[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Silk56

Sauvage au coeur tendre

Reprise du message précédent :

neo world a écrit :

C'était suffisamment traumatisant pour accélérer les projets de s'installer dans une maison en grande banlieue (ce que la plupart font une fois que les enfants grandissent). En plus de bénéficier de quelques jours de TT qui aident bien à se lancer.

Pour les citadins par choix je pense que ça n'a pas dû avoir un gros impact en effet :jap:

Perso sans le Corona et les 2.5 jours de TT stabilisés, je n'aurai jamais poussé au delà de la 1ere couronne. Cet événement aura eu un impact déterminant

Si on progresse encore davantage vers 1 ou 2 jours nécessaire au bureau par semaine, le prochain move serait la province .

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Message édité par Silk56 le 29-09-2020 à 21:00:07

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Lagoon57

Silk56 a écrit :

Perso sans le Corona et les 2.5 jours de TT stabilisés, je n'aurai jamais poussé au delà de la 1ere couronne. Cet événement aura eu un impact déterminant

Si on progresse encore davantage vers 1 ou 2 jours nécessaire au bureau par semaine, le prochain move serait la province .

Ça risque probablement plus de régresser que de progresser. A long terme hors boîtes de geeks aso, je pense que ça stabilisera vers 2 jours par semaine.

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canti75

Lagoon57 a écrit :

Ça risque probablement plus de régresser que de progresser. A long terme hors boîtes de geeks aso, je pense que ça stabilisera vers 2 jours par semaine.

c'est ce que je pense aussi :jap:

et ça m'irait très bien

radioactif

Mighty mighty man

myock92 a écrit :

Habiter à St Gratien n'est ce pas pire ? :sarcastic:

+1, la rôtisserie ce sera sa bagnole à la Saint-Sylvestre.

Message cité 1 fois

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"La physique, c'est les mathématiques du branleur curieux"© | "Les gens ont tellement peur d'avoir un futur pourri qu'ils se font facilement a l'idee d'avoir un present de merde, en somme"©

Lagoon57

radioactif a écrit :

+1, la rôtisserie ce sera sa bagnole à la Saint-Sylvestre.

Les racailles d'Epinay fêtent le nouvel an de cette façon ?

Message cité 1 fois

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StefSamy

VC FTW

neo world a écrit :

Non mais dans mon cas c'est exactement ce qu'on va faire, mais le covid n'est pas déclencheur, on réfléchissait déjà avant à se barrer loin, on n'a pas été "traumatisé" (putains de fragiles, 3 mois chez soi avec les commerces pour se nourrir ouverts et ça pleurniche, j'espère que ça ne connaitra pas de vraies choses traumatisantes) par la première vague et on ne déciderait aucunement de s'exiler dans la pampa parcequ'éventuellement y'aurait 3 mois à refaire.

Mais bon, soit, ça existe à priori :jap: Après je reconnais que la première vague a permis d'assouplir le TT chez certains employeurs, il est vrai :jap:

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

canti75

Lagoon57 a écrit :

Les racailles d'Epinay fêtent le nouvel an de cette façon ?

Les racailles de Epinay sont à dans le centre ville de Enghien pour le nouvel an

:jap:

Joe l'indien 94

Plymouth a écrit :

Bonjour à tous

J'aimerais réaliser un investissement locatif : le deuxième fait.

Actuellement propriétaire d'un 2 pièces à St Maur loué en meublé 1100e par mois CC, pour un remboursement total de 850e sur 25 ans. (reste 23 ans à rembourser)

J'aimerais investir sur un deuxième appartement pour en faire à nouveau du locatif : studio ou deux pièces, je suis à la recherche d'une bonne rentabilité (5% ?) dans les villes suivantes : du meilleur choix au moins bon

- Saint Maur / La varenne
- Nogent sur marne / Joinville le pont
- Fontenay sous bois
- Paris

Apport actuel : 35 000e qui pourrait monter à 40 000 d'ici 5 mois

Salaire actuel : 2217e net d'impôts

Au niveau de l'appartement, ce que je rechercherais c'est : pas de rez de chaussé, immeuble avec du cachet, pas de gros travaux, lumineux

Je ne sais pas trop combien je pourrais emprunter : comme c'est du locatif ca dépendrait des revenus espérés. Je pensais partir sur un achat total de 160 000 e/ 170 000e

Est-ce que au niveau de la banque ca vous paraitrait cohérent et auriez vous des conseils à donner ?

Je vous remercie et vous souhaite une bonne soirée :jap:

Mais comment tu es logé actuellement? Tu es propriétaire ou locataire de ta RP?

