Les devis de ravalement sont tombés ici, 280k€ pour la copro, façades rue et cour. On a 9% de l'immeuble

pour 10 apparts de 68m2 a la louche ?

Les devis de ravalement sont tombés ici, 280k€ pour la copro, façades rue et cour. On a 9% de l'immeuble

 
T'as emménagé il y a combien de temps?

3 visites hier pour notre projet de changement de RP, on ne sait pas encore ce qu'on veut donc on a visé du varié pour voir nos réactions:
 
- Appart 110m2 avec toit terrasse 40m2, dans une ville proche Lyon mais appart éloigné du métro (20 minutes de voiture/bus), bus en bas de la copro, centre ville et école 10 minutes à pieds.
 
==> L'appart était pas top, par contre agréablement surprise par la terrasse de 40 m2, ça me paraissait "petit" pour vraiment valoriser un extérieur mais en fait c'est déjà pas mal. Emplacement rédhibitoire, concrètement ça oblige à prendre 2 voitures, trop contraignant de dépendre des TEC de cette façon, donc mauvais compromis
 
 
- Maison 120m2 à 8 minutes à pieds du centre ville et 10 minutes à pieds du métro et école, pas de jardin mais une terrasse sympa
 
==> Gros coup de coeur, tous les commerces et services à pieds, maison au calme dans une petite rue et potentiel d'aménagement sympa, grosse frustration pour madame pour qui c'est THE maison qu'on retrouvera jamais toussa
 
- Maison 110 m2 avec piscine et grand jardin 500m2, vraiment excentrée (2 voitures obligatoires, TEC pas exploitables au quotidien) et quartier pas jojo.
 
==> L'emplacement nous a bloqué et est un no go pour nous malgré la possibilité d'avoir un grand extérieur piscine and co.
 
 
Ça nous a permi de bien affiner nous goûts et envie, et de bien restreindre notre zone de recherches ce qui ne va pas arranger nos bidons évidemment
 
On se pose aussi des questions coté timing, je serais finalement assez pour attendre un an de plus de voir comment se passe la crise covid, et ça nous permettrait de pas chercher de mode de garde vu que mon dernier entrerait à l'école

 
Je suis partagé entre admiration et incompréhension en lisant ton message : tu as d'excellents moyens financiers et sauf si le dommage represente plus de 15/20k EUR je pense que je n'aurai JAMAIS pris le temps et la peine de m'embeter avec toutes ces complications, experts, etc... j'aurais mis ça dans mon compte "perte et profits" et passé à autre chose.
 
Très différent bien sûr s'il s'agit d'un dommage très grave. Mais se battre "pour le principe" quand c'est aussi chronophage est vraiment une grande source d'anxiété, de stress, qui rejaillit négativement dans d'autres aspects de la vie. Le jeu en vaut rarement la chandelle sauf à être serré financièrement.

Hello, j'ai une question sur les crédit relais sec ( sans crédit longue durée derrière )
je n'arrive pas a trouver le taux sur le net. ça va de 1.2% à 5%    
 
et par la suite, en imaginant que je vende mon bien en 2 a 3 mois, cela ne devrait pas me revenir top cher, mais quel intérêt pour la banque de se faire C...H avec un dossier qui rapporte rien ?

2 mois, mais le ravalement n'a pas été caché lors de la vente, on était au courant, l'appartement était de fait un peu décoté.

 
C’est dangereux de faire ça je trouve, voilà la frustration quand tu trouves quelque chose qui te plait vraiment

Mais le montant des devis  pas encore connu.
Ça pique cômeme...

 
En même temps fallait bien qu'on affine un peu, mais en effet je pense qu'on aurait fait une offre sur la maison de ville d'hier
 
Au moins là c'est clair qu'on veut pas dépendre des voitures et qu'on va garder le plan initial "20 minutes à pieds max du métro", donc finalement on sera pas trop en concurrence avec les évadés du covid qui vont chercher le grand jardin  
 
Par contre question générale: vous faites intervenir un expert sur un projet comme ça? Genre faire une contre visite une fois le compromis signé et avant les 10 jours? Sur les maison y'a quand même + à regarder que sur les apparts je trouve instinctivement.

