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À quand le prochain krach immobilier en France ?




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Auteur Sujet :

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

n°59953466
Kayou
Posté le 05-06-2020 à 14:41:27  profilanswer
 

Reprise du message précédent :

Braindead a écrit :


 
c'est le compromis qu'on a décidé de faire, effectivement. Après, c'est pas seulement la piscine, c'est l'extérieur. En hypercentre, à Montpellier, tu as du type haussmanien, qui peut être très sympa mais sans extérieur agréable (ou souvent sans extérieur du tout), ou du très moderne à 700k les 100m², ou de la maison centenaire assez biscornue (et travaux à prévoir, possiblement lourds). Donc oui c'est entre 2, surface suffisante, extérieur qui nous convient, proche centre ville mais tu ne fais pas toutes tes courses à pieds c'est certain  :jap:  


Après si ça coche votre cahier des charges c'est le principal :jap:
 
Vous avez vérifié la TF ?

mood
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Posté le 05-06-2020 à 14:41:27  profilanswer
 

n°59953481
Hr
Posté le 05-06-2020 à 14:42:24  profilanswer
 

Braindead a écrit :


 
et en plus  la voie privée n'est pas accessible par les google cars et en vue aérienne c’est arboré, on voit pas le chemin.


Y'a de ces baraques : lien trop long :o

Message cité 1 fois
Message édité par Hr le 05-06-2020 à 14:45:18

---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°59953482
Braindead
Posté le 05-06-2020 à 14:42:36  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Après si ça coche votre cahier des charges c'est le principal :jap:

 

Vous avez vérifié la TF ?

 

Oui ça douille sur Montpellier mais on le savait. 2500 TF. La même en habitation  :sweat:


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°59953506
alpachinoi​s
Posté le 05-06-2020 à 14:44:27  profilanswer
 

Braindead a écrit :

 

Oui ça douille sur Montpellier mais on le savait. 2500 TF. La même en habitation :sweat:


Dans Montpelier?  [:nicarao]

n°59953515
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 05-06-2020 à 14:44:54  profilanswer
 

rambuteau a écrit :


A minima celui de la COGIP et le perso... comme 95% d'HFR ?


95% d'Hfr a un réseau @home  [:mycrub]


---------------
Delenda est Lutetia
n°59953560
simboss
Posté le 05-06-2020 à 14:48:13  profilanswer
 

Braindead a écrit :


 
c'est le compromis qu'on a décidé de faire, effectivement. Après, c'est pas seulement la piscine, c'est l'extérieur. En hypercentre, à Montpellier, tu as du type haussmanien, qui peut être très sympa mais sans extérieur agréable (ou souvent sans extérieur du tout), ou du très moderne à 700k les 100m², ou de la maison centenaire assez biscornue (et travaux à prévoir, possiblement lourds). Donc oui c'est entre 2, surface suffisante, extérieur qui nous convient, proche centre ville mais tu ne fais pas toutes tes courses à pieds c'est certain  :jap:  


 
Je peux comprendre le compromis, on en fait forcement, c'est juste que du coup ca reste un compromis, et que donc c'est dur de justifier un tel premium sur un bien qui n'est finalement pas au centre et n'a pas de caracteristique si hors du commun que ca.

n°59953593
etoile64
Pas de bras, pas de 8a!
Posté le 05-06-2020 à 14:50:13  profilanswer
 

Joe l'indien 94 a écrit :

C'est celle là?
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:340172}]&price=700000/720000&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail


 
Même pas un peu de deco Braindead?
 
Le carrelage au sol  :sweat:


---------------
"And so I came to see that the mountains we conquer are not those we see on the horizon but rather those within us : of fear, weakness and ignorance. And when we could stand on top of them, we would indeed be on top of the world" - Royal Robbins
n°59953623
Kayou
Posté le 05-06-2020 à 14:53:00  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Je peux comprendre le compromis, on en fait forcement, c'est juste que du coup ca reste un compromis, et que donc c'est dur de justifier un tel premium sur un bien qui n'est finalement pas au centre et n'a pas de caracteristique si hors du commun que ca.


Après c'est peut être juste les prix qui sont ainsi sur Montpellier...
 
Mais bon je viens de voir que la maison est en vente depuis au moins juillet 2019 au même prix, ça sent un peu le pigeon quand même :o

n°59953626
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 05-06-2020 à 14:53:11  profilanswer
 

Hr a écrit :


Y'a de ces baraques : lien trop long :o


Tout à fait convenable  :jap:  
 
https://nsa40.casimages.com/img/2020/06/05/200605030429351528.png


---------------
Delenda est Lutetia
n°59953641
fabien1176
Posté le 05-06-2020 à 14:53:41  profilanswer
 

mejoralo a écrit :


 
Peux tu développer stp ?


