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[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°60131745

Serresjp

Reprise du message précédent :

Lagoon57 a écrit :

A Paris ça ne gêne pas les parisiens, qui soit n'ont pas de voiture, soit peuvent trouver facilement une place de parking à louer ou acheter près de chez eux (s'ils n'ont pas déjà un parking en sous-sol).

Ca fait juste chier les gens qui viennent ponctuellement à Paris, OSEF.

Le parisien adore acheter 2 millions des apparts qui ont couté 30 000 francs à des papy boomers :lol:
La sodo, vous aimez ça visiblement [:dovakor:4]

Message cité 3 fois
Message édité par Serresjp le 29-06-2020 à 10:50:59

mood

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n°60131771

Lagoon57

Serresjp a écrit :

Le parisien adore acheter 2 millions des apparts qui ont couté 30 000 francs à des papy boomers :lol:
La sodo, vous aimez ça visiblement [:dovakor:4]

Vivre dans des endroits exempts de gens comme toi, ça n'a pas de prix :jap:

Message cité 1 fois

n°60131774

lurk105

myock92 a écrit :

Idem. Demain je dois signer et je viens de recevoir cela. 30K d'impayés et une dette de 38K. Donc je me demande si mon achat va se concrétiser je flippe un peu là.

Sur un budget de combien? C'est une grosse copro?

Message cité 1 fois

n°60131777

troble

C'est lourdingue là tes trolls serresjp :jap:

n°60131787

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

n°60131791

myock92

lurk105 a écrit :

Sur un budget de combien? C'est une grosse copro?

Budget de 70K. Copro de 21 habitatons.

Message cité 1 fois

n°60131802

Lagoon57

myock92 a écrit :

Budget de 70K. Copro de 21 habitatons.

Ca commence à faire beaucoup là pour être un simple appel de charge non encore réglé.

Message cité 1 fois

n°60131809

Voxinat

High Frequency Trolling

hecube a écrit :

Les estims meilleurs agents sur Paris sont comment ?
Généralement sous estimées même en estimation haute ?

merci

Généralement sous-estimées, mais l'estimation haute reste quand même très haute vs prix réel imo

Message cité 1 fois

---------------
Sah Quel Plaisir

n°60131899

Romf

Serresjp a écrit :

Le parisien adore acheter 2 millions des apparts qui ont couté 30 000 francs à des papy boomers :lol:
La sodo, vous aimez ça visiblement [:dovakor:4]

J'ai alerté :sol:

Message cité 1 fois

n°60131924

hecube

La ruse est finaude !

Voxinat a écrit :

Généralement sous-estimées, mais l'estimation haute reste quand même très haute vs prix réel imo

Ok, merci pour le retour

Romf a écrit :

J'ai alerté :sol:

Bof, ce genre de bile en dit beaucoup plus long sur la frustration du cassos qui a besoin de cracher sur les autres, que sur la cible de la connerie.
ça me parait rapide comme escalade
Attend qu'on parle chiotte

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

mood

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n°60131981

Romf

hecube a écrit :

Bof, ce genre de bile en dit beaucoup plus long sur la frustration du cassos qui a besoin de cracher sur les autres, que sur la cible de la connerie.
ça me parait rapide comme escalade
Attend qu'on parle chiotte

n°60132001

liveandplay

hecube a écrit :

Non, je constate une énorme différence entre les prix affichés et les prix MA. En retirant les FA bien sur.
Est-ce générique ? Je n'en sais rien et je demande.

Peut-être que les biens que tu regardes font partie de la fourchette haute et +, perso je ne regardais pas certains biens qui font baisser la moyenne (mauvais étages, vues, bruits etc.) donc impression d’être toujours dans la fourchette haute. Et aussi les très petites surfaces (toilettes sur palier) et les très grandes (budget trop élevé) font baisser la moyenne :jap: En gros si tu regardes le 3 pièces classiques bons étages, c’est cher.

Message édité par liveandplay le 29-06-2020 à 11:37:51

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

n°60132108

lurk105

Lagoon57 a écrit :

Y a de grandes chances que les charges du 3ème trimestre aient déjà été appelées par le syndic, et tu les retrouves en impayés alors que les gens ont quand même un peu de temps pour les régler.

Faut savoir que ce ne sont pas forcément des impayés "chroniques", ça peut juste être un trou ponctuel sur quelques semaines le temps que les gens paient. Sans se renseigner au syndic, pas moyen de savoir.

