Reprise du message précédent :

 
le raisonnement m'intéresse (je débute dans ces trucs là et là je comprends pas... désolée).
 
Merci!

rien n'est sur a 100%, mais les taux ne vont pas rester indéfiniment bas (inflation)
 
On est a 370 k annonces sur seloger, bientot la barre fatidique des 400 K ^^

370 000 annonces ? Pour vendre ou louer ? Dans toute la France ? C'est énorme !!! Sans oublier la mise en chantier prévue de 400 000 logements pour 2006... bientot la crise du logement ne sera plus qu'un souvenir, même les SDF seront payés pour habiter les logements vacants !!!

Pour vendre, et seulement sur "se loger", c'est rien comparé à ce qu'il y a sur le marché total de la France

bon finalement, loyer trop cher, pas de baisse en vue, et toujours cantonné chez mes parents ( enfin de nouveau suite à départ d'une bouse hors de prix). J'ai décidé d'arrêter de me faire chier et investir dans un bien
 
 
 
dites , une idée sur la situation du marché ? je souhaite me lancer dans les 6 mois / 1 an sur une petite surface  
27/30 m² en studio dans un coin chic .
 
avec un budget entre 130 et 160 k €  
 
mieux vaut il attendre ou ...enfin y'a t il une chance de voir une legere baisse. Je précise que l'investissement sera ciblé sur du neuf de standing ( grand de préférence ) toussa    
 
 
 
 
merci d'avance

Si t'as les moyens après tout pourquoi attendre ?
Je pense sincèrement qu'il y aura une baisse, mais si c'est pour te loger pour du long terme, pas spéculer ou espérer une grosse plus-value, où est le problème ?
 
De toute façon si tu attends une baisse pour payer au prix le moins cher, tu vas te dire "ah ouais mais ça va encore baisser donc j'attend". Et tu vas attendre, attendre, attendre...
En tout cas c'est pas dans 1 an qu'il y aura une énorme baisse par rapport à aujourd'hui

cela me rappelle lorsqu'on voulait acheter du matos info., on se disait que si on attend un peu on aura plus puissant pour le même prix et du coup on achetait pas .....

C'est ce qu'il risque de se produire en tout cas quand la baisse va s'amorcer, du coup ça va encore plus alimenter le krash

 
 
Disons que le problème c'est que je ne dispose que de 110k€ après faut le prêt et bon si je pouvais tomber le plus proche de cette somme c'est le mieux
Deuxièmement c'est pour une courte durée, environs 3 ans maximum 4, après je ne sais pas quoi faire de l’appart, soit je le revend soit je le loue, soit je le refile à un proche (hébergement famille toussa)  
 
 
En prêt à taux 0 je peux compter sur combien ?  
Est ce plus intéressant sur une courte durée que de payer 650 € de loyer pour une bouse sans nom à quelqu'un que je ne connais pas  
 
Enfin je suis indécis

BIenvenue dans le royaume de l'indécision qu'est l'immobilier

 
 
merci  

 
Pourquoi les experts pensent que la M3 soit trop important, je ne sait pas.
Le reste, je l'ai appris en seconde

 
Ca dépend de tes revenus, mais c'est de l'ordre de 10k-13k €

 
 
Pas possible de monter jusqu'à 20k€ ? Si on a des liquidités derrière, ça change quelque chose au problème ou pas ?

Ca me parrait une mauvaise idée d'acheter pour revendre à court terme (ou même pour louer derrière: le rendement locatif n'est pas bon du tout en ce moment).  
 
Acheter un appart ou un studio, ça te coûtera bien sûr le prix de l'appart + les frais de notaire + la taxe foncière chaque année + les charges de (co)propriétaire.
 
Je t'avouerais que je n'ai pas très bien compris ton cas, mais soit tu as les 110K€, auquel cas un placement te rapportera probablement plus de sous que les économies que tu feras en ne payant pas de loyer. Soit tu n'as pas les 110K€ et tu comptes les emprunter. Auquel cas le remboursement des intérêts (qui représentent une majeure partie des remboursement les premières années) + les frais de propriétaire (assurance du prêt incluse) te mangeront bien plus que tes économies de loyer.  
 
Bref, c'est triste à dire, mais je conseille plutôt la location en ce moment, sauf à avoir un apport personnel significatif et acheter quelque chose de stable (donc pas un studio ou un 2 pièces). En particulier parce que le prix des locations baisse en ce moment. De toutes façons, je te déconseille également de faire quoi que ce soit avant les mois de février/mars, quand les volumes recommencent à gonfler.

 
Je pense que çane change pas la donne (mais je ne suis pas sur), il me semble que c'est plafonné.

 
bein heu pour un smicard je trouves bizarre, le "plus interressant de  rester en location" car justement je n'ai pas assez pour me loger en location   balancer 600 € sur 1200 € dans un loyer c'est pas génial
 
 

 
 
bein 110k€ sur 130k€ ou 160k€ c'est pas assez massif    je dois mettre combien en % de la valeur d'un bien ?  
 
 
 

C'est vrai que tu n'aurais pas beaucoup à emprunter. Avec les taux actuels, tu vas quasiment pas payer d'intérêts  
(surtout avec un prêt 0% en plus)
 
Ca peut sa placer à combien, 110 k€ ? A 3 %, ca ne fait que 275 € / mois  
Autant s'en servir pour économiser le loyer.

