Reprise du message précédent :

 
Gros +1, je me souviens que ça nous a marqué en arrivant à Lyon
 
Ici les discussions continuent, on me propose de signer le compromis fin septembre, mais en spécifiant que la demande de prêt ne sera déposée qu'en décembre à la fin de ma période d'essai, ce que devrait couvrir le risque (sauf si la PE est doublée )
 
On ne mettra en vente l'appartement qu'a ce moment là également, en visant une signature en février.  
 
Vu comme ça ça me paraît OK côté risques pour nous...
 
C'est bien le notaire à qui je peux expliquer tout cet arrangement et qui peut me notifier si il y a un truc risqué qu'on a pas vu venir ?

Tellement plus simple chez soi, plus convivial je trouve. Quand il y a des enfants dans l'équation c'est plus simple pour tout le monde. Les parents peuvent coucher les enfants en bas age, sinon ils peuvent jouer ensemble dehors où à l'intérieur. Au resto c'est tout de même plus compliqué. Vous allez dire "il y a les babys sitters", ouep mais bon passé un certain age, c'est aussi sympa pour les enfants de voir du monde, jouer avec des copains.
Et puis tout le monde n'a pas forcément les moyens de claquer du pognon dans des baby sitter  
 
Après quand t'as pas de problème de place, que tu peux manger dehors à la belle période, c'est un charme supplémentaire je trouve.
Notre maison a clairement été choisie pour être une maison de famille, on n'a jamais autant reçu que maintenant, la place, l'espace extérieur, ça change tout.
 
Après quand on vit dans des petits appartements en couple, la donne est différente.

Et le vendeur accepte ?
SI oui tant mieux pour vous !
Perso je refuserais, trop risqué pour le vendeur : ça monte il l'a dans le cul car le prix est fixé, ça baisse, tu peux très bien faire un faux refus de prêt.
Et puis ça fait pas mal de mois dans l'incertitude. Ca doit pas être si simple que ça à vendre comme bien.

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A toi d'évaluer le risque. Est ce que l'appart te plait énormément au risque de le rater pour 5k en dessous.

 
Ben oui moi aussi je refuserait
 
C'est quoi le lien entre ça baisse et refus de prêt pour que je comprenne?
 
En effet je ne pense pas que c'est le bien que recherchent les gens en quittant Lyon, à savoir pas de jardin mais seulement une terrasse de 3Xm2 (compromis qui nous va en échange de la configuration parfaite de l'intérieur & de l'emplacement, au calme mais proche du centre donc on peut continuer à tout faire à pieds comme aujourd'hui). Surtout en ce moment post confinement les gens cherchent un carré d'herbe je pense

Pas mieux. Si le bien est celui que tu cherches, achète le. Si tu ne fais que spéculer, tente ta chance, tu gagneras où tu perdras, et dans ce cas tu recommenceras sur une autre vente.
Perso quand j'ai trouvé la maison que je cherchais, je n'ai pas pris le risque de la perdre pour 10 ou 15k, je me suis placé au prix.

 
Tu peux aller chercher la banque qui te filera un refus de prêt pour sortir de l'achat si tu vois que la maison à fait -30% pour te replacer au bon prix

Tu "achètes" en ce moment : bien à 400k€ alors qu'au final tu vas avoir les clés en mars 2021 à priori.
Si ça baisse fortement et que le bien ne vaut plus que 340k€ en décembre, bah tu peux facilement casser la vente avec un refus de prêt ou mettre la pression sur le vendeur et dire OK à 350k€"

Ca ne doit pas être un bien si liquide pour que le vendeur accepte de telles conditions, plutôt défavorables pour lui.

 
Mouai je sais pas, c'est probablement une réalité pour certains, mais perso en un peu plus de 10 ans en région parisienne, j'ai toujours invité chez moi et été invitée chez les potes, bien plus souvent que j'ai passé de soirées bars/restos.
Pareil pour lesdits potes, aussi. Mais après on a jamais été trop du genre à faire la méga teuf à 20 personnes, ça doit jouer j'imagine ?    
J'ai l'impression que cette idée du parisien qui ne reçoit jamais personne chez lui et passe son temps dehors est quand même un peu stéréotypée et ne concerne qu'une petite partie de la population (les jeunes genre - de 25 ans ? les csp +++ ?).
 
