Reprise du message précédent :

 
Mon appart acheté en août 2019 n'apparait toujours pas dessus. Comme toutes les autres transactions de cette période dans mon quartier. Quel est le délai de rafraichissement des données ?

Au bon vouloir des notaires, un appart vendu pendant le confinement dans mon immeuble est apparu depuis 2 mois environ.
 
Donc le tiens probablement jamais.

 
j'ai hésité entre les 2, le targa tu retires le toit et tu le stockes quelque part

 
Gonfler par rapport aux prix du marché (ceux qu'ils estiment correct en fonction des ventes passées et des infos que tu fourni).
Si ton appart vaut 400k et que meilleursagents te l'estime à 420k, beh t'auras tendance à passer par eux!
Mais ce n'est que spéculation de ma part!
C'est pour ça que je demande vos retours.
 
 

 
C'est ma source d'info prioritaire.
Mais les données sont lentes à arriver.
 
Sur l'immeuble qui m'intéresse j'ai 2 transactions en 2019 à 6300 euros du m2.
Meilleurs agents estime l'appart à 7000 euros du m2 aujourd'hui.
Le prix de vente hors frais d'agence c'est 8400.
 
On est sur de très gros écarts !!!
 

Merci pour ta réponse.
COmment tu sais que c'est fiable?
Tu l'as constaté avec ton exemple?
 
Le seul cas dans mon entourage que j'ai (donc pas représentatif) c'est un membre de ma famille qui a perdu 15% entre le prix affiché par meilleurs agents et le prix qu'il a finalement vendu.
 
 

 
 
Félicitations pour ton achat.
 
Oui, y a 20 ans...
Dans mon quartier pas la peine de chercher aussi loin.
Y a 3 ans j'avais un 120m2 (l'appart du dessus de chez moi) pour le même prix qu'un 95 m2 aujourd'hui...

 
 
Allez dormir dans la cave à 12ke du m2, faut que ça plaise

ça ne peut que monter    

Et pourtant, je suis prêt à parier que tu ne ferras jamais ce choix.

Le topic défile à toute vitesse.  
Il y en a ici qui ont investi dans le sud 92/sud ouest 78?

Bah c'est comme trouver puant ceux qui critiquent la diversité tout en n'ayant jamais envisagé de vivre dans un quartier avec mixité comme le prouve sa recherche actuelle (Paris 7-8 et Marais ).

 
Il était en zone tendue ?  
C'est le seul endroit où ils sont fiables parce que leur algo a besoin d'un gros volume de ventes pour fonctionner correctement et dans ces zones là il y a beaucoup d'agences qui travaillent avec eux.  
Sinon pour te répondre oui c'est d'après mon xp personnelle avant de faire mon offre j'ai consulté le site, je suis ensuite allé demander l'avis d'agences du quartier et les estimations étaient complètement alignées.  

.

Oui demander aux agences du quartier c’est pas mal, ceux avec qui j’ai eu des contacts ont toujours aimé raconter leur expérience récente du marché. Il ne faut pas hésiter à discuter avec eux lors des visites.

 
C'est en train de changer ça, je l'ai convaincu de faire une petite formation sympa, on sera bon pour un 2nd achat (locatif) dans 2-3 ans
 

La rage t'anime !
Un appart vue mer peut être mais surement pas une villa.

Pas a ma connaissance mais qu'il y ait une grosse variabilité c'est normal.
Typiquement on a acheté a presque 2 fois le prix moyen de notre rue....

En 2000? Je pense que si sans soucis sur les collines pas forcément près du bord de mer.
Le grand-père d'un pote avait acheté une villa de 250m2 avec piscine sur 3000m2 avec piscine et terrain de boule dans une ville côtée (mais sans vue mer) pour un peu moins que ça autours de cette date.

Dans quel coin ?
Ok si c'est à 30km de la mer, mais dans le 'vue mer' je m'imaginais 5-10km max, et là, non.

