Visite d'un appartement hier à Paris 12, à la frontière du 11ème.

3p de 55 m² au 3ème étage, dans immeuble Hausmannien de 1890, sans ascenseur. Appartement traversant avec 2 pièces donnant directement sur le square Trousseau (exposition EST ) avec 2 balcons, et exposition OUEST (cuisine) et Sud OUEST (potentielle pièce de vie). Façade de l'immeuble nickel, parties communes récemment refaites.

Appartement "dans son jus", entièrement à refaire (cuisine ridiculement petite, WC et Salle de Bain à refaire, enduits et peinture également. Parquet en bon état à remettre en valeur. Huisseries en bois, pas double vitrage et qui font le charme de l'appartement. Possibilité de faire une pièce de vie raisonnable avec cuisine ouverte en pétant le mur entre cuisine et ancienne chambre.

Mis en vente à 750k. Il s'agit d'une succession. On est les premiers à le visiter, c'est du off market et on n'a pas encore toutes les infos sur l'appartement. Compte tenu de la taille de l'appartement on visitait plus pour voir s'il y a un coup à jouer ou pas.

L'appart a énormément de charme (moulures ++ / cheminées dans toutes les pièces etc.) et l'emplacement est top mais compte tenu des travaux importants à réaliser, de l'absence d'ascenseur, de l'expo principale à l'EST, on se demande si le prix n'en reste pas moins surévalué. On débute tout juste au jeu de l'estimation des biens et on ne mesure absolument pas la sur-côte que peut générer l'emplacement sur un square. Ca fait tout de même du 13,6 k€ du m², avec à la louche 100k pour faire quelque chose de top à l'intérieur. On trouve (comme toujours) que c'est trop cher mais on se dit qu'il partira très certainement à ce prix.

De notre côté, on va sûrement passer notre tour mais dans l'optique de mieux comprendre le marché je suis intéressé par l'avis des experts du topic

Bon dimanche à tous !

Certains vivent le bonheur avec un jardin et une maison. D’autres en calculant les 0 sur leur compte en banque grâce à leur boulot parisien mais vivent dans un clapier.

En province tu n’as pas besoin d’avoir des salaires si important pour bien vivre, salaire qui disparaît de toute façon en payant ton clapier.

Chacun sa vision du bonheur.

J’ai pas d’avis sur le prix en lui même, mais l’expo est plutôt pas mal si j’ai bien compris (chambres à l’est et puces de vie sud-ouest).
Pour les travaux, faut effectivement pas sous-estimer si tu veux du qualitatif (y a moyen de faire à beaucoup moins cher en prenant du moyen de gamme mais ça grimpe vite si tu pars sur de jolies pièces : cuisine, carrelage, SDB...)

Pas de double vitrage par contre ces rédhibitoire, faut voir ce qui est accepté pour le changement (surtout sur square, les cris des enfants etc...)

Un avis sur saint leu la forêt ?
On hésite à étendre notre zone de recherche actuelle (Herblay) à saint leu.

Visite d'un appartement hier à Paris 12, à la frontière du 11ème.  
 
3p de 55 m² au 3ème étage, dans immeuble Hausmannien de 1890, sans ascenseur. Appartement traversant avec 2 pièces donnant directement sur le square Trousseau (exposition EST ) avec 2 balcons, et exposition OUEST (cuisine) et Sud OUEST (potentielle pièce de vie). Façade de l'immeuble nickel, parties communes récemment refaites.
 
Appartement "dans son jus", entièrement à refaire (cuisine ridiculement petite, WC et Salle de Bain à refaire, enduits et peinture également. Parquet en bon état à remettre en valeur. Huisseries en bois, pas double vitrage et qui font le charme de l'appartement. Possibilité de faire une pièce de vie raisonnable avec cuisine ouverte en pétant le mur entre cuisine et ancienne chambre.
 
Mis en vente à 750k. Il s'agit d'une succession. On est les premiers à le visiter, c'est du off market et on n'a pas encore toutes les infos sur l'appartement. Compte tenu de la taille de l'appartement on visitait plus pour voir s'il y a un coup à jouer ou pas.  
 
L'appart a énormément de charme (moulures ++ / cheminées dans toutes les pièces etc.) et l'emplacement est top mais compte tenu des travaux importants à réaliser, de l'absence d'ascenseur, de l'expo principale à l'EST, on se demande si le prix n'en reste pas moins surévalué. On débute tout juste au jeu de l'estimation des biens et on ne mesure absolument pas la sur-côte que peut générer l'emplacement sur un square. Ca fait tout de même du 13,6 k€ du m², avec à la louche 100k pour faire quelque chose de top à l'intérieur. On trouve (comme toujours) que c'est trop cher mais on se dit qu'il partira très certainement à ce prix.
 
