[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

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Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

LooKooM

Reprise du message précédent :

cheesecake a écrit :

Les 445k c’est fdn inclu et apport déjà déduis.
Details
465k prix appart + 30k notaire - 50k apport

= 445k

Bon si vous dire que ça passe, je vais le rassurer

Largement... ils pourrait acheter 100k plus cher ou faire 100k de travaux à l'aise encore.

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hecube

La ruse est finaude !

cheesecake a écrit :

Pour faire suite à mon pote qui vend en rp, offre au prix aujourd’hui après 1 visite post confinement [:delarue]

Par contre il flippe du dossier des acheteurs et j’avoue ne pas savoir quoi en penser

50k d’apport pour 445k à financer et 6,5k net
Ça passe ça à la banque vous croyez ?

L’apport me semble un peu juste clairement

Ils travaillent dans de très grosses boites et sont jeunes

Et bé.
A voir si pas de rétractation mais étonné de la rapidité de vente.

Message cité 1 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

LooKooM

hecube a écrit :

Et bé.
A voir si pas de rétractation mais étonné de la rapidité de vente.

Pourquoi étonné ? Si c'est à un prix sympa et que le bien est sans grand défaut, l'immobilier est liquide en RP.

Message cité 1 fois

simboss

Surtout on entre dans les dernieres semaines ou on peut envisager de conclure une vente avant la rentrée prochaine, d'ici fin Mai ca sera mort, donc les transactions de biens familiaux vont se faire maintenant, ou ca sera ensuite au compte goutte.

hecube

La ruse est finaude !

Je m'attendais à des offres agressives, à -5/10% de but en blanc quel que soit le prix.
Je pense que le prix de vente est celui pre-confinement, mais je peux me tromper.
Donc étonné que les acheteurs n'aient pas saisi l'opportunité de mettre un coup de pression.

Message cité 5 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Lagoon57

hecube a écrit :

Tu mets comment un coup de pression quand il y a encore beaucoup trop d'acheteurs et peu d'offre ?

Message cité 2 fois

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bouhi93

liveandplay a écrit :

Pour avoir vendu presque tous mes meubles deux fois après 2 déménagements (du pot de fleur, au canapé à 2k€, en passant par lit, matelas, frigo, tapis etc) je n’ai eu aucune demande de ristourne. Zéro, nada. Peut être que je mettais au bon prix dès le départ..

C'est un calcul à faire. Parfois vendre à pas cher permet de bien économiser sur les frais de déménagement, tout en permettant d'acheter de nouveaux meubles mieux adaptés aux nouvelles pièces.

Et ça permet de changer de style !

haralph

Sometimes I hate my conscience

myock78 a écrit :

Merci Google Maps. Je trouve un bien sympa, je cherche 30 putain de minutes sur Maps. Merci les agents qui mettent un secteur pour noyer le poisson.

C'était une putain de tour. Un appartement dans une tour à 530K. Le rêve. Issou.

Faut voir en détail, c'est pas automatiquement mauvais.

Message cité 1 fois

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Flickr

hecube

La ruse est finaude !

Lagoon57 a écrit :

Tu mets comment un coup de pression quand il y a encore beaucoup trop d'acheteurs et peu d'offre ?

Qui dit qu'il y a encore trop d'acheteurs ? Personne ne sait comment va évoluer le marché, ni son état actuel.
Dans ce cas précis, boucler en 1 jour une vente au prix pre-confinement, n'avait rien de gagné.

Aujourd'hui un vendeur pressé qui se mange que des offres à -10% sera sous pression, c'est simplement ce que je dis.

Mais sans détail sur l'appart, c'est vrai qu'il manque des infos.

Message cité 2 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

hecube a écrit :

[:elfeerrant] [:elfe_smileys:3]

Il y a des zones hyper-tendues, plutôt que de flipper de savoir si c’est 5% trop cher, ils sont peut-être plutôt entrain de flipper qu’un mec fasse une offre cash et de rater le bien

Passer de 100 acheteurs à 4 acheteurs à -10% c’est un peu rever

Message édité par kiwai10 le 12-05-2020 à 09:41:12

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Babouchka

You're no fun anymore

Pour l'instant l'économie est sous respirateur artificiel, pas vraiment de raisons qu'il y ait de gros changement je pense. Va falloir attendre au moins septembre pour voir comment ça va évoluer

Message cité 2 fois

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HFR, the final frontier, where no troll has gone before

LooKooM

hecube a écrit :

On ne connait pas le prix, possible que ce soit un prix perçu comme attractif même pré confinement.

Message cité 1 fois

alpachinois

Babouchka a écrit :

Pour l'instant l'économie est sous respirateur artificiel, pas vraiment de raisons qu'il y ait de gros changement je pense. Va falloir attendre au moins septembre pour voir comment ça va évoluer

Même en mode perfusion, les banques acceptent facilement les dossiers encore? Surtout si elle voit un mec en chômage partiel

Voxinat

High Frequency Trolling

http://compassft.com/parissqm/?lang=fr

Pour info

La caillasse parisienne s'échangeait encore à plus de 10k7€ en début de confinement

En hausse, bien sûr, de 2,7% depuis le début de l'année [:am72:5]

Message cité 2 fois

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Sah Quel Plaisir

liveandplay

LooKooM a écrit :

Pourquoi étonné ? Si c'est à un prix sympa et que le bien est sans grand défaut, l'immobilier est liquide en RP.

