[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

thoulisse_bernard

Autiste asperge

Reprise du message précédent :
Non mais on parle de gens pour qui installer une prise électrique est un prodige.

Forcément il suffit à ~~l'escroc~~ l'artisan d'expliquer que c'est fait comme à l'époque de père en fils depuis Mars 2015 et hop, on rajoute un zéro [:client du commensal]

Et en plus le ~~pigeon~~ client est tellement content qu'il va raconter ça sur les internets [:nicodonald]

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Allez tous vous faire caniculer

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NarcisseBlanc

Bonjour à tous,
Je suis actuellement à la recherche d'une maison en province. J'ai récemment fait une offre, la plus haute comparée aux autres propositions qui m'a été refusé sous prétexte que je suis célibataire. Savez vous si c'est un motif valable?

Par ailleurs, j'ai constaté que ma Banque avait diminué son % de risque ce qui fait que comme beaucoup de gens je me vois soit refusé un prêt initialement validé y a quelques mois, soit diminué. Êtes vous dans ce cas? Sachant que j'ai la trésorerie pour payer mes mensualités que mon dossier est bon: CDI, apport, pas de crédit...
Je sais qu'actuellement les banques se font peur. Et que par peur d'une bankrout elles réduisent les prêts. J'ai aussi appris que compte tenu de la crise sanitaire il est fort probable que deux vagues de licenciements/liquidations arrivent en automne et fin d'annexe/début 2021. On m'a donc conseillé d'attendre cette période pour avoir des choix de biens moins chers.... Votre avis ? Merci

Message cité 4 fois

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Ahlalala, tu n'as pas emprunté le petit neveu pour visiter et lui montrer sa future chambre [:blessure]

Si ton offre n'était pas au prix le vendeur choisit l'offre qu'il veut, pour les banques ben oui c'est normal, certaines ont revues leur politique de prêt, il faut démarcher les autres

Ptétre que oui ptétre que non [:michaeldell:2]

Message cité 1 fois

NarcisseBlanc

kiwai10 a écrit :

Franchement je me demande si je ne vais pas me présenter en couple.....

Pour les banques j'ai fait appel à un courrier qui jouant sur un vide juridique pouvait faire accepter mon prêt même si taux de risque supérieur à 33%. Apparemment ce n'est pas appliqué encore partout...

Kayou

kiwai10 a écrit :

L'alu qui coûte cher maintenant [:vave:3]

Trouvé sur le site rénovation, bizarrement on n'y voit pas beaucoup de personnes qui sont ici
Oui l'alu c'est cher :jap:

Citation :

Prix m² environ pour (suivant quantité):
- Châssis PVC : 300 ~350 € HT/m² (fourni posé)
- Châssis Alu : 400 ~ 420 € HT/m² (fourni posé)
- Châssis Bois : 450 ~480 € HT/m² (fourni posé)
- Châssis Bois/Alu : 500 ~520 € HT/m² (fourni posé)

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Je bosse dans l'ingénierie mécanique et l'alu est la solution pas cher de base vs acier / titane / superalliages, donc ça me faisait sourire

Message cité 2 fois
Message édité par kiwai10 le 03-07-2020 à 11:55:49

haralph

Sometimes I hate my conscience

Notaire, clé, terminé bonsoir [:hish:3]

On va pouvoir attaquer les travaux !

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Flickr

simboss

NarcisseBlanc a écrit :

Pour le coté celibataire, c'est comme le montre le changement d'offre de la banque, un profil un peu plus risqué, finalement les vendeurs ont peut etre pas eu tort de preferer un couple si leur dossier semblait plus solide.
Le raisonnement des vendeurs etaient peut etre beaucoup plus lié a l'affect, et la c'est un peu con mais pas illegal.

Message cité 2 fois

Kayou

kiwai10 a écrit :

Je bosse dans l'ingénierie mécanique et l'alu est la solution pas cher de base vs acier / titane / superalliages, donc ça me faisait sourire

Et c'est quoi le rapport ?

