[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Recherche :

Mot : Pseudo : Filtrer Aller à la page :
Page : 1 2 3 4 5 .. 16129 16130 16131 .. 20348 20349 20350 20351 20352 20353 Page Suivante Page Précédente Bas de page
Auteur	Sujet : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

onina

Reprise du message précédent :

cheesecake a écrit :

Certes les 3 pièces sont prisés
60/70 m2 c’est déjà grand pour une zone comme boulogne et conséquent en budget
Mais en terme d’habitat ce sont des surface intermédiaire qui ne permettent pas le long terme avec 2 enfants et plus
D’ailleurs la recrudescence de ce type de bien montre bien la nécessité pour ces familles de trouver plus grand
Je en suis pas sur que les jeunes couples veulent taper dans des tels budget en ce moment avec à la clef devoir re déménager encore dans 5/7 ans

Après peut être que ces appartement trouverons preneurs des investisseurs pour location
C’est une idée aussi

A Paris et en petite couronne, c'est quand même pas si fréquent les familles de 2 enfants ou plus (de mémoire 75% des ménages sont sans enfant ou avec 1 enfant sur Paris), les gens ont tendance à partir de ces zones quand ils arrivent à cette taille de famille.

Message cité 1 fois

Publicité

andre1980

Les gros nichons vaincront

ml912 a écrit :

C'est quoi ce délire, j'emprunte chez les restos du coeur ou quoi [:fl4me]

[:guimo33]

---------------
Pacific Crest Trail, 4250km de marche au USA (Vente sur Amazon aussi).

hecube

La ruse est finaude !

cheesecake a écrit :

« Ni hausse des taux, ni baisse des prix », Michel Mouillart, professeur d’Economie, FRICS

Mais dans sa conclusion « le marché s’effondrera à terme si les primo n’y ont plus accès, covid, ou pas »

https://www.mysweetimmo.com/2020/05 [...] mie-frics/

Mouillard a tjrs été pro-immo... difficile de lui accorder du crédit il demandait aux banques de ne pas respecter les recommandations de la banque de France...

onina a écrit :

Première fois cette semaine que je vois de nouvelles annonces sur le marché de mon coin (j'avais gardé mes alertes suite à mon achat) depuis mi-mars, ça prépare le déconfinement on dirait. Par contre niveau prix les vendeurs ont l'air de n'avoir rien à foutre de l'effet du covid et du confinement [:fl4me:1]

Normal, tant que pas de confrontations aux acheteurs, ça ne bougera pas trop...

cheesecake a écrit :

Sur Bologne les prix ont augmenté j’ai le impression même
Par contre il y a une recrudescence de 60/70 m2 3 pièces/2 chambres
En gros des 3 pièces à entre 520 et 700k selon
Presque 24 annonces

Des biens trop grands et trop cher pour des couples sans enfants et trop petit pour 4
Je sens que ces surface vont souffrir

D’autant qu’il y a pénurie de 4 pièces/3 chambre entre 80 et 90m2
Penuries aussi de petits 3 pièces inférieur à 500k

Bof, je serais très étonné de voir baisser les T3 et pas les autres à Boulogne.

Theomede a écrit :

60m² pour un t3 en banlieue, c'est grand ? Eh ben.

Calmos, aujourd'hui c'est mercredi

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

r06

Lagoon57 a écrit :

Bah c'est normal. Le marché n'a pas baissé pourquoi ils reverraient leurs prix ?
Justement c'est si les biens commencent à rester longtemps sur le marché que les prix baisseront.
Faut pas s'attendre à une quelconque baisse cette année avant la rentrée scolaire à mon avis.