Au temps pour moi, j'avais pas bien compris. Donc t'as un gros apport personnel (par rapport à ce que tu recherches), et un petit salaire. C'est une situation plutôt particulière.
 
Bah je te dirai qu'en achetant, tu ne vas pas devenir richissime (comme ont pu l'être ceux qui ont acheté en 98 et revendu de nos jours), mais que ça sera probablement une opération raisonnable financièrement: pas de gros frais liés à un crédit coûteux, et une meilleur qualité de vie pour toi tous les mois.  
 
Attention cependant à bien comparer le prix d'un appart avec le coût d'un loyer au même endroit. T'as déjà des vues sur un endroit ?  
 

 
 
 
Tu as bien vu, je suis coincé avec un tas de fric et un salaire de merde, donc location peut rentable et placement  aussi donc en fait je suis limité à achat puis remboursement en guise de loyer.... après faut voir si c'est réellement rentable...
 
 
En fait quitte à payer un max  autant miser sur les coins riches donc je suis intéressé par Boulogne Billancourt
 
Dans du neuf, résidence de standing ou grand standing... j'ai vu les prix et ça tourne pour l'instant entre 130 et 180 k€ pour une surface de 25/30m² en studio.
 
 
 
J’aime bien péter dans la soie je précise et puis sincèrement, si je dois vivre dans une boite de conserve, autant qu'elle soit belle.
 
 
tu en penses quoi pour boubou ?

et dans un immeuble de plus petit standing mais avec une surface plus grande ?
 

 
 
Bien 50 m² quelque soit le style c'est plus de 200 000, en tout cas dans le genre de coin qui m'intéresse
 
autres propositions ou idées ?

vu que tu gagnes queudalle, je te deconseillerais de mettre plus de 100% de ton patrimoine dans une cage à lapin de 25 m²
essaye plutot de faire fructifier ton capital a plus de 3%...

 
 
le lieu et les conditions dans lesquelles on va vivre c'est bien plus important qu'une caisse ou le dernier écran plat.
 
disons que je prefere habiter dans un coin calme et très classe que pte de clignancourt dans un immeuble ancien 1915 mal isolé et 20 m² de plus

Tu peux arrêter de cracher ton fiel/ton aigreur/ta jalousie sur ce topic s'il te plaît ?
Tes 3 derniers posts sont ignobles et inconstructifs, ça commence à bien faire  
Topic sérieux ici  

 
 
en 4ans à plus de 3 % ça existe  
 
 
EDIT: je ne place pas en bourse  

ca doit se trouver en obligations convertibles mais je connais pas trop
 
sinon dans les assurances vie il y'a de bons rendements
 
et pourquoi pas la bourse?

Même pas sur une SICAV de père de famille (genre obligations + monétaire + actions CAC40) ?  

 
car indice  :  
 
 
boulette/boursorama/nouveaumarché
 
 
 
 

oups
ben justement, il faut profiter de ton experience et faire renaitre ton profil de speculateur de ses cendres, tu ne te feras pas avoir une deuxieme fois

je suis devenu marxiste et pour le collectivisme économique entre temps, je crois que c'est irréversible

tu veux acheter en haut de bulle et revendre pendant le crack ?  
^^
J'en vois pas l'interet perso mais bon

bonne idée partageont !!  
 
on te file nos numéro de compte bancaire ?

 
tu as la date et l'heure du crack    fais tourner stp    
 
 

 
 
partageons tous en même temps    
 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
J'habite porte de clignancourt...
 
Il est ou le soucis ?
 
Respecte un peu les lieux de vie des autres, on n'a pas tous la chance d'avoir 100.000 euros qui tombent du ciel...
 
Faut arreter les prejuges, c'est un quartier en pleine reconstruction. S'il est encore un peu sale, la plupart des facades sont refaites au fil du temps et il ne craint clairement pas (pas embeté une fois en 3 ans). Par ailleurs c'est vivant comme quartier et tu es dans le centre de paris en 15 minutes par la 12 ou la 4, c'est loin d'etre le cas de Boulogne... Ca reste la province
 
Quand à l'isolation d'un immeuble en pierre de 1915 elle sera meilleure que le carton pate d'un truc neuf. Surtout sur une petite surface ou tu ne vas pas echapper a la pauvre cloison avec ton voisin...
 
Que tu ne trouves pas en dessous de 200.000 € pour 50 m² soit, mais entre 25 et 50 il y a une marge interessante...

 
nan, le collectivisme c'est le partage de la thune des autres, pas de la tienne. Faut pas pousser sont pas si cons quand meme

 
Je sors d'un immeuble 1940 avec simple vitrage, fenêtres en bois mal isolées, porte d'entrée pas étanche du tout, et plancher relativement fin.
Alors que mon appart de 1998 a du double vitrage avec des fenêtre en PVC d'excellente qualité, une porte d'entrée parfaitement isolée et un plancher épais et bien insonorisé.
Comme quoi...

J'ai bossé dans un appart (petite SSII) dans un batiment haussmanien. Ben, on se les pèles, il y a plein de courrant d'air, même avec des chauffages qui manifestement fonctionnent à fond (bonjour la facture).

 
 
pour le prêt à taux zero :  
 
http://www.logement.equipement.gou [...] ticle=1612
 
 
en fait je comprend pas ton pb, si tu es jeune que tu as 100 patates, rien ne t 'empêches de louer ?
 
Ensuite tu aura un poil moins de pognon pour financer un vrai projet immobilier dans 4/5 ans ( si ta des mioches ou des conneries comme ça