Je passé par là mais de façon plus légère comparé à notre ami blinkfan70 ,    
dans mon cas c'était 3/4k de préjudice et j'ai utilisé un temps fou pour obtenir réparation par principe car j'avais largement de quoi couvrir  
Face à l'escroquerie ça devient une question d'honneur et de justice, je peux bosser un dossier des jours si nécessaire    
 
à coté de ça, je ne suis pas radin ou même ultra négociateur. Ce n'est pas uniquement une question d'argent.
 
As-tu récupéré tes impayé de loyers Lookoom ? ou tu as laissé coulé ?

L'appartement était vendu entre 20 et 30k en-dessous donc globalement ça va
 
Mais effectivement heureusement que les devis n'ont pas fait 500k
 
Va falloir annoncer ça à la mamie qui a un T4 tout seul en-dessous de chez nous, ça va faire mal. Elle a dû acheter cet appart une bouchée de pain y a 30/40 ans

L'appartement était vendu entre 20 et 30k en-dessous donc globalement ça va

Mais effectivement heureusement que les devis n'ont pas fait 500k

Va falloir annoncer ça à la mamie qui a un T4 tout seul en-dessous de chez nous, ça va faire mal. Elle a dû acheter cet appart une bouchée de pain y a 30/40 ans

 
Le syndic propose un emprunt groupé (enfin des conditions communes à tous les proprios) ?
 
On avait eu ça pour l'ascenceur, le taux était genre de 0,3% et l'assurance de 4% (chiffre juste pour l'ordre de grandeur je ne me souvient pas exactement)...
Quand je leur ait fait remarqué qu'ils omettaient de souligner l'assurance lors de leur discours, ils ont dit que c'était pas grave car on pouvait renégocier l'emprunt au bout d'un an.
 
Je sais que je suis pas très clair car on ne voulait pas d'emprunt donc je ne me suis pas trop intéressé au truc mais j'avais vraiment été choqué par l'assurance, c'est déjà arrivé à certains d'entre vous ?

En même temps fallait bien qu'on affine un peu, mais en effet je pense qu'on aurait fait une offre sur la maison de ville d'hier

Au moins là c'est clair qu'on veut pas dépendre des voitures et qu'on va garder le plan initial "20 minutes à pieds max du métro", donc finalement on sera pas trop en concurrence avec les évadés du covid qui vont chercher le grand jardin

Par contre question générale: vous faites intervenir un expert sur un projet comme ça? Genre faire une contre visite une fois le compromis signé et avant les 10 jours? Sur les maison y'a quand même + à regarder que sur les apparts je trouve instinctivement.

Et faire avec une partie de jambes en l'air pour valider la non propagation des sons (gémissements et bruit du lit qui cogne dans le mur)

Easy post, ça fait toujours marrer.

"Il doit vérifier que Coralie ne fait pas trop de bruit quand elle jouit."

https://www.dailymotion.com/video/xhor0

quand on pense que cette vidéo à 14 ans et qu'elle est de + en + actuelle chaque année

Le syndic nous a parlé de l'emprunt pour les copro, mais a priori on est plutôt contre et on va faire des appels de charges sur 12/18 mois afin d'avoir le cash avant de lancer les travaux.

Il aurait été plus malin de provisionner tout doucement les travaux, genre sur 3 ans  

 
Je suis partagé entre admiration et incompréhension en lisant ton message : tu as d'excellents moyens financiers et sauf si le dommage represente plus de 15/20k EUR je pense que je n'aurai JAMAIS pris le temps et la peine de m'embeter avec toutes ces complications, experts, etc... j'aurais mis ça dans mon compte "perte et profits" et passé à autre chose.
 
Très différent bien sûr s'il s'agit d'un dommage très grave. Mais se battre "pour le principe" quand c'est aussi chronophage est vraiment une grande source d'anxiété, de stress, qui rejaillit négativement dans d'autres aspects de la vie. Le jeu en vaut rarement la chandelle sauf à être serré financièrement.

il se sent deshonoré de ne pas pouvoir tout payer et qu'il préfère rentrer chez sa famille, etc... j'ai laissé faire evidemment. On parle de 2k EUR d'impayés.