Clairement si on se base sur 2009, on peut compter sur 1 ans de blocage de marché avant une baisse.

ml912

-Patrick- a écrit :

faut assumer ton engagement

Merci monsieur le juge, y a juste eu une crise sanitaire énorme et la déstabilisation de la boite dans laquelle je bosse entre temps.
Rien de grave quoi ça arrive tout le temps faut assumer son engagement [:bidibulle:1]

neo world a écrit :

Ben si tu es très en dessous de 30% d'endettement et/ou de gros billets de côté et/ou un CDI bien cogipien avec un profil recherché ça va être compliqué de rejeter ta demande alors que le nombre de demandes de crédit est en chute libre.

Dans ta condition suspensive tu as mis quel taux maximum ? Si tu as été attentif tu as sans doute moyen de trouver des banques vraiment pas compétitives qui ne pourront pas s'aligner avec la limite fixée (encore faut il qu'ils puissent analyser ton dossier et t'envoyer une propale avec un taux supérieur avant la fin de la condition suspensive ...)

J'ai merdé sur ça, ils ont mis 1,8 sur 20 ans le taux est verrouillé [:kolombin:4]

cheesecake a écrit :

L’offre est édité déjà ?

Nope mais ils veulent le faire. Ils m'ont dit de passer à l'agence après la confinement. [:pikitfleur:4]

Message cité 2 fois

sjeje

cheesecake a écrit :

Après peut être que ces appartement trouverons preneurs des investisseurs pour location
C’est une idée aussi

Tu confonds vouloir et pouvoir
Idéalement, même un celibataire prendrait un 4 pièces si possible: chambre d'ami, salle de sport , tutti quanti :love:
Que ca soit 1p/2p/3p, c'est hyper tendu à Paris et petite couronne coté, que ce soit à la location ou l'achat.
Le gap est trop grand pour avoir un 4p sans s'éloigner. :cry: :cry:

Message édité par sjeje le 06-05-2020 à 11:07:08

hecube

La ruse est finaude !

ml912 a écrit :

J'ai merdé sur ça, ils ont mis 1,8 sur 20 ans le taux est verrouillé [:kolombin:4]

ml912 a écrit :

Nope mais ils veulent le faire. Ils m'ont dit de passer à l'agence après la confinement. [:pikitfleur:4]

Tu peux pas jouer franc jeu avec ta banque ?
Invite la conseillère si elle te fait 2%

Message cité 2 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Kayou

Maintenant on peut rajouter le bureau pour le TT en terme de besoin aussi.... [:julm3]

Message cité 1 fois

-Patrick-

ml912 a écrit :

mouais mouais
tu t'es rendu compte qu'acheter 40k€ au dessus du marché c'est débile plutôt [:mooonblooood:3]

Message cité 3 fois

---------------
Ma Chaine YouTobe

fabien44

hecube a écrit :

Tu peux pas jouer franc jeu avec ta banque ?
Invite la conseillère si elle te fait 2%

Tu sais ce que c'est un refus de prêt de complaisance? Un conseiller qui engage la responsabilité de sa banque pour faire plaisir à son client, je peux te dire qu'il est fou ou inconscient.
D'ailleurs les refus de prêt de complaisance sont rarissimes.

Message cité 3 fois

Publicité

hecube

La ruse est finaude !

Kayou a écrit :

Maintenant on peut rajouter le bureau pour le TT en terme de besoin aussi.... [:julm3]

C'est effectivement plus confortable d'avoir une pièce dédié au boulot/activité autre. ça peut être la pièce musique/TT/peinture/que sais-je

Une pièce bibliothèque avec toit cathédrale c'est cool aussi.

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

hecube

La ruse est finaude !

fabien44 a écrit :

Rarissime comme la partie en liquide qui se remettait lors des 15min de photocopie du Notaire ?
Juste pour que je situe

Spoiler :

Faites pas ça chez vous toussa
C'est pas bien

Message cité 1 fois
Message édité par hecube le 06-05-2020 à 11:18:39

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

likid

PSN et GT : likid77

On est 2 ici et le 3 pièces de 66m2 c’est trop juste surtout en temps de télétravail ...

