Reprise du message précédent :

 
Quelle page? https://www.ebooksgratuits.com/eboo [...] -tombe.pdf

aucune
c'est toujours bien de citer chateaubriand
 
en musique il te parlera de bach

 
On avait visité une maison à cannes écluses (au bord d'un lac, du salon tu faisais 20m et tu pêchais   mais risque d'inondation donc madame a mis son veto) et en effet montereau ça donne vraiment pas envie, on se serait cru dans le mauvais 95.
 
On n'a pas de gosse et on compte pas en avoir Là on va vers soupes. On ira en ville pour les courses et basta, on rentrera dans notre village de 300 habitants
 
Fontainebleau on a regardé et même visité un truc. C'est un peu plus cher mais c'était faisable, et trajet de train significativement plus court . y'avait ça qui me branchait bien mais un peu trop de bagnole domicile-gare au gout de madame https://www.espaces-atypiques.com/v [...] ine-sm378/

Tu postes bien sur un forum qui a des serveurs qui tournent H24 pour garder tes messages, pourtant je suis sûr que c'est une activité dispensable  

C'est un peu ce que je me suis dit en cherchant avec les mots clés qu'il a donné  

C'est intéressant d'avoir un débat argumenté et illustré par l'histoire mais renvoyer à des textes sans donner les bonnes clés de lecture c'est au mieux pas très sport

Exactement, c’est pour ça que dans les anciens quartiers populaires la qualité du bâti est vraiment moins bonne, et c’est le cas dans le quartier d’aligre malheureusement.

 
C'est l'histoire de la zone 5. Ceux qui sont chassés du centre de la métropole par la hausse des prix s'éloignent de plus en plus loin.

 
Le sujet s'éloigne nettement du topic et le passage peut être mal interprété :
 
https://dicocitations.lemonde.fr/ci [...] /56182.php
 
Quand je passe dans Nemours, je pense toujours à ce passage de Chateaubriand. Je me retrouve dans ce vieillard face à un monde qu'il a connu et ne reconnaît plus. Non pas que je sois monarchiste mais on peut faire la transposition avec la situation actuelle.
 
Je précise que ce passage est sans jugement de valeur. Chateaubriand ne méprise ni les vieillards ni les remplaçants, la suite du texte pour s'en convaincre :
 

 
Pour en revenir à l'immobilier et expliciter mon précédent post, je voulais simplement dire que les familles désireuses de préserver leur quartier de la mixité souhaite simplement ne pas se retrouver dans la situation du vieillard décrit par Chateaubriand.

 
Dans le genre revirement de situation, je pense pouvoir atteindre des sommets.    
Je vais donc me garder d'exposer l'avancée de mon projet sur le forum...

C'est naturel de refuser / repousser le changement que l'on a pas souhaité dans un premier temps.

Je trouve néanmoins hallucinants de voir moins de résistance au changement sociétal (moins de solidarité, de filets sociaux intermédiaires hors minimas, des décisions contre l'intérêt général au profit des plus forts ...) Mais beaucoup d'énergie dépensé pour refuser de voir son PLU évoluer si on y voit pas un profit à court terme pour son propre patrimoine ou usage.

Si on restait au moyen de faire de nos parents on continuerais a faire des zones (cités HLM, zones commerciales, zones de bureaux ...). Pour beaucoup responsable de nos maux de transport en grosse agglomération (tout le monde circule dans le même sens au bonheur des bouchons) et de l'absence de mixité qui ne fait qu'exacerber les replis communautaire dans les ghettos riches comme pauvres.

Je pense que ce n'est pas les changements comme la mixité qui provoquent nos malaises actuelles mais plutôt de pousser à bout plusieurs franges de population (via les discriminations, le retour de normes obsolètes, moins de redistribution ...) pour s'étonner ensuite de l'embrasement induit. On récolte ce que l'on sème

.

La mixité faut la vivre pour de vrai et pas de loin pour comprendre le rejet.

Mon meilleur pote, résidence "haut de gamme" dans un quartier fraichement sorti de terre à courbevoie au pied de la défense "faubourgs de l'arche". Logements chers. Au début pas de soucis. Puis 1 ou 2 logements de la résidence occupés par des cassoces et la fête a commencé. Ascenseur dégradé/sale, caves visitées, parking dégradé et visité aussi, poubelles jetées n'importe comment. Le cliché par excellence mais réel.