"Je bosse dans la joaillerie et l'acier/titane est la solution pas cher vs l'or"

Message cité 1 fois

thoulisse_bernard

Autiste asperge

kiwai10 a écrit :

Je bosse dans l'ingénierie mécanique et l'alu est la solution pas cher de base vs acier / titane / superalliages, donc ça me faisait sourire

Les fenêtres en titane :love:

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Allez tous vous faire caniculer

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NarcisseBlanc

simboss a écrit :

Effectivement je pense qu'ils ont eu peur car deux semaines avant une offre à capoté faute de prêt.

Kayou

simboss a écrit :

Nos acheteurs, on les as rencontré lors de la signature définitive et clairement, ils ne nous ont pas fait bonne impression (ils critiquaient tout dans la maison, "Fallait pas acheter hein " ), si on avait du choisir plusieurs dossiers en "connaissant" les acheteurs, bah ça donne un malus en entrée

Message cité 1 fois

myock92

NarcisseBlanc a écrit :

Le krach c'est maintenant frère.

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Kayou a écrit :

Et c'est quoi le rapport ?

"Je bosse dans la joaillerie et l'acier/titane est la solution pas cher vs l'or"

Ben l'alu n'est pas un matériau cher dans le monde des matériaux, si tu veux tu peux dire que c'est un matériau cher par rapport à du PVC.

Message cité 1 fois
Message édité par kiwai10 le 03-07-2020 à 12:06:59

Kayou

kiwai10 a écrit :

Ben l'alu n'est pas un matériau cher dans le monde des matériaux, si tu veux tu peux dire que c'est un matériau cher par rapport à du PVC.

Bah ça tombe bien c'est justement ça le contexte (fenêtre PVC/Bois/Alu)

NarcisseBlanc

Kayou a écrit :

Bah là l'agent à parlé de ma situation perso..... Il aurait peut être pas du....

Message cité 2 fois

simboss

NarcisseBlanc a écrit :

Bah là l'agent à parlé de ma situation perso..... Il aurait peut être pas du....

Difficile de savoir en quels termes il en a parlé aussi.
Apres si tu achetes une maison typée familiale sans avoir de famille, ca peut aussi rendre ton achat un peu "suspect", et donc etre moins convaincant que l'acheteur le plus evident pour le bien.

sausalito75

NarcisseBlanc a écrit :

Jeune padawan..... Tu es venu seul car ta compagne bosse/est à l'étranger actuellement/est enceinte et ne peut pas trop bouger, bref ta "famille" est réelle et tu n'en parles pas plus !

Les AI sont des bonimenteurs, à toi d'être plus convainquant qu'eux [:ula:4]

Message cité 1 fois

simboss

sausalito75 a écrit :

Autant les enfants n'apparaitront jamais nulle part dans le processus d'achat, autant un achat seul ou en couple, ca se voit sur tout les documents. Techniquement tu peux acheter seul tout en etant en couple, mais dans ce cas la le risque de ne pas avoir de credit est le meme que pour un celibataire, donc d'un point de vue rationnel ce qui compte c'est d'avoir 2 signatures sur l'offre d'achat et le compromis.

NarcisseBlanc

Bon je galère à me rappeler comment marche le mullti-quote ne m'en voulez pas. Je retarderais ce soir.

Clairement Oui j'ai pris une maison familiale.... En vue de justement construire ma famille. Faut juste le/a conjoint(e).

Pour le fait de s'inventer une famille on me l'a déconseillé car quand on fait les papiers on declare sa situation et du coup ce serait faire un faux/usage de faux et ça pourrait fausser les info pour le prêt. Donc j'ose pas...

Message cité 1 fois
Message édité par NarcisseBlanc le 03-07-2020 à 12:29:14

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

De toute façon ta future femme ne voudra pas de ta maison donc pas besoin de l'acheter

rambuteau

https://www.leboncoin.fr/vi/1808920455.htm/

C'est sérieux ce genre d'offres? Je peux envoyer ma copine ?

Message cité 3 fois

sausalito75

NarcisseBlanc a écrit :

Bon je galère à me rappeler comment marche le multi-joueurs, l'ensemble voulez pas. Je retarderais ce soir.

Clairement Oui j'ai pris une maison familiale.... En vue de justement construire ma famille. Faut juste le/a conjoint(e).