Ca serait bien que ce soit ça...J'ai demandé au syndic, j'attends leur réponse

n°60132112

myock92

Lagoon57 a écrit :

Ca commence à faire beaucoup là pour être un simple appel de charge non encore réglé.

Bon en fait tout est ok j'ai eu le syndic qui m'a expliqué que le mauvais payeur a vendu depuis l'édition du mon pré état daté et du coup a soldé ses dettes. Ouf rassuré !

Message cité 2 fois

n°60132232

lurk105

myock92 a écrit :

Bon en fait tout est ok j'ai eu le syndic qui m'a expliqué que le mauvais payeur a vendu depuis l'édition du mon pré état daté et du coup a soldé ses dettes. Ouf rassuré !

Le pré-état daté doit être récent (le mien date du 25/06), s'il y a eu une vente entretemps c'est que le pré-état n'est pas à jour, ça vaut peut-être le coup de demander une actualisation afin d'être sûr qu'il n'y a pas d'autres surprises.

Mon (futur) syndic a confirmé que dans mon cas c'est bien un décalage entre appels et paiements, pas d'impayés chroniques

Message cité 1 fois

n°60132301

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

myock92 a écrit :

Bon en fait tout est ok j'ai eu le syndic qui m'a expliqué que le mauvais payeur a vendu depuis l'édition du mon pré état daté et du coup a soldé ses dettes. Ouf rassuré !

Y a pas moyen de connaître le prix du mauvais payeur qui a vendu ?
Ca pourrait être intéressant pour toi non?

Message cité 1 fois

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

n°60132311

myock92

lurk105 a écrit :

Le pré-état daté doit être récent (le mien date du 25/06), s'il y a eu une vente entretemps c'est que le pré-état n'est pas à jour, ça vaut peut-être le coup de demander une actualisation afin d'être sûr qu'il n'y a pas d'autres surprises.

Mon (futur) syndic a confirmé que dans mon cas c'est bien un décalage entre appels et paiements, pas d'impayés chroniques

Je veux pas retarder la vente pour emménager au plus tôt (je suis locataire) donc ayant eu le syndic au téléphone qui m'a donné la situation au 1er Juillet je pense faire confiance. Après l'appel de charges du 1er Juillet tout va rentrer dans l'ordre.

n°60132327

myock92

brittanywow a écrit :

Y a pas moyen de connaître le prix du mauvais payeur qui a vendu ?
Ca pourrait être intéressant pour toi non?

Je l'ai déjà eu en appelant l'agence qui a vendu. Il a vendu au même que j'achète mais il était au 1er, balcon plus petit et surtout au dessus de l'entrée du garage donc NO GO pour moi. Donc je suis plutôt bien.

Message cité 1 fois

n°60132372

brittanywow

jeune vierge pour vieux mr

myock92 a écrit :

Je l'ai déjà eu en appelant l'agence qui a vendu. Il a vendu au même que j'achète mais il était au 1er, balcon plus petit et surtout au dessus de l'entrée du garage donc NO GO pour moi. Donc je suis plutôt bien.

:jap:

---------------
L'ananas que je mange là ? C'est pour ta mère.

n°60133140

Braindead

Cassavetes_J a écrit :

Hello hello,

La vente n'étant pas sécurisée à court terme, je commence à regarder de plus près une potentielle mise en location et j'ai 1 question (posée aussi sur le topic bailleur mais il y a + de monde ici).

Rappel: j'ai acheté un appart à Paris il y a 3 ans que j'ai utilisé comme Résidence Principale et je regarde sa mise en location dans les prochains mois suite à un départ à l'étranger.

- Ce sera location en meublé pour "adoucir" la fiscalité
- Ce sera en meublé "professionnel" (car revenus supérieur à 50% des revenus imposés en France qui seront de fait à...zéro car imposés à l'étranger)
- Au niveau des déductions de frais : puis-je déduire les frais de notaire (en les amortissant sur qq années) sachant que j'ai acquis le bien en 2017 ? Je pense pouvoir déduire également les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les charges de syndic...etc. Avec tout cela, et au pire en rajoutant un peu d'amortissement du bien, je pense pouvoir atteindre facilement zéro revenus imposable, et donc zéro impôt => ça vous semble plausible ?

- Au niveau des plus-values, je comprends que si j'attends 5 ans pour la revente, je serai exonéré des plus-values (car revenus locatifs HT soient inférieurs à 90K€) donc pas d'impôt non plus

Voyez-vous des failles dans ce mécanisme ? Cela me semble trop beau pour être vrai...

