Reprise du message précédent :

 
Le poulet c'est la vie.

Beaucoup d'étudiants "aisés" avec études longues achètent ce genre d'appart
 
Un certain nombre de mes amis étudiants en médecine ont acheté des micros appart dans Paris IM plutot que de louer

Je pense qu'il confond l'esclavage moderne (une personne qu'on a privé de ses papiers et que l'on exploite pour un très faible salaire sans lui laisser d'autre choix et souvent que l'on maltraite) avec le personnel qui dispose d'un logement de fonction (même si je plain le personnel qui n'a pas une famille ou ne peut pas rentrer voir sa famille à la fin d'une journée de travail )

Nous on a une dépendance qui servait au départ à héberger une fille au pair (à sa construction. Les précédents proprios ont simplement loué en Airbnb). Mais elle est pleine hauteur et la salle de bain est après la chambre. Pas au milieu du salon pour simplement dépanner quand quelqu'un y dort, forcément seul si on a un peu de décence.

 
C'est plutôt le à Paris  

Encore cette règle à la con que personne ne connait....
 
Pour pouvoir louer c'est SOIT 9m² loi carrez SOIT 20m3 de volume. En l'occurence, y a probablement 20m3 de volume

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Il est un peu plus gros que cela, sans doute un pigeon ramier    
Il augmente de taille proportionnellement à la bulle  

 
La solution la plus fiable selon moi : suivre de près le marché immobilier du secteur et en particulier les prix de ventes réels relevés par votre entourage (collègues/amis/famille/boulanger du quartier,...   ).
Ca prend du temps et ça se fait sur la longueur, pas en 2 jours.
Il faut rester en veille sur les annonces et reste à l'écoute au quotidien de chaque discussion mentionnant une transaction immobilière.
 
On se fiant aux prix de vente théoriques consolidés par 3 AI du quartier on aurait vendu 35K€ moins cher.
 
EDIT: oula, beaucoup de retard... ça ne me réussit pas d'avoir un peu de boulot, je n'arrive même plus à suivre le rythme du topic !

J'ai failli acheter un de ces placards a lapin, 225k, 9m2 et plus de 20m3, mezzanine, dans le 6eme, top adresse, en 2015.

Je crois que ça se revend revend 300k aujourd'hui

Ouais enfin imagine sentir la nourriture tout le temps. Spécialement tes vêtements et tes cheveux. H24.

Imagine maintenant la réputation dans l'open space

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Oui le bilan financier est bon à posteriori. Mais y vivre et y amener une conquête c'est pas la même chose qu'avec un 20m2 en location ...

 
C'est tres bon, ca merite d'etre relevé  

 
Idem, les AI nous ont donné des estimations relativement basses (par rapport au prix que nous avons vendu au final) pour vendre rapidement. Au final, on a préféré vendre par nous même pour tirer le max.

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /160209097 => sympa l'effet peinture sur la premiere photo

Oui surtout quand tu vois la photo opposée qui montre bien que le terrain ne va pas aussi loin.

L'équivalent des esquisses de décorateurs d'intérieur (visibles dans l'émission maison à vendre) qui prennent un point de vue qui va au delà des murs en donnant une sensation d'espace qui n'existe pas

Oups mal vu. En fait si. My bad

Pourtant ils ont sans doute fait moins de MV que toi non ?  Si tu nous parlais de ton achat de 2012    
C'est quoi les gros oiseaux dans le 57 ?

Un troisième et dernier étage sans ascenseur dans un hôtel particulier donc étages hauts et longs à pied:
- Faut appliquer une décote parce que c'est haut et donc chiant pour les vieux ou les familles avec enfants
- Faut appliquer une surcote parce que dernier étage
- Faut klaxonner ?

Arrête les lecteurs vont finir par croire qu'il n'y a que des maisons de papi et mamie dans leur jus dans le 06  

La réponse D

C'est quoi les autres prestations (vue, espaces paysagés, qualité du bâti et isolation, intérêt architectural et historique, emplacement ...) Mais évidemment sans ascenseur et avec un projet bébé je déconseille ...

 
Ca dépend si t'es acheteur ou vendeur

Un autre cas d'usage que je vois pour ce type de bien, c'est le cadre qui est parti s'installer au vert avec sa famille grâce au télétravail et qui souhaite garder un pied à terre pas loin du bureau pour y passer ses 1 ou 2 nuits hebdomadaires, en mode dortoir. C'est pas (bien) pire qu'une chambre d'hôtel

 
Ce bon vieux PATRIM (alias "RECHERCHER DES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES" ) est toujours bien plus efficace et détaillé. Et en plus il remonte plus loin dans le temps je crois.
 
Je viens de tester sur une maison.
 