On devrait passer sur un T5 et là ce sera vraiment pratique pour avoir un bureau / 1 chambre d’ami et une salle pour le home cinema ( ) ou bien pour faire repassage etc.

L’idéal aurait été T4 mais c’est complique a trouver

Donc on a pris le modele au dessus

Message édité par likid le 06-05-2020 à 11:21:10

---------------
Feed - Topic [ACH/VDS] JV

liveandplay

fabien44 a écrit :

+1. Pour être passé dans le milieu, on ne le faisait pas malgré les quelques demandes de très gros clients (pas de simples prospects).
EDIT : l'exemple que j'ai en tête est celui d'un client (en banque privée), qui voulait un refus de prêt de complaisance car il avait trouvé un autre bien immo qui lui plaisait plus. Vraiment impossible de lui faire, il a du se coucher sur les 10% de séquestre chez le notaire (un peu moins de 200k dans mes souvenirs).

Message édité par liveandplay le 06-05-2020 à 11:27:58

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

sjeje

-Patrick- a écrit :

mouais mouais
tu t'es rendu compte qu'acheter 40k€ au dessus du marché c'est débile plutôt [:mooonblooood:3]

C'est toujours mieux d'acheter au plus bas mais on voit ce que ca a donné sur ce topic de timer le marché....
Si le bien acheté convient et qu'il reste assez d'années il s'y retrouvera.
La vrai question c'est plutôt est-ce que le bien convient? :cry:

fabien44

hecube a écrit :

Rarissime comme la partie en liquide qui se remettait lors des 15min de photocopie du Notaire ?
Juste pour que je situe

Ben j'sais pas, dis nous en plus, tu as l'air bien informé?
Et puis je vois pas le rapport avec la question du refus de prêt où un document officiel au nom de la banque est édité.

Message cité 1 fois

pvcr

-Patrick- a écrit :

mouais mouais
tu t'es rendu compte qu'acheter 40k€ au dessus du marché c'est débile plutôt [:mooonblooood:3]

JQKAs

onina a écrit :

Dépend de quelle petite couronne tu parles. Dans le 93, presque 40% des familles ont 2 enfants ou plus.

Message cité 1 fois

onina

JQKAs a écrit :

Dépend de quelle petite couronne tu parles. Dans le 93, presque 40% des familles ont 2 enfants ou plus.

De la petite couronne proche de la sociologie parisienne, comme Boulogne, évidemment.

Message cité 1 fois

Quenteagle

Talk to me, Goose

ml912 a écrit :

Putain pas moyen d'avoir un refus de la banque pour lever ma condition suspensive et nous sortir de la vente.
Je lui mets dans le mail que 11 personnes sur 50 de ma boite sont en instance de départ et qu'on a des pbs de trésorerie (tout est vrai), réponse pas de soucis nous avons confiance en vous au pire vous retrouverez un autre job.
C'est quoi ce délire, j'emprunte chez les restos du coeur ou quoi [:fl4me]

:lol: la superiorite HFR une fois de plus demontree. Meme en faisant tout pour se saborder ca passe quand meme. T'as quoi a perdre a part jouer franc jeu avec ton conseiller ?

fabien44 a écrit :

Quelle responsabilite quand tu dis non ? On parle pas de faire un pret de complaisance en faussant des donnees qui feraient prendre a la banque un risque inconsidere. Si pas de pret, pas de risque.

Message cité 3 fois

Voxinat

High Frequency Trolling

Quenteagle a écrit :

Quelle responsabilite quand tu dis non ? On parle pas de faire un pret de complaisance en faussant des donnees qui feraient prendre a la banque un risque inconsidere. Si pas de pret, pas de risque.