 
Maison de 92m² sur un terrain de 576m².
Baraque en soi plutôt jolie, intérieur totalement refait avec goût.
Problèmes, découverts après l'aménagement (d'où la bêtise de ne pas mieux avoir enquêté avant) : voisins de gauche = mère veuve avec 3 enfants de 14/16/18 ans quand nous avons aménagés. Plus de figure paternelle, famille en roue libre, ainé attardé qui écoutait du Francis Lallane à fond en passant l'aspi fenêtres ouvertes, fêtes chez eux jusqu'à pas d'heure, lavage de voitures dans la rue avec musique gitane à fond, micro-clébard au timbre de voix insupportable, et impossibilité de faire entendre raison car "on les harcelait" ... A droite, un couple de personnes âgées pas méchantes mais le mari qui était toujours en train de se plaindre de l'Etat, de la mairie, des banques, de la sécurité sociale, et qui attendait le WE pour faire brûler les végétaux (donc toute la fumée qui venait chez nous).
Sans compter les problèmes liés à la localisation même : loin de nos familles et amis, pas non plus très proche de nos boulots (20 bornes environ), en face d'une RN ultra bruyante le soir jusqu'à 20h (heureusement pas trop le WE), zone super aride, venteuse. Bref bon combo de winner.
Heureusement on a "bien vendu" (en gros au prix acheté, sans compter les frais de notaire) et y avons habité suffisamment pour que l'opération s'avère in fine économiquement "bonne".
Mais 1) elle aurait pu l'être bien davantage avec une prise de décision + réflechie, et 2) que de "souffrance" en 7 ans ... :/  

mood
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Posté le 05-06-2020 à 14:53:41  profilanswer
 

n°59953652
Braindead
Posté le 05-06-2020 à 14:54:37  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Dans Montpelier? [:nicarao]

 

Oui oui, faut sauver les flamands roses tu comprends  :O


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°59953680
Hr
Posté le 05-06-2020 à 14:56:15  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

en face d'une RN ultra bruyante le soir jusqu'à 20h (heureusement pas trop le WE), zone super aride, venteuse.


Clairement personne de sensé n'habiterait là... donc repère de cassos. [:schnouf]


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°59953692
kryzode
Posté le 05-06-2020 à 14:57:06  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Après c'est peut être juste les prix qui sont ainsi sur Montpellier...
 
Mais bon je viens de voir que la maison est en vente depuis au moins juillet 2019 au même prix, ça sent un peu le pigeon quand même :o


 
Comment vois-tu ça ?  :)

n°59953699
Naxos
\o/
Posté le 05-06-2020 à 14:57:22  profilanswer
 

Braindead a écrit :


 
Oui ça douille sur Montpellier mais on le savait. 2500 TF. La même en habitation  :sweat:


Y'a pas grand monde qui paie quoi [:tinostar]


---------------
[Folio Photos]
n°59953706
Hr
Posté le 05-06-2020 à 14:57:53  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Dans Montpelier?  [:nicarao]


Ici c'est pareil, 2.2 k€ de TF, 1.4 k€ de TH en première couronne... le prix de la douceur Angevine [:client du commensal]


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°59953707
Lagoon57
Posté le 05-06-2020 à 14:58:04  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


 
Maison de 92m² sur un terrain de 576m².
Baraque en soi plutôt jolie, intérieur totalement refait avec goût.
Problèmes, découverts après l'aménagement (d'où la bêtise de ne pas mieux avoir enquêté avant) : voisins de gauche = mère veuve avec 3 enfants de 14/16/18 ans quand nous avons aménagés. Plus de figure paternelle, famille en roue libre, ainé attardé qui écoutait du Francis Lallane à fond en passant l'aspi fenêtres ouvertes, fêtes chez eux jusqu'à pas d'heure, lavage de voitures dans la rue avec musique gitane à fond, micro-clébard au timbre de voix insupportable, et impossibilité de faire entendre raison car "on les harcelait" ... A droite, un couple de personnes âgées pas méchantes mais le mari qui était toujours en train de se plaindre de l'Etat, de la mairie, des banques, de la sécurité sociale, et qui attendait le WE pour faire brûler les végétaux (donc toute la fumée qui venait chez nous).
Sans compter les problèmes liés à la localisation même : loin de nos familles et amis, pas non plus très proche de nos boulots (20 bornes environ), en face d'une RN ultra bruyante le soir jusqu'à 20h (heureusement pas trop le WE), zone super aride, venteuse. Bref bon combo de winner.
Heureusement on a "bien vendu" (en gros au prix acheté, sans compter les frais de notaire) et y avons habité suffisamment pour que l'opération s'avère in fine économiquement "bonne".
Mais 1) elle aurait pu l'être bien davantage avec une prise de décision + réflechie, et 2) que de "souffrance" en 7 ans ... :/  