Pour le fait de s'inventer une famille on me l'a déconseillé car quand on fait les papiers on declare sa situation et du coup ce serait faire un faux/usage de faux et ça pourrait fausser les info pour le prêt. Donc j'ose pas...

Tu dis toi-même que c'est l'AI qui a parlé de ta situation ! Tu sauras donc pour la prochaine fois :jap:
Bien évidemment que tu racontes pas de bobards au banquier pour le prêt [:zedlefou:1]

Message cité 1 fois

boulgakov

rambuteau a écrit :

https://www.leboncoin.fr/vi/1808920455.htm/

C'est sérieux ce genre d'offres? Je peux envoyer ma copine ?

Si tu comprends les servitudes implicites attachées à cette offre oui

NarcisseBlanc

sausalito75 a écrit :

Tu dis toi-même que c'est l'AI qui a parlé de ta situation ! Tu sauras donc pour la prochaine fois :jap:
Bien évidemment que tu racontes pas de bobards au banquier pour le prêt [:zedlefou:1]

Ok donc pour l'agent je peux m'inventer une vie xD ça me va faudra que je tente

myock92

Je ne sais pas si ton bien est en zone tendue narcisse, mais je vais t'expliquer pourquoi cela peu bloquer parfois.

En zone tendue, les gens font des offres au prix à la première visite pour bloquer le bien. Quitte à se rétracter dans les 10jrs du compromis voir avant même la signature de celui-ci. Donc le vendeur est 'bloqué'. Donc il a tout intérêt à choisir l'offre qui lui sied le plus en terme de chances d'aboutissement.

Si tu veux être sûr de ton coup, tu dois faire au prix et passer devant les autres. Sinon t'es voué à galérer.

Message cité 1 fois

fabien44

rambuteau a écrit :

https://www.leboncoin.fr/vi/1808920455.htm/

C'est sérieux ce genre d'offres? Je peux envoyer ma copine ?

Tu cliques sur les autres annonces du vendeur, tu as aussi:
- propose colocation à femme
- photographe cherche modèle

Sans parler des ventes de lingots d'or, de diamants et autre voiture.

Bref un cas à dénoncer ce type.

thoulisse_bernard

Autiste asperge

rambuteau a écrit :

https://www.leboncoin.fr/vi/1808920455.htm/

C'est sérieux ce genre d'offres? Je peux envoyer ma copine ?

[:albounet]

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Allez tous vous faire caniculer

mucky bear

Shot with...

NarcisseBlanc a écrit :

Bah là l'agent à parlé de ma situation perso..... Il aurait peut être pas du....

Ta situation perso a l'air de faire peur. Des vendeurs préféreront une offre plus basse mais ayant moins de chances de capoter, si jamais tu n'obtiens pas ton prêt par exemple.

Message cité 1 fois

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It never gets easier, you just go faster.

wullon

fusion_sadam a écrit :

Aucune idée sur le fret, je sais pas comment me renseigner.

https://latitude-cartagene.com/wp-c [...] c-fret.pdf

Message cité 1 fois

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@wullon

NarcisseBlanc

myock92 a écrit :

De ce que je sais de ma zone, il y a plus d'acheteurs que de biens dans un département qui va très certainement monter. L'effet COVID a déjà eu un effet d'ailleurs.

NarcisseBlanc

mucky bear a écrit :

Ta situation perso a l'air de faire peur. Des vendeurs préféreront une offre plus basse mais ayant moins de chances de capoter, si jamais tu n'obtiens pas ton prêt par exemple.

Bah en vrai c'est pas trop justifié. J'ai un CDI dans une boîte prestigieuse de la région avec forte sécurité d'emploi. J'ai aucun crédit. Un apport.,.. Une capacité de mensualité qui peut aller jusqu'à 1000€... Mais ouais jsuis celib...

Message cité 2 fois

thoulisse_bernard

Autiste asperge

T'as qu'à faire les choses dans l'ordre

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myock92

NarcisseBlanc a écrit :

Dis toi que les vendeurs ont tout intérêt à prendre le dossier le plus solide pour aller au bout. Si tu étais vendeur, je pense que tu ferais pareil. Tu veux vendre pour récupérer ton blé de la manière la plus safe possible.

cocacolalight

kryzode a écrit :

https://www.ouestfrance-immo.com/im [...] 543818.htm

Citation :

Clause de la vente de ce bien: la propriétaire actuelle souhaite rester dans les lieux jusqu'au premier trimestre 2023 en contre partie d'un loyer mensuel versé au futur acquéreur.

