Visite d'un appartement hier à Paris 12, à la frontière du 11ème.  
 
3p de 55 m² au 3ème étage, dans immeuble Hausmannien de 1890, sans ascenseur. Appartement traversant avec 2 pièces donnant directement sur le square Trousseau (exposition EST ) avec 2 balcons, et exposition OUEST (cuisine) et Sud OUEST (potentielle pièce de vie). Façade de l'immeuble nickel, parties communes récemment refaites.
 
Appartement "dans son jus", entièrement à refaire (cuisine ridiculement petite, WC et Salle de Bain à refaire, enduits et peinture également. Parquet en bon état à remettre en valeur. Huisseries en bois, pas double vitrage et qui font le charme de l'appartement. Possibilité de faire une pièce de vie raisonnable avec cuisine ouverte en pétant le mur entre cuisine et ancienne chambre.
 
Mis en vente à 750k. Il s'agit d'une succession. On est les premiers à le visiter, c'est du off market et on n'a pas encore toutes les infos sur l'appartement. Compte tenu de la taille de l'appartement on visitait plus pour voir s'il y a un coup à jouer ou pas.  
 
L'appart a énormément de charme (moulures ++ / cheminées dans toutes les pièces etc.) et l'emplacement est top mais compte tenu des travaux importants à réaliser, de l'absence d'ascenseur, de l'expo principale à l'EST, on se demande si le prix n'en reste pas moins surévalué. On débute tout juste au jeu de l'estimation des biens et on ne mesure absolument pas la sur-côte que peut générer l'emplacement sur un square. Ca fait tout de même du 13,6 k€ du m², avec à la louche 100k pour faire quelque chose de top à l'intérieur. On trouve (comme toujours) que c'est trop cher mais on se dit qu'il partira très certainement à ce prix.
 
De notre côté, on va sûrement passer notre tour mais dans l'optique de mieux comprendre le marché je suis intéressé par l'avis des experts du topic
 
Bon dimanche à tous !

Ca se fait si et seulement si tu peux stocker ta poussette en bas. Dans beaucoup d'immeubles ce n'est pas possible, les gens montent les poussettes en appartement. Et la crois moi, même 2 étage ça ne se fait pas vraiment.

 
100k de revaux pour 55m2 sans le sol et fenêtre    
Tu peux diviser ce montant par au moins 2 voir 3  

On refait 69m² là en ce moment même (c'est la pause dej ) en partie artisans en partie nous-même, tout tout tout, on table sur 40K (peut être un chouia plus car on s'est lâchés sur quelques trucs, une cuisine à 11K, une baignoire en belle matière, une niche dans la sdb, un placard, les prises au plafond pour le video proj, ça va vite )

 
Bof, si tu gagnes environ 8k tu peux emprunter 550k, avec 100-200k d'apport tu achètes quand même tes 50/60m2 à peu près où tu veux à Paris non ?

On refait 69m² là en ce moment même (c'est la pause dej ) en partie artisans en partie nous-même, tout tout tout, on table sur 40K (peut être un chouia plus car on s'est lâchés sur quelques trucs, une cuisine à 11K, une baignoire en belle matière, une niche dans la sdb, un placard, les prises au plafond pour le video proj, ça va vite )

 
 
je parlais des travaux haut de gamme, pas d'une cuisine Ikea ou Schmitt par exemple  

C'est tres bien ikea.

C'est tres bien ikea.

Perso ici ce sera plus en début de quarantaine mais bon chacun son rythme

Sans cerises et avec un pret etudiant à rembourser au debut, je vois pas comment font les gens pour epargner plus de 100k d'apport avant 35ans.

 
Tu serais surpris du nombre de cuisine Ikea dans des biens à 1 millions ou plus refaits par des architectes d'intérieur sur les sites de déco  

Ben je ne te trouve pas out : tu vas acheter un bien à 11-12k du m2 comme il y en a PLEINS à Paris, tu vas faire 40-50k de travaux et ça va rentrer dans l'enveloppe sincèrement.
Donc oui, ça te met "out" des bien les plus prestigieux en termes d'emplacement ou de caracteristiques mais ça se fait largement selon moi. Un chouette bien de 55m2 dans le 9ème quartier Europe, un bien dans le 16ème quartier Chaillote ou Victor Hugo, un bien dans le 17ème proche Monceau, un bien dans le 5ème proche jardin des plantes. Tout ça c'est possible, évidemment dans des copros normale, pas de haut prestige.

