Reprise du message précédent :

 
C'est un ami qui vend.

 
Oui je sais, je parle des communes autour des agglomérations.

C'est quoi le moyen 3ème villette? Montchat ?

Bousie ça ne veut pas dire grand chose. Comme province...
 
La périphérie des grandes villes bénéficie du dynamisme de la ville, est ce la "bousie" ? J'en doute...
Le littoral c'est malheureusement beaucoup de RS... Ou des retraités...

 
Le compromis etait pas signé, avec le confinement faire trainer n'etait pas bien dur.

Les zones pavillonnaires de qualité autour des villes sont tjrs un habitat très recherché par les familles aisées.  

 
après, les logements vendus le sont par des locaux... Après faut pas pleurer.  
 
Ca me fait penser aux vieux en dordogne et alentours qui pleuraient que leurs enfants doivent s'installer loin d'eux, alors même que c'étaient eux qui avaient vendu cher aux anglais et aux néerlandais dans les années 90... bah oui, c'était leur argent, ils sont partis en vacances avec et se sont payés une belle bagnole (donc pas de cerise pour compenser)

Appel à l'agente immo qui vend mon ancien appart ce jour (Paris)
 
Première bonne nouvelle, les acheteurs ne comptent (toujours) pas se rétracter, offres de prêt envoyées par la banque. Bref, ça sent pas mauvais pour vendre à un prix précovid (je reviendrai dessus plus tard, pas envie de jinxer le truc )
 
Sinon, pour l'instant ils font évidemment des estimations aux prix pré-COVD et attendent de voir comment réagissent les acheteurs, c'est ça qui va (peut-être) recalibrer les prix.
Apparemment sur toute cette période confinement, ils n'ont eu aucune rétractation, ils ont eu un dossier où l'acheteur a demandé si le vendeur pouvait baisser son prix.
 
Bref, wait&see  
 

Perso, vu l'effort de recherche et la persévérence qu'il faut pour trouver le bon bien, je peux comprendre que ceux qui étaient proches de signer aillent jusqu'au bout (en + en cette période incertaine, la propriété va rassurer)
 
Mais ceux qui n'avaient rien de précis, pour eux l'effort intellectuel c'est juste de lever le pied dans leur recherche, pas de renoncer à quelque chose qu'ils ont trouvé

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Joe l'indien des nouvelles du mec qui prévient avant la visite qu'il fait une offre à mini - 20 / 25 % alors que le bien est au prix du marché ?

 
Oula, oubliez Viroflay, c'est devenu hyper insecure.
 
https://www.ville-ideale.fr/viroflay_78686
 
Voir les 10 pages de commentaires en se focalisant sur les négatifs.
 

Oui enfin les avis ville-idéale d’un côté comme d’un autre faut prendre ça avec du recul.

50% de plus value, ils ont pas froid aux yeux

 
Avis d’haters provinciaux sur les ville superUrbaine  
Avis d’haters superUrbain sur les villes de provinces  
 
Aucun intérêt

 
T’as besoin des avis de lambda sur le net pour choisir entre ces deux villes ?

 
   
 
Quel site inutile. C'est peuplé de fragiles qui vont coller un 2/10 (avec sécurité 0/10) au moindre HLM qui se construit dans un rayon de 1 km autour de leur pavillon pourri.
 
Je passe souvent à Viroflay en vélo, on ne fait pas plus lambda dans le genre "banlieue tranquille de l'ouest de Paris".

Je confirme ce sont des conneries  
Viroflay c’est même carrément chiant comme ville  

Il ne faut pas oublier que les gens qui habitent à Paris ne rentrent pas tous le soir à reculons dans leur mini appart, beaucoup apprécient leur appart même s'il fait 30,50,70m2    
Ce que je veux dire c'est que 2 jours de TT par semaine dans un appart parisien peut aussi s'avérer très apprécié et agréable (surtout si conjoint(e) au travail et gamins à l'école), et qu'il faut soit avoir une vie de merde (4 dans 40m2) ou une prédisposition pour choisir de déménager dans un autre environnement du fait de quelques jours de TT, ce qui a de toute façon toujours été le cas pour ces gens là.