Comme quoi, j'ai eu beaucoup moins de nuisances en 10 ans d'appartements haussmaniens, et même pas en dernier étage :o

n°59953720
fabien1176
Posté le 05-06-2020 à 14:59:01  profilanswer
 

Hr a écrit :


Clairement personne de sensé n'habiterait là... donc repère de cassos. [:schnouf]


 
En fait en face à 600m à vol d'oiseau, c'est juste que c'était en haut d'une colline donc forcément le son monte :o

n°59953724
Hr
Posté le 05-06-2020 à 14:59:21  profilanswer
 
n°59953725
fabien1176
Posté le 05-06-2020 à 14:59:29  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Y'a pas grand monde qui paie quoi [:tinostar]


 
C'est le problème en effet ...

n°59953726
Lagoon57
Posté le 05-06-2020 à 14:59:32  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Dans Montpelier?  [:nicarao]


Dès que les coins sont pauvres (peu de contribuables TH) et pas très denses (étalement des services), ça coûte une fortune.

n°59953743
fabien1176
Posté le 05-06-2020 à 15:00:24  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Comme quoi, j'ai eu beaucoup moins de nuisances en 10 ans d'appartements haussmaniens, et même pas en dernier étage :o


 
Et oui mais y a pas de secret : quand tu te précipites pour faire un achat immo, tu te t'exposes à faire des mauvais choix ...

n°59953750
Kayou
Posté le 05-06-2020 à 15:00:55  profilanswer
 
n°59953755
kryzode
Posté le 05-06-2020 à 15:01:22  profilanswer
 

Kayou > merci !

n°59953767
alpachinoi​s
Posté le 05-06-2020 à 15:02:11  profilanswer
 

Hr a écrit :


Ici c'est pareil, 2.2 k€ de TF, 1.4 k€ de TH en première couronne... le prix de la douceur Angevine [:client du commensal]


Sur 25 ans de prêt, le x2 avec la TF et TH compenserait presque le prix lyonnais :o

n°59953773
Lagoon57
Posté le 05-06-2020 à 15:02:31  profilanswer
 


Un an sans baisse de prix. Les vendeurs ont dû sabler la caisse de Dom Pérignon pour une vente sans négo... Surtout après le confinement en plus.


Message édité par Lagoon57 le 05-06-2020 à 15:03:19
n°59953775
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 05-06-2020 à 15:02:41  profilanswer
 
n°59953780
alpachinoi​s
Posté le 05-06-2020 à 15:02:59  profilanswer
 

Lagoon57 a écrit :


Dès que les coins sont pauvres (peu de contribuables TH) et pas très denses (étalement des services), ça coûte une fortune.


Montpellier c'est pas pauvre pour moi je pensais que c'était moyen comme Marseille quoi :o

n°59953791
Lagoon57
Posté le 05-06-2020 à 15:04:22  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Montpellier c'est pas pauvre pour moi je pensais que c'était moyen comme Marseille quoi :o


C'est sinistré, quasiment le plus haut taux de chômage de France il me semble.

n°59953793
simboss
Posté le 05-06-2020 à 15:04:26  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Après c'est peut être juste les prix qui sont ainsi sur Montpellier...
 
Mais bon je viens de voir que la maison est en vente depuis au moins juillet 2019 au même prix, ça sent un peu le pigeon quand même :o


 
Celle la a quand meme une autre allure:
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
C'est le principe d'un coup de coeur, c'est pas rationnel, apres c'est assez etonnant de faire une offre au prix dans ce coin la pour une maison en vente depuis 11 mois en effet.
 

Spoiler :

Ou alors ceci est un enorme troll parce que c'est Vendredi? :o

n°59953797
thoulisse_​bernard
X32 22A
Posté le 05-06-2020 à 15:04:36  profilanswer
 

alpachinois a écrit :


Montpellier c'est pas pauvre pour moi je pensais que c'était moyen comme Marseille quoi :o


Ca a l'air de leur faire plaisir que ce soit pauvre  [:hephaestos]
 
Une manière de supporter de vivre dans un cagibi payé deux fois plus cher  :D


Message édité par thoulisse_bernard le 05-06-2020 à 15:08:41

---------------
Delenda est Lutetia
n°59953809
Lagoon57
Posté le 05-06-2020 à 15:05:27  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Celle la a quand meme une autre allure:
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
C'est le principe d'un coup de coeur, c'est pas rationnel, apres c'est assez etonnant de faire une offre au prix dans ce coin la pour une maison en vente depuis 11 mois en effet.
 

