Reprise du message précédent :

Il y a 2 aspects:
- le prix lui meme, donc c'est important de bien estimer ce que represente la nuisance. Evidemment si la maison colle sur tout les autres aspects, il faut le prendre en compte dans le prix mais pas forcement bloquer la dessus.
- la plus faible liquidité. Si on compte revendre tres rapidement, oui c'est un probleme, sinon c'est pas bien grave, il faudra juste etre prudent de ne pas s'enflammer au niveau du prix de revente, surtout en cas de pret relais.
C'est toujours pareil, l'important c'est surtout d'y etre bien quand tu y es et le plus longtemps possible. et de ne pas surpayer un bien  

Si c'est une nuisance pour toi et que tu veux revendre au bout de 2 ans, oui ca serait une connerie (tout comme acheter trop petit ).
S'il y reste 10 ans ou plus, a la limite la revente devient secondaire, tant de choses peuvent avoir changé d'ici la, la ligne peut avoir fermé ou doublé de frequentaiton  .

Toulouse dans l'arc Atlantique? Mes lecons de geographie sont loins mais ca semble un peu capillotracté quand meme.

A mi-chemin entre l'arc atlantique et l'arc méditerranéen, solides terres d'immigration  

Oui des gens vont arriver mais avec quelle niveau de vie.
Quand je vois Montpellier (je suis originaire), il y a du monde qui viennent mais les gens sont très souvent des Smicards ..
Après les prix de Toulouse sont plus bas    

 
Clairement le prix est juste, la maison à coté plus récente et plus grande est partie à 80K de plus et y'a bien déjà une décote, les maisons plus prochent de la gare mais plus loin de la voie c'est facile 50K de plus, et il faut être dans les starting block, y'a à peine 2-3 ventes par an.
C'est bien un achat long terme pour faire grandir la petite famille au moins jusqu'au lycée.
Sur le papier on coche toute les cases (chose qu'on a pas encore vu depuis 8 mois de recherche) le seul compromis c'est cette voie ferré.

A ce compte là, tu prends Clermont-Ferrand, c'est central.

 
 
Maintenant ça me choque aussi
 
A Lille, les 4 pièces sont généralement au-dessus des 100 m².
Et on vise maintenant > 120m² idéalement avec 4 chambres pour être large (pour 2 enfants + 1 chambre d'amis/bureau).

En regardant les apparts à Bucharest, je suis tombé sur un T2 de 60m2 neuf, l'annonce indiquait "idéal pour étudiant ou investisseur"  

Ah ça y est c'est décidé c'est Lille ?

 
Oui.
Jusqu'à ce que Mme change d'avis
 

Et le traitement fiscal des cerises ?

 
Du coup aucun doute, il faut visiter, si possible 2 fois a des heures differentes avec un peu de passage de train, et au moins une fois avec les enfants (si tu en as), des fois qu'ils soient plus incommodés par le bruit que les adultes.

Tes leçons d'orthographe aussi

 
Si sur les autres maisons il faut être dans les starting block, et la au prix juste ça se vend pas, surement que c'est toujours trop cher  

 
+1, clairement la nuisance n'est pas encore suffisament prise en compte.

 
Encore plus loins oui

 
loing  

Apprécier la nuisance engendrée par le bruit, c’est vraiment pas évident.  
D’une part c’est difficile d’appréhender l’ensemble des choses (on visite quand même pas un logement 20fois avant d’acheter), et y a une grosse part d’habituation au bruit, selon le type de bruit.  
 
C’est encore un des points qui me fait un peu peur dans notre futur logement, j’ai aucune idée de comment ça va nous impacter.

En dehors de la décote et de la nuisance (pour laquelle tu es le seul à pouvoir estimer ta capacité de résilience), il y a la question de la liquidité du bien.

Je pense qu'avec une nuisance comme celle-ci tu perds systématiquement une fraction importante de gens qui n'acheteront jamais ça. Parmi les autres, beaucoup auront du mal à estimer la décote (un peu comme toi) et la vente sera sans doute plus longue et compliquée à négociée.

En conclusion : c'est vraiment un sous-marché bien moins liquide. Si le marché de base (sans défaut) est hyper liquide, pas de gros problème (par exemple à Paris tout se vend même à côté d'un squat de crackeurs). En revanche si le marché de base n'est déjà pas très liquide (bousie profonde), tu te retrouves avec un bien totalement illiquide. C'est un risque que tu peux choisir de prendre, mais ça vaut une décote d'illiquidité en plus de la décote pour la nuisance à l'usage...

Conclusion : no go.

Tellement ça    
 
Un ami ( ) a reçu une donation de nue-propriété d’un appartement Paris IM (pas un bel arrondissement). Plus de 35m2 estimé par un (((AI))) 200k€  

 
 
A priori ce sera un prêt par son père à ma femme, de l'ordre de 200k€.
 
Mais je suis prêt à tout payer moi-même si YARIEN.
 

D'ailleurs c'est déjà pas mal que l'AI le précise, j'ai déjà fais une visite ou je l'ais découvert en arrivant.
Et c'était précisé nul part, l'AI n'avait rien dit, et tu ne le voyais pas sur les photos non plus  

Un prêt que vous allez pas rembourser j'espère  

Qu'est ce qui explique le passage de 500 à 200K?

 
L'annonce a disparu j'imagine que ça a été vendu. Du coup vendu en à peine 2 semaines post covid je pense que c'était vraiment un peu sous-côté

capacité d'emprunt > 33%

Hé bé Monseignor !

Bah suffit pas de faire un différé de remboursement sans intérêts ?

Nico qui va rendre fou les AI de Lille.
C'est un peu comme les séries, on reprend la même histoire, mais on change le lieu et deux trois conneries autour.

La vraie vie, les vrais espace, tout simplement

 
Prêt de 200k à 0% tu peux pas . Pour le fisc c'est une donation déguisée.

0,001% ?

C'est étonnant, donation d'un montant de l'inflation ?

 
Enfin dans l'absolu tu peux, mais bon quand ce sont les parents directs, ça passe moyen, surtout pour cette somme.
En plus faut remplir le CERFA qui va bien, rédiger un contrat de prêt et envoyer le tout au fisc >> Ca rentre dans le taux d'endettement de toute façon.
Faut aussi regarder l'âge du père. S'il est trop âgé, et si le prêt s'étale sur 30 ans, ça risque d'être requalifié en donation.

Le daron donne 30k à chaque grand parent + daronne et refont une donation chacun, ça passe ou pas?

 
 
Son père trouve complètement con de payer 1M€ un appart à Paris.
 
Donc si c'est pour aller en province, 200k de son côté suffisent.

 
 
Va falloir qu'ils méritent leur com

 
 
Il est expert comptable / avocat fiscaliste au Japon, il a dit qu'il va bien ficeler ça  
 
Le frère a été adopté par le grand père pour fluidifier le ruissellement et c'est passé crème
Il y a des pratiques que nous autres ne connaissons pas.

Voila un homme de bon sens !

 
 
Surtout quand il a vu ce qu'on avait comme appart pour 1 M€.
ça lui a fait pitié, tout ce pognon pour si peu.
 
Il préfère nous savoir dans un bel appart familial en grande ville de province pour moins cher.
 
Pour 600k€ à Lille on a des apparts d'environ 120 m², bien placés + une terrasse de X0 m² :  
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] il_Annonce
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