[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

rambuteau

Reprise du message précédent :

canti75 a écrit :

c'est sûr si on vise un rooftop moisi on peut atteindre les 15ke
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] ,4&places=[{ci:940080}]&price=270000/800000&sort=d_sqr_meter_price&enterprise=0&qsVersion=1.0&bd=ListToDetail

Citation :

74% au-dessus du prix moyen du quartier

[:implosion du tibia]

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lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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canti75

spooooocky a écrit :

Salut les jeunes,

Dans le cadre d'une recherche de maison, je m'interroge quant à la pertinence d'être accompagné d'un expert en bâtiment dans le cas d'un vente de particulier à particulier.

Qu'en pensez-vous ? Est-ce que cela vous semble également pertinent dans le cas d'une vente par agence ?

Merci

ne fais pas déplacer une personne du batiment si tu n'es pas sûr que la maison va te plaire, tu vas lui faire perdre son temps.

Si tu es vraiment interessée par une maison, et que tu veux faire une contre visite dans l'optique de faire une offre, oui tu peux faire venir une personne du domaine du batiment.

Message cité 1 fois
Message édité par canti75 le 03-06-2020 à 15:59:00

lal0utre

PHP & Rock'n'roll

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Naxos

\o/

lal0utre a écrit :

C'est pas plus mal pour un studio de cette surface, ça te permet de créer plusieurs espaces distincts
J'en ai écumé des studios de 30m²-ish

+1, mieux vaut de la longueur de mur qu'une pièce carrée

---------------
[Folio Photos]

rambuteau

lal0utre a écrit :

C'est pas plus mal pour un studio de cette surface, ça te permet de créer plusieurs espaces distincts
J'en ai écumé des studios de 30m²-ish

Pas d'accord. Actuellement, je vis dans 9m², mais avec deux fenêtre sur un mur long. Cela permet de mettre une panderie au milieu et d'avoir, effectivement, deux espaces avec chacun sa fenêtre.

Le côté couloir, c'est un rectangle avec une ouverture lumineuse uniquement sur la largeur. Si la porte est sur la largeur opposée, tu es forcé de mettre le lit en longueur. Bon courage ensuite pour créer différents espaces.

spooooocky

Made in Marseille

canti75 a écrit :

Oui c'est bien entendu comme cela que je voyais les choses.

Message cité 1 fois

Quenteagle

Talk to me, Goose

spooooocky a écrit :

C'est plus ou moins obligatoire au UK et c'est une tres bonne chose quand tu vois le rapport qu'on te sort derriere. Ca permet aussi de renegocier le prix avec des elements concrets. Bien que c'est moins repandu en France, tu peux trouver des experts sans trop de soucis. Faut juste se mettre d'accord sur le format du compte rendu.

Message cité 1 fois

canti75

spooooocky a écrit :

Oui c'est bien entendu comme cela que je voyais les choses.

c'est ce que j'ai fait quand j'ai acheté ma maison pour me rassurer :jap:

après cela ne m'a pas empêcher tout de même de découvrir des mauvaises surprises avec le temps

Douche au sous sol dont l'évacuation fonctionnait très mal, isolation du toit très moyenne et assainissement de l'eau qui n'était pas en conforme

bon courage quand même

Message cité 1 fois

spooooocky

Made in Marseille

canti75 a écrit :

Mais quand tu demande ce genre d'expertise, l'expert ne s'engage pas (je n'y connais rien) ce qui te permettrait de te retourner "contre lui" le cas échéant ?

Quid de site la vente se fait par agence ?

Merci

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canti75

spooooocky a écrit :

Je n'ai rien payé car c'était un professionnel du bâtiment. Ce n'était pas un expert comme toi tu l'entends avec une prestation payante.

On a juste eu un compte rendu d'une dizaine de lignes sur les points à faire attention.

Donc c'était à titre gracieux, ça nous a notamment rassuré sur une fissure, la possibilité de faire un vélux dans une chambre...

J'imagine que si tu signes un contrat avec lui, il doit se décharger des vis cachés

Message édité par canti75 le 03-06-2020 à 16:15:57

Romf

Kayou a écrit :

Bah j'ai fait une recherche rapide sur SL et je vois pas mal de biens <9k€/m²

Après pas d'intérêt pour moi, on est très bien où on est et on n'aurait pas les moyens d'avoir un bien avec notre cahier des charges en proche banlieue parisienne. Et de toute façon ça ne nous intéresserait pas, chacun ses aspirations.