Vu mer ce n’est pas que nice, des coins paumés en bretagne avec vu mer ça vaut pas des millions

Dans ce cas ça s'appelle pas 'côte d' azur'
 

J'ai déposé quelques cartons dans le box de mon beau frère à Saint Gratien.
Une heure pour rentrer car Paris bloqué à cause de la journée sans voiture.
 
Une journée de pluie avec le masque sans voiture pour empêcher les parisiens de rentrer chez eux.
Paris continue d'envoyer du rêve

Tu seras bien mieux dans ta villa avec SPA ,piscine, calme et  grands espaces  

Pourquoi un parisien rentrerait de banlieue ? C’est plutôt pour empêcher les non IM à entrer non ? La politique d’Hidalgo est plutôt égoïste et anti banlieue que l’inverse. Bientôt le péage, comme dans d’autres métropoles.

Welcome dans la #TeamBanlieue , par contre le Paris-bashing 1 post sur 2 même avec redface ça commence à être un peu lourd quand même

Pas plus lourds que les posts pro-Paris  

Tu as pas du bien comprendre mon message. Je soulignait que ton post était plus facilement interpretable comme puant que l'opinion que j'avais exprimé.
 
Cf. Les quotes de babysnoopy,bjai déjà écrit à propose de la mixité au forceps imposée à corps defendant aux classes moyennes et populaires françaises. J'ai tout à fait conscience que les limites de la mixité sociale sont vite atteintes malheureusement.  
 
Toutefois le Marais et le 2eme sont franchement assez mixtes par rapport à l'ouest parisien, rien à voir.

Surtout qu'il y a 10 jours il balançait 1.2M à Paris. Tout est bidon dans ce qu'il dit c'est de l'autopersuasion de niveau grotesque

C’est surtout que là c’est l’inconvénient d’habiter dans certaines banlieues qui est démontré, avec les galères que ça peut impliquer malheureusement  

 
Là c'est le retournement de veste qui est impressionnant, comme si la semaine prochaine tu achetais à Paris et venais nous en vanter les mérites
 

 
ça embête aussi les parisiens qui doivent rentrer de leur RS le dimanche

Disons que ça fait un cercle pas très vertueux

 
Son expérience est passionnante justement.  
Il a réussi à sortir du rang comme un aveugle qui retrouve la vue  

Suffit de rentrer après 18h. Qui voudrait rentrer de week-end plus tôt que ça ?  

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Sans red face ça doit être assez désagréable de rentrer le dimanche soir dans les bouchons  

 
13.7ke le m2 un peu cher pour le quartier sans exterieur  
 Un salon avec une seule fenêtre c'est no way.
 
Il faudrait revoir l'aménagement complet de l'appartement avec un architecte pour avoir un salon avec 2 fenêtres
Faire une 2eme chambre ailleurs.  
Mais cela demande un paquet de travaux.
motte piquet grenelle, sympa comme quartier si tu n'as pas de voiture.
Le vrai prix me semble plus proche des 850/860
 

De mémoire y a une dérogation pour les résidents qui rejoignent leur domicile lors des journées sans voitures.
En vrai c'est surtout une journée sans banlieusards motorisés, ils auraient du l'appeler comme ça.

Pas loin d'où un ancien Président de la République avait une résidence secondaire.
Donc je dirais 15km max. Mais la distance était pas un critère...

Je..non..je sais pas quoi dire...

 
 
Tu rentres dans Paris, il suffit de montrer la carte grise avec ton adresse sur Paris pour prouver que tu habites là.
Simplement cela fait des énormes bouchons car toutes les personnes qui habitent en banlieue sont obligés de faire demi tour.
 il ne faut pas compter sur la mairie de Paris pour informer de façon efficace...

 
Euh j'ai pas dit non plus villa de 400m² à st jean cap ferrat les pieds dans l'eau
 
Mais sisi après le krach de 97, donc y'a une vingtaine d'année, pour 2 millions et demi de francs t'avais des villas bien sympas sur la côte d'azur avec vue mer.

Je confirme, si tu peux justifier de ton domicile IM (carte grise), tu peux passer.

Et sinon, j'aime bien le concept du toit décapotable...