Tu aides un gars à ne pas respecter sa part du contrat sans raison hein. Pour la banque à ça change rien mais l'acheteur il se retrouve dans la merde. S'il décide de fouiller et se rend compte que la banque a refusé par complaisance, y a moyen que la banque passe à la caisse pour le dédommager

Message cité 1 fois

---------------
Sah Quel Plaisir

ml912

-Patrick- a écrit :

mouais mouais
tu t'es rendu compte qu'acheter 40k€ au dessus du marché c'est débile plutôt [:mooonblooood:3]

C'est clairement pas le move le plus intelligent de ma vie mais je ne pense pas qu'on perdra bcp d'argent à la revente, l'appart a énormément de charme il plaira à un autre couple.
Non c'est vraiment la perspective de perte d'emploi qui m'inquiète dans ce contexte de récession. [:tim_coucou]

hecube a écrit :

Tu peux pas jouer franc jeu avec ta banque ?
Invite la conseillère si elle te fait 2%

Quenteagle a écrit :

:lol: la superiorite HFR une fois de plus demontree. Meme en faisant tout pour se saborder ca passe quand meme. T'as quoi a perdre a part jouer franc jeu avec ton conseiller ?

Rendez vous fixé post-confinement je vais jouer cette dernière carte mais je n'y crois pas, en tout cas je ne le ferai pas à sa place.
Comme dit plus haut ça engage la responsabilité de la banque même si je trouve qu'il y a des raisons légitimes pour refuser le prêt.
J'ai aussi contacté un courtier je vais voir ce qu'il peut faire pour moi, au pire on achètera qd même et on serrera les fesses comme tout le monde en cas de chômage [:kolombin:4]

Message cité 1 fois

JQKAs

onina a écrit :

De la petite couronne proche de la sociologie parisienne, comme Boulogne, évidemment.

J'entends
Et penses-tu que le coût prohibitif des appartements familiaux à Paris et petite couronne impacte significativement le choix des couples quant au nombre d'enfant qu'ils auront ? Si oui dans quelle mesure ?

J'en veux 3 --> donc je bouge en Z5 ? ou
Je peux avoir de quoi en loger 2 en restant là --> j'en fais 2.

Message cité 1 fois

kiwai10

Cesse de croire, instruis toi.

Tu vois un courtier, tu lui files un beau billet et il te trouve ta simu

Message édité par kiwai10 le 06-05-2020 à 11:54:53

hecube

La ruse est finaude !

fabien44 a écrit :

Ben j'sais pas, dis nous en plus, tu as l'air bien informé?
Et puis je vois pas le rapport avec la question du refus de prêt où un document officiel au nom de la banque est édité.

Je ne suis pas bien informé, il n'y a qu'à lire les experts ici :jap:
Le rapport c'est que les gens qui payaient en liquide pour ne pas payer les droits de mutations étaient officiellement inexistants (comme pour les refus de complaisance, d'après tes dires, perso je n'en sais rien). Hors les notaires avec qui j'ai travaillé n'ont pas manqué de me parler de ces pratiques "à l'époque" qui étaient loin d'être pas répandues...

Personnellement si cette absence de refus me met en difficulté, je n'aurais aucun problème à expliquer la situation à la banque.
Si ça ne passe pas tant pis, mais au moins j'aurais tenté [:spamafote]
Je ne connais pas le cas du Monsieur, et pars du principe qu'il a ses raisons.

Voxinat a écrit :

Pour ça que si c'est trop gros, la banque refusera sans pb.

Message cité 1 fois

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

onina

JQKAs a écrit :

Y'a probablement les 2 phénomènes qui co-existent. Y'a aussi bêtement un effet de sélection par l'âge et la CSP, la population est à la fois plus jeune et plus vieille, et plus riche à Paris. Donc des gens qui n'ont pas encore d'enfants, plus d'enfants, et qui en font moins.

-Patrick-

ml912 a écrit :

Non c'est vraiment la perspective de perte d'emploi qui m'inquiète dans ce contexte de récession. [:tim_coucou]

comme nous tous ,
là je ne comprends pas ....

Message cité 1 fois

---------------
Ma Chaine YouTobe

etoile64

Pas de bras, pas de 8a!

-Patrick- a écrit :

comme nous tous ,
là je ne comprends pas ....