Ca peut permettre de saisir des opportunités oui. Avant il fallait être le premier premier, sur liste mega select pour du off market, donner sa soeur et sa mère pour décrocher l'appartement au prix décidé par le vendeur, avec un grand sourire et dire merci au vendeur d'avoir été choisi par lui (ou par Dieu, c'est pareil). Maintenant il suffit de laisser les autres faire des offres à -20% et faire son offre tranquille au prix pour avoir le bien :jap:

post confinement #day2

Message édité par liveandplay le 12-05-2020 à 09:47:17

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

pvcr

Babouchka a écrit :

Pour l'instant l'économie est sous respirateur artificiel, pas vraiment de raisons qu'il y ait de gros changement je pense. Va falloir attendre au moins septembre pour voir comment ça va évoluer

"Bonjour, quel est votre budget?"
"550 k€, si gros coup de cœur"
Durée et coup du crédit, c'est ce qui détermine le prix.

onina

hecube a écrit :

Vu l'incertitude, en ce moment c'est un peu le dilemme du prisonnier : si tu penses que tout le monde va faire -10% tu fais pareil mais il en suffit d'un qui achète au dessus pour que tu n'aies pas l'appart.

hecube

La ruse est finaude !

LooKooM a écrit :

On ne connait pas le prix, possible que ce soit un prix perçu comme attractif même pré confinement.

Oui, c'est bien possible.

Voxinat a écrit :

[:f5 powa]

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

cocacolalight

hecube a écrit :

Avant le covid dans les zones tendues, c'était quelquefois difficile d'acheter au prix (fallait harceler tout le monde pour visiter avant la mise sur le marché et faire une offre au prix sans clause de rétractation). Là, on passe au stade où tu peux acheter tranquille au prix, c'est déjà un progrès...

Édit: bon largement cramé par liveandplay... En même temps c'est le topic immo, faut répondre de suite sinon t'as pas le post...

Message édité par cocacolalight le 12-05-2020 à 09:54:42

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

cheesecake

hecube a écrit :

L’agent immo en charge de l’affaire a eu 2 offre au prix dans la journée sur 2 appart différent, dont celui de mon pote

Message cité 1 fois

sjeje

cheesecake a écrit :

L’agent immo en charge de l’affaire a eu 2 offre au prix dans la journée sur 2 appart différent, dont celui de mon pote

La Nana est toujours très belle quoi.
Croire que les beaux vont arrêter de lui sauter dessus pour laisser la place aux moches est illusoire.

Il n'y a que sous la contrainte que ca peut changer.
D'ici quelques mois si catastrophe économique, alors ca va baisser....

Message édité par sjeje le 12-05-2020 à 10:29:08

Kayou

hecube a écrit :

On verra surtout plus clair avec les dossiers de crédit.
Si les banques ne suivent plus, c'est la que ça va dévisser

Édit : je suppose que les algo des banques pour prendre en compte le risque de chaque entreprise doivent tourner à fond et donc au delà des salaires, le nom de l'employeur peut très bien être un facteur tout aussi déterminant pour l'obtention du crédit

Message cité 2 fois
Message édité par Kayou le 12-05-2020 à 10:48:23

ml912

Voxinat a écrit :

Incroyable, 8K en 2016.
Ca parait tellement loin maintenant [:siluro]

Message cité 1 fois

alpachinois

ml912 a écrit :

Incroyable, 8K en 2016.
Ca parait tellement loin maintenant [:siluro]

A 8k tout le topic se foutait de la gueule de ceux qui achetaient à ce prix. Faut le savoir hein (la même à 6k en 2009)

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 12-05-2020 à 10:48:41

hecube

La ruse est finaude !

Kayou a écrit :

On verra surtout plus clair avec les dossiers de crédit.
Si les banques ne suivent plus, c'est la que ça va dévisser

C'est certain :jap:

Un ou deux cas ne sont pas une tendance loin de là. Effectivement comme dit au dessus c'est plus un retour à un marché dynamique "non ubuesque" pour l'instant.
Quid de

Accord des banques
Volumes de vente
Dynamique acheteur/ vendeur

Message cité 1 fois

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Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

r06

alpachinois a écrit :

A 8k tout le topic se foutait de la gueule de ceux qui achetaient à ce prix. Faut le savoir hein (la même à 6k en 2009)

Totalement:
https://www.youtube.com/watch?v=7QP [...] e=youtu.be

Message cité 3 fois

simboss

hecube a écrit :

C'est certain :jap:

Un ou deux cas ne sont pas une tendance loin de là. Effectivement comme dit au dessus c'est plus un retour à un marché dynamique "non ubuesque" pour l'instant.
Quid de

Accord des banques
Volumes de vente
Dynamique acheteur/ vendeur

J'ai eu le retour d'un vendeur particulier qui avait vendu tres rapidement juste avant le confinement, au final ca ne s'est pas fait, tentative de renego de l'acheteur apparement qui n'est pas passé (je n'ai pas eu tout les details).
Ils ont revendu presque aussi vite apres le confinement, maison refaite a neuf dans les standard recents, ca marche a tout les coups.