 

 
Non, les 2 interprétations sont tout à fait correctes. Les joies de la langue française.

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J'ai lu à droite à gauche que c'était pas si facile d'obtenir un refus de prêt, c'est faux de votre XP?

Et souvent la condition suspensive prévoit 2 refus pour défaillir.

 
Quand je dis refus c’est une offre avec un taux supérieur à celui mis dans les conditions suspensives, si tu mets un taux un peu serré ça de trouve sans trop de problème
 
J’en avais deux trop haut par exemple lors de ma recherche

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Ca doit dépendre des agences et tout. Pour notre achat, l'agence a mis un taux à 1% sur 25 ans. Autant dire que la condition suspensive était facile.

L’agence a determiné le taux  

Ben si c’est elle qui a rédigée le compromis elle a pu mettre ça de base, ensuite ça peut être discuté

 
C'est à toi de choisir le taux. La vendeuse voulait mettre 1.8 pour nous.

 
Oui un peu, cela fait partie de ma stratégie de personal branding sur HFR

 
Oui je me doute que ça existe Mais que ça soit largement majoritaire ou même juste majoritaire, j'ai un doute. Et que ça soit lié directement à la taille des appartements, encore plus (la preuve, t'as un grand appart maintenant !).

 
bobo de Belleville spotted  

J'ai une connaissance qui vend ce bien:
 
https://my.matterport.com/show/?m=4fXBVxK3Pfx
 
J'ai pensé au topic.

C’est vachement bien fait!

 
Stylé !
 
J'aime beaucoup l'intérieur en plus mais bon j'imagine qu'on dépasse les 2 millions pour un appartement comme ça?

C'est quoi le tarif / surface ?

 
 
La superficie dans les 120m2 si je me souviens bien.
Prix Lookoom Compilant  

La terrasse à l'air mal exposé mais j'avoue, l'appart est pas mal !

 
 
Ah oui c'est grand !
Sinon double terrasse c'est sympa. Et la chambre parentale est vraiment grande (et salle de bain privative )

 
Heu, pourquoi toute les annonces ne sont pas comme ça ?  

 
En zone tendue?
A Paris la question se pose pas, tu es jamais tout seul, et donc c'est au prix.    
Si tu es tout seul sur le coup, alors tu fais surement une mauvaise affaire      
 

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ils font assez superficiels ces gens, je vois un livre de Carine Roitfeld, un de Frederic Beigbeder  

 
Super bien fait !  
Dommage d'avoir toutes les prises de vues à hauteur d'un enfant de 10 ans

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Oui, mais c'est le cas dans tous les centres des grandes villes en fait (Lyon, Bordeaux, Lille, etc.). Je ne pense pas que ça soit un tropisme parisien. Ni que la taille du logement a à voir quelque chose là dedans.

Même dans 200m2, on n'aimerait toujours pas recevoir. On a vécu quelques années dans une maison assez grande (autours de 150m2) au centre d'une mégalopole, on n'a jamais invité personne chez nous. On préfère aller chez les autres qui aiment recevoir

Vous êtes le genre à vous incruster pendant les vacances dans les RS de vos potes pour pas payer de logement

 
 
T’arrives a comprendre ce qui sous-tend ça? Vous avez des amis proches ou pas du tout?

Nom de Zeus, je viens pour la première fois depuis quoi... 3 ou 4 ans peut être, d'aller voir le Friggit.
Bordel...
Elfe avait raison, il fallait acheter à Paris en 2004, 2006, 2008, 2010... A N'IMPORTE QUEL PRIX.
Même Samouraï peut prétendre avoir eu raison avec sa "tôle ondulée" si on regarde (avec bienveillance) le 4.3. MEME SAMOURAI.
 
J'adore le graphe 4.4.
J'adore l'ajout des appartements Lyonnais.
J'adore Paris IM à 2.68 sur le 4.1.
 
J'adore le foutage de gueule et le viol économique généralisé que cela sous-entend...