Peu de gens refusent la mixité "par principe" mais pour les problèmes réels qu'elle apporte. En plus il suffit juste de quelques cas pour pourrir plein de foyers et ça aussi les gens le savent/en ont fait l'expérience donc le rejet est fort et immédiat.

Y'a un article qui est passé y'a pas longtemps sur les habitants du 18ème qui se plaignent de leur quartier. Même les bobos pro mixité et bienveillants, une fois qu'ils la vivent, ça finit par vite les faire chier de pas pouvoir ouvrir leur fenêtre de toute l'année après avoir lâché 9/10k€ du m²
https://www.leparisien.fr/video/nui [...] 373699.php

Salut Stefsamy!
Ca va? Je croyais que tu avais disparu du topic    
 
Bonjour à tous également.
 
Je ne viens pas parler krach, je viens plutôt parler...prix "micro".
 
Sur le site meilleurs agents, quand on fait une estimation en marché tendu, ils le gonflent de combien de % d'après votre expérience?
Je parle pas du prix moyen de l'immeuble, mais quand tu fais toute la simu avec l'état de l'appart, son étage etc...

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

 
Pourquoi est-ce qu'ils le gonfleraient ? Gonfler par rapport à quoi d'ailleurs ?

+1
Je l'ai vécu enfant et dans la mesure de mes moyens l'entre soi est mon premier critère. Pas pour le cote "pauvre" (je ne viens pas moi même d'un milieu aisé) mais pour le "supplement gratuit" qu'ils apportent avec eux
Et les mentalités commencent à changer même dans les open space feutrés que je fréquente car plus personne n'y échappe : même un beau quartier il faut en sortir, quand d'autres ne viennent pas "y faire leur marché" ; il y a quelques annees aborder ce sujet vous faisez directement rentrer dans la case "adhérent du RN", plus maintenant.

 
C'est pas totalement vrai, j'ai grandi à côté d'une cité avec beaucoup d'incivilité et certains parents absents car n'ayant tout simplement pas le temps de subvenir aux besoins de leur famille et bien éduquer leurs enfants. Ca donne des gamins livrés à eux mêmes et renfermés dans la culture de cité qui est basée sur la domination de l'autre.  
Je suis issu de la troisième génération et je peux te dire que j'ai eu une éducation extrêmement stricte, j'ai appris à respecter les autres, à vivre avec des gens différents sans rien imposer et à aimer mon pays même si certains de mes concitoyens ne m'aiment pas.  
Donc merci de ne pas faire de généralités comme ça en mettant tout le monde dans le même sac, ce n'est pas parce que tu es originaire du Maghreb ou d'Afrique que tu es forcément un sauvage sans aucun respect pour autrui.  
Le manque d'éducation donne le même résultat quelque soit ton pays d'origine et c'est ça le principal problème.  
 

 
Cassos qui sont forcément issus des "minorités" ? Et donc quand un arabe ou un noir s'installe quelque part le quartier est forcément en train de se dégrader pour vous ?  
Putain je comprends pourquoi je galèrais autant quand on cherchait une location avec ma femme. Bizarrement quand on faisait les papiers à son nom bien français bcp de portes s'ouvraient    

 
En zone tendue je les trouve très fiables, les prix qu'ils affichent correspondent généralement à ceux du marché.  
Tu peux regarder les données publiques des dernières ventes mais elles auront quelques mois de retard donc pas forcément totalement représentatives des derniers prix je me suis fait avoir sur quelques offres.

   
 
Ca va! J'achète
 
330k€ un pavillon dans le fin fond du 77 avec vue sur les champs. Y'a 20 ans t'avais la villa avec vue mer sur la côte d'azur pour le même prix mais bon c'est la vie

Bonjour,
 
des gens qui recherchent dans la vallée de Chevreuse (Gif, Bures, Orsay, Palaiseau, St Rémy)?
 
Si oui, j'aimerais avoir des RETEX de leurs recherches

Je sais pas où t'as lu ça dans mon poste mais bon, en vrai les faits ne te donnent pas tort dans bien des cas.