Par contre la premiere comme la seconde offre ont été accéptées avec ~10% par rapport au prix estimé FAI (donc deja on peut facilement deduire les 5%).

Message cité 1 fois

cocacolalight

simboss a écrit :

Par contre la premiere comme la seconde offre ont été accéptées avec ~10% par rapport au prix estimé FAI (donc deja on peut facilement deduire les 5%).

Il peut récupérer ses 10% en attaquant le premier acheteur [:magic_poussin]

Message cité 2 fois

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Se battre avec les copains, et gagner du terrain, c'est très ...

ml912

r06 a écrit :

Totalement:
https://www.youtube.com/watch?v=7QP [...] e=youtu.be

[:hotrod]

Peut être nous dans quelques années quand ça sera à 15k.

ml912

cocacolalight a écrit :

Il peut récupérer ses 10% en attaquant le premier acheteur [:magic_poussin]

Ca bloquerait sa vente actuelle jusqu'à la fin de la procédure, aucun intérêt pour lui.

eclaireur

r06 a écrit :

Totalement:
https://www.youtube.com/watch?v=7QP [...] e=youtu.be

La référence à Flétrange [:exceptionnalnain:1]

alpachinois

r06 a écrit :

Totalement:
https://www.youtube.com/watch?v=7QP [...] e=youtu.be

Déjà posté nombre de fois sur ce topic + convenable mais toujours bon à rappeler :jap:

Message cité 1 fois

liveandplay

alpachinois a écrit :

Déjà posté nombre de fois sur ce topic + convenable mais toujours bon à rappeler :jap:

Oui, mais il est aussi bon de rappeler la courbe de l'immobilier à Tokyo dans les années 90, bien plus pertinent à mon sens que la chute à Paris dans ces mêmes années.

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"This Is Hell" - Buffy Summers -

myock78

haralph a écrit :

Faut voir en détail, c'est pas automatiquement mauvais.

Une tour de 12 étages HLM style. Sorry je m'endette pas 25 ans pour cela. Même si secteur tendu. Je préfère rester localooser. :jap:

Shaad

#Lyon
Petit appart de 56m² dans le moyen 3e arrondissement. Pas à proximité immédiate des transports. Appart standard des années 2000, sans grand charme ni attrait particulier mais en bon état général. 2e étage sur 5. Mini-balcon. Un box en sous-sol.
Vente en PAP publiée milieu de semaine dernière.
12 visites effectuées hier.
3 offres au prix déjà reçues, d'autres potentielles à venir.
Prix : 299K€.

Y'a des acheteurs potentiels. Après seront-ils tous solvables... [:michaeldell]

Message cité 2 fois

---------------
Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

Voxinat

High Frequency Trolling

Shaad a écrit :

Les gens veulent plus des grandes villes à cause du TT [:t_faz:1]

C'est la bousie qui va monter maintenant

Message cité 1 fois

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Sah Quel Plaisir

alpachinois

Shaad a écrit :

Y'a des acheteurs potentiels. Après seront-ils tous solvables... [:michaeldell]

Tu connais le vendeur ? Bizarre que tu check ce genre d'annonces c'est pas du tout dans ce que tu cherches ou vends

Message cité 1 fois
Message édité par alpachinois le 12-05-2020 à 13:28:59

NounourZ

Bande de Pékore !!!

Kayou a écrit :

On verra surtout plus clair avec les dossiers de crédit.
Si les banques ne suivent plus, c'est la que ça va dévisser

Édit : je suppose que les algo des banques pour prendre en compte le risque de chaque entreprise doivent tourner à fond et donc au delà des salaires, le nom de l'employeur peut très bien être un facteur tout aussi déterminant pour l'obtention du crédit

Oui, c'est les banques qui détermineront la chute ou pas :jap:

Profil supprimé

Voxinat a écrit :

Les gens veulent plus des grandes villes à cause du TT [:t_faz:1]

C'est la bousie qui va monter maintenant

ça fait un moment que la bousie monte.
Enfin celle du littoral et des alentours des villes comme Nantes et Bordeaux…

Dans le golfe du Morbihan, ça devient limite scandaleux pour les locaux.

Message cité 5 fois

alpachinois

Nantes et Bordeaux c'est des grandes villes

Message cité 1 fois

Shaad

alpachinois a écrit :

Tu connais le vendeur ? Bizarre que tu check ce genre d'annonces c'est pas du tout dans ce que tu cherches ou vends

C'est un ami qui vend.

Message cité 1 fois

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Plus d'hébergeur du Simu_Immo qui n'était de toute façon plus à jour des derniers taux. Désolé. :/

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