Vous avez-déjà vu un truc comme ça ? C'est légal ?

C'est un super bon plan : tu achètes forward en 2023 en bénéficiant du prix 2020 (donc 20% plus bas que le prix 2023). Fonce !

Message cité 1 fois

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

cocacolalight

nico6259 a écrit :

:heink:

C'est le pognon qui décide.
Si je suis le seul à acheter, je n'achète pas la même chose que si ma femme met 200k€ ou si elle met 500k€.
Non ?

Et en l'occurrence depuis le début je lui ai dit que ce serait Lille si elle n'avait pas les moyens de financer autant que moi.
Je peux mettre 500k€, pas 1M€. Je ne peux compter que sur moi, j'ai pas de cerises. Elle ne peut compter que sur les cerises et pour l'instant YARIEN.

Désolé d'être indiscret et de remettre une pièce mais tu peux travailler où tu veux sans difficulté et aux mêmes conditions ?

Si oui, pourquoi ne pas habiter sur la côte, dans une ville sympa ?

Et si non, et ben pourquoi tu achètes pas où est ton travail ?

Désolé si j'ai raté un épisode là, je suis largué.

Message cité 1 fois

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

fusion_sadam

wullon a écrit :

https://latitude-cartagene.com/wp-c [...] c-fret.pdf

cool merci, y'a pas le chiffre exact mais ca donne une idée. :jap:

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On sait pas trop quoi dire dans des circonstances pareilles...

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

NarcisseBlanc a écrit :

Par ailleurs, j'ai constaté que ma Banque avait diminué son % de risque ce qui fait que comme beaucoup de gens je me vois soit refusé un prêt initialement validé y a quelques mois, soit diminué. Êtes vous dans ce cas? Sachant que j'ai la trésorerie pour payer mes mensualités que mon dossier est bon: CDI, apport, pas de crédit...
Je sais qu'actuellement les banques se font peur. Et que par peur d'une bankrout elles réduisent les prêts. J'ai aussi appris que compte tenu de la crise sanitaire il est fort probable que deux vagues de licenciements/liquidations arrivent en automne et fin d'annexe/début 2021. On m'a donc conseillé d'attendre cette période pour avoir des choix de biens moins chers.... Votre avis ? Merci

Bankroute ? What ?

Et si tu achetais cash plutôt ?
Moi ça me fait chier l'administratif et perdre du temps avec des banques alors je compte acheter cash

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Tout pour bien placer et investir : Avenue Des Investisseurs (guides, comparatifs...)

nico6259

Facilitateur, coach POGNON

NarcisseBlanc a écrit :

Capa d'emprunt de 1k ça signifie 3k de revenus mensuels.
Pour une boîte prestigieuse ça paraît léger ou alors tu es en apprentissage ?
Un apport c'est à dire ? Moins de 50 %?

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nico6259

Facilitateur, coach POGNON

cocacolalight a écrit :

Désolé d'être indiscret et de remettre une pièce mais tu peux travailler où tu veux sans difficulté et aux mêmes conditions ?

Si oui, pourquoi ne pas habiter sur la côte, dans une ville sympa ?

Et si non, et ben pourquoi tu achètes pas où est ton travail ?

Désolé si j'ai raté un épisode là, je suis largué.

Lille c'est à 1h de la côte et c'est une ville sympa pour moi

Le travail on verra, mais c'est pas ce qui dimensionne ma vie ni mon achat dans la mesure où je paie cash.

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-Thorgal-

leraturbain a écrit :

Si c'est ce genre de fenêtres, ça les vaut.

https://www.renovart-ouvertures.fr/ [...] 24x683.jpg

j'ai changé 4 fenêtre de ce style, il y a 4 ans (4 vantaux également, 2.60mx2.00m, anse de panier etc) j'étais entre 2000 et 2500 posé de mémoire [:spamafote]

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