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

canti75

une amie de ma femme va se positionner sur cet appartement :
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] 13&places=[{ci:750112}]&price=840000/840000&enterprise=0&qsVersion=1.0&m=search_to_detail

ok, 1er étage, ok immeuble année 1970
mais négociable car propriétaire en prêt relais
:jap:
Si quelqu'un ici cherche sur le 12ème

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Message édité par canti75 le 29-09-2020 à 21:39:21

radioactif

Mighty mighty man

canti75 a écrit :

c'est là que tu ne connais pas.
J'achète une maison dans un quartier top résidentiel. 300 mètres du supermarché.
15 minutes à pied du ciné, du bowling, des terrasses de café, de plusieurs supermarchés de la ville de Saint Gratien et Enghien.

15 minutes à pieds de l'hippodrome de Enghien/Soisy sous montmorency.
Feu d'artifice en Juin et Juillet à Saint Gratien.
Septembre concours d'artifice de Soisy sous montmorency.

Limite on pourrait vivre sans voiture. Notre beau frère n'a pas de voiture à Saint Gratien car tu peux faire tout à pieds

Donc au final le choix a été vite fait.

Ce n'est pas comme les villes lambda de banlieue où tu ne peux pas te promener à pieds à Saint Gratien et Enghien tout est aménagé.

Le Café du Champ de courses existe toujours, nickel, proche du sexy parking de l'hippodrome.

Le bowling. Le Bowling ? Ca y est, tu as passé le périph.

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canti75

radioactif a écrit :

Le Café du Champ de courses existe toujours, nickel, proche du sexy parking de l'hippodrome.

Le bowling. Le Bowling ? Ca y est, tu as passé le périph.

oui il existe toujours le café du champs de course, c'est vraiment un rade

En regardant vite fait, il semble qu'il y a au moins 6 ou 7 bowling à Paris

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liveandplay

Lagoon57 a écrit :

Et bien si tout porte à croire que c'est la tendance actuelle.
À prévoir donc des retours massifs vers les centre ville dans quelques années une fois la désillusion actée

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 5651a156c7

"Signe de cet exode urbain, des maisons en vente à Dreux (Eure-et-Loir) depuis deux ans sont parties très vite à la fin du confinement.
L'achat s'est conclu en quelques heures et sans visite, selon les agents immobiliers de Dreux."

Se jeter sur des trucs invendables, certains risquent de s'en mordre les doigts.. ou pas, mais c'est risqué selon moi..

Message cité 3 fois

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

Joe l'indien 94

liveandplay a écrit :

Dreux [:double deuce:2]

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"L'argent n'a pas d'odeur mais la femme a du flair"

canti75

liveandplay a écrit :

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 5651a156c7

"Signe de cet exode urbain, des maisons en vente à Dreux (Eure-et-Loir) depuis deux ans sont parties très vite à la fin du confinement.
L'achat s'est conclu en quelques heures et sans visite, selon les agents immobiliers de Dreux."

Se jeter sur des trucs invendables, certains risquent de s'en mordre les doigts.. ou pas, mais c'est risqué selon moi..

Si un parisien se jette sur une maison à 200 ke alors qu'elle vaut en réalité 170/180ke le risque est limité

:jap:

Message cité 1 fois

StefSamy

VC FTW

canti75 a écrit :

C'est très bien les immeubles 70, du bon gros béton et pas du papier à cigarette comme dans du haussmannien ou du moderne. Au moins t'entends pas ton voisin péter chez lui.

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Inutile d'essayer de me faire passer pour un con. J'y arrive très bien tout seul. §§§ On ne fait pas boire un âne qui n'a pas soif.

neo world

liveandplay a écrit :

https://www.boursorama.com/patrimoi [...] 5651a156c7

"Signe de cet exode urbain, des maisons en vente à Dreux (Eure-et-Loir) depuis deux ans sont parties très vite à la fin du confinement.
L'achat s'est conclu en quelques heures et sans visite, selon les agents immobiliers de Dreux."

Se jeter sur des trucs invendables, certains risquent de s'en mordre les doigts.. ou pas, mais c'est risqué selon moi..