Dans le lot il y a sans doute pas mal de "Montreuil limite Vincennes" enregistré sous Vincennes

Message cité 2 fois

Keke boum boum

Imbécile heureux

"Je vis dans 9m²"

Spoiler :

T'as fait quoi pour finir en prison? [:shlavos]

Message cité 2 fois

---------------
Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

canti75

Romf a écrit :

Dans le lot il y a sans doute pas mal de "Montreuil limite Vincennes" enregistré sous Vincennes

la moyenne de MA c'est 9,2ke
limitrophe de montreuil c'est 8
centre ville 10,5
en lisière du bois 12ke

:jap:

gros minet

Romf a écrit :

Dans le lot il y a sans doute pas mal de "Montreuil limite Vincennes" enregistré sous Vincennes

Cette plaie quand je fais mes recherches oui [:fluoxetine biogaran]

Message cité 1 fois

rambuteau

Keke boum boum a écrit :

"Je vis dans 9m²"

Spoiler :

T'as fait quoi pour finir en prison? [:shlavos]

Je n’avais pas prévu le confinement et je prenais mon temps pour acheter. Mais je débute en juillet une nouvelle location en attendant l'achat. Je passerai de 400€ à 1100€ de loyer [:dovakor:4] .

Mais ce sera (un peu) plus grand. [:fraiche gourdin]

Message cité 1 fois

Keke boum boum

Imbécile heureux

Au moins, t'as les cours de japonais à 22h30 [:big menes]

---------------
Tu aimes la nature? https://youtu.be/y1mvpuU7cus

Voxinat

High Frequency Trolling

sdedededex a écrit :

Au vu des prix sur meilleursagents je me suis fait avoir

Ils mettent 8.7k sur mon coin alors que j'ai payé 10k€, après je sais pas comment ils font leurs calculs mais des trucs à moins de 10k dans Paris j'ai pas l'impression d'en voir souvent... Même si Belleville c'est sensé être une no go zone pour certains. Là l'appart vue sur tout paname Balcon Terrasse de 12m2 j'ai pas l'impression de m'être fait avoir.

Mais ptet que si [:froghettosky62:2]

Ils sont à l'ouest pour les coins dynamiques

---------------
Sah Quel Plaisir

gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

Quenteagle a écrit :

Tu parles du Surveyor report? Que de naivete, c'est fait pas des gens qui souvent ne sont pas specialistes, c'est visuel uniquement et c'est rapide pour maximiser le rendement, meme en prenant l'option la plus chere. Apres oui, c'est obligatoire pour l'obtention d'un pret.

C'est du niveau des bilans energies en France.

Message cité 1 fois
Message édité par gregouf le 03-06-2020 à 16:42:04

---------------
Gregouf dézingue le cinéma! - Substack - "I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more"

r06

mirzmirz a écrit :

Pour ceux qui aiment rire

regardez les chiffres sur Société du primeur dans le centre de Valbonne...

Il y a quoi de notable pour info?

Message cité 2 fois

amerys

Goon a écrit :

Bordel je désespère d'acheter à Courbevoie (gares de Bécon et d'Asnières). Y a rien qui tombe depuis qu'on a purgé les biens du confinement. Pourtant j'ai pas le sentiment d'avoir un budget ridicule : 850 k€ hors FAI pour un 4p 90m² a minima.

Le problème n'est pas ton budget (bon, pas pour les maisons hein ), c'est le nombre d'offre disponible par rapport à la demande. On vient d'acheter quelque chose dans ces eaux là, mais il faut être patient.

Message édité par amerys le 03-06-2020 à 17:16:23

Quenteagle

Talk to me, Goose

gregouf a écrit :

Beg to disagree. Y'a 2 rapports, le survey (utilise par la banque) et le buyer survey qui fait entre 40 et 50 pages. Ca coute 1500£ et j'ai rarement vu des documents aussi fournis. Pour le taudis que mes potes ont achete on avait analyse structurelle complete du bien, inspection complete des combles, recommendations bien fournies, chiffrage des travaux, etc.

Le gars y a passe 6h pour 90m2.

Message cité 1 fois

cocacolalight

moilol1228 a écrit :

Pourquoi pas Bagneux ? Beacoups de constructions neufs et un grand parc au centre ville.apres faut aimer les enrichissements cultuels.il y aura 2lignes métros et plusieurs arrêts.

Pour avoir de l'espace vert, une maison à Meudon ou Clamart c'est pas mal, mais ça reste assez chère.

Meudon et Clamart ok, mais Bagneux [:cerveau sad]

---------------
Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

simboss

r06 a écrit :

Il y a quoi de notable pour info?

Pas vu non plus, mais j'imagine que le CA pour un primeur est a faire palir connaissant les prix pratiqués.

gregouf

Abubu Grigoufi Al-Hibi

Quenteagle a écrit :

Le gars y a passe 6h pour 90m2.

On parle de la meme chose. Et c'est pas des analyses plus que visuelles et basées sur l'âge du batiment. Pas mal d'amis "geotechniciens" qui sont appelés pour expertise par les assureurs oú ce genre de rapports apparaissent. C'est reconnu comme étant bien vide sur les trucs un peu plus important que l'état des fenêtres...