Entre le fonctionnaire et l'indépendant dans un secteur en crise, je suis pas sure que le "nous tous" soit vraiment très homogène

Message cité 1 fois

---------------
« Moi, je suis un désespéré joyeux. J'ai cette mélancolie slave collée à l'âme. J'aime boire et pleurer. »

hecube

La ruse est finaude !

si tu travailles dans une compagnie aérienne ou chez un voyagiste, ça change la donne

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

Kerjou

hecube a écrit :

Je suis bien content d’avoir rénové un débarras (de 8m2 quand même ) et transformé en bureau, ça m’a bien servi.
Même si à la longue les fenêtres sont trop petites, quand j’aurais du fric de côté je ferai ouvrir une porte fenêtre sur la terrasse à l’avant (une connerie comme ça j’en ai bien pour 5k€ grand minimum ).

etoile64 a écrit :

Entre le fonctionnaire et l'indépendant dans un secteur en crise, je suis pas sure que le "nous tous" soit vraiment très homogène

Bah écoute on a pas notre place sûr convenable alors faut bien des avantages

Message édité par Kerjou le 06-05-2020 à 12:21:23

fabien44

hecube a écrit :

Y a pas de rapport puisque dans un cas tu as une trace écrite et l'autre cas c'est juste un "on a rien vu".

Et comme tu dis ces pratiques datent d'une autre époque. J'ai eu affaire à des vendeurs qui m'ont déjà proposé cette magouille, vites découragés par leur propre notaire (je ne parle même pas du côté peu pratique pour un particulier à retirer petit à petit du liquide à ta banque sans éveiller les soupçons).
Après je dis pas que ça n'existe pas, mais évoluant un peu dans ce milieu, je connais aucun notaire qui accepte cette pratique mais eux aussi m'ont parlé qu'à une "certaine époque" oui ça se faisait.

Message cité 1 fois
Message édité par fabien44 le 06-05-2020 à 13:35:51

fabien44

Quenteagle a écrit :

Quelle responsabilite quand tu dis non ? On parle pas de faire un pret de complaisance en faussant des donnees qui feraient prendre a la banque un risque inconsidere. Si pas de pret, pas de risque.

Ben un juge peut lui foutre le nez dans le caca.
Exemple de jurisprudence:
https://www.traesch-avocat.fr/Vente [...] sance.html
Cour d'appel de Versailles, Chambre 3, 11 février 2016

Message cité 1 fois
Message édité par fabien44 le 06-05-2020 à 12:36:52

Romf

onina a écrit :

Par contre niveau prix les vendeurs ont l'air de n'avoir rien à foutre de l'effet du covid et du confinement [:fl4me:1]

Tu veux qu'ils fassent comment? Personne n'a une idée des prix post-déconfinement, ils n'ont aucune raison de mettre un autre prix.

Message cité 1 fois

ml912

fabien44 a écrit :

Ben un juge peut lui foutre le nez dans le caca.
Exemple de jurisprudence:
https://www.traesch-avocat.fr/Vente [...] sance.html
Cour d'appel de Versailles, Chambre 3, 11 février 2016

Encore faut il aller au pénal pour ça, ça va mobiliser son bien pendant des mois sur un marché tendu

Message cité 1 fois

liveandplay

Bon sinon voilà les 3 dernières annonces que j'ai reçues pour mon ancienne recherche, c'est normal que les prix ont fait du +20/30% depuis le début du confinement ? On est déjà éjecté du marché :lol:

1) https://www.bellesdemeures.com/anno [...] TA&pvd=SLG

Hors de prix pour un appart classique sans vue, terrasse ou autre +

2) https://www.seloger.com/annonces/ac [...] TA&pvd=SLG

Cher pour Auteuil, et même pas de moulures Je comprends pourquoi Nico n'avait rien trouvé dans son budget.

