Reprise du message précédent :

 
 
C'est quoi ton resto préféré du coin ?
 
Rien vu de transcendant dans le quartier

 
 
Je note
Mais je ne fréquente pas trop l'Est

Je me doute, il faut commencer à tester, surtout les restaux  

 
 
Pourquoi "pas vivable sans voiture" ?

 
D'après des amis qui y vivent 'pas assez de commerce de bouche, obligé d'aller dans un supermarché en voiture de temps en temps' 'les spectacles, les cinémas sont beaucoup en dehors' 'les restos sont souvent aussi à aller chercher en voiture'. Note bien que c'est le cas de beaucoup d'endroits.

+1
 
Aucun parisien ne va là. Ils surfent sur l'effet plus vieux truc de Paris pour attirer les touristes.

Je conseillerais bien le Boeuf Couronné, ma découverte de l'année dernière, même style niveau déco/ambiance, même style de menu (plus orienté viande), mais bon c'est dans une nogozone

 
Clientèle parfois bizarre: tongs, pas très bien élevés à table...
 
 

 
Parce qu'on n'a pas le.droit de penser qu'un prix est déconnant par rapport à une valeur perçue du bien ?
 
Si le prix et la valeur étaient là même chose on aurait sûrement écrit beaucoup moins de théories économiques.

C'est pas ce que j'ai vu les 2 fois où j'y suis allé

 
Cf l'histoire de l'hfrien IM qui avait toujours de l'argent dans les poches (pour se promener, descendre les poubelles, aller cherche le pain...) pour se "défendre" en cas de rencontre avec un marginal ou un banlieusard

Non plus
C'est là où les chefs de Saint-Gobain (enfin les nazes qui sont pas à la Défense) se font inviter par les fournisseurs, c'est plutôt costume que tongs

Mais sans rire les no-go zones, ça n'existe pas à Paris, à part éventuellement porte de Clignancourt à 2h du matin si tu te balades avec des chaussures bateau et un polo Ralf Lauren couleur pastelle.
Même Belleville où j'ai grandi, et où il reste quelques pauvres, aujourd'hui c'est majoritairement du hipster amateur de bobun au baies de goji.

Les camés et les migrants c’est quand même une sacrée pollution visuelle dans certains coins de Paris.
 
Après l’insécurité à Paris en dehors de ces coins n’existent pas (pour un homme) mais on est jamais à l’abri d’une mauvaise rencontre

Ma voisine jeune & jolie qui habite le nord du 16eme considère le quartier comme un coupe gorge
On l'a déjà rackettée dans la rue la nuit, suivie dans le bois de Boulogne quand elle fait son footing etc.
Comme quoi oui tu as raison.

Non mais on parle de nogozones Théomediennes

Pour un homme c'est safe ué mais pour une femme seule j'ai des gros gros doutes.

 
 
J’ai vécu Rue Monge quelques temps. À la base j’adore le 5ème, surtout le quartier latin.
Mais j’aime aussi beaucoup le calme et j’ai un sommeil léger, le moindre bruit me réveille.
Néanmoins cela reste un investissement, je ne compte pas vivre dans un avenir proche à Paris.
Il s’agit avant tout d’emprunter en France. Je ne compte pas le louer toute l’année.  
 
Effectivement le 5ème est bien plus vivant que le 7eme qui se rapproche plus de ce que j’ai à
dans mon appart lyonnais à Lyautey.
 

Hello hello,
 
La vente n'étant pas sécurisée à court terme, je commence à regarder de plus près une potentielle mise en location et j'ai 1 question (posée aussi sur le topic bailleur mais il y a + de monde ici).
 
Rappel: j'ai acheté un appart à Paris il y a 3 ans que j'ai utilisé comme Résidence Principale et je regarde sa mise en location dans les prochains mois suite à un départ à l'étranger.
 
- Ce sera location en meublé pour "adoucir" la fiscalité
- Ce sera en meublé "professionnel" (car revenus supérieur à 50% des revenus imposés en France qui seront de fait à...zéro car imposés à l'étranger)
- Au niveau des déductions de frais : puis-je déduire les frais de notaire (en les amortissant sur qq années) sachant que j'ai acquis le bien en 2017 ? Je pense pouvoir déduire également les frais de gestion, les intérêts d'emprunt, les charges de syndic...etc. Avec tout cela, et au pire en rajoutant un peu d'amortissement du bien, je pense pouvoir atteindre facilement zéro revenus imposable, et donc zéro impôt => ça vous semble plausible ?  
 
- Au niveau des plus-values, je comprends que si j'attends 5 ans pour la revente, je serai exonéré des plus-values (car revenus locatifs HT soient inférieurs à 90K€) donc pas d'impôt non plus
 
 
Voyez-vous des failles dans ce mécanisme ? Cela me semble trop beau pour être vrai...

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Tout ce montage compliqué car tu n'as pas réussi à vendre au prix que tu t'étais mis en tête à 3-4 % près ?
 
L'exo de PV c'est 22 ans de mémoire, pas 5 ni 8 ans.
 