6 heures... Heureusement que les gens sont crédules [:clooney8]

Message édité par gregouf le 03-06-2020 à 17:37:24

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Gregouf dézingue le cinéma! - Substack - "I do not want you to agree, I ask you to think, nothing more"

coucouriste

gros minet a écrit :

Cette plaie quand je fais mes recherches oui [:fluoxetine biogaran]

J'ai jamais capté ça d'ailleurs.
C'est déjà arrivé que quelqu'un tombe sur ça et se dise "Ah bah ok, finalement c'est pas zone de recherche mais GO !" ?
Quelqu'un fait ça j'ai juste envie de fermer l'annonce et insulter le vendeur

Message cité 1 fois

polichu

faut voir

Le contenu de ce message a été effacé par son auteur

Naxos

\o/

Comme pour les annonces automobiles sur LBC "identique 911 GT3, Lotus Elise, Corvette" etc

---------------
[Folio Photos]

thoulisse_bernard

Climatonégationniste

Theomede a écrit :

La bonne bouffe, t'en manges t'as plus faim, mais c'est de la bonne bouffe.

Triste, très triste raisonnement

L'alcool est toxique dans tous les cas. La bouffe non

NounourZ

Bande de Pékore !!!

coucouriste a écrit :

Oui, il y a ouest immo chez moi qui fait ca.
Pour l'ouest lyonnais, le bien est noté à Tassin la Demi Lune mais il est à L'Arbresle par exemple [:germaine lorenzo:9]

Message cité 2 fois

adriiiiien

Lagoon57 a écrit :

Perso je préfère le quartier mairie de Montrouge que Vincennes.

[:moonblood6:4]

CarlosPatato

rambuteau a écrit :

Qu’est ce qu’on peut louer pour 1100 euros de nos jours (par curiosité)?

Message cité 1 fois

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Un beau 20m2 à Paris

Message cité 1 fois

Voxinat

High Frequency Trolling

CarlosPatato a écrit :

Qu’est ce qu’on peut louer pour 1100 euros de nos jours (par curiosité)?

30-35m2 dans un quartier moyen

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Sah Quel Plaisir

rambuteau

kiwai10 a écrit :

Un beau 20m2 à Paris

Exactement. Je ne sais pas exactement combien cela fait en m², mais probablement pas plus de 25. Entre Pernety et Montparnasse, dernier étage avec une vue bien dégagée. Appart bien organisé (cuisine séparée, lit en mezzanine qui permet de ne pas l'avoir dans le salon, pas mal de rangements).

Mais 1100EUR...

Je me rappelle avoir loué 50m² pour 430€ jadis en province.

polichu

faut voir

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Message édité par polichu le 03-06-2020 à 18:34:43

NounourZ

Bande de Pékore !!!

polichu a écrit :

Haha je me souviens d'eux. Ils m'ont bien pollué lors de ma recherche avec leur fausses annonce.
On finit assez vite à les repérer : ils sont toujours 20% sous les prix du marché à Tassin/ecully etc.
Je leur avais fait plusieurs mail d'insultes à travers une adresse yopmail et ils me répondaient toujours avec véhémence [:poutrella]

Ma compagne a fait estimé son bien.
Elle leur a dit. Pour eux, c'est une stratégie commerciale qui marche bien
Ils payent même de gens pour mettre un panneau vendu par eux sur des maisons qui n'était pas en vente (pub pas chère)
Bon elle n'est pas allé chercher l'estim tellement le mec était un branleur (rien demandé pour faire l'estimation )
Oui tu les remarques facilement après :jap:

mystiko

NounourZ a écrit :

Oui, il y a ouest immo chez moi qui fait ca.
Pour l'ouest lyonnais, le bien est noté à Tassin la Demi Lune mais il est à L'Arbresle par exemple [:germaine lorenzo:9]

Quand on cherchait vers Lyon 5, on était pollué par cette agence...
J'ai fini par leur dit que c'était des cons par mail et signaler à SeLoger. Aucune réponse de la part des deux :lol:

StanCW

Parle à Monkey ...

Theomede a écrit :

Mais tu bois quoi ?

Parce que les 33cl de bière correcte, même en magasin, c'est rarement sous les 2.70/3€.

[:delarue5]
L'illustration parfaite du Parisien qui se fait enfler sur le prix de ses bieres

Message cité 3 fois

---------------
... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

StanCW

Parle à Monkey ...

Theomede a écrit :

C'est les mêmes prix sur internet, donc j'en doute. Alors oui, tu dois pouvoir trouver 20 cts moins cher dans une énorme surface, mais ça ne change pas grand chose.

Après si tu bois de la pisse, genre de la leffe ou assimilé, forcément, tu ne vas pas comprendre, c'est comme boire de la villageoise.

Cherche pas tu te fais enfler, point.

Message cité 1 fois

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... ma tête est malade - "Est-ce que ce bruit dans ma tête te dérange?"

iefer51

thoulisse_bernard a écrit :

La fierté de boire de l'alcool cher [:depardieu:3]

La fierté de boire de la pisse a 10 cts...
C’est une coutume gitane ?

Message cité 1 fois

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