De notre côté, on va sûrement passer notre tour mais dans l'optique de mieux comprendre le marché je suis intéressé par l'avis des experts du topic
 
Bon dimanche à tous !

Généralement les meilleures affaires se font sur les successions. mais là, 13,6ke pour du 12ème
3ème étage sans ascenseur, ce sera compliqué pour le revendre.
Après tu es pile dans la surface recherchée par les familles à petit budget donc beaucoup de demande. Vu la description cela vaut 620/640 max.
Même pas de balcon filant....

Je ne comprends pas, qu'est-ce qui empêche le parisien convenable de vivre dans un grand appartement ou grande maison s'il le souhaite ?

C'est assez large

Visite d'un appartement hier à Paris 12, à la frontière du 11ème.  
 
3p de 55 m² au 3ème étage, dans immeuble Hausmannien de 1890, sans ascenseur. Appartement traversant avec 2 pièces donnant directement sur le square Trousseau (exposition EST ) avec 2 balcons, et exposition OUEST (cuisine) et Sud OUEST (potentielle pièce de vie). Façade de l'immeuble nickel, parties communes récemment refaites.
 
Appartement "dans son jus", entièrement à refaire (cuisine ridiculement petite, WC et Salle de Bain à refaire, enduits et peinture également. Parquet en bon état à remettre en valeur. Huisseries en bois, pas double vitrage et qui font le charme de l'appartement. Possibilité de faire une pièce de vie raisonnable avec cuisine ouverte en pétant le mur entre cuisine et ancienne chambre.
 
Mis en vente à 750k. Il s'agit d'une succession. On est les premiers à le visiter, c'est du off market et on n'a pas encore toutes les infos sur l'appartement. Compte tenu de la taille de l'appartement on visitait plus pour voir s'il y a un coup à jouer ou pas.  
 
L'appart a énormément de charme (moulures ++ / cheminées dans toutes les pièces etc.) et l'emplacement est top mais compte tenu des travaux importants à réaliser, de l'absence d'ascenseur, de l'expo principale à l'EST, on se demande si le prix n'en reste pas moins surévalué. On débute tout juste au jeu de l'estimation des biens et on ne mesure absolument pas la sur-côte que peut générer l'emplacement sur un square. Ca fait tout de même du 13,6 k€ du m², avec à la louche 100k pour faire quelque chose de top à l'intérieur. On trouve (comme toujours) que c'est trop cher mais on se dit qu'il partira très certainement à ce prix.
 
De notre côté, on va sûrement passer notre tour mais dans l'optique de mieux comprendre le marché je suis intéressé par l'avis des experts du topic
 
Bon dimanche à tous !

 
Et la plage,  la montagne, des lacs  ou rivières.
Paris est quand même très mal placé géographiquement pour profiter de tout ça. Ça n'est pas forcément le cas des autres capitales beaucoup sont en bord de mer ou vraiment proche.
 
Même les forêts sont assez loin et vite bondées. Après les forêts de Rambouillet ou Fontainebleau sont sympas mais tu te tapes les bouchons bien sévères pour y aller le week end.

Comme quoi, pas besoin de faire des études pour accéder à la propriété.

Je ne comprends pas, qu'est-ce qui empêche le parisien convenable de vivre dans un grand appartement ou grande maison s'il le souhaite ?

Ça donne sur square donc vue complètement dégagée, ça fait déjà 1k ou 2k de plus au m² que la moyenne

le prix est probablement bon
-les vue sur le park c'est top et ca fait augmenter le prix.
-même si il y a beaucoup de travaux ca décotte quasiment pas les travaux, parce que la plupart des gens font des travaux même avec un bien propre, le cout des travaux est marginal comparé au prix du bien.
- pas d'ascenseur au 3eme ca compte ?
- les moulure c'est courant dans le haussemanien.
meilleurs agents me donne 9 412 €/m² avec j'ai qu'un seul immeuble qui dérive sur ce prix autour su square.
https://i.imgur.com/QutnZLq.jpg
néanmoins on peut voir que ces immeubles ont une cour et le prix sur cour est certainement beaucoup plus bas.
on doit être proche du prix
faire une offre a 700k ne coute rien néanmoins

Comment vous faites dans Paris IM pour supporter ces vis-à-vis ?

Parce que l’offre de maison sur Paris ou première couronne est très faible, que le prix sur ce type de bien s’envole et donc inaccessible pour 95% des parisiens.

En province même des salaires moyens peuvent s’acheter une maison à une distance raisonnable des centres villes car l’offre est plus importante.

