c'est pourant simple, tu as 300 000 euro d'economie, soit tu achete une maison qui prend 2,5 % de valeur par ans, soit tu les place mais tu paye un loyer a 4% (12000 euro par ans).
 
pour que tu soit gagant en les plaçant il faut que le placement rapporte au moins autant que l'inflation plus la depense des loyer, soit 4% + 3% d'inflation soit 7%

Ouais enfin pas tout le monde est cadre sup

tu veut du feu ?

 
c'est vrai que les millionaires en francs étaient obligés de travailler en 3-8  

Surtout que ça fait de l'odrre de 4000 euros par mois économisés, je connais pas grand monde d'économiser ça tous les mois.

Le nouveau paradigme!

 
A long terme, OUI l'achat est gagnant, à court terme, si tu te manges -20% dans 2 ans, les +3% d'inflations ils sont ridicules.

Loser

 
Je ne comprends pas ce que tu veux dire. Pour être rentier, il faut tabler sur un mini d'1 M€. A ce tarif la, tu vis comme un cadre moyen... mais sans bosser :-)

 
tant que les taux sont correct, je croit pas a la descente brutale des prix.

Faut compter plutot 1 M€ pour être rentier à vie avec un niveau de vie correct.

 
oui sur 15 ans mais y'a combien d'emprunt sur 15 ans ces derniers temps    
 
le prêt étant garanti par le bien, si tu le vends, tu soldes

 
J'ai rien compris à cette démonstration.

 
tant que les taux sont correct, je croit pas a la descente brutale des prix.

 
Heu une question de noob. Concrètement un proprio qui revendrait son logement et voudrait le mettre en location tout en continuant à rembourser le crédit grâce (en partie) au loyer, comment fait-il ?

à rendement=inflation, ça fait ~700€/mois à vie auquel je rajoute les ~400 de RMI et les ~200€ d'APL...    

 
Heu une question de noob. Concrètement un proprio qui revendrait son logement et voudrait le mettre en location tout en continuant à rembourser le crédit grâce (en partie) au loyer, comment fait-il ?

 
En ce moment ici, même un peu loin, c'est le prix du terrain seul...

j'ai pas payé cher mon terrain (30€ le m²)
 
mais c'est un lotissement ( ) apres des briques ça reste des briques  

j'ai pas payé cher mon terrain (30€ le m²)
 
mais c'est un lotissement ( ) apres des briques ça reste des briques  

faut déjà que les salaires suivent l'inflation. Et l'inflation réelle. Avec un marché immo qui prend 10% par an, les salaires ont pas suivi. Il est là justement le problème. --> friggit

Putain 25€/ mois sur 25 ans en assurance !!!!!    
 
moi ça me coute 3,50/mois et je suis à 100% par tête

Pour rappel, la bourse c'est plus de 7% de rendement à long terme, quand on compare avec de l'immobilier, c'est pour moi le rendement minimum. Mais il ya de bien meilleurs placements à réaliser avec 300 000 euros pour dépasser ces 7%.

Corrigée de l'inflation, je ne suis pas sur du tout. Il y a une bonne partie de la valeur pierre qui est irrationnelle. Je ne vois pas du tout ce qui empecherait que la pierre valent 10x moins.

Friggit, dès que le prix d'immobilier redevient à des niveaux raisonnables, les gens vont se remettre à acheter et le prix va repartir à la hausse.
 

 
c'est pourant simple, tu as 300 000 euro d'economie, soit tu achete une maison qui prend 2,5 % de valeur par ans, soit tu les place mais tu paye un loyer a 4% (12000 euro par ans).
 
pour que tu soit gagant en les plaçant il faut que le placement rapporte au moins autant que l'inflation plus la depense des loyer, soit 4% + 3% d'inflation soit 7%
 
 

Les taux vont monter au delà des 5% pour un prêt sur 20 ans d'ici la fin de l'année, vous pouvez me quoter.  

Heu une question de noob. Concrètement un proprio qui revendrait son logement et voudrait le mettre en location tout en continuant à rembourser le crédit grâce (en partie) au loyer, comment fait-il ?

j'ai pas payé cher mon terrain (30€ le m²)
 
mais c'est un lotissement ( ) apres des briques ça reste des briques  

 
Heu, je ne sais pas comment tu fais ton calcul mais pour moi 1 M€ (bien) plaçé c'est plutot dans le 80 000 euros annuels,  ce qui permet de vivire correctement.

Looser !

Friggit, dès que le prix d'immobilier redevient à des niveaux raisonnables, les gens vont se remettre à acheter et le prix va repartir à la hausse.

Heu, je ne sais pas comment tu fais ton calcul mais pour moi 1 M€ (bien) plaçé c'est plutot dans le 80 000 euros annuels,  ce qui permet de vivire correctement.

j'ai pas payé cher mon terrain (30€ le m²)

 
Heu, je ne sais pas comment tu fais ton calcul mais pour moi 1 M€ (bien) plaçé c'est plutot dans le 80 000 euros annuels,  ce qui permet de vivire correctement.

Les performances passées ne présagent pas etc
 
Je trouve étonnant que tu considères la performance de la bourse comme une certitude et la perspective d'une plus-value immobilière comme hautement incertaine.
 
Alors que certains pensaient que cela n'était pas possible, les prix de l'immobiliers ont dépassés (en euros actualisés) les prix de 1991.  
 

 
friggit, les haussiers lui font dire ce qu'ils veulent...

 
d'ailleurs ca en est où la construction de ton chateau ?

8% sans risque ce n'est pas possible et quand c'est ta seule source de revenu, normalement tu n'es pas trop tenté pour la jouer en bourse (EDIT ou tout autre type de placement sans garantie du capital).

8% net ? avec des obligations argentines ?  

8% net ? avec des obligations argentines ?  

8% sans risque ce n'est pas possible et quand c'est ta seule source de revenu, normalement tu n'es pas trop tenté pour la jouer en bourse (EDIT ou tout autre type de placement sans garantie du capital).

C'est bien gentiel d'avoir une maison qui vaut 300 000 euros mais ces 300 000 euros sont totalement immobilisés, c'est comme si tu n'avais rien. En cas de crise, personne pour t'acheter ta maison.

friggit, les haussiers lui font dire ce qu'ils veulent...

les prix repartiront à la hausse si et seulement si les banques prêtent

8% net ? avec des obligations argentines ?