Reprise du message précédent :

 
Et les gens qui habitent dans l'appart qu'ils vendent, ils font quoi à ton avis ?

yen a qui ont loupé leur vocation    

http://www.penel.org/fichiers/pigeon.mp3
 

On va reprendre calmement    
Tu as posté cela :

Et donc mon intervention c'était pour dire que je ne vois pas le prapport entre les ventes d'appartement et la pénurie au niveau des apparts dispo à la location ......
 
Tu m'as compris cette fois-ci ?
Donc explique moi ton raisonnement pour affirmer ce genre de chose .....

Ce matin deux collègues se félicitaient mutuellement d'être propriétaires, qu'ils sont coupaings car ils ont le même type de crédit souscrit avec peu d'écart un il y a 6 mois, et un ce mois-ci. (à savoir: remboursement au tacquet 33% de leurs possibilité + 33% pour leur copine, sur 20 ans).
 
Je leur dit en rigolant: _ bravo, vous êtes propriétaires... d'un crédit sur 20 ans    
 
Un me répond: _ ben ouais, mais comme nos salaires sont normalement amenés à évoluer, on augmentera nos mensualités et au final on gagnera quelques années . Donc c'est bien 20 ans    
(ce qui d'ailleurs m'étonnerait venant de lui, il est super dépensier, s'il a 100€ en plus chaque mois il va les dépenser, m'enfin bon...)
 
Je lui ai répondu: _ heu, attend, y a vraiment pas de quoi se rassurer. OK, peut-être, tu vas "gagner" 2-3 ans, mais ça fera toujours plus que 15 ans, et surtout, avec un crédit sur 15 ans tu peux aussi augmenter tes mensualités hein
 
Lui: _ ouais mais bon, ça compte pas le nombre d'années, c'est les 5 premières années qui compte, ce que tu rembourses comme intérêts    
 
Je l'ai laissé parler, car pas de discussion possible avec lui, il croit dur comme fer que l'immo ça ne peut pas baisser et que ça permet des plus-values de ouf tous les ans.

Au moins en tant que depensier si il n'a pas d'accident de parcours au moins il possedera quelque chose dans 20ans.
 
 
 

Vrai.. mais définies un peu ce qu'est un accident de parcours : Changement de poste, mutation, opportunité pour lui ou son épouse, arrivée d'un enfant, déménagement de son entreprise? Sur 20 ans ce n'est plus un accident, c'est une évidence de la vie!
Et là, crack! tout fissuré ton business plan!

 
Effectivement, reprenons calmement.
Je prends le cas de gens qui n'ont qu'un seul bien immo, celui qu'ils habitent. Je ne pense pas me tromper de beaucoup en affirmant qu'il s'agit de la grande majorité des particuliers propriétaires.
Primo : si on conseille de vendre, mais de ne pas acheter, à qui je vends ? puisque personne n'achète...
Secundo : si je vends le bien dans lequel j'habite mais que je n'ach_te rien derrière, je vais devoir louer. Si tout le monde suite le conseil des notaires, ça va faire diminuer grandement le nombre de biens à louer, donc pénurie, donc on repart à la hausse des loyers.
 
Je sais bien que mon raisonnement est à l'emporte-pièce, mais le conseil l'est également, ej trouve. Ou alors la citation faite ici a été sortie de son contexte.

 
Un accident de parcours, c'est plutôt un licenciement ou un "vrai" accident qui te laisse, au choix, veuf ou handicapé.
Une mutation, ça se fait rarement en 24 heures, et il y a moyen de négocier.
Un enfant, c'est pareil : sauf cas particulier, tu ne deviens pas parent en 24 heures.

 
pour les 2 derniers cas, ce n'est pas un problème : assurance décès invalidité    

 
Quand tu ne t'es pas fait ballader par ton banquier, ouais, sans doute...

qlqun a entendu des nouvelles de la TVA à 5.5% dans le batiment ?
J'ai rien entendu donc a partir de Fevrier ça passe a 19.6 % c'est ça ?
Ou bien y a til encore un espoire que ça reste a 5.5%  ?
 
si qlq a des infos    

Ca reste à 5.5

c'est sur ? je veux dire pour toute l'année 2006 les ministres devaient pas se revoir a la fin janvier pour statuer ? c'est definitif ?

oui

Les taux dans les TP restent a 5.5 ?
Ouf pas de crise pour l'instant alors

ouf vu tous les traveaux qu'il y a a faire dans mon immeuble c'est une bonne nouvelles !
et accessoirement aussi pour l'emploi  

la question ici n'est pas de savoir si s'endetter 20 ans ou pas c'est bien, il s'agit de savoir quand acheter

J'vais m'répéter, tiens : le moment, c'est quand tu as le budget, l'appart/la maison qui rentre dans ton budget et l'envie d'acheter.
Le reste, c'est de la pure masturbation intellectuelle.