Spoiler :

Ou alors ceci est un enorme troll parce que c'est Vendredi? :o



Je dois bien avouer largement préférer celle-là :o

n°59953810
NounourZ
Bande de Pékore !!!
Posté le 05-06-2020 à 15:05:31  profilanswer
 

Naxos a écrit :


Y'a pas grand monde qui paie quoi [:tinostar]


Oui.  
Je pense que toutes les infrastructures récentes doivent être remboursées ainsi que des restes de la mégalomanie de Frèche  [:luckynick:1]

n°59953824
Hr
Posté le 05-06-2020 à 15:06:13  profilanswer
 

Braindead a écrit :


 
L'environnement semble calme, c'est un lotissement privé de 6 villas assez HDG (je me demande si j'ai pas la moins chère de toutes  :D ), toutes construites en même temps et pensées pour ne pas se gêner, avec des dénivelés de terrains, des terrains arborés sans vis à vis. Ce que tu décris me semble compliqué à trouver en ville  :o


 

Hr a écrit :


 
DVF dit quelque chose dans ton lotissement ?


 
Up, maintenant qu'on sait que c'est loin du centre ville avec aucun terrain et que la baraque est en vente depuis 10 ans, on veut voir les ventes des voisins à 300 k€ :o :o


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°59953850
Hr
Posté le 05-06-2020 à 15:07:54  profilanswer
 

simboss a écrit :


 
Celle la a quand meme une autre allure:
https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail
 
C'est le principe d'un coup de coeur, c'est pas rationnel, apres c'est assez etonnant de faire une offre au prix dans ce coin la pour une maison en vente depuis 11 mois en effet.
 

Spoiler :

Ou alors ceci est un enorme troll parce que c'est Vendredi? :o



Tu peux pas comparer un bien à 700 k€ avec un autre à 715 k€ stp [:totozzz]


---------------
_.·´¯)  Danse Orientale et Tribal Fusion avec Anaïs  (¯`·._ - Topic Angers
n°59953856
fabien1176
Posté le 05-06-2020 à 15:08:56  profilanswer
 

Hr a écrit :


 
Up, maintenant qu'on sait que c'est loin du centre ville avec aucun terrain et que la baraque est en vente depuis 10 ans, on veut voir les ventes des voisins à 300 k€ :o :o


 
En même temps on parle on parle mais personne ici ne partage jamais des photos de chez lui hein :o

n°59953873
Braindead
Posté le 05-06-2020 à 15:10:03  profilanswer
 

Kayou a écrit :


Après c'est peut être juste les prix qui sont ainsi sur Montpellier...

 

Mais bon je viens de voir que la maison est en vente depuis au moins juillet 2019 au même prix, ça sent un peu le pigeon quand même :o

 

Le premier compromis a pété, je suis au courant de l'historique  :jap:


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°59953974
Braindead
Posté le 05-06-2020 à 15:17:20  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :

 

En même temps on parle on parle mais personne ici ne partage jamais des photos de chez lui hein :o


 
Je savais a quoi m attendre, pas de souci  :D


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°59954004
Braindead
Posté le 05-06-2020 à 15:19:44  profilanswer
 

Hr a écrit :


Tu peux pas comparer un bien à 700 k€ avec un autre à 715 k€ stp [:totozzz]

 

Maison sous compromis pour devenir une RS, chute des indices, compromis cassé. Reprise des visites puis confinement, re-retour des acheteurs  :jap:


---------------
la superstition ça porte malheur.
n°59954014
Kayou
Posté le 05-06-2020 à 15:20:28  profilanswer
 

fabien1176 a écrit :


 
En même temps on parle on parle mais personne ici ne partage jamais des photos de chez lui hein :o


 
Si :o
https://zupimages.net/up/20/23/8in6.jpg
 
https://zupimages.net/up/20/23/g1iy.jpg

n°59954017
farib
Posté le 05-06-2020 à 15:20:37  profilanswer
 
n°59954019
Hr
Posté le 05-06-2020 à 15:20:39  profilanswer
 

Braindead a écrit :


 
Maison sous compromis pour devenir une RS, chute des indices, compromis cassé. Reprise des visites puis confinement, re-retour des acheteurs  :jap:  


On veut savoir : https://app.dvf.etalab.gouv.fr/


---------------
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