3) https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-CTA-ALI168&pvd=SLG

Cher

Message cité 4 fois
Message édité par liveandplay le 06-05-2020 à 13:23:05

---------------
"This Is Hell" - Buffy Summers -

onina

Romf a écrit :

Tu veux qu'ils fassent comment? Personne n'a une idée des prix post-déconfinement, ils n'ont aucune raison de mettre un autre prix.

Ben c'est à dire que là j'ai vu passer des prix au dessus du marché pré confinement, dont une maison avec mini jardin, là je comprends que ça se tente à la limite mais bon
Les AI vont avoir du boulot pour faire redescendre sur terre certaines personnes.

Message cité 1 fois

Lagoon57

liveandplay a écrit :

1) https://www.bellesdemeures.com/anno [...] TA&pvd=SLG

Hors de prix pour un appart classique sans vue, terrasse ou autre +

2) https://www.seloger.com/annonces/ac [...] TA&pvd=SLG

Cher pour Auteuil, et même pas de moulures Je comprends pourquoi Nico n'avait rien trouvé dans son budget.

3) https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-CTA-ALI168&pvd=SLG

Cher

Surprenant.. Effectivement ça me paraît plus cher qu'avant confinement..

---------------

hecube

La ruse est finaude !

liveandplay a écrit :

1) https://www.bellesdemeures.com/anno [...] TA&pvd=SLG

Hors de prix pour un appart classique sans vue, terrasse ou autre +

2) https://www.seloger.com/annonces/ac [...] TA&pvd=SLG

Cher pour Auteuil, et même pas de moulures Je comprends pourquoi Nico n'avait rien trouvé dans son budget.

3) https://www.seloger.com/annonces/ac [...] lassic-new[1]-CTA-ALI168&pvd=SLG

Cher

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail

en 1 min de recherche, et dans une voie privée.

Message cité 3 fois
Message édité par hecube le 06-05-2020 à 13:28:58

---------------
Topic de ventes: http://forum.hardware.fr/hfr/Achat [...] 3018_1.htm :o

farib

pour que le marché baisse, il faut d'abord que les mauvaises nouvelles économiques tombent. Pour l'instant, on est encore sur les mauvaises nouvelles sanitaires dues au coronavirus et une très abstraite pour la plupart "récession de 5%".

Quand la presse se mettra réellement à parler de l'économie, et que les effets seront réellement visibles (par exemple, les commerces fermés qui ne réouvrenet pas à la fin du confinement), ça pourra bouger. Mais pas avant

---------------
Bitcoin, Magical Thinking, and Political Ideology

Lagoon57

hecube a écrit :

https://www.bellesdemeures.com/anno [...] stToDetail

en 1 min de recherche, et dans une voie privée.

Franchement il est dégueulasse cet appart :
-semble coincé de tous les côtés avec des immeubles proches
-sombre
-pièce enfant chelou sans fenêtre?

Message cité 3 fois

---------------

Kerjou

Ptin plus de 12k le m2, faut vraiment aimer l’haussmanien, c’est lambda de chez lambda.

La 3e « chambre » aveugle super

Message édité par Kerjou le 06-05-2020 à 13:34:29

Publicité

Page : 1 2 3 4 5 .. 16129 16130 16131 .. 20348 20349 20350 20351 20352 20353

Page Suivante

Page Précédente

Haut de page

FORUM HardWare.fr

Discussions

Société

[Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Sujets relatifs
Topic énigmatique	pret immobilier
[Topic Ciné] Performances d'Acteurs / Actrices	[Topic Unique] Votre marque de moto préferée ?
Il est passé ou le topic de référence des acheteurs/vendeurs de HFR ?	[Topic Unique] Le syndrome d'Asperger
Topic des realisateurs ou scenaristes de courts ou longs metrages!	[Topic Unique] Latex
Topic des Tillandsias	Le Topic des Sports Mécaniques
Plus de sujets relatifs à : [Topic achat immobilier] À quand le krach ?

Page générée en 0.126 secondes