Reprise du message précédent :

Ca peut bloquer un peu le marché, donc ceux qui seront vraiment pressés de vendre pourront éventuellement baisser oui
A voir

Après un rapide coup d'oeil, effectivement j'étais pas prêt pour les apparts random à 7k le m² dans le 6e

Il y a des gens qui cherchent dans l'est parisien première couronne ici (je cherche Vincennes/Montreuil éventuellement Paris 20) ?
 
De ce que j'observe :
- les mêmes annonces que pré-confinement ressortent. Certaines au même prix, d'autres avec des petites baisses (de 1k à 30k sur 600-700k, les plus grosses baisses sont sur les appartements pétés, genre souplex/pièces en enfilade, etc.)
- j'avais visité des biens puis, pour ceux qui m'intéressaient, expliqué pourquoi je les trouvais trop chers (défauts, vente de 200k supérieure à l'achat déjà neuf/rénové il y a 3 ans,. etc.). Bref, je trouvais que certains se craquaient vraiment, surtout dans des quartiers pas ouf (bas Montreuil). Ces mêmes agents m'ont recontactée cette semaine (sauf un) pour en reparler.
- J'avais visité une maison dans laquelle il faut tout refaire (plomberie, électricité, menuiserie, terrasse, plan des pièces, etc.) qui était au prix du très bon état. Ils commencent à baisser un peu.
- Je suis étonnée de l'agent qui ne m'a pas recontactée : c'est justement ceux qui voulaient du +200k au calme, avec défauts (ils ont déjà défoncé le parquet massif tout neuf) et vente forcée (mutation en province, il faut inscrire les enfants dans la nouvelle écolepour la rentrée). L'annonce est toujours au même prix, j'ai vu qu'ils ont essayé de la mettre en direct sur lbc plus cher qu'en agence... Je ne comprends pas trop la démarche.
 

Sur les annonces vraiment trop chères, inutile de perdre du temps imho, la baisse négociée au forceps ne compensant pas la surévaluation initiale...
Tu regardes des coins comme Joinville ?

En tout cas niveau prêt immobilier, il commence à y avoir du bon refus :
 
 
https://finance.orange.fr/finance-p [...] q6MNU.html

Ben le couple de trentenaire greedy qui a pas d'autre option pour s'enrichir que de traiter leur RP comme un bien spéculatif ou il faut à chaque fois marger les précédents frais de notaires et d'agent immo.... L'explication va pas plus loin.

Tu as certainement pas du bien cerner l'état d'esprit du vendeur ou alors ton prix est fantasmé. En tous cas la réalité est là, tu as été zappé.

 
Enfin n’oublions pas tous les boomers qui eux s'enrichissent encore mieux qu'à la bourse.
La maison d’ouvrier que tu vends 400k€ car "bien placée".
 
On va pas non plus demander aux trentenaires se de faire m.... sur l'achat ET la revente.
 
 

 
C'est vrai oui, y'a pas mal de villes comme ça en RP.

non mais yarien en fait    
 

 
Certains vont pourtant y goûter je pense.

J'adore ce genre "d'article"
Pas de chiffre sur les refus et le pourquoi du refus...
Et puis les solutions sont toujours les mêmes:
- On fait péter tous les garde fous (33% etc...) : Libéralisme à outrance
- On demande des sous à l'état par un plan de relance : Interventionnisme de l'état
 
On dirait qu'une banque n'a pas le droit de refuser un prêt pour de l'immo... C'est impensable pour le commun des mortels même en situation de crise  

 
 
Oui c'est le sens de ma pensée, à partir des boomers c'est ponzi de reaccumulation de frais et d'intermédiaires der. Ceux qui revendent sont pas forcément gagnant si ils rachètent dans une zone ou il y a le même effet de bulle.

Sauf que hors covid c'est à 6k, je vois même des annonces à 8k maintenant

Bref Lyon est devenu le Paris il y a 10 ans putain

 
C'est juste du lobbying de base, ça vient des courtiers dont les revenus dépendent très directement du volume de prêts consenti par les banques.

 
Si on peut déjà oublier les recommandations du début d'année avec ces 33% nazes
 
Perso j'étais bien content de pouvoir emprunter à 40%, quand tu es jeune avec un bon profil et des revenus qui vont augmenter ça fait totalement sens

 
 
Oui c'est le sens de ma pensée, à partir des boomers c'est ponzi de reaccumulation de frais d'intermédiaires derriere. Ceux qui revendent sont pas forcément gagnant si ils rachètent dans une zone ou il y a le même effet de bulle.
Bref dans une dynamique de marché ou personne ne veut prendre ses pertes si les frais de transactions sont de 10% bien le parc Immo va prendre 10% à chaque cycle moyen de revente (3 ans en moyenne).