Ça va, c'est accolé à Montreuil d'après l'agent immobilier qui a proposé la visite virtuelle [:hahaguy]

liveandplay

canti75 a écrit :

Si un parisien se jette sur une maison à 200 ke alors qu'elle vaut en réalité 170/180ke le risque est limité

:jap:

Pas une question de prix, mais de liquidité. Se jeter dessus dès le premier jour comme si c'était un studio à 8k/m2 dans le marais, alors que la maison était restée 2 ans sur le marché c'est spécial... Si ça se trouve il y a de gros problèmes de construction ou autre :lol:

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 29-09-2020 à 21:46:10

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

canti75

liveandplay a écrit :

beh si le parisien ne sait pas renseigner depuis quand le bien est sur le marché tant pis pour lui

Après peut être que Dreux va prendre 20% en un an.
Avec les taux bas, tout est possible, plus grand chose n'est rationnel au niveau des prix

de notre côté on espère vraiment obtenir 0.88% sur 25 ans chez Boursorama :love:

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 29-09-2020 à 21:51:44

fabien1176

Grenouille Bleue a écrit :

Ouais mais on veut pas
On pourrait s'acheter une maison avec jardin à 10mn à pied de la rotonde, mais on veut 2mn à pied

Ça fait quand même cher pour 8mn...

Message cité 1 fois

liveandplay

canti75 a écrit :

beh si le parisien ne sait pas renseigner depuis quand le bien est sur le marché tant pis pour lui

Après peut être que Dreux va prendre 20% en un an.
Avec les taux bas, tout est possible, plus grand chose n'est rationnel au niveau des prix

de notre côté on espère vraiment obtenir 0.88% sur 25 ans chez Boursorama :love:

moins de 1% sur 25 ans c'est top, ça permet de bien capitaliser dès le départ.. Nous on a eu "que" 1% sur 20 ans, à cause de notre situation spéciale qui nous empêchait d'avoir des leviers de négociations.. Mais bon, notre crédit sur mesure est top. D'ailleurs ça me rappelle qu'il faut que je commence à regarder pour une délégation d'assurance, j'estime la prescription de courtoisie dépassée

Message cité 1 fois
Message édité par liveandplay le 29-09-2020 à 22:00:53

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

canti75

liveandplay a écrit :

moins de 1% sur 25 ans c'est top, ça permet de bien capitaliser dès le départ..

tu m'étonnes, Bourso nous permet de payer la même traite qu'actuellement et de garder 200ke d'épargne [:fatgooz:1]

bon on n'ira pas jusque là car une maison demande davantage d'entretien et pas du tout envie de se serrer la ceinture

plutôt envie de profiter maintenant [:sharliecheen:3]

Message cité 2 fois

radioactif

Mighty mighty man

canti75 a écrit :

oui il existe toujours le café du champs de course, c'est vraiment un rade

En regardant vite fait, il semble qu'il y a au moins 6 ou 7 bowling à Paris

Je connais très bien ce rade [:ocube]

Oui, et tous ceux qui m'on proposé un bowling étaient ultrapériphérains

amerys

canti75 a écrit :

bon on n'ira pas jusque là car une maison demande davantage d'entretien et pas du tout envie de se serrer la ceinture

plutôt envie de profiter maintenant [:sharliecheen:3]

C'est à dire ? C'est quoi "jusque là" ?

Message cité 1 fois

canti75

amerys a écrit :

C'est à dire ? C'est quoi "jusque là" ?

on n'ira pas jusqu'à payer 2500 euros de traite par mois, on voudrait se limiter à 2200 euros par mois

ça ferait environ 22% d'endettement (avec nouveau salaire de ma femme et full package bonus pour les 2)

On vise plutot 70/100 ke d'épargne ce qui est bien suffisant. Les banques essaient de nous vendre de la défiscalisation à qui mieux mieux mais ça te coûte plus cher que ça te rapporte au final

:jap:

Message édité par canti75 le 29-09-2020 à 22:23:05

blazoom

canti75 a écrit :

J'ai pas tout suivi hormis le fait que tu achètes une maison à Saint-Gratien au lieu d'un appart à Paris, mais c'est quoi le montage financier pour avoir ce taux sur cette durée?

Message cité 1 fois

canti75

blazoom a écrit :

J'ai pas tout suivi hormis le fait que tu achètes une maison à Saint-Gratien au lieu d'un appart à Paris, mais c'est quoi le montage financier pour avoir ce taux sur cette durée?

350ke d'apport
600ke d'emprunt grosso modo.

ça me laisse 100 ke d'épargne.