Si c'est vide, je prends aussi. Je vais y passer 2 jours seuls sur un matelas gonflable. Ca fait une petite expérience minimaliste, je pense que c'est sympa.
 
Et si les vendeurs sont là et qu'ils ne veulent pas emmener bobonne et les chiards en vadrouille, je veux bien faire un effort et dormir sur le canapé.
 

 
En judiciaire on parle quand même de 150k chiffres par l’expert en divers préjudice... Alors que mon entourage et mon épouse me disaient de laisser couler... Mais j’étais allé en justice juste pour le principe.
 
Pour le dégât des eaux oui je vais refaire moi même ça ira plus vite, et l’artisan aura arnaque l’assurance en toute impunité...

Un homme d'honneur, c'est devenu rare

150k et ta femme voulait laisser couler ?    
 
Je me souviens du patron de la boite de réno , il avait avoué qu'il adorait les chantiers de sinistres payés par les assurances car il pouvait "faire gonfler les prix" et "se gaver"  

3 visites hier pour notre projet de changement de RP, on ne sait pas encore ce qu'on veut donc on a visé du varié pour voir nos réactions:
 
- Appart 110m2 avec toit terrasse 40m2, dans une ville proche Lyon mais appart éloigné du métro (20 minutes de voiture/bus), bus en bas de la copro, centre ville et école 10 minutes à pieds.
 
==> L'appart était pas top, par contre agréablement surprise par la terrasse de 40 m2, ça me paraissait "petit" pour vraiment valoriser un extérieur mais en fait c'est déjà pas mal. Emplacement rédhibitoire, concrètement ça oblige à prendre 2 voitures, trop contraignant de dépendre des TEC de cette façon, donc mauvais compromis
 
 
- Maison 120m2 à 8 minutes à pieds du centre ville et 10 minutes à pieds du métro et école, pas de jardin mais une terrasse sympa
 
==> Gros coup de coeur, tous les commerces et services à pieds, maison au calme dans une petite rue et potentiel d'aménagement sympa, grosse frustration pour madame pour qui c'est THE maison qu'on retrouvera jamais toussa
 
- Maison 110 m2 avec piscine et grand jardin 500m2, vraiment excentrée (2 voitures obligatoires, TEC pas exploitables au quotidien) et quartier pas jojo.
 
==> L'emplacement nous a bloqué et est un no go pour nous malgré la possibilité d'avoir un grand extérieur piscine and co.
 
 
Ça nous a permi de bien affiner nous goûts et envie, et de bien restreindre notre zone de recherches ce qui ne va pas arranger nos bidons évidemment
 
On se pose aussi des questions coté timing, je serais finalement assez pour attendre un an de plus de voir comment se passe la crise covid, et ça nous permettrait de pas chercher de mode de garde vu que mon dernier entrerait à l'école

L'appartement était vendu entre 20 et 30k en-dessous donc globalement ça va
 
Mais effectivement heureusement que les devis n'ont pas fait 500k
 
Va falloir annoncer ça à la mamie qui a un T4 tout seul en-dessous de chez nous, ça va faire mal. Elle a dû acheter cet appart une bouchée de pain y a 30/40 ans

 
J’espère que vous aviez prévenu les propriétaires et agences que vous n’alliez pas acheter et que c’était juste pour donner une idée, par politesse du moins  
J’imagine que non  

(...)
- Maison 120m2 à 8 minutes à pieds du centre ville et 10 minutes à pieds du métro et école, pas de jardin mais une terrasse sympa
 
==> Gros coup de coeur, tous les commerces et services à pieds, maison au calme dans une petite rue et potentiel d'aménagement sympa, grosse frustration pour madame pour qui c'est THE maison qu'on retrouvera jamais toussa
(...)

En même temps fallait bien qu'on affine un peu, mais en effet je pense qu'on aurait fait une offre sur la maison de ville d'hier

Au moins là c'est clair qu'on veut pas dépendre des voitures et qu'on va garder le plan initial "20 minutes à pieds max du métro", donc finalement on sera pas trop en concurrence avec les évadés du covid qui vont chercher le grand jardin

Par contre question générale: vous faites intervenir un expert sur un projet comme ça? Genre faire une contre visite une fois le compromis signé et avant les 10 jours? Sur les maison y'a quand même + à regarder que sur les apparts je trouve instinctivement.

