta maison Pheonix à 100k je ne pense pas les installations soient de grandes qualité.
tu verras pour toi l’haussmannien c'est un 5 étoiles par rapport au formule 1 qui te sert de maison.  

Moi ce sont les AI qui me saoulent. C'est une profession dans laquelle tu t'en fous d'être bon puisque tout ce qui compte, c'est le bien que tu vends.

Un AI ultra-pro, efficace, sympathique et réactif ne réussira pas à vendre un appart pourri, tandis qu'un AI incompétent et désagréable parviendra à finaliser sa vente si c'est vraiment le bien qu'on veut.

Ça se débloque enfin mais ça fait plus d'un mois que l'AI ne répond pas aux mails, aux appels, aux textos, ne fournit aucune info, dit "oui oui" quand tu l'as enfin en ligne et oublie la moitié des docs, traîne sur les diags ou les PV d'assemblée (alors qu'il n'y avait pas de loup).

Dans n'importe quelle autre situation, tu envoies un message au mec pour dire que compte tenu de son manque de professionnalisme et de son incompétence crasse, tu ne souhaites plus faire affaire avec lui.

Mais là, comme c'est l'appart coup de coeur, bah tu fermes ta gueule et tu avales la merde.

 
Dans ta maison Pheonix à 100k je ne pense pas les installations soient de grandes qualité.
tu verras pour toi l’haussmannien c'est un 5 étoiles par rapport au formule 1 qui te sert de maison.