Après je ne formule aucun jugement : chacun sa priorité mais perso j’ai vécu en première couronne jusqu’à mes 15 ans et j’y retourne de temps en temps et je troquerai pas ma tranquillité pour reconnaître cet enfer avec comme seul but d’amasser de l’argent.

vue sur cour ?
on met un dispositif dernier cris ....des rideaux

En regardant MA rue antoine vollon qui donne sur le square ca donne une moyenne de 11ke
Enfin 13.6ke pas d'ascenseur, tu fais 2ke de travaux le m2
Tu vas te trouver à presque 16ke le m2, le 12ème en route pour rattraper le 7ème

Mais qui te dit que c'est le seul but ?
Et surtout qui te dit que tout le monde veut une maison ? C'est loin de faire l'unanimité même pour ceux en province qui en ont les moyens.

Vue sur rue
Ouais mais tu mais passes pas 80% de la journée rideaux fermés
Quand je vois la capture d'écran ci-dessus, tu vois bien la proximité entre les immeubles.

Vue sur rue
Ouais mais tu mais passes pas 80% de la journée rideaux fermés
Quand je vois la capture d'écran ci-dessus, tu vois bien la proximité entre les immeubles.

Visite d'un appartement hier à Paris 12, à la frontière du 11ème.  
 
Bon dimanche à tous !

 
J’ai pas d’avis sur le prix en lui même, mais l’expo est plutôt pas mal si j’ai bien compris (chambres à l’est et puces de vie sud-ouest).  
Pour les travaux, faut effectivement pas sous-estimer si tu veux du qualitatif (y a moyen de faire à beaucoup moins cher en prenant du moyen de gamme mais ça grimpe vite si tu pars sur de jolies pièces : cuisine, carrelage, SDB...)
 
Pas de double vitrage par contre c’est rédhibitoire, faut voir ce qui est accepté pour le changement (surtout sur square, les cris des enfants etc...)

 
Généralement les meilleures affaires se font sur les successions. mais là, 13,6ke pour du 12ème    
3ème étage sans ascenseur, ce sera compliqué pour le revendre.
Après tu es pile dans la surface recherchée par les familles à petit budget donc beaucoup de demande. Vu la description cela vaut 620/640 max.
Même pas de balcon filant....100ke de travaux pour 55m2, l'appartement sera magnifique  

Ça donne sur square donc vue complètement dégagée, ça fait déjà 1k ou 2k de plus au m² que la moyenne

le prix est probablement bon
-les vue sur le park c'est top et ca fait augmenter le prix.
-même si il y a beaucoup de travaux ca décotte quasiment pas les travaux, parce que la plupart des gens font des travaux même avec un bien propre, le cout des travaux est marginal comparé au prix du bien.
- pas d'ascenseur au 3eme ca compte ?  
- les moulure c'est courant dans le haussemanien.
meilleurs agents me donne 9 412 €/m²  avec j'ai qu'un seul immeuble qui dérive sur ce prix autour su square.
https://i.imgur.com/QutnZLq.jpg
néanmoins on peut voir que ces immeubles ont une cour et le prix sur cour est certainement beaucoup plus bas.
on doit être proche du prix
faire une offre a 700k ne coute rien néanmoins

 
En regardant MA rue antoine vollon qui donne sur le square ca donne une moyenne de 11ke  
Enfin 13.6ke pas d'ascenseur, tu fais 2ke de travaux le m2
Tu vas te trouver à presque 16ke le m2, le 12ème en route pour rattraper le 7ème    

Comment vous faites dans Paris IM pour supporter ces vis-à-vis ?

La problématique n'est pas que d'en trouver ailleurs mais aussi d'en obtenir un avec les mêmes émoluments.
Chose parfois compliquée seule (faisable bien sur) mais beaucoup plus compliquée à 2 des lors que le couple est cadre.

D'ailleurs la part des ménages ou un des 2 seulement travaille est bien plus importantes en province.

L'essentiel du business est en RP.
31% du PIB se fait en Île de France alors que ça concentre 18% de la population FR seulement.

Les gens n'acceptent juste pas de sacrifier leur pognon pour leur qualité de vie et reportent ça a la retraite ou à la 2eme partie de leur vie pro quand ils ont fait leur pognon en IDF.

Situation indirectement liée à la concentration de tous les services / grosses boîtes en IDF.

Donc les acheteurs se désistent et les vendeurs décident de remettre l’appart en vente 80k de plus, logique...
Soit c’est du mytho soit ce marché c’est n’importe quoi.
Bon c’est pas grave j’en profite aussi, vu que je vais vendre une petite maison de ville ridiculement petite pas loin des 400K dans un coin sans métro ni rer en banlieue parisienne.