 
 
Très sincèrement j’ai habité 3 villes différentes en 8 ans et les commentaires ville idéal ont toujours été plus ou moins représentatifs... en faisant le tri entre les fakes commentaires des équipes municipales souvent.
Ça donne les grandes lignes quoi.  
La a Viroflay il se passe clairement un truc, j’ai aussi souvent été à Viroflay pour voir un ami et ça ne m’a jamais spécialement choqué mais ça doit faire 3-4 que je n’y suis pas retourné.
 

Je suis affolée des prix à Vannes... Je n'explique pas cette hausse de 10 à 15% par an

Je suis le marché de Boulogne de près.

Sur LBC les annonces arrivent par 10aine chaque jours  
Ça sent la panique vente planifié durant le confinement
Beaucoup ne pourrons pas vendre avant longtemps c’est sur
Déjà parce que certain prix sont stratosphériques, et que les biens sont moyens voir médiocre.
Il va y avoir concurrence entre les apparts et les acheteurs vont arbitrer

Ça a l’air bien plus calme sur SeLoger
Les agences vont peut être tirer leur épingles du jeu je pense et les vendeurs ayant choisi de vendre par agence aussi
Les acheteurs y sont plus sérieux et motivés, et les vendeurs plus raisonnables sur les prix
Sur LBC ça a l’air d’être la foire, avec certainement beaucoup de vente opportune pour profiter des dernier rayon de soleil du marché
Surestimation des biens de l’ordre de 5 à 10%, peut être pour anticiper une baisse probable.

Bref la baisse se dessine je pense

 
Pas de baisse à prévoir pour le moment.
 
On pourra voir une baisse poindre son nez quand les refus de crédit immo vont affluer et la crise économique dans l'économie réel se propager.  
A la rentrée nous y verrons plus clair

 
Je sais pas trop pour Boulogne, mais perso j'ai toujours trouvé principalement des apparts pas terribles suravélués sur LBC. Ca doit être spécifique à la région parisienne (ou à Paris/petite couronne ?), parce que ça a l'air beaucoup plus utilisé en province.    
 

 
Tu veux réellement que je réponde à une question comme ça ?
 
Entre Janine qui mettra 1/10 en sécu car maintenant y’a des noirs dans sa ville et le nouveau qui voit tout beau. T’es vachement aidé.
Et c’est pas comme si internet favorisait l’exagération et « le coup de gueule ». Combien mettent des commentaires de merde car les poubelles passent trop tôt dans leur rue ou que le dos d’âne est trop loin.
 

 
il y a aussi le quartier où tu habites ou a habité. Dans une même ville la qualité de vie peut être 1/10 pour le quartier de cassos et 9/10 dans le quartier pavillonnaire de la ville.

Oui oui  
Baisse pour septembre je te rejoins  

+1 ville idéale j'ai refait un tour récemment, et pour une ville de province, la moyenne était à 4/10, plombée par des 0/10 en "sécurité" complètement exagérés, la ville n'étant pas un coupe-gorge sorti de la cité située en périphérie. Y a un décalage entre l'insécurité réelle et l'insécurité ressentie, qui résulte des incivilités diverses qui sont certainement croissantes.

 
C'est ou exactement (en mp)

5,5k le m² pour un appartement correct mais banal dans un arrondissement qui fait pas rêver, c'est n'importe quoi.  
Tant mieux pour lui s'il vend à ce prix, mais c'est très largement surévalué. A ce prix tu prends un truc dans le 6e ou la presque ile.

+ le fait que ça évolue avec le temps et les besoins de chacun.

Avec les mêmes prestations?
Montre nous des exemples si tu en trouves.

J'avais une question.
Les taux n'ont pas l'air de beaucoup augmenter, par contre l'immobilisme des transactions effet covid pourrait elle engendrer une chute des valeurs immo ?

Ca peut bloquer un peu le marché, donc ceux qui seront vraiment pressés de vendre pourront éventuellement baisser oui
A voir