Tiens, je suis d'accord !
 
Ca dépend tellement de la situation de chacun, que dire "c'est le moment" ou "faut attendre que les prix (et les taux d'intérêt NDLA) baissent", c'est souvent tourner en rond.
 
A un moment, il faut savoir se lancer.

true !

Pensez vous qu'il y a possibilité de négocier un achat d'un appart neuf sur projet ?
Prix du m2 = 4500€ donc environ 30.000 FF.
C'est à Maisons-Alfort.
 
Est ce que certain d'entre vous ont pu négocier un prix sur projet ? ou bien c'est non-négociable
 
merci d'avance

 
Tu peux negocier mais bon j'ai pas eu grand chose genre 3000€ sur le prix de l'appart... m'enfin je m'y suis pris comme pied faut dire  

Moi j'ai eu 4000 euros après négociation, mais faut pas jouer sur les defauts du projet pour baisser le prix...mais plutot le contraire.
Surtout montrer comme le projet vous plait et insister sur ses bons côtés. Du coup ils verront que vous êtes sérieux et voudront vous garder. Par contre pointer l'accent sur le fait que vous soyez limite niveau budget, que vous avez eu des dépenses (voiture etc...). Je pense que c'est la seule solution pour avoir des réductions.
 
Si tu accentue les defauts de l'appartement, le vendeur est sur la defensive et préfèrera un autre client car il y aura moins de risque que ce dernier se désiste au dernier moment.
 
Ceci est valable pour du neuf ou du vieux

A un salon immobilier, pour un appart neuf à 3000 euros le m², le vendeur nous a fait une réduction de 3% (oui trois) si on achète de suite, je l'ai envoyé chier...

 
3000 € le m² ???
 
C'est où ça, à Neuilly ?

Lyon 5ème...

 
cher duglambier met tes tarifs a jour
a neuilly c minimum le double au m²

hausse des taux bce en mars prochain

taux trouvé par courtier / emprunt sur 20 ans
 
3,55%
0,17 % assurance
 
a kimieumieu ?

Ici, Madrid, ils se dirigent vers les prêts à 40 ans et ils envisagent trés sérieusement les prêts sur deux générations. C'est de la folie furieuse.

Heu la 2ème génération n'a pas son mot à dire si la 1ère génération emprunte ?

Si bien sûr..

Ici, Mars, pour l'instant pas mal de terrain dispo à pas trop cher , le seul probléme c'est qu'il faut prévoir la clim' dans les batiments ......
 
Et les coûts de transport sont un peu elevé mais ils sont amortis rapidement

Lol, on le fait déjà avec la dette de l'état. Et à mon avis, c'est pas que sur 2 générations

A condition qu'ils soient nés  

3000 euros du m2 c'est le prix de depart dans le neuf (appart standing par ex) dans les communes ump proches de Tours...ca permet de selectionner la populace l'ami!

C'est sur ?
 
En tout cas hier je lisais une dépêche AFP qui disait qu'avec la hausse de 0.25% récente, en février prochain, ils devraient relever les taux de livret A et associés (CEL, etc...). Ils disaient aussi que très probablement la BCE remonterait les taux en février, puis aussi en août

Je l'ai relue aujourd'hui, ils disent que les économistes prévoient que les taux directeurs passent à 2.5% début 2006, 2.75% mi-2006, 3% fin 2006-début 2007.
Je cite "probabilité: forte"
 

 
Tremblez dans les chaumières  

 
Plusieurs hausses des taux de la BCE ???
Purée, j'espère que la banque américaine va faire pareil sinon en Europe on est mal    
 
Enfin bon, depuis un bail, pour tout les experts "LEs banques centrales veulent réduire la masse monétaire en circulation" donc .....

 
le raisonnement m'intéresse (je débute dans ces trucs là et là je comprends pas... désolée).
 
Merci!