Les arbres ne montent pas jusqu’au ciel première règle de l’investissement. A un moment ça va forcément kracher. Reste à voir quand : 5-10-15 ans ?
Quand les salaires stagneront a cause de la concurrence mondiale (les chinois vont devenir riche aussi hein )
qui pourra s’acheter son 60m2 à 4 millions d’euros a Suresnes ?
Réponse : plus personne

C'est vraiment devenu une punchline, tu vis à Paris et donc dans un clapier...
J'pense que faudrait faire un sondage, y aurait des surprises !

t'es sérieux la vue sur square il y a pas de vis a vis doit y avoir 40/50 métres et des arbres entre.
sinon 90% de la population utilise des voilage.
laisse passer la lumiére sans être vu
https://www.cdiscount.com/pdt2/4/1/ [...] -240-c.jpg
https://aws-cf.imdoc.fr/prod/photos [...] 1.jpg?v=11

La plupart des gens s'en foutent qu'on regarde chez eux hein. Perso j'ai déjà eu des apparts avec vis-à-vis à Paris je m'en foutais complètement. Je n'avais même pas installé de rideau aux fenêtres.
 
Le vrai + c'est la vue dégagée. Entre vue sur un mur aveugle ou sur des apparts je prends les apparts sans hésiter.

 
Pour le 31% du PIB, est ce que ça serait pas un peu artificiel et du a la présence des sièges de beaucoup de boîtes donc les résultats sont comptés en RP même si leurs usines/ventes/... sont en province ?

 
Ben globalement sur ce topic des Parisiens dans plus de 100m2 ça court pas les rues...:o

Aucune idée, je ne sais pas comment c'est calculé.
Tu as plein d'infos ici : https://fr.m.wikipedia.org/wiki/Éco [...] -de-France

Après c'est pas choquant si tu prends en compte les salaires 30% plus élevés et le tourisme qui est un atout majeure de l'IDF.

Proche Lyon.
Lyon 5, Tassin, Francheville, sainte foy. Voilà ma zone de recherche

 
Je pense que tu n'aimes pas Paris effectivement. Tu apprecies une vie de petite ville et tu ne profites visiblement pas du tout de ce que Paris a a offrir.
Pourquoi vivre en RP et pas ailleurs en France ? Contraintes familiales ?
 

 
Je ne pense pas vraiment non. Plus de flexibilite, mais que ca devienne la norme j'en doute. Sauf dans le microcosme startup et dev/it pure peut etre ?

Pas de double vitrage par contre c’est rédhibitoire, faut voir ce qui est accepté pour le changement (surtout sur square, les cris des enfants etc...)

Comment vous faites dans Paris IM pour supporter ces vis-à-vis ?

Perso, ça va devenir la norme. J’ai eu une discussion avec mon boss futur associé et on va le mettre en place. Je suis celui qui habite le plus loin et il sait que je vais m’aménager un bureau dans ma maison. Du coup, on partirai sur du 2 - 3 jours de TT. Pour les juniors qui habitent loin, on va leur parler et leur proposer mais à condition d’avoir une pièce dédié. On en est venu à parler immo et mon boss a fait allusion au fait que cela permettra au jeune d’acheter plus grand et plus loin et donc d’avoir une pièce dédié. Bon j’ai senti aussi qu il avait pris goût au TT dans sa maison de campagne et il cherchait une caution pour le faire  

 
J’ai pas d’avis sur le prix en lui même, mais l’expo est plutôt pas mal si j’ai bien compris (chambres à l’est et puces de vie sud-ouest).  
Pour les travaux, faut effectivement pas sous-estimer si tu veux du qualitatif (y a moyen de faire à beaucoup moins cher en prenant du moyen de gamme mais ça grimpe vite si tu pars sur de jolies pièces : cuisine, carrelage, SDB...)
 
Pas de double vitrage par contre c’est rédhibitoire, faut voir ce qui est accepté pour le changement (surtout sur square, les cris des enfants etc...)

le prix est probablement bon
-les vue sur le park c'est top et ca fait augmenter le prix.
-même si il y a beaucoup de travaux ca décotte quasiment pas les travaux, parce que la plupart des gens font des travaux même avec un bien propre, le cout des travaux est marginal comparé au prix du bien.
- pas d'ascenseur au 3eme ca compte ?  
- les moulure c'est courant dans le haussemanien.
meilleurs agents me donne 9 412 €/m²  avec j'ai qu'un seul immeuble qui dérive sur ce prix autour su square.
https://i.imgur.com/QutnZLq.jpg
néanmoins on peut voir que ces immeubles ont une cour et le prix sur cour est certainement beaucoup plus bas.
on doit être proche du prix
faire une offre a 700k ne coute rien néanmoins