Tient elle réapparait elle
 
Une vieille qui veut vendre depuis 4 ans au moins maintenant, au départ elle était à 517, elle a refusée une offre à 505 je crois ou un truc comme ça.
 
https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-desc-ALI168&pvd=SLG
 
Mais elle espère toujours, car c’est une belle maison, c'était la bourgeoise du quartier. Sauf que c’est plus du tout au gout du jour, faut rajouter un bon 50k (et encore faut voir les huisseries et l'élec) pour tout refaire.
Et qu'en plus l'emplacement est pas ouf du tout, quartier uniquement pavillonnaire sans commerces, commerces à au moins 10mn, gare  à au moins 15, en étant obligé de traverser la N7. quant tu mets 600k all in dans une maison dans le coin, c'est pas ça que tu veux.

 
Oui je sais. Mais c'est énervant ce "faux journalisme".
 
Et puis les solutions me font toujours bien rire. On reproduit toujours la même recette  

Pourquoi il n'y a aucun chiffre ? Histoire de voir l'augmentation.

Là ça fait "bluff" pour faire sauter les recos HCSF... Et pour le coup, y'a aucun mal à ce que l'immo baisse, par rapport à la merde à venir de prêt où les gens ne deviennent plus solvable

edit:

bon cramos, comme un churros.

Faut déjà comprendre pourquoi il y a un article qui parle d'augmentation inquiétante    
 
 
 
Le courtier en prêts immobiliers Cafpi
 
Ensuite, à titre d'exemple pour le contexte, on pourra utilement lire le même genre d'article pour la promotion de la vinasse Bordelaise par le syndicat des fabricants de vinasse
 

 
Autant aller lire le Huffington, on sait que c'est pipeauté.

 
Tu sais on a inventé les stats et le retour d'expérience depuis les boules de cristal
 

On verra ce que l'avenir nous dira.
(Mode Irma on) Les dégâts risquent de faire mal en fonction des secteurs (Mod Irma off)

Si tu as le REX de la grippe espagnol de 18, je veux bien  

Après 18 crise 1929 puis grosse boucherie
 
Donc on devrait avoir crise de ouf vers 2030 et 3ème gr mondiale ensuite

En espérant que le krach ait eu lieu d'ici là !  

J'ai toujours eu l'impression que Lyon = 1/2 Paris pour les prix. Donc quand tu vois des 20k/m2 pour des biens même pas prime dans le 6ème à Paris et la moyenne autours de 16k/m2 pour les 4 quartiers les plus chers, m'étonnes pas que tu trouves des 8-10k/m2 sur la presqu'île à Lyon.

Les programmes neufs que je vois dans le mon quartiers sur Lyon (5e) est de l'ordre de 10k/m² pour un appart toit-terrasse

Ouais enfin abuse pas , le 20k au m² sur Paris ça relève vraiment de l'exceptionnel. Pas forcément pertinent de comparer Lyon à Paris sur une échelle /2 ou *2, en tout cas ces dernières années, les prix lyonnais ont connu une plus forte hausse que les prix parisiens.

Le T3 à 50 mètres de chez moi si le chantier qui a débuté vient de passer de 381 à 344k

Si tu veux tourner un épisode de Derrick, la cuisine est pas mal.

 
Euh pour construire pas mal dans ce quartier avec pas mal de promoteurs différents, la moyenne dans le neuf dans ce quartier est plus vers les 6/7 k€

 
Oui, tout achat à crédit est un pari sur l'avenir, grande découverte    

Rien de surprenant vu les nouvelles contraintes imposées aux banques sur les octrois

qui va acheter vos 59m² à un myon ?? qui ?  

 
Non mais les banques qui acceptent des taux d'endettement au dessus de 33%, c'est quand même limite.
 
Quand tu étais gosse et que tu avais que 2 Francs dans ta poche, tu allais au bureau de tabacs pour acheter des bonbons. Tu en sortais avec 2 Francs de bonbon, pas plus. Même si le soit t'avais tes parents qui te refilaient 10 balles.

Parce qu'à 34% la terre s’effondre ?
 
Ben du coup 0 crédit, achat uniquement avec l'apport vu ta métaphore lumineuse

x10, sacrée augmentation

Tu es sûr de ton délai de trois ans ? J'ai trouvé de l'ordre de 10 ans dans cet article...
https://www.challenges.fr/immobilie [...] dre_555751

Et c'est clair que psychologiquement, c'est dur de perdre de l'argent par rapport à une location...
Si on compte bien TOUS les frais (frais d'agence, de notaire, de déménagement, travaux, entretien, taxe foncière, temps passé à bricoler...) je pense qu'il m'a bien fallu quatre ans pour atteindre le break-even (en considérant un prix de vente égal au prix d'achat).

Celui qui est convaincu qu'il pourra le revendre 1.5M€ dans 5 ans, pour empocher 500k€ net d’impôts.