Faut juste que je signe le compromis pour la maison et avoir l'argent sur le compte, j'attends la vente de mon appartement qui devrait avoir lieu dans la deuxième quinzaine d'octobre.
Le fait de garder une grosse épargne ça rassure la banque sans aucun doute
En espèrant que le taux ne bougera pas d'ici là

Message édité par canti75 le 29-09-2020 à 22:39:15

JQKAs

canti75 a écrit :

[...] et pas du tout envie de se serrer la ceinture

plutôt envie de profiter maintenant [:sharliecheen:3]

Les bowling avec madame canti après un diner en amoureux dans la galerie marchande de l’hyper à 300m,.. [:gaohnak':2]

Message cité 2 fois

---------------
Gstaad, c'est chiant mais c'est sympa pour les enfants.

blazoom

Ok merci.
Ton appart est censé se vendre à combien? J'imagine que la réponse est dans l'apport et le reste en épargne?

Pas de prêt relais je crois, tu vas louer à l'Etoile?

Message cité 1 fois

radioactif

Mighty mighty man

JQKAs a écrit :

Les bowling avec madame canti après un diner en amoureux dans la galerie marchande de l’hyper à 300m,.. [:gaohnak':2]

Au HAlles de l'Aveyron, quand même
Enfin s'ils font resto eux aussi.

r06

Darya a écrit :

On espère encore ne pas être 2 pour toujours, sinon effectivement 85m2 c'est suffisant.
Le quartier du 11k est pas charmant du tout, aussi

Voilà 85m2 c'est objectivement un peu limite et si le quartier est pas top ça suffit largement comme raison.

canti75

blazoom a écrit :

Ok merci.
Ton appart est censé se vendre à combien? J'imagine que la réponse est dans l'apport et le reste en épargne?

Pas de prêt relais je crois, tu vas louer à l'Etoile?

je vends 905ke pour acheter 885ke donc on est bien.

3ème bien vendu avec PV. quasi tout l'apport est de la PV. Bon rien d'extraordinaire car c'est le cas de la plupart des personnes ici

Non pas de prêt relais et vu la situation actuelle, il vaut mieux passer par la case location à étoile, y a pire comme endroit pour louer

Message édité par canti75 le 29-09-2020 à 22:49:56

r06

Grenouille Bleue a écrit :

L'APPART en tant que tel, c'est celui du 3e étage qui gagne: plus lumineux, plus grand, mieux agencé, refait à neuf.
LE RESTE est mieux dans l'appart RDC: plus d'extérieur, mieux placé, plus calme.

Du coup j'aurais tendance a privilégier le potentiel du rez de chaussée. Même si le plus lumineux c'est quand-même important.
Pas facile comme choix.

canti75

JQKAs a écrit :

Les bowling avec madame canti après un diner en amoureux dans la galerie marchande de l’hyper à 300m,.. [:gaohnak':2]

c'est un supermarché sans galerie marchande
[:galom]

Message cité 1 fois

Lagoon57

canti75 a écrit :

c'est un supermarché sans galerie marchande
[:galom]

Tu pourras l'emmener jouer à la machine à sou au casino après les courses alors [:la chancla:1]

Message cité 1 fois

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canti75

Lagoon57 a écrit :

Tu pourras l'emmener jouer à la machine à sou au casino après les courses alors [:la chancla:1]

oui pendant que toi, tu emmeneras le soir ta belle au jardin du luxembourg ou des plantes au choix [:julm3]
Ah zut ça ferme à 18:00

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 29-09-2020 à 22:54:43

thoulisse_bernard

Autiste asperge

[:manneke2]

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Allez tous vous faire caniculer

radioactif

Mighty mighty man

canti75 a écrit :

oui pendant que toi, tu emmeneras le soir ta belle au jardin du luxembourg ou des plantes au choix [:julm3]
Ah zut ça ferme à 18:00

Tu emmènes ta femme dans les parcs le soir ? Le budget est juste finalement ?

Message cité 1 fois

canti75

radioactif a écrit :

Tu emmènes ta femme dans les parcs le soir ? Le budget est juste finalement ?

Non c'est pour Lagoon57 et sa proximité des parcs.
J'emmènerai ma femme à Fouquet's à Enghien [:simius_computus:4]

Message cité 1 fois

mauvlam

you faggot cunt nigger deer

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

canti75

mauvlam a écrit :

+1
Deux mini market à moins de 100m avec des produits qui ressemblent de plus en plus à l'épicerie du bon marché. L'épicerie du bon marché à 1km en cas de besoin.
Le picard à 50m.
Une baguette correcte à 50m, le boucher bien en face. Bah, le bon fromager à 300m.
Du coup, je reste dans ma petite surface avec vue sur la tour eiffel sans aucun vis à vis. Je vois pas ce que je pourrais trouver de mieux.

[:winpoks:1]
Au top à l'étroit, on ne peut pas trouver mieux

Message cité 1 fois

Maja-

Message édité par Maja- le 01-09-2023 à 12:39:11

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