Reprise du message précédent :
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vivement la kimouss de crémaillère

Félicitations ! Rare en hyper centre.

Bon y en a qui disent que Paris baisse mais....
 
Plus haut ever sur la période 13-26 août, 11117€ le m2 en moyenne : http://compassft.com/parissqm/?lang=fr

Oui ils font monter les prix avant de pouvoir dire "ça a perdu 1%!" comme ça tu passes de 11,1k à 11k oklm et tout le monde est content.

 
Clairement c’est pas simple à aménager  
/en plein dedans

Je pige pas du coup les ressentis des agents immobiliers.

Les biens pourris se vendent plus ? Du coup moins de volume de vente mais prix moyen au m2 plus élevé.

 
En tout cas ça négocie ferme actuellement. Un bien trop petit pour nous, affiché à 2m, un type a fait une offre à 1.6m, contre offre à 1.7m et c'est parti à ce prix, dixit l'AI vu ce matin.
On a fait une visite dans un coin en dehors de nos bases; copro à 30 secondes à pied de l'Elysée dans le 8ème. On est tenté malgré un prix probablement trop élevé.
Autre visite de ce matin, 1er proche Louvre, je remarque une entrée louche qui jouxte la copro avec des caméras etc... club échangiste L'AI qui sort "ah oui c'est une bonne adresse ", mon épouse n'a pas trouvé ça classe

Après si la 'baisse' ressentie par les AI c'était des gens qui se touchaient à vendre @15-20k/m2 et qui vendent après négo à 12-17k/m2 ça monte quand même la moyenne

Peut-être que ce créneau a toujours été pas mal négocié, sûrement + que les budgets 200/800k en tout cas. Au moins vous visitez de beaux appartements

 
Oui on parle de transactions entre 13-16k du m2.

Luxembourg ville doit pas être très loin non plus.  

Ils disent que ça baisse mais ça n’a pas trop l’air  
Sur meilleur agent Boulogne ça a encore augmenté...

 
On a jamais eu un seul moustique à côté d'Aix, je suppose qu'il y en a encore moins en hypercentre

Ça, ça ne veut rien dire. Il y en a dans le métro parisien

Hyper centre par ci, hyper centre par là.. On ne parle pas de Tokyo non plus, mais d’une modeste ville se province. Centre ville suffira    
 
C’est toujours vendredi, je taquine.

Tu rigoles, il y a même un périph à Aix !

 

 
En rouge le centre, en bleu l'hypercentre    
Hors du rouge tu es à 3k le m².
Dans le rouge tu es à 5k le m²
Dans le bleu tu es à 9k le m².
 
La différence est significative
 

Oui Angoulême aussi à sa rocade  

Ces prix pour Aix... Serieusement.

Pour moi l'hypercentre c'est au dessus de l'ovale bleu c'est la partie piétonne avec tous les magasins. Mais c'est moins cher que dans le bleu car moins calme

 
Bah cf la discussion plus haut, a priori c'est la ville la plus chère de France derrière l'IDF, devant Annecy et à égalité avec Lyon.
Honnêtement, ça nous arrangerait que ça ne soit pas le cas, hein, on a quand même un beau budget avec 1M€ et on trouve pas exactement ce qu'on veut
 

 
Tu casses toute ma pédagogie

Ben oui, c'est d'ailleurs pour ça que sur google map c'est jaune : zone de commerces.

Mais effectivement ce qu'il a mis en bleu c'est notre zone de recherche, c'est pas très grand

Stefsamy 2008 : "L'immo ça peut que baisser, pour le prix d'un pauvre T3 en banlieue t'achetais une villa sur la côte y'a 10 ans, y'a une bulle et elle peut que péter "
 
Stefsamy 2013 : "Le 77 Et puis quoi encore Le pire de la région parisienne mixé avec le pire de la paysanie   "
 
Stefsamy 09/10/2020 :"J'ai signé cet aprèm le compromis pour la baraque dans le 77 au prix d'une villa sur la côte y'a 20 ans   "
 
Y'a que les imbéciles qui changent pas d'avis  

Blasphème  

StefSAmy fin 2021 , "bordel a peine acheté les prix se cassent la gueule dans le 77 à cause du retour de baton du au COVID"

 
Comme j'ai bien appris ma leçon je dirai "m'en fout c'est pas pour spéculer c'est pour habiter"    
 
Et en vrai ça me ferait bien plaisir. On injecte 50% en apport, donc même si ça chute on ne finira pas par devoir encore de l'argent à la banque même après avoir vendu. Et on pourra racheter mieux pour moins cher qu'actuellement.

 
Après c'est ce qu'on aime en centre ville d'Aix, c'est tout piétonnier, pas de bruit ou de nuisance, c'est un gigantesque quartier Montorgueil

 
Bien

 
Alors mettre montorgueil et « pas de bruit » dans la même phrase, je sais qu’on est encore dredi mais cômememe

 
Personnellement, j'atteins ma frontière du bling bling en écoutant des enregistrements de Karajan.
 
Ce qui est intéressant avec ce tableau est qu'il console les pauvres qui ne pourraient pas se loger dans le centre de Aix.
Entre la vacuité de ce tableau Chanel et celle des posters des taxis new-yorkais chez nos amis gilet-jaunes relégués en zone pavillonnaire. C'est blanc bonnet bonnet blanc.

C'est ce qu'on appelle le centre ville un peu partout en fait
Et ce que vous appelez l'hyper centre, c'est la ville. Je croyais que la notion d'hyper centre était un truc de toulousain, mais visiblement ça sévit dans le sud est aussi

 
Il vaut mieux que ça se casse la gueule sur une maison à 300ke plutôt que sur un appartement à 2M

L'appartement à 2M dans un top quartier a moins de chance de se casser la gueule que la maison à 300k en z 3 4

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A moins de 5k le prix moyen au m2 des appartements, Je sais que tout le monde aime dire que sa ville est la plus chère mais certainement pas.
 Des centres villes, quartiers les plus côtés ou les bons biens sont dans les 10k il y en a plein.
Ça n'enlève rien au fait que ça soit pas donner mais ça semble normal c'est une ville relativement attractive et vous visez la zone la plus chère.

 
Je suis comme Galetor35, je suis impatient de savoir pour quelles raisons

 
Oui, pardon, c'était "dans les villes de plus de 100k habitants" sinon en effet y'a bien plus sur la côte d'azur (ou l'île de ré)