Tu peux être exonéré de la PV sur la 1ere cession d'un bien qui n'est pas ta RP, sous conditions (achat de ta RP, tu n'es pas proprio de ta RP depuis 4 ans au moins - donc tu devras louer celui ci au moins 4 ans -, réemploi des fonds pour l'achat de la RP dans les 24 mois...).

Message cité 1 fois

---------------
la superstition ça porte malheur.

n°60133663

alpachinois

Braindead a écrit :

Tu peux être exonéré de la PV sur la 1ere cession d'un bien qui n'est pas ta RP, sous conditions (achat de ta RP, tu n'es pas proprio de ta RP depuis 4 ans au moins - donc tu devras louer celui ci au moins 4 ans -, réemploi des fonds pour l'achat de la RP dans les 24 mois...).

Avec les sources

https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] -exonerees

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 29-06-2020 à 14:07:21

n°60133714

CarlosPatato

En LMP? Parce que je crois que c’est de ça dont il parle

Message cité 2 fois
Message édité par CarlosPatato le 29-06-2020 à 14:13:32

n°60133720

Braindead

alpachinois a écrit :

Avec les sources

https://www.impots.gouv.fr/portail/ [...] -exonerees

Tout le monde connait par cœur, c'est un topic de spécialistes non ? [:am73]

Message cité 1 fois

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la superstition ça porte malheur.

n°60133725

alpachinois

CarlosPatato a écrit :

En LMP?

ça je sais pas

n°60133733

alpachinois

Braindead a écrit :

Tout le monde connait par cœur, c'est un topic de spécialistes non ? [:am73]

Des spécialistes qui annoncent le krach depuis 15 ans?

Message cité 1 fois

n°60133744

Braindead

CarlosPatato a écrit :

En LMP? Parce que je crois que c’est de ça dont il parle

je n'ai pas vérifié si le régime LMP fait obstacle à ce principe, c'est en effet à vérifier :jap:

Message cité 1 fois

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la superstition ça porte malheur.

n°60133805

CarlosPatato

Braindead a écrit :

je n'ai pas vérifié si le régime LMP fait obstacle à ce principe, c'est en effet à vérifier :jap:

Le régime est different. Avec des spécialistes comme ça, il est pas dans la merde notre ami

Message cité 1 fois

n°60133934

cocacolalight

alpachinois a écrit :

Des spécialistes qui annoncent le krach depuis 15 ans?

Techniquement entre janvier et juin 2009 nous avons eu raison [:cocacolalight:3]

Et puis c'est à cause de la baisse des taux aussi [:megoced]

Et surtout nous sommes libres d'aller partout, nous ne sommes pas enchaînés à Paris. Avec tout l'argent economisé pendant ces 15 ans, on peut s'offrir un 80 M2 cash où on veut en France : Brest, St-Etienne, Roubaix, Alençon...

Message cité 1 fois
Message édité par cocacolalight le 29-06-2020 à 14:41:00

---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

n°60133968

Lagoon57

cocacolalight a écrit :

Techniquement entre janvier et juin 2009 nous avons eu raison [:cocacolalight:3]

Et puis c'est à cause de la hausse des taux aussi [:megoced]

Et surtout nous sommes libres d'aller partout, nous ne sommes pas enchaînés à Paris. Avec tout l'argent economisé pendant ces 15 ans, on peut s'offrir un 80 M2 cash où on veut en France : Brest, St-Etienne, Roubaix, Alençon...

HFR a été ruiné par ce topic. Nico pourrait être multi-millionnaire, mais en suivant les conseils prodigués ici, se retrouve à chercher un T3 en banlieue de Roubaix.

Message cité 3 fois

n°60133985

Romf

Lagoon57 a écrit :

HFR a été ruiné par ce topic. Nico pourrait être multi-millionnaire, mais en suivant les conseils prodigués ici, se retrouve à chercher un T3 en banlieue de Roubaix.

[:arkin]

n°60133990

Braindead

CarlosPatato a écrit :

Le régime est different. Avec des spécialistes comme ça, il est pas dans la merde notre ami

ha il n'est pas exonéré de faire des recherches un peu poussées hein

Message cité 1 fois

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la superstition ça porte malheur.

n°60134104

-Sniper-Wolf-

☢️ Mercenaire auꭗ RG ☢️

LooKooM a écrit :

Les prix sont le marché, point barre. L'emplacement fait partie de la qualité du bien, autant que sa surface et la qualité du batu/matériaux.