Des cassoces y'en a dans tous les groupes ethniques, mais selon l'endroit certains sont plus représentés que d'autres. Dans certains coins ça va être des familles de kevina/timéo, dans d'autres des familles d'un autre continent, et les 2 sont aussi nuisibles Et tout est affaire d'éducation en effet. A commencer par celle des parents. Quand on n'a pas le temps de s'occuper de ses gosses parcequ'on travaille trop/pas aux bons horaires, bah on n'en fait pas. Ca commence par là.

T'as payé pour tous les autres

Mon dirlo est algérien, il fait du locatif : "les seuls arabes à qui je louerais ça sera la famille"

Je suis en plein dedans : recherche de maison sur ce périmètre sans st Rémy.

Justement ... c’est positif!
Pourquoi ne pas partager ?  

 
Depuis combien de temps?
C'est le désert j'ai l'impression, toujours les mêmes biens sur le marché.

 
Tu recherches comment?
 
Nous on a fait classique, seloger + sites des agences du coin. Puis on a rajouté leboncoin et ça fut la révélation. Quelques annonces de pàp bien entendu en +, mais aussi plein d'annonces de pros qui radinent à priori à payer l'annonce sur seloger. A vue d'oeil ça a doublé le nombre de biens à vendre pour notre recherche.

Comme toi, seloger, agences locales (site) et leboncoin.

Donc spectre large en effet, l'offre doit être bien réduite dans le coin

Enfin le coin est bien plus tendu que là où tu cherchais stefsamy
 
Là faut faire des dossiers et se taper toutes les agences de quartier pour expliquer ce qu'on cherche et que le financement est ok

Sinon y'a le off-market.
En terme de RETEX, je cherche à voir si les prix baissent dans ce coin pour les maisons, ou si les délais s'allongent.
 
Avant le covid, tout partait avant d'avoir pu visiter.

 
J'en doute pas, c'est ma conclusion

 
L’expert canti est demandé pour un avis sur la baisse des maisons en ère covid

Hello, quels outils utilisez-vous pour connaître le prix au m² dans votre secteur ?
 
On a regardé sur ETALAB mais c'est vraiment pas clair, y'a de tout et n'importe quoi vu qu'aucune info sur la qualité du bien. On voit des trucs dans la même rue à 6000 du m² ou 12000 du m² et on sait pas si c'est parce que terrasse/parking/travaux etc.
 
Est-ce qu'il y a des bases plus détaillées ?  

On a cherché en mai-juin, ça partait super vite.
On a repris les recherches depuis septembre mais il n'y a vraiment pas grand chose de nouveau qui sort sur le marché.

Ce que je comprends du marché dans le coin :
-sur la fourchette 500-600 k€ c'est super liquide,  ça part vite si c'est pas trop pourri.
-au delà de 800 k€ les acheteurs se raréfient, il faut du cachet ou un bien récent (ou un parisien qui a fait une grosse PV et qui ne sait pas comment fonctionne le RER B )
-très peu de bien récents (<10 ans), ça part quasiment au prix du neuf
-il y a une prime pour les meulières avec un intérieur correct, facilement à +10/20% au dessus du reste du marché.

Il y a une grosse population de boomers qui partent à la retraite et qui veulent faire une grosse culbute pour partir au soleil. Leurs bien sont généralement surévalués.

Qui veut un appart/cave avec souplex en N-1 et N-2 ?    
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] /163583563

 
Tant que les pièces à vivres sont en rdc ça ne me gêne pas outre mesure le souplex si le prix est ajusté en conséquence évidemment. 'Descendre aller se coucher' n'est pas terrible je trouve.

 
Appart cabriolet : https://www.espaces-atypiques.com/v [...] ant-sm393/

 
Ca doit être sympa de se faire remuer à 5h du mat pas le métro ou le RER

Et sinon Meulun plage ?

 
Faut aimer l’humidité aussi, c’est tellement sain à long terme

Targa tu veux dire ?

 
Mon appart acheté en août 2019 n'apparait toujours pas dessus. Comme toutes les autres transactions de cette période dans mon quartier. Quel est le délai de rafraichissement des données ?