Tu dis j'achète, t'as encore 7j pour te rétracter donc ça bloque les visites et toi tu contre visites en même temps .

J'ai fait ça 4x quand j'ai acheté mon appartement

La maison en ville, le côté chiant est que c'est moins éclairé qu'un dernier étage si t'as des immeubles pas loin et surtout le côté unsafe du truc. J'ai quand même eu 5 cambriolages l'année dernière (moi mais j'avais pas encore emménage + mon taff + 3 collègues) et c'était pas une maison. Après peut-être que je dis de la merde et qu'il y a pas plus de cambriolages en maison qu'en appartement.

Faut faire comme les voisins, tu fais faire une isolation par l'extérieure et avec la prestation, ils refont le ravallement.
Comme tu es bas revenus, ça te coûte 1€, et voilà !
 
C'est dingue ces prix car au final il ne doit pas y avoir tant que ça de m² de façade car je suppose que c'est mitoyen des 2 cotés, donc surface limitée...
Genre ça doit coûter plus cher qu'une ITE à un prix normal

Elle a peut-être raison, auquel cas bon courage, t'as pas fini d'en entendre parler

 
   
 
D'autant que l'agent était chaude pour tenter une clause suspensive de vente de notre appartement ce qui réglait le problème de financement Mais pas ma période d'essai côté taf à venir

Situation catastrophique, tu vas te manger les remarques pendant X années si vous ne trouvez plus jamais un bien pareil.

Situation catastrophique, tu vas te manger les remarques pendant X années si vous ne trouvez plus jamais un bien pareil.

 
En même temps fallait bien qu'on affine un peu, mais en effet je pense qu'on aurait fait une offre sur la maison de ville d'hier
 
Au moins là c'est clair qu'on veut pas dépendre des voitures et qu'on va garder le plan initial "20 minutes à pieds max du métro", donc finalement on sera pas trop en concurrence avec les évadés du covid qui vont chercher le grand jardin  
 
Par contre question générale: vous faites intervenir un expert sur un projet comme ça? Genre faire une contre visite une fois le compromis signé et avant les 10 jours? Sur les maison y'a quand même + à regarder que sur les apparts je trouve instinctivement.

Tu dis j'achète, t'as encore 7j pour te rétracter donc ça bloque les visites et toi tu contre visites en même temps .
 
J'ai fait ça 4x quand j'ai acheté mon appartement
 
La maison en ville, le côté chiant est que c'est moins éclairé qu'un dernier étage si t'as des immeubles pas loin et surtout le côté unsafe du truc. J'ai quand même eu 5 cambriolages l'année dernière (moi mais j'avais pas encore emménage + mon taff + 3 collègues) et c'était pas une maison. Après peut-être que je dis de la merde et qu'il y a pas plus de cambriolages en maison qu'en appartement.

La façade rue avec toutes les moulures en pierre de taille à reprendre coûte assez cher. Y a pas mal de fissures à combler.
 
Le côté cour, visiblement ils avaient mis de la toile sur la pierre puis peinture, ce qui apparemment était courant à une certaine époque mais qui s'est révélé être une catastrophe pour l'humidité des murs. Du coup là ils vont remettre les murs à nu et remettre de l'enduit à la chaux. Mais c'est tout de même moins cher que la façade rue.
 
En gros c'est 170k€ le côté rue et 110k€ le côté cour

 
Ben disons que même si c'est sûr que c'est un peu frustrant elle n'est pas débile non plus, c'est juste pas possible et c'est tout

 
Pas possible car trop cher ?
Sinon gaffe en effet dans les maisons de ville à l'environnement qui peut évoluer, notamment le vis à vis sur terrasse si des immeubles se construisent
 
Dans ce type de bien, regarder  
.toiture
.menuiseries
.chauffage
.production d'eau chaude  
.si la surface déclarée aux impôts est bien la bonne. Il arrive régulièrement qu'il y ait de la surface habitable construite en plus (combles aménagées) sans que les impôts n'aient été prévenus et ça peut faire mal sur la TF
.si ça dépend d'une copro