C’est ce que je pensais et c’est pour ça que je mentionnais que le message de Gipssix m’a porté l’estocade
Si on considère que le marché actuel est 13.6k / m2 + travaux dans le 12ème pour un bien très sympa (mais que je ne qualifierais pas de “haut prestige”), alors je n’imagine pas le prix du côté de Monceau ou Victor Hugo...

@laloutre: Je ne suis pas assez ‘cool’ pour habiter dans une no-go-zone. C’est pas moi qui ne veut pas de belleville, c’est belleville qui ne veut pas de moi

Bref je voulais juste mentionner que célibataire à Paris sans cerises, c’est une malédiction

 
Oui mais sur HFR comprends-tu, même si sois même on met une cuisine IKEA, parler du HDG inaccessible à 95% de la population, ça donne l’impression d’en être  
 
Y’a qu’à voir le compliant qui augmente petit à petit, là on est sur 8k à 35 balais

 
joli visuel mais pas haut de gamme.
 

Je suis plus de l'autre team. Autant 100k je pense qu'il y a moyen à 35 ans j'y suis arrivé avant en partant de prolo + 3 ans de retard scolaire, autant 8k net c'est un package à 120k là c'est au delà de l'hfr compliance à 35 ans là .

 
Quand je vois la populace faire 1km de queue le Samedi pour entrer chez Ikea, je me dis qu'on doit souvent retrouver la même cuisine chez tout le monde    
Après on peut très bien vivre et être heureux avec Ikea, faut de tout pour faire un monde  

 
Bah ct mon package en cogip lol
En mid management de grosses boîtes, cest tout à fait atteignable.  
 
Par contre le capital, et surtout l'écart entre 100 et 200k, ca vient incroyablement vite à certains par l'héritage sans rapport avec le revenu mensuel.  
 
La grosse inegalite et difficulté est la pour moi, parce que tu as beau bosser, tu choisis pas la famille ou tu né ^^

La malédiction c’est juste de viser des trucs trop cher pour soi de manière générale
 
Viser le top 0.5% des apparts en ayant un salaire du top 1.5% ça ne match pas même si le salaire est bon

 
J’en avais une dans ma dernière loc, ça fait le taf.
 

 
pour une loc c'est impeccable :  fonctionnel et résistant  

 
Et quoi demander de plus à une cuisine sérieusement ?

Schmitt c'est surtout du tarif de vendeur de canapé "si vous signez tout de suite vous avez 30% parce que je vous aime bien".

 
Quand tu as un appartement haussmanien refait par architecte, avec des plans pour optimiser l'espace etc....
Tu ne mets pas une cuisine lambda Ikea...
 
Enfin tu peux toujours mais bon v'la le manque de goût  

Bah ct mon package en cogip lol
En mid management de grosses boîtes, cest tout à fait atteignable.

Par contre le capital, et surtout l'écart entre 100 et 200k, ca vient incroyablement vite à certains par l'héritage sans rapport avec le revenu mensuel.

La grosse inegalite et difficulté est là pour moi, parce que tu as beau bosser, tu choisis pas la famille ou tu nais ^^

 
Quand tu as un appartement haussmanien refait par architecte, avec des plans pour optimiser l'espace etc....
Tu ne mets pas une cuisine lambda Ikea...
 
Enfin tu peux toujours mais bon v'la le manque de goût  

 
Mais Schmitt c'est du haut de gamme ?
Pour moi c'était dans les grosses chaînes qui constituent le milieu de gamme justement.

 
   
 
Si cela fait illusion pourquoi se priver...

Mais Schmitt c'est du haut de gamme ?
Pour moi c'était dans les grosses chaînes qui constituent le milieu de gamme justement.