 
Alors en fait
 
i) Techniquement on n'a pas eu d'offre mais juste des manifestations d'intérêt à 3-4% près. Si on a une offre, on vendra peut-être
ii) On n'a pas trop le choix, on déménage à l'étranger, on a un bébé qui arrive, donc si vente rapide alors tant mieux, si non, on doit avoir un plan B, on ne pourra pas attendre les bras croisés
iii) Le montage n'est pas très compliqué  
iv) Quelle source pour les 22 ans ? Sur tous les sites que je regarde c'est 5 ans pour le LMP
 
Exemples :  
https://www.service-public.fr/profe [...] its/F32805
https://www.pap.fr/bailleur/choisir [...] fessionnel
https://www.jedeclaremonmeuble.com/ [...] %20totale.

  J'avais loupé le fait que c'était pour investir

Y en a qui ont déjà acheté sur une offre de location ?
 
J'ai régulièrement des offres de location qui sont intéressantes alors qu'a l'achat c'est le désert. Du coup j'envoie des messages pour demander si une vente est envisagée mais j'ai très peu de retour ...

 
J'étais dans la même situation que toi. Sauf qu'on a eu une offre au prix qu'on a finalement cassé car mon épouse ne voulait finalement plus vendre. Ce fut très moche mais au final une bonne décision.
 
Pour déclarer j'utilise je déclare mon meuble.com  
Fiscalité douce effectivement. En revanche l'idéal est de revenir résident fiscal français pour le revendre. Et effectivement pour le moment là dépréciation du bien n'est pas réintégree dans le calcul de la PV du bien.

C'est relatif.
J'ai grandi dans une ville où une fille de 18 ans pouvait sortir seule à 2 heures du matin en mini jupe sans se faire emmerder (pas de sifflet, pas de Mademoiselle...).

Là on en est à transiger : bon si t'es un mec, que t'es costaud, que t'es pas un faible, que t'évite Porte de La Chapelle, que tu t'habilles pas comme une baltringue ça va.

Et bien non ça ne va pas : le droit à la sécurité est un droit de l'homme, qui n'est pas moins important que la liberté ou l'égalité en droits. Si un homo ou une jeune fille en mini jupe veut pouvoir marcher dans la rue la nuit, il en a le droit. Il y a un renoncement généralisé face à l'insécurité en France.

Perso, je vais partout à Paris, mais je n'habiterais pas partout, tout simplement pour ma femme et mes enfants. Et ce n'est pas normal, c'est même un scandale.

 
 
En meublé pro la fiscalité est plutôt douce pour la France.  
Pour les expats y a moyen de bien optimiser.

 
EPIC    
 
Bon, est-ce qu'avec les écolos l'immo va baisser dans les grandes villes?

Ça va monter fort car les centre ville seront plus agréables à vivre encore.

non
ça va continuer a rendre le centre ville "moins désagréable"
continuer a rendre les transports banlieue paris encore + pourris, donc rendre "indispensable" d'être intra muros
 
donc les gens vont encore + se saigner pour habiter intra muros
 
on remet du gaz pour chauffer la cocote minute, pour l'instant ça tient toujours et ça n'a pas encore explosé

Mais y aura plus de HLM et d'impôts locaux pour ceux qui en paient...

Et puis les villes où tu peux pas te garer franchement

Les estims meilleurs agents sur Paris sont comment ?
Généralement sous estimées même en estimation haute ?
 
merci

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Oui pas de retours, mais je suis d’accord certaines locations sont vraiment bien par rapport aux mises en vente, il faut tenter !!! Je le ferai quand on achètera une petite surface.

Non, je constate une énorme différence entre les prix affichés et les prix MA. En retirant les FA bien sur.
Est-ce générique ? Je n'en sais rien et je demande.

A Paris ça ne gêne pas les parisiens, qui soit n'ont pas de voiture, soit peuvent trouver facilement une place de parking à louer ou acheter près de chez eux (s'ils n'ont pas déjà un parking en sous-sol).
 
Ca fait juste chier les gens qui viennent ponctuellement à Paris, OSEF.

MA se base sur le passé, quand la tendance est à la hausse, il y a un retard au suivi, idem dans l'autre sens à la baisse..

J'ai enfin reçu (après plusieurs relances auprès du notaire) le pré-état daté, la signature du compromis est demain.
 
Et je découvre qu'il y a des impayés de charges de 13.000€, pour un immeuble au budget de fonctionnement annuel de 80.000€, ça fait beaucoup non? Si je rapporte ça aux futurs charges que j'aurai à payer ça correspond à plus de 5 ans d'impayés     (mais je ne sais pas si les impayés de charges sont liés à 1 seul ou à plusieurs copropriétaires, le pré-état daté donne juste le montant total)
 
J'avais lu les 3 derniers PV d'AG, tout ce qui est mentionné à ce sujet est "point sur les débiteurs : un point est fait en assemblée à ce sujet". Il n'y avait aucune mention du montant, ni d'une procédure pour récupérer les impayés. Ca m'inquiète un peu cette histoire
 
 

Y a de grandes chances que les charges du 3ème trimestre aient déjà été appelées par le syndic, et tu les retrouves en impayés alors que les gens ont quand même un peu de temps pour les régler.

Faut savoir que ce ne sont pas forcément des impayés "chroniques", ça peut juste être un trou ponctuel sur quelques semaines le temps que les gens paient. Sans se renseigner au syndic, pas moyen de savoir.

 
Idem. Demain je dois signer et je viens de recevoir cela. 30K d'impayés et une dette de 38K. Donc je me demande si mon achat va se concrétiser je flippe un peu là.

 
Le parisien adore acheter 2 millions des apparts qui ont couté 30 000 francs à des papy boomers    
La sodo, vous aimez ça visiblement