Te lire me fait penser aux gens qui comment le cours de certaines actions en écrivant que le 'cours est déconnecté de la valeur, etc...' Ce qui est juste faux.

Ah, oui, "les prix sont le marché", donc les bulles n'existent pas.

https://fr.wikipedia.org/wiki/Bulle_(%C3%A9conomie)

Message cité 4 fois

---------------
⮚ Les Archives de Sniper ⮘ ⌚ | ⏭ Science!

n°60134166

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

-Sniper-Wolf- a écrit :

Ah, oui, "les prix sont le marché", donc les bulles n'existent pas.

https://fr.wikipedia.org/wiki/Bulle_(%C3%A9conomie)

Toutafé :jap:

Un bulbe de tulipe coûte 1M florints, c'est normal [:mycrub]

n°60134198

alpachinois

Lagoon57 a écrit :

HFR a été ruiné par ce topic. Nico pourrait être multi-millionnaire, mais en suivant les conseils prodigués ici, se retrouve à chercher un T3 en banlieue de Roubaix.

[:julien rodriguez]

-Sniper-Wolf- a écrit :

Ah, oui, "les prix sont le marché", donc les bulles n'existent pas.

https://fr.wikipedia.org/wiki/Bulle_(%C3%A9conomie)

La famosa bulle qui dure depuis des décénies à Hong-Kong ou au Japon par ex?

Si on raisonne en matière démographique, on a de plus en plus de monde et la plupart veulent vivre en ville. On veut pas construire plus donc mécaniquement j'imagine que les biens prennent de la valeur non?

Message cité 2 fois
Message édité par alpachinois le 29-06-2020 à 15:05:01

n°60134218

apidya

Les masses suivent la classe

-Sniper-Wolf- a écrit :

Ah, oui, "les prix sont le marché", donc les bulles n'existent pas.

https://fr.wikipedia.org/wiki/Bulle_(%C3%A9conomie)

[:angel_dooglas]

Un prix c'est forcement la rencontre d'une offre et d'une demande, ça doit être le premier cours d'éco en seconde
Pour qu'une bulle se forment ils faut bien qu'il y ait une vente donc un accord sur le prix, le prix de vente est toujours par définition le juste prix

n°60134330

Kayou

Lagoon57 a écrit :

HFR a été ruiné par ce topic. Nico pourrait être multi-millionnaire, mais en suivant les conseils prodigués ici, se retrouve à chercher un T3 en banlieue de Roubaix.

Toujours plus facile de savoir ce qu'il aurait fallu faire à posteriori...

n°60134340

hecube

La ruse est finaude !

Je crois que Lagoon a acheté

Message cité 1 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

n°60134352

Cassavetes_J

Braindead a écrit :

ha il n'est pas exonéré de faire des recherches un peu poussées hein

Déjà posté hier : pour moi, en LMP c'est exonération de PV après 5 ans (si revenus locatifs <90k€ HT ce qui sera le cas). Avant les 5 ans, il y a une imposition.

Sources :
https://www.service-public.fr/profe [...] its/F32805
https://www.jedeclaremonmeuble.com/ [...] %20totale.
https://www.pap.fr/bailleur/choisir [...] fessionnel

Message édité par Cassavetes_J le 29-06-2020 à 15:08:51

n°60134358

alpachinois

hecube a écrit :

Je crois que Lagoon a acheté

Il a surtout gagné 1/2 million de PV soit autant que l'épargne placée de Nico en 15 ans

Message édité par alpachinois le 29-06-2020 à 15:08:20

n°60134434

r06

alpachinois a écrit :

La famosa bulle qui dure depuis des décénies à Hong-Kong ou au Japon par ex?

Si on raisonne en matière démographique, on a de plus en plus de monde et la plupart veulent vivre en ville. On veut pas construire plus donc mécaniquement j'imagine que les biens prennent de la valeur non?

Une bulle au japon? C'est pas la stagflation la depuis 30 ans?

Message cité 1 fois

n°60134484

alpachinois

r06 a écrit :

Une bulle au japon? C'est pas la stagflation la depuis 30 ans?

Oui pardon. Je voulais dire qu'un lambda salaryman n'a pas les moyens d'acheter un appartement à Tokyo comme à Paris depuis des décennies. Pourquoi ça serait différent de la France ?

Message cité 1 fois

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