DVF Etalab donne :

 
Patrim donne en plus :

 
 

3 étages sans ascenseur, ça décote.
à moins d'avoir une ver mer/tour Eiffel (idéalement les deux) pour compenser
 
C'est souvent pénible pour le tout venant (chargement des courses / colis etc.)
C'est quasiment invivable pour les vieux et les familles avec enfants en bas age. (me souviens encore d'un AirBnB au 2ème et des montées d'escalier avec la poussette )

Perso, un bien familial sans ascenseur, je ne me déplace même pas pour le visiter. Donc décote AMHA.

Décote mais le problème c'est par rapport à quoi?
De mon point de vue vous visez un type de bien relativement rare donc il n'y a pas vraiment de prix du marché.

 
Et pourtant, année après année, un 4 pièces sans ascenseur à Paris se vend toujours plus cher que le même appart 2 étages plus bas 2 ans avant

Oula  c’est vieux ça ,  
Depuis j’ai une villa à la Canti  

 
+1, ca et la belle adresse pour les écoles de Junior plus tard.  
Ou la garconnière "cozy"

 
C'est surtout beaucoup moins cher. Encore une fois 150k c'est 100€ d'intérêts par mois, 300k c'est 200€ d'intérêts par mois.
 
Même un hôtel minable coûte plus cher pour 8-10 nuits par mois à Paris.

 
Bah en fait on hésite entre deux biens complètement différents, les seuls points communs qu'on voulait absolument c'est:
- Hypercentre
- Extérieur significatif
- Parking.
 
Ils ont tous les deux du cachet, moulures, parquet, HsP & co.
 
Le premier est un RDC/RDJ  à 7000 du m².
 
Avantages:
* Vrai jardin privatif sans vis-à-vis de 70m²  
* Pas d'escalier (forcément)
* Calme absolu
 
Inconvénients:
* Pas très lumineux en RDJ
* Le RDC est ouf mais beaucoup de choses à refaire en RDJ.
 
 
Le second est un 3e/4e étage à 6800 du m²
 
Avantages:
* Dernier étage, zéro voisins nulle part
* Terrasse sans vis à vis de 20m², vue sur les toits, calme absolu
* Super lumineux
* 50% de l'appart (dont la terrasse) sur rue calme sans vis à vis.
 
Inconvénients:
* Les escaliers à monter
* 50% de l'appart sur une rue passante, à sens unique mais quand même bruyante. Fenêtres fermées on entend rien mais de ce côté vaut mieux pas trop ouvrir.
 
 
 
Bref, deux biens qui correspondent à nos critères absolus (localisation/extérieur/parking) mais complètement différents

 
C'est quoi ce raisonnement?
 - En hotel, tu dois payer 21000 de frais de notaire?
 - En hotel, tu dois payer TF/TH, assurance, charges et abonnements divers?
 - En hotel, le prix d'un bien peut fluctuer sur le marche?
 
Un cadre en deplacement qui va claquer 300K€ + 21K€ + 2/3K€ de frais dans un taudis pour eviter l'hotel... Cette reflexion ne fait aucun sens  

On parle bien d'acheter un hôtel pour couvrir ses déplacements pro ?

Pas compris là

Difficile de se faire un avis sans voir les annonces.
Y'a RDJ et RDJ.

Le RDJ il y a beaucoup d'appartements avec vue dessus ?
Il y a un balcon/terrasse au-dessus ? (ça enlève pas mal de lumière).

De mon humble expérience, la luminosité est un des facteurs qui a le plus d'impact sur le bien-être. Vraiment un point à ne pas négliger du tout (en faveur du 3ème étage du coup).
Les escaliers à monter, s'ils ne sont pas trop étroits, c'est vivable, et c'est assez facile de déterminer à l'avance si c'est vraiment gênant pour vous.
Ca vous coupera de certaines catégories d'acheteurs à la revente, mais c'est pas forcément rédhibitoire.

 
C'est semble t'il l'idee de Lookoom d'acheter un bien avec toilette/douche plutot que d'aller a l'hotel pour quelques jours par mois, considerant je suppose que le prix ne baissant pas, le cout se resume aux interets du credit.

 
 
Indépendamment de ce bien en particulier c'est clairement pas idiot pas forcément pour un cadre en déplacement mais par exemple quelqu'un qui travaillerait à distance et devrait venir une semaine par mois pas forcement entièrement dédommager par son entreprise si c'est son choix d'aller habiter loin.

D'un autre cote, sans doute difficile de trouver un hôtel ou tu peux te laver les cheveux tout en posant une pêche. Comme dirait une certaine carte en plastique, ca n'a peut-etre pas de prix  

J'ai fait ca pendant plusieurs mois quand je vivais a Londres mais bossait 2 jours/semaine a Bristol. Je dormais dans une YHA, 13£/